Get清风开荒服务管理方案及措施.docx
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Get清风开荒服务管理方案及措施
开荒服务管理方案及措施
开荒服务管理方案及措施
承接新工程项目,进场后的第一项任务久事开荒,即进行基础清扫。
开荒是在甲方规定的一定时间内针对县城的情况进行突击作业,因此必须要制订行之有效的开荒计划,以保证开荒进度和服务质量。
由于开荒结束后,保洁工作将直接转入日常保洁服务,开荒可以说是日常保洁的基础,以此开荒质量的优劣将直接影响日常保洁服务的顺利开展。
1.具体管理方式如下:
1)本项目采用公司工程部直接管理,工程队直接操作的管理模式。
2)公司工程部、项目部根据现场情况及XXXX大厦的要求,结合公司管理模式,制订开荒计划,并抄送XXXX大厦,一边监督检查。
3)公司各相关部门将采取定时检查和不定式抽查的方式,监督工程队对于开荒计划的实施情况。
4)开荒后向XXXX大厦提交一份开荒工作报告,汇报开荒结果及日后日常保洁时需要的注意事项。
5)做好工作记录和工作交接记录,随时欢迎XXXX大厦的工作人员检查。
6)工程部和质检部队开荒进行检查,发现问题提交给工程部进行即时的整改。
2.开荒计划一般可按下列程序安排:
1)自上而下一层一层地清运垃圾及施工单位遗留下来的废料。
2)清扫灰尘,初次刷洗地面。
3)清除建筑施工遗留下的玻璃胶、漆点、水泥污点等。
4)擦拭天花板、灯具、墙身及服务台等设施。
5)擦拭大厅、电梯、电梯厅、栏杆、各种标牌、装饰物及不锈钢、铝制装饰等。
6)第二次刷洗地面,清除地面剩余污点。
7)再次刷洗地面,使地面清洗如新。
8)工程部自检开荒质量,发现问题及时整改。
3.主要措施:
1)开工前交代,使每个员工明确自己的任务和做法。
2)将员工分组,每组设一领班。
3)指定专人负责物资供应管理。
4)指定专人与XXXX大厦联系。
保证水电及下水等作业条件。
5)每开荒一区域后,留专人看护,防止再污染。
4.以下特殊情况需要预防:
1)开荒后建筑工人进入返修或客户搬家、进货造成新的污染。
2)客户临时增加新项目或要求本公司员工执行其他任务。
3)上下水冒泡滴漏造成新的污染。
4)停电、停水等影响作业。
遇以上特殊情况必须及时与客户联系,突击补救或重新开荒。
5.开荒计划还包括以下措施:
1)使每个员工明确任务和做法的措施。
2)清除各种难处理的污迹的措施。
3)同用户人员、施工人员交插作业的措施。
4)开荒后防止再污染的措施。
外墙清洗作业方案
为了确保XXXX大厦的外墙清洗工作每次均能保质、保量、安全地完成,保持XXXX大厦良好的外部形象,本公司凭借多年来在超高大厦外墙清洁工作中积累的丰富经验,针对XXXX大厦的实际情况,设计清洁方案如下:
1.大厦外墙不洁的原因分析:
1)空气环境原因造成;
2)装修工人施工造成;
3)雨水原因造成;
2.污渍的种类:
1)粘附性粉状污渍;
2)施工遗留水泥污渍;
3)施工遗留胶渍;
4)油溶性污渍;
5)其他污渍;
3.清洗作业原则:
1)保证建材的原有特性不改变;
2)保证作业的安全性(包括做好职务的遮盖工作);
3)保证作业质量,定期完成作业内容;
4)保证多年以后,大厦外墙完好如新,保值增值;
4.清洁剂的选用及注意事项:
1)要了解清洁剂的性质及种类;
2)根据不同的建材性质,使用适当的药水;(幕墙玻璃使用玻璃清洗剂、不锈钢和花岗岩立面使用中性全能清洁剂,瓷砖和马赛克使用弱酸性清洁剂进行清洗)
3)按照正确的比例使用药水;
4)做好药水使用的安全保护措施;(特别注意绿化植物的遮盖,以防植物坏死)
5.施工方法及工艺:
1)外墙清洗工程将利用高空吊板的施工工艺配合清洗,由上至下彻底清洁,本方式安全系数高,设备成本低廉,不会损伤外墙玻璃及墙面。
2)由于裙楼行人多,安全措施至关重要,作业面下方放置高空作业警告牌,圈定保险区,派专人看守,提醒下面行人及车辆不要逗留。
如下面是绿化植物,使用塑料布进行遮盖。
3)楼顶安排人员专门看守绳子,确保安全。
下吊人员采用保险绳相互联接的方式,增大保险系数。
4)进入现场的高空工作人员必须佩带工作牌,遵守大厦的各项规章制度,不准吸烟。
接受甲方人员的监督检查意见。
5)不同的作业面采用不同的清洁剂进行保洁保养。
6)作业前进行工作安排及安全作业教育。
7)检查人员的精神状况,检查擦窗机的各部件和运行情况及作业所需工具。
8)了解作业场所,确定作业位置,开始清洗作业。
9)先用涂水毛套将要清洗的建材表面涂水。
10)接着用沾有药水的红色或白色磨光布擦洗(不同的建材使用不同的磨布)。
11)涂洗完毕后,用玻璃刮将污水刮净。
12)最后用干毛巾将边沿,角落的余留水迹擦净。
13)幕墙玻璃首先清除表面污渍(如油漆、胶渍、水泥污渍等)然后再用玻璃清洁剂彻底涂擦,最后用玻璃刮刀刮净表面水迹。
14)花岗岩墙面,首先使用刀片铲除墙面的各类污渍,用清洗剂彻底擦拭,再用清水过净,使墙面洁净无污渍。
15)不锈钢和铝板墙面,首先清除表面各类污渍(针对污物选择相应的药剂,如香蕉水、除渍剂等),然后使用中性清洁剂,彻底擦洗铝板(特别注意不能使用硬物和粗糙的工具,以免擦化铝板),然后用清水过净,再用刮刀刮净表面水渍。
6.洗验收标准:
1)清洁后的玻璃应无尘无垢,光洁明亮,焕然一新,原有划迹除外,窗台应重点清洗。
2)瓷砖墙面除去污渍,恢复原有色彩。
3)所有不锈钢、铝板墙面等无腐蚀损坏,洁净透明、无明显污渍水迹。
7.清洗作业程序
消除建材表面污渍――――用清洁剂磨布擦洗――――将污水刮净――――擦拭窗框窗台――――用干毛巾擦拭余水――――验收移交
8.高空作业注意事项:
1)作业人员必须要有良好的精神面貌,不能带病,带情绪作业。
作业人员必须具有强烈的高空作业安全意识。
大厦开荒报价:
二、开荒内容:
1、所有楼层内办公室地面清洁、天花及灯具清洁、玻璃隔断清洁、铝合金窗框、窗槽及内玻璃清洁。
2、公共区域铝合金窗框、窗槽及玻璃清洁、楼梯玻璃清洁及楼梯清洁。
3、各开关盒及插座面板清洁。
4、大厦公共部位清洁:
包括过道地坪、厕所间清洁、洗手池台面及地坪清洁、电梯厅墙面清洁、电梯不锈钢门清洁及养护。
5、外围(包括花坛、喷水池、毛石地坪等)及地库清洁。
三、价格:
1.开荒单价:
元/㎡,面积按实结算。
2.大理石晶面处理:
元/㎡,面积按实结算。
3.开荒外墙清洗费:
元/㎡,面积按实结算。
4.日常外墙清洗费:
元/㎡,面积按实结算。
付款方式:
开荒清洗结束经甲方验收合格后,由乙方开具正式发票给甲方,甲方10天内付清全款。
本公司保证所使用的清洁剂对玻璃窗、大理石、木地板、墙地砖无任何伤害,如有伤害,本公司将承担由此而引起的一切责任。
四、清洁周期:
20-25个工作日
五、清洁开荒质量标准:
1、地坪:
整洁,光亮。
2、大理石地坪:
清洁,光亮。
3、墙面:
整洁,无积尘污垢。
4、卫生间:
清洁,无水迹,马桶无黄斑,明亮。
5、玻璃窗:
清洁、明亮。
6、玻璃及镜面:
无尘、光亮。
7、天花:
无积尘、污渍、蜘蛛网,金属天花及架边保持洁亮。
8、外墙清洁:
花岗石外立面及玻璃窗无污迹、明亮。
六、双方责任:
1)甲方提供施工所必需品,如场地、电源、电梯运行、保证水源供应。
2)乙方遵守甲方单位的管理制度和管理人员的监督指导。
3)乙方对施工中的人员安全、设备、工具负全部责任,与甲方无关。
4)施工中设备、工具、清洁剂由乙方负责。
5)乙方如果在施工时对甲方的财产有任何损害,乙方必须作出赔偿。
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