房地产开发项目承包合同共11页.docx
- 文档编号:9074086
- 上传时间:2023-02-03
- 格式:DOCX
- 页数:5
- 大小:19.49KB
房地产开发项目承包合同共11页.docx
《房地产开发项目承包合同共11页.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产开发项目承包合同共11页.docx(5页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
房地产开发项目承包合同共11页
房地产开发项目承包合同
篇一:
承建公司与房地产开发商施工合同 施工协议(草案) 甲方:
XXXX房地产开发有限公司(以下简称甲方) 乙方:
XXXX建筑安装工程有限责任公司(以下简称乙方) 甲乙双方经友好协商,对甲方拟建项目“万隆国际广场”商办楼的施工达成协议,本协议是对双方五月十三日签订的《施工合同》的修正和补充。
两者内容如有相违或不尽之处,均以本协议的条款为准。
一总则 1.1工程概况 本工程位于XXXX与XXXX大道交汇处。
占地面积8888.00平方米,总建筑面积88888.00平方米(其中地下室面积8888.00平方米);建筑总高88米(地下10层,地上48层);建筑主体为钢筋混凝土框-剪结构。
1.2承包方式 1.2.1经双方协商,以工程施工预算总价为依据,扣除定额中没有发生的分项或子项后,最终确定工程承包总价。
乙方按工程承包总价一次性包定(即总价包干)并下浮1.5%。
在施工过程中,如遇施工图修改、现场实际情况的改变、甲方提出的必要修改和材料市场价格的变动,可进行协商式的工程量增减。
任何单方面的工程量增减要求一律视为无效。
1.2.2施工预算总价的编制依据:
a)《云南省建筑工程计价定额》(20xx版);b)《云南省装饰装修工程计价定额》(20xx版);c)《云南省安装工程计价定额》(20xx版);e)工程全套施工图和设计相关文件及施工组织设计;f)黔建施(20xx)297号文件和云南省建设厅发布的相关文件;g)未计价材料的市场报价或政府工程信息中心发布的材料指导价格;h)双方约定,在编制施工预算总价时,共同使用相同的计算机辅助软件(“鲁班2.0”)。
1.2.3工程承包总价的确定:
根据双方认可的施工预算总价,并按施工中实际发生的工作量进行增减(指定额子项工作量)。
最后经双方确认的总价为本工程的工程承包总价。
1.3承包范围 1.3.1原则上甲方将拟建工程的土建、安装、装修装饰工程(施工图设计文件所包含的内容)委托乙方实行施工总承包,按双方认可的工程承包总价并下浮1.5%一次性总价包定。
按04定额相关条款收取相应总承包管理费(安装工程的设备价扣除)。
(注:
施工预算总价没提取时) 1.3.2本工程中有部分专业专项管理要求的分项工程(变配电糸统,消防及预报警糸统,电梯及机电安装),均由甲方另行发包。
1.4工程质量标准与工期 1.4.1工程竣工后的各项指标必须符合国家现行建筑工程质量 验收规范的要求,双方约定:
本工程质量必须达到合格标准。
1.4.2根据国家和云南省相关部门规定定额工期和甲乙双方的协商,该工程的工期为600天(日历天)。
除人力无法抗拒的自然力外,其余均不是工程延期的理由。
工期的顺延必须得到甲方和监理单位的认可。
二工程结算与支付 2.1工程结算的条件:
a)有具体的形象进度;b)有监理人员对已完工工程的质量认可;c)有乙方的工程进度报表。
三者缺一不可,否则,甲方不与结算。
结算的工程款金额均以人民币为货币种类。
2.2乙方承诺主体工程十八层为施工形象进度及第一次工程结算的先决条件。
2.2.1第一次工程结算:
乙方的施工形象进度为工程结构的18层完工,达到工程结算的条件后,甲方将在15个工作日内对乙方的工程进度报表进行审核,并提交审核结果双方审定。
确认之后在10个工作日内,甲方按审定后的施工产值金额的80%支付給乙方作为第一次工程结算的工程款。
2.2.2第一次工程结算后,所余施工工程量按每月进行一次工程结算。
乙方在每月的25号向甲方递交当月完成的工程进度报表,甲方在7个工作日内进行审核,并提交审核结果双方审定。
之后在10个工作日内,甲方按审定后的施工产值金额的80%支付給乙方作为当月进度工程款。
按月进度进行工程结算的方 式一直延续到整个工程竣工验收为止。
2.2.3工程按规定工期竣工,经质检、监理等相关部门验收合格后,双方进行最后一次工程结算。
乙方必须向甲方提交工程竣工结算报告书,甲方在15个工作日内对竣工结算报告和逐月累计的进度报表进行核对和审核,并提交审核结果双方审定。
审定后的施工总产值金额即是工程承包总价。
甲方在审定后的28个工作日内,按双方审定的施工总产值金额的10%支付给乙方。
至此,甲方已经向乙方支付工程款已达到工程承包总价的90%(施工总产值金额的90%)。
2.2.4整个工程竣工验收完成后,乙方必须根据国家的相关规定,向甲方提交完整的竣工验收资料,配合甲方完善备案归档工作。
在完成所有竣工验收资料交接后,甲方在7个工作日内向乙方支付工程承包总价的7%(施工总产值金额的7%)。
2.2.5甲方按国家的相关规定,预留工程承包总价的3%作为工程保修金,保修金的期限为贰年。
工程在保修期年限内若无质量问题,期满后的7个工作日内,甲方将保修金退还乙方(不计任何息)。
三质量保证金 3.1甲乙双方商定,为确保本工程质量和工期顺利实施,在签订施工合同和乙方收到甲方进场通知书后的7个工作日内,必须将100万质量保证金转入甲方指定的银行账户上。
逾期5天,甲方有权终止合同,乙方无条件提供已完善的施工手续(施工 证书等),甲方另寻合适的承包人。
3.2质量保证金的返还:
a)工程施工至+0.00层,验收合格后,甲方在7个工作日内返还50%的质量保证金给乙方;b)工程施工至主体封顶断水(包含出屋面结构),验收合格后,甲方在7个工作日内返还40%的质量保证金给乙方;c)剩余10%的质量保证金在工程竣工验收和资料交付完全后,甲方在7个工作日内返还乙方。
四违约责任 4.1甲方违约责任 4.1.1当甲方不能履行2.2.1条款与乙方进行第一次工程结算,逾期达15日,乙方有权单方面执行停工程序。
停工期间乙方发生的一切费用(工程直接费、间接费、周转材料租赁费、机械设备租赁费和闲置费)均由甲方承担。
甲方同时承担第一次工程结算时施工产值金额的同期银行利息,并以该银行利息的4倍作为违约金。
4.1.2当甲方不能履行2.2.1条款与乙方进行第一次工程结算,逾期达40日,甲方将具备销售条件的成品房按每平方米4500元,以乙方已完成的施工产值金额为准,折算成相应面积的成品房抵押给乙方。
一旦甲方履行2.2.1条款,乙方将无条件归还甲方。
其余按4.1.1条款执行。
4.1.3当甲方不能履行2.2.2条款与乙方进行按月进行工程结算,逾期达25日,乙方有权单方面执行停工程序。
停工期间乙 篇二:
房地产开发项目建设工程施工合同 建设工程施工合同----------------------------------------1 第一部分协议书------------------------------------------2第二部分通用条款----------------------------------------5第三部分专用条款----------------------------------------5 附件1:
承包人承揽工程项目一览表----------------------------------12附件2:
附件3:
发包人供应材料设备一览表----------------------------------13房屋建筑工程质量保修书------------------------------------14 建设工程施工合同 第一部分协议书 发包人(全称):
承包人(全称):
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。
一、工程概况工程名称:
工程地点:
工程内容:
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1)工程立项批准文号:
资金来源:
二、工程承包范围承包范围:
月月 日日 三、合同工期 开工日期:
年竣工日期:
年 合同工期总日历天数天。
四、质量标准工程质量标准:
五、合同价款 金额(大写):
(人民币) 篇三:
房地产施工总承包合同(包工包料)
(1)
(1) 金泰·国际花园住宅楼工程 工程承包合同 20xx年月号 甲方:
会宁御鼎房地产开发有限公司乙方:
发包商:
会宁御鼎房地产开 发有限公司(简称甲方)承包商(简称乙方) 按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及其 它有关法律、行政法规的原则,结合本工程具体情况,双方就本工程建设事项达成如下协议,共同遵守。
第一条工程概况 1、工程名称:
金泰国际花园13#楼 2、工程地点:
会宁县新城区现代路南侧 3、工程规模、特征:
建筑面积:
14000m2(最终以实际建 筑面积为准),建筑结构为框架剪力墙结构。
第二条承包范围 1、本工程由乙方总承包管理,既包工、包料、包工期、包质量、包安全的承包方式,按照工程施工图及设计变更图施工。
未经甲方同意,乙方不得将本工程主体部分或关键工序进行转包,需要分包的需报甲方同意,由乙方监督配合专业分包单位完成分包施工任务。
2、基础土方工程、景观绿化工程、电梯安装工程、防盗门、铝 合金窗制作安装工程,防火门等不在乙方承包范围之内,甲方另有安排,涉及到上述工程土建预留洞及管线管道预埋工程的,需由乙方各工种完成。
(如:
甲方另有安排,按工程量给乙方3%配合费) 3、因室内外设备安装及其它配套设施施工,对室内外装饰有损 坏的地方(面积不超过0.5平方米),乙方应进行无偿修补,达到验 收标准。
4、因甲方实际需要乙方做计时工的,按大工每天元,普 工每天/元结算。
此项不计其它费用 5、工地临时设施,根据需要由乙方现场解决,工人住宿,生活 由乙方自行安排,甲方不予负责。
第三条开工、竣工及总工期 1、开工日期以总监理工程师签发的开工令日期为准。
2、乙方完成合同约定的各项施工内容,达到竣工验收标准。
竣 工备案制报告中所注明的日期作为工期计算的竣工日期。
3、本工期在20xx年月日前竣工 第四条工程质量等级及安全生产目标 1、本工程质量要求为合格工程。
2、本工程安全生产目标为:
在施工过程中无重大安全质量事故 为平安工程。
第五条承包价格、结算办法及工程保修 1、乙方在签订合同后需要向甲方交纳合同保证金元。
2、乙方签订合同后五天内应向甲方交纳工程质量保证金万元。
超过五天后未交纳质量保证金的,视为无效合同,合同保证金 3、乙方进场开工后15天内,甲方将退还乙方保证金万 元,其余\万元待一期工程室内外装修工程全部完成后全部退 还。
4、承包价每平方约1850元,最终以预算结算为准。
5、乙方按建筑施工图及变更图施工,以实际发生工程量,按甘肃省20xx建筑和装饰工程预算定额及白银地区基价表有关标准结算,按09取费,取费为四类,不计取规费。
基础隐蔽工程以甲方,监理签证单作为工程量计算依据,签证单一式三份,甲方、乙方、监理各执一份。
5、乙方需垫付基础直至主体工程封顶的全部工程款。
6、竣工报告批准后,乙方按合同约定编制结算报告,办理竣工结算,由甲方组织,委托有关单位按合同及双方在工程实施过程中达成的相关文件审核结算报告。
7、主体封顶后,甲方按预算总价的40%支付乙方工程款。
室内抹灰完成后按总价的15%支付乙方工程款。
外墙抹灰和室内按装完成后按总价的25%支付乙方工程款,其余15%待工程验收合格后三个月结清。
8、工程保修:
具体以国家现行标准为准,保修金按工程总价5%暂扣,三年后无质量问题全部退还,保修期内出现质量问题,乙方应派人进行维修,否则甲方将委托物业公司进行维修,所发生的费用由乙方负责,在保修金中扣除,保修金不计息。
9、主要建筑材料调差部分,以白银地区建筑主管部门发布的季度主要建筑材料指导价格报告为准,在结算中结合实际差价进行增减,差价只计算税金。
10、乙方凭国家正式税务发票与甲方结算。
第六条甲方职责 1、甲方负责施工现场三通一平,即水通、电通、道路通,乙方自装计量表具,并负责日常维护。
2、向乙方提供地质勘察报告一份,施工图5套。
3、向乙方提供施工所需各种证件,批件和临时用地占道等申报批准手续(证明乙方自身资质的证件除外)。
4、以书面形式提供水准点及坐标控制点。
5、协调处理施工中与当地有关各方关系。
6、依照竣工备案制的要求组织协调建设参与各方(监理、乙方、勘察、设计、质量监督部门)对基础、主体结构及竣工验收的评定、校验工作。
7、组织乙方、监理单位和设计单位进行图纸会审,向乙方进行设计交底。
8、定期组织(或委托监理)召开施工协调会,质量检查会、安全生产和文明施工会议。
9、甲方派出技术人员指导、监督管理现场工程质量。
10、甲方按合同约定及时付给乙方工程款。
第七条乙方职责及安全生产 1、乙方需按甲方要求及时组织机械、施工人员进场,配备好合格技工,严格按施工图和变更图施工,严格按国家现行《建筑安装工程验收规范及质量评定标准》施工,分项工程质量验收必须一次合格。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产开发 项目 承包合同 11
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)