房屋租赁合同私自加名字.docx

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房屋租赁合同私自加名字

房屋租赁合同私自加名字

　　篇一：

签订房屋租赁合同时必须注意的事项（附房屋租赁合同范本）-租房和出租房前必看的法律攻略

　　签订房屋租赁合同时必须注意的事项租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。

作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。

具体来说，房屋租赁合同应包括以下条：

步骤/方法

　　1、双方当事人的情况:

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

　　2、住房具体情况：

住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

　　3、住房用途主要说明以下两点：

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

　　4、租赁期限:

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。

在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。

　　期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。

如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。

经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。

如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

　　5、房租及支付方式:

住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。

但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

　　6、住房修缮责任:

出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。

但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。

出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

　　7、住房状况：

变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。

在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

　　8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。

由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。

如果允许转租，双方可以协商确定

　　一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

　　9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

　　10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。

如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。

如果合同到期，那么该合同自然终止。

　　房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。

当你与屋主签订租赁合同时很多细节需要注意。

　　下页附：

房屋租赁合同范本

　　房屋租赁合同

　　甲方（出租人）：

　　乙方（承租人）：

　　篇二：

房屋租赁合同（城市地址店名）

　　房屋租赁合同

　　出租方（以下简称甲方）：

　　身份证地址：

　　身份证号码：

　　承租方（以下简称乙方）：

　　身份证地址：

　　身份证号码：

　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿且协

　　商一致的基础上，就双方出租与承租以下房屋事宜签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条租赁标的

　　标的房屋地址：

。

　　权属证明：

房产证编号：

_______________________。

　　标的及范围：

房屋产权证注明的全部商业用房共计㎡。

　　租赁期内，乙方享有标的房屋及其地下室、外立面、辅助场地及其空间、广告位

　　的完整使用权，并可免费使用该标的物门前及外围停车场。

　　合同签订前，甲方需提供证明该房屋权属关系的证明材料，如房产证原件及其复

　　印件（如无房证则需提供购房合同或拍卖证明、发票、契证等）、房主身份证及其复印件、委托授权书等，作为本合同附件。

　　第二条租赁用途

　　甲乙双方约定该房屋的租赁用途为超市经营，在甲乙双方约定的租赁用途内，

　　甲方不得干涉或影响乙方对该房屋的正常使用，否则甲方构成违约，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

　　在合同租赁期内，乙方不得擅自改变甲乙双方约定的上述租赁用途，否则乙方构

　　成违约，甲方有权终止合同并收回该房屋另行处理。

乙方有权在合同租赁期内转让、出兑经营权，但需提前个月告知甲方获得同意。

　　第三条租赁期限

　　交房

　　合同签订且乙方交付首年租金及押金后，甲方于20年月日前将该房屋及附属

　　设施设备交付乙方使用，如因原租户撤离问题拖延，甲方最晚于20年月日向乙方交付房屋。

甲方提前交房或延迟交房，以下装修免租期、租赁期限随之相应提前或顺延。

　　租赁期限为：

年

　　装修免租期为20年月日至20年月日。

　　房屋租赁计租期为20年月日至20年月日。

　　撤出免租期为20年月日至20年月日。

　　在本合同租赁期内，甲方不得提前收回该房屋，否则甲方构成违约，须向乙方支付与违约当年租金额等额的违约金，并赔偿所有损失（包括但不仅限于：

装修费、加盟费、设施设备费等）。

　　第四条租赁定金及押金

　　本合同签订日后，乙方向甲方支付租赁定金人民币￥元，（大写：

整），该定金在首年租金中抵除。

甲方违约则需返还乙方定金，并赔偿乙方与定金等额的违约金；乙方违约，则定金不予返还。

　　签订本合同后日内，乙方向甲方一次性支付该房屋各项租赁押金为人民币

　　￥元，（大写：

整），具体明细如下：

　　本租赁合同期满后，该房屋及附属设施无损坏（不包括因该房屋及附属设施质量

　　问题和自然磨损所产生的损坏），乙方结清本合同中明确约定租赁期间应当缴纳的相关费用后且乙方无论任何违反本合同的情况时，甲方于3日内将上述押金无息退还乙方。

　　本租赁合同期满，乙方对该房屋及附属设施有损坏（不包括因该物业及附属设施

　　质量问题和自然磨损所产生的损坏），或乙方未结清本合同中明确约定租赁期间应当交纳的相关费用，甲方有权从上述租赁押金中扣除相应金额作为补偿。

如果乙方中途恶意解约，押金将不予返还。

　　本租赁合同期满，乙方在不损坏承租房屋时原有的建筑设施基础上，有权拆卸乙方为满足租赁用途而自行购买或安装的物品设施。

　　第五条租赁租金

　　租金计算日自20年月日开始，各年具体租金明细如下：

20年月日至20年月日租金为￥元，（大写：

整）；20年月日至20年月日租金为￥元，（大写：

整）；20年月日至20年月日租金为￥元，（大写：

整）；20年月日至20年月日租金为￥元，（大写：

整）；20年月日至20年月日租金为￥元，（大写：

整）；20年月日至20年月日租金为￥元，（大写：

整）。

　　房屋租金支付方式：

　　本合同所约定的上述租金，乙方每个月向甲方支付一次。

　　乙方于本合同签订之日起日内，向甲方支付首次租金即：

20年月日

　　至20年月日租金为￥元，（大写：

整），其中万元房租款由前期定金抵除。

　　之后的每次租金支付，乙方提前天向甲方支付。

　　甲乙双方约定的租金支付账户信息如下：

　　开户行：

中国农业银行支行

　　账号：

　　户名：

　　甲方变更账号等信息，应在付款期限前30个工作日书面通知乙方，否则乙方有权顺延支付租金。

　　第六条费用承担

　　本合同租赁过程中，乙方自行承担因经营使用该房屋所产生的相关费用，乙方应根据相关规定按时足额交纳，如因乙方未及时交纳相关费用所产生的责任由乙方承担。

　　房屋移交时甲方需交清20年月日前出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、络费、物业管理费、供暖费及其他产生的相关费用并出具相关证明。

　　经甲乙双方商议，本合同租赁期间，由甲方承担，乙方承担如水费、电费、煤气费、电话费、络费、等实际发生的经营相关费用，甲乙双方确保按时交纳各自负担的费用。

　　由于房屋租赁引发的各种税费以及乙方在经营中发生的工商、税务、地方政府规定的收费，由承担。

　　除本合同中明确约定由乙方承担的上述费用外，甲方不得擅自要求乙方交纳未明确约定的其他费用。

　　第七条装修约定

　　乙方对房屋进行的装修改造必须事先征得甲方同意，所产生的装修管理费及装修费用，由乙方自行承担，本合同期满，乙方向甲方交还该房屋，不得要求甲方给予装修补偿。

　　乙方在装修改造施工前，应在该物业管理中心及该房屋所在地的房屋管理部门办理装修审批备案手续，甲方有责任协助乙方办理装修审批备案手续，并提供所需的相关材料。

　　乙方应确保其装修工程不会对该房屋和大厦结构以及附属设施设备等造成任何破坏，因乙方装修对大厦结构及附属设施设备等造成损坏，乙方应承担由此造成的全部责任。

　　由于乙方经营需要，经与甲方平等协商，甲方承诺对如下装修改造工程知情并同意，相关改造图纸将作为本合同附件双方存档，相关拆改装修费用由乙方承担，具体如下：

　　隔墙拆除；

　　拆除原楼梯，补平楼板后，在合适位置抠除楼板，重新布置建设楼梯及货梯井，加设升降货梯；

　　上下水点位、采暖、电路改造；

　　地下室空间改造。

　　租约到期后，乙方承诺将被拆除的隔墙及各室电表、水表、供暖接口等恢复，费用由乙方承担。

　　如果房屋电容量不能满足乙方经营需要，甲方需协助乙方为标的房屋办理电增容手续，相关费用双方协商承担。

　　第八条修缮维护

　　在租赁期内，甲方应保证该房屋的正常使用，并负责年检。

因该房屋及附属设施设备质量问题或自然磨损（如：

漏水、返潮、墙皮脱落、墙体开裂等），所产生的损毁，甲方应在接到乙方书面通知的3个工作日内，无条件进行修缮处理，如因此造成乙方损失，甲方须赔偿乙方损失。

　　在本合同租赁期内，如因外部原因即第三方对该房屋及附属设施设备造成损毁，导致乙方不能正常使用该房屋或因此给乙方造成损失，甲方应协助乙方与相关部门或责任方协商解决修缮处理及赔偿事宜。

　　乙方应爱护并合理使用该物业及附属设施设备，如因乙方使用不当造成该房屋及附属设施设备的损毁，乙方应立即进行修缮处理，如无法修缮的乙方应承担责任。

　　第九条其他约定

　　甲方保证拥有完全的资格和权利将房屋按本合同约定租赁给乙方。

　　甲方保证本合同签订前，租赁标的上不存在任何抵押、质押、建设工程款优先权及被查封等影响乙方承租权的各类在先权利。

房屋交付后，如因担保、抵押及债权债务关系引起的纠纷影响了乙方的生产经营的，乙方有权解除合同，甲方除