小区改造工作方案doc.docx

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小区改造工作方案doc

小区改造工作方案

篇一：

老旧小区改造安全措施方案

　　*************************

　　综合整治项目安全措施方案

　　编制单位：

审批人：

审核人：

编制人：

编制时间：

　　目录

　　总则.....................................................3

　　一、落实安全责任、实施责任管理...........................3

　　二、安全教育与训练.......................................4

　　三、安全检查.............................................7

　　四、作业标准化..........................................10

　　五、生产技术与安全技术的统一............................12

　　六、正确对待事故的调查与处理...........................14

　　七、造成安全生产事故的主要原因..........................15

　　总则

　　安全管理是为施工项目实现安全生产开展的管理活动。

施工现场

　　的安全管理，重点是进行人的不安全行为与物的不安全状态的控制，落实安全管理决策与目标，以消除一切事故，避免事故伤害，减少事故损失为管理目的。

　　控制是对某种具体的因素的约束与限制，是管理范围内的重要部分。

　　安全管理措施是安全管理的方法与手段，管理的重点是对生产各因素状态的约束与控制。

根据施工生产的特点，安全管理措施带有鲜明的行业特色。

　　一、落实安全责任、实施责任管理

　　施工项目经理部承担控制、管理施工生产进度、成本、质量、安全等目标的责任。

因此，必须同时承担进行安全管理、实现安全生产的责任。

　　1、建立、完善以项目经理为首的安全生产领导组织，有组织、有领导的开展安全管理活动。

承担组织、领导安全生产的责任。

　　2、建立各级人员安全生产责任制度，明确各级人员的安全责任。

抓制度落实、抓责任落实，定期检查安全责任落实情况，及时报告。

（1）项目经理是施工项目安全管理第一责任人。

（2）各级职能部门、人员，在各自业务范围内，对实现安全生产的要求负责。

　　（3）全员承担安全生产责任，建立安全生产责任制，从经理到工人的生产系统做到纵向到底，一环不漏。

各职能部门、人员的安全生产责任做到横向到边，人人负责。

　　3、施工项目应通过监察部门的安全生产资质审查，并得到认可。

一切从事生产管理与操作的人员、依照其从事的生产内容，分别通过企业、施工项目的安全审查，取得安全操作认可证，持证上岗。

特种作业人员、除经企业的安全审查，还需按规定参加安全操作考核，取得监察部门核发的《安全操作合格证》，坚持"持证上岗"。

施工现场出现特种作业人员无证操作现象时，施工项目经理必须承担管理责任。

　　4、施工项目经理部负责施工生产中物的状态审验与认可，承担物的状态漏验、失控的管理责任，接受由此而出现的经济损失。

　　5、一切管理、操作人员均需与施工项目经理部签定安全协议，向施工项目经理部做出安全保证。

　　6、安全生产责任落实情况的检查，应认真、详细的记录，做为分配、补偿的原始资料之一。

　　二、安全教育与训练

　　进行安全教育与训练，能增强人的安全生产意识，提高安全生产知识，有效的防止人的不安全行为，减少人的失误。

安全教育、训练是进行人的行为控制的重要方法和手段。

因此，进行安全教育、训练要适时、宜人，内容合理、方式多样，形成制度。

组织安全教育、训练做到严肃、严格、严密、严谨，讲求实效。

　　1、一切管理、操作人员应具有基本条件与较高的素质

（1）具有合法的劳动手续。

临时性人员须正式签定劳动合同，接受入场教育后，才可进入施工现场和劳动岗位。

（2）没有痴呆、健忘、精神失常、颠痫、脑外伤后遗症、心血管疾病、晕眩、以及不适于从事操作的疾病。

　　（3）没有感官缺陷，感性良好。

有良好的接受、处理、反馈信息的能力。

　　（4）具有适于不同层次操作所必须的文化。

　　（5）输入的劳务，必须具有基本的安全操作素质。

经过正规训练、考核，输入手续完善。

　　2、安全教育、训练的目的与方式。

安全教育、训练包括知识、技能、意识三个阶段的教育。

进行安全教育、训练，不仅要使操作者掌握安全生产知识，而且能正确、认真的在作业过程中，表现出安全的行为。

　　安全知识教育。

使操作者了解、掌握生产操作过程中，潜在的危险因素及防范措施。

　　安全技能训练。

使操作者逐渐掌握安全生产技能，获得完善化、自动化的行为方式，减少操作中的失误现象。

　　安全意识教育。

在于激励操作者自觉坚持实行安全技能。

　　3、安全教育的内容随实际需要而确定

（1）新工人入场前应完成三级安全教育。

对学徒工、实习生的入场三级安全教育，重点偏重一般安全知识、生产组织原则、生产环

篇二：

老旧小区改造实施方案

　　东胜区老旧小区改造实施方案

　　一、改造范围

　　东胜区建成区域内的老旧小区。

主要对象是XX年以前建成的小区。

　　二、改造目的

　　通过改造，使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环保、适宜人居的目的。

　　三、改造内容

　　1、供热系统改造

　　包括室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室内温度可调，可按计量收费的目的。

室外供热系统的改造，按照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计，加装平衡、控制、计量装置，做到按需供热，减少热量损失。

热源系统改造，对换热站（锅炉房）进行供热能力核算，对供热设备进行优化，通过智能控制、变频控制来降低电能、热能的消耗。

　　2、建筑物围护结构节能改造

　　建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、屋面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。

通过建筑物围护结构的节能改造，可大大降低热损失，提高人体舒适感。

　　3、供水管网改造

　　原有的供水管道大都老化严重，跑冒滴漏司空见惯，常常因为故障而停水，严重影响居民正常生活，有的供水管道与污水管道并行，不符合规范标准要求。

将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生标准的塑料管道，提高管道使用寿命。

　　4、排污管网改造

　　老旧小区的排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象时有发生。

将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，减少堵塞。

　　5、绿化、亮化、硬化改造

　　“三化”改造主要是维修、补充、完善，着力打造宜居环境，提高居住舒适度。

　　6、公共服务设施改造

　　为丰富居民业余休闲文化生活需求，在老旧小区适当建设一部分公共活动室，添置一些体育活动设施，满足人们的文娱生活、体育锻炼需求。

　　四、实施步骤

　　1、摸底调查阶段

　　老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂，要把这项工作做好，首先要调查老旧小区的基本情况，了解小区的建成年代、建筑面积、居住户数、面积分布、楼栋数、

　　单元数、建筑物的基本结构情况，了解小区地下管网的使用情况等等。

调查过程中要涉及办事处、社区、物业公司、居民、供热、供水、排污、供电等相关单位。

调查一定要详细、真实，为做施工方案提供依据。

　　2、施工方案设计阶段

　　根据摸底调查阶段提供的基本情况作出具体的施工设计。

这一阶段需要聘请有类似经验的设计院进行，施工图完成后要邀请有关单位、业界专家进行图纸会审。

施工图既要符合国家及地方有关标准、规范，又要符合实际情况。

　　3、项目招投标阶段

　　根据改造项目类型进行分类打包招标，招标按照国家及地方有关招投标程序进行。

选择有经验、有技术、有实力的施工、监理单位来承担老旧小区的维修改造任务。

　　4、项目施工阶段

　　施工阶段要有专门的部门来统一指挥、协调，对每一项工程要有专人负责。

严格控制工程质量、进度、安全、造价。

　　5、项目验收阶段

　　验收包括进度验收、分项验收、竣工验收等，每次验收须有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位参加。

验收要做到每（转自：

小草范文网:

小区改造工作方案）完工一项验收一项。

　　6、项目评价阶段

　　改造工作完成后要进行改造评价，尤其是节能评价，要

　　请有资格的专业公司进行能效评价。

　　五、经验总结

　　根据已完成的改造项目取得的效果及反响，针对改造实施过程中出现的问题、矛盾，认真总结改造经验，形成系统的改造管理模式，为后续改造工作的顺利实施提供保障。

篇三：

市区老旧小区改造整治提升工作实施方案2

　　市区老旧小区改造整治提升工作实施方案

　　为进一步提升中心城区居住环境质量，改善老旧小区居住环境，巩固“五城同创”阶段性成果，计划到XX年末，完成市区部分老旧小区改造整治提升工作，为确保如期完成改造整治提升任务，特制定如下实施方案。

　　一、指导思想

　　以改善城市环境面貌、提高群众居住质量、构建和谐社会为宗旨，以推进中心城市“五城同创”为目标，以建立长效管理的新机制为根本，全面提高老旧小区改造整治工作成效与管理水平。

　　二、工作原则

　　按照“区级政府（管委会）负总责，街道社区抓落实”的要求组织实施，遵循试点整治与集中整治相结合、重点改造与全面整治相结合、整治提升与长效管理相结合的原则，先试点后推广，然后纳入常态实施，逐步实现市区老旧小区功能齐全、配套完善、出行方便、整洁美观、安全有序的目标。

　　三、整治任务

　　根据小区建成使用年限长短、破旧破损程度、配套设施状况以及业主改造意愿等因素，经过推荐公示、现场踏勘、集体研究确定改造整治任务。

此次改造整治小区共20个（XX年完成5个，XX年完成15个），其中：

宿豫区5个，宿城区10个，宿迁经济技术开发区4个，市湖滨新城1个。

　　从XX年起，各区（开发区、新城）应制定老旧小区改造整治规划和年度计划，将改造整治列入长期工作，推进实施。

　　四、整治内容

（一）停车位改造整治

　　内容：

对规划停车设施被改变用途的，先进行整治，恢复停车功能；合理规划小区内公共部位，增加车位；调整绿化形态，增加生态停车位；在小区附近选择合适地点，增建扩建停车位、增划车位，引导居民小区外停车。

　　目标：

增加车位，改善环境，不堵车，出行方便。

（二）雨污管网改造整治

　　内容：

对雨污合流管网重新规划设计，布设雨水管网和污水管网。

　　目标：

实现雨污分流，满足需求。

　　（三）绿化改造整治

　　内容：

对原有的草坪、花灌、乔木、树林进行规划设计；增加行道树，结合生态停车改造，多植大树，适当增加小品。

　　目标：

绿量平衡，整洁美观，以实用性为主，风景优美，满足生活需要。

　　（四）供水改造整治

　　内容：

小区内未通自来水的要接入城市供水管网，实行“一户一表”，抄表到户，并确保多层房屋水压能够保证顶层使用。

　　目标：

“一户一表”，抄表到户，水压稳定。

　　（五）环卫设施改造整治

　　内容：

对原有垃圾房、垃圾池进行拆除，更换成封闭式垃圾桶、垃圾箱等。

　　目标：

垃圾桶、垃圾箱规格一致，外观整洁，分类归集，分布合理。

　　（六）通信线路改造整治

　　内容：

建设集中通信管线，电信、移动、联通等通信线路统一走管。

对原有明线进行拆除，恢复相关部位原貌。

　　目标：

通信服务内容齐全，管线统一建设，统一使用，隐蔽走线，不走明线。

　　（七）供气改造整治

　　内容：

未通气的小区建设天然气。

　　目标：

燃气进小区。

　　（八）技防设施改造整治

　　内容：

对技防设施进行更换、维修或增设。

　　目标：

技防设施探点布置合理，清晰度符合要求，小区技防水平明显提升。

　　（九）道路、硬化、照明改造整治

　　内容：

对小区内破损的道路、下水道、楼梯扶手及路灯、楼道灯等照明设施进行修复，结合停车位增划进行道路拓宽，对居民活动场所等进行硬化。

对小区外沿主次干道的道路进行修缮硬化。

　　目标：

道路无破损，照明设施完好，需要硬化的场所得到及时硬化。

根据需要实施夜景亮化提升。

　　（十）小区容貌改造整治

　　内容：

对小区住宅沿主次干道外立面有破损的，进行修缮出新。

统一规划外立面空调机位，对外挂空调进行遮蔽。

对小区内乱搭乱建、乱堆乱放、乱贴乱画、饲养家禽家畜以及创卫宣传落实不到位事项进行集中整治。

　　目标：

外墙立面无明显破损、整洁无污渍；空调机位布置合理，空调隐蔽；小区内无乱搭乱建、乱堆乱放、乱贴乱画、饲养家禽家畜现象，整体环境符合创卫要求。

　　（十一）小区文明创建

　　内容：

开展“文明小区”创建、评选活动，配套完善文化、娱乐、健身等文体活动设施，建有宣传栏，积极宣传文明创建注意事项、好人好事，提倡科学、文明、健康、向上的生活方式。

　　目标：

向社会推出一批先进小区、示范小区，激励更多居民积极投身省级文明城市创建，共同维护宜居环境。

　　五、时间安排

（一）整治试点。

以等5个小区为此次改造整治试点小区。

　　1.制定计划、宣传发动（XX年4月20日—5月20日）。

华塘、新城对纳入改造整治试点的小区深入排查存在的问题，明确整治内容，制定整治方案并通过审查，落实整治资金。

广泛宣传老旧小区改造整治的重要意义，广泛征求业主意见，引导居民支持、参与小区的综合整治，营造良好的舆论环境。

　　2.组织实施、快速推进（XX年5月21日—10月31日）。

华塘、新城按照整治方案，组织相关招投标工作，尽快选择队伍进场实施，确保在10月底前完成试点小区整治工作。

　　3.考评验收、总结推广（XX年11月1日—12月31日）。

加强过程监督，确保整治效果，严格按照改造整治方案和目标任务进行考评验收。

同时总结试点小区改造整治经验，指导后期老旧小区改造整治工作。

（二）集中整治

　　1.前期准备阶段（XX年1月1日—1月31日）。

根据老旧小区年度改造整治计划，制定老旧小区改造整治工作方案，落实改造整治资金。

加大对改造整治工作的宣传，营造良好的舆论氛围，做好做实前期准备工作。

　　2.组织实施阶段（XX年2月1日—6月30日）。

根据改造整治方案，组织改造整治工作，倒排工期，加强改造整治督查考核。

　　3.考评验收阶段（XX年7月1日—7月30日）。

严格按照改造整治目标进行验收，对老旧小区改造整治成效进行考核通报。

　　（三）长效管理

　　1.完善物业管理机制。

各单位要认真落实物业管理属地职责，加强小区日常管理，择优选择物业服务企业负责小区的物业管理工作，健全小区管理各项制度，建立长效机制，保障改造整治成果。

　　2.建立收费标准调整机制。

物价部门要综合考虑物业服务平均成本、最低工资标准调整幅度以及消费物价指数变动情况，每三年内对物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度进行评估，并根据评估结果适时调整。

　　3.健全维修资金归集机制。

对未归集房屋专项维修资金的小区，各单位要积极做好业主思想工作，及时归集房屋专项维修资金，为房屋后续维修提供资金保障。

　　4.建立督查问责机制。

各单位要加强对街道（乡镇）物业管理工作的督查考核，对属地工作落实不到位街道（乡镇）要问责，对服务不到位的物业服务企业要及时清退。

　　六、资金保障

　　改造整治资金按照业主承担一点、企业负担一点、政府补贴一点的方式筹措。

（一）业主承担的改造整治经费。

业主专有部分的设施设备改造支出由业主承担，有专项维修资金的，按照维修资金筹集、使用程序，征求业主意见，筹集使用部分维修资金对物业进行改造；无专项维修资金的，各单位积极做好业主思想工作，归集维修资金对物业进行改造。

（二）相关企业承担的改造整治经费。

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视相关管线和设施设备的改造整治，由各专营单位负责。

需要向业主收取的抄表到户、初装等费用，在物价部门核定的标准基础上尽量实行优惠。

　　（三）政府承担的改造整治经费。

老旧小区内的道路等配套设施设备的改造整治资金，由街道办事处（乡镇人民政府）承担。

政府新区和老城区范围内的老旧小区改造整治，经考核验收后，县级财政按政府实际投入的30%给予补助。

　　改造后的停车位等共用部位租金收益，专项用于老旧小区整治。

　　对改造整治项目有上级补贴资金的，各单位及相关部门要积极向上争取扶持。

同时，县直相关部门涉及改造整治内容的相关经费应进行整合，尽量向老旧小区倾斜。

　　七、组织保障

（一）加强领导，统筹调度。

为确保老旧小区改造整治提升工作扎实有效开展，县政府成立专门指挥部，统一组织实施老旧小区改造整治提升工程。

各单位作为老旧小区改造整治责任主体，要相应成立指挥部，具体负责本区域老旧小区改造整治提升工作的组织实施。

（二）明确职责，形成合力。

市相关部门要按照职责分工，积极配合各区做好老旧小区改造工作。

市住房城乡建设局（老旧小区改造整治提升工程指挥部办公室）负责做好老旧小区改造整治提升的组织协调考核工作；市规划局负责指导和审定老旧小区改造整治提升的前期方案；发展改革委负责指导配合老旧小区改造整治提升相关项目的立项工作；财政局负责奖补资金的统筹及奖励；市审计局负责老旧小区改造项目资金的审计；城管局负责会同相关部门对停车设施被改变用途的清理整顿，拆除小区内的违法建筑，指导做好老旧小区环卫设施改造整治；市公安局负责指导技防设施和车位的改造整治；市物价局负责整治后小区物业服务收费标准的核定；水务局负责监督指导供水设施和污水管网的改造整治；市环保局负责指导环保设施的改造整治；市公共资源交易中心负责指导做好改造整治工程招投标工作。

　　（三）严格考核，确保成效。

为确保改造整治工作目标任务的落实，市区老旧小区改造整治提升工程指挥部每半月召开一次推进会，听取进展情况汇报，会办解决存在问题。

市指挥部办公室每月开展一次督查考核，印发督查通报。

市财政设立600万元奖励资金，用于对各区（开发区、新城）老旧小区改造工作的考核奖励，其中安排部分资金用于对有功单位及人员的奖励。

具体办法由市财政局、住房城乡建设局会商提出方案。

　　（四）加强宣传，营造氛围。

各新闻媒体在老旧小区改造整治期间，要开辟专版、专栏，加大宣传力度，大力宣传老旧小区改造整治提升工作对促进“五城同创”和城市宜居环境建设

　　的重要意义，总结推广好的做法和经验，促进改造整治工作平稳、顺利开展。

　　附件：

市区老旧小区改造整治提升任务一览表

　　附件

　　市区老旧小区改造整治提升任务一览表