名流印象花园建设项目.docx
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名流印象花园建设项目.docx
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名流印象花园建设项目
名流印象花园建设项目
环境影响报告书
(简本)
编制单位:
北京中安质环技术评价中心有限公司
编制日期:
2011年3月
1项目概况
名流印象花园建设项目是由东莞名流置业有限公司开发建设的房地产项目。
项目拟选址于东莞市凤岗镇官井头村(该场地中心位置的经纬度坐标为:
北纬22°43'28.00",东经114°11'29.04")。
本项目位于东莞凤岗毅力电子有限公司旧址。
根据《东莞市凤岗镇“三旧”改造专项规划》,凤岗镇拟于2011年启动官井头副中心片区的“三旧”改造项目,官井头村“三旧”改造的范围包括:
官井头毅力厂地块、官井头致发厂地块、官井头村委会南侧地块、芦竹田地块、秀木桥地块和卧龙村地块,除了官井头村委会周边片区改造成酒店以外,其余五个片区都改造成高尚住宅区。
本项目所在的东莞凤岗毅力电子有限公司(毅力厂)地块是凤岗镇2011年“三旧”改造的重点项目,毅力厂及周边的旧厂房拆除后将建成高档住宅中心,同时配备完善的公共和市政配套设施。
本项目临近凤岗大运城邦等大型小区项目,项目建成后有助于将凤岗官井头村将打造成配套齐全、功能完善的凤岗副中心区,发挥毗邻深圳龙岗的地理优势,对接龙岗新城。
名流印象花园项目规划用地面积129315.18m2。
项目总建筑面积48.2345万m2。
其中,项目住宅建筑面积35.5731万m2,商业建筑面积2.0977万m2,配套公建及其他建筑面积0.2001万m2。
项目地上建筑面积37.8709万m2。
项目计容建筑面积37.8709万m2,不计容建筑面积10.3637万m2。
项目设有35栋高层住宅,其中2栋16+1层住宅,2栋17+1层住宅,4栋24+1层住宅,2栋26+1层住宅,3栋28层住宅,6栋27+1层住宅,4栋29+1层住宅,4栋30+1层住宅,8栋31+1层住宅。
A地块商业及公建配套设施高3层,B地块商业及公建配套设施高1层,C地块商业及公建配套设施高2层,项目A、B、C地块均设有地下车库,项目C地块设有一座垃圾收集站。
本项目选址位置较为优越,规划设计以突出生态环境为主题,为居住者提供一个自然、生动、优雅的生活环境。
本项目工程总投资约195000万元,其中环保投资1000万元,按工程进度,项目拟于2012年下半年建成投入使用。
2项目工程分析
2.1施工期污染源
施工期对环境产生影响的因子有:
废污水、施工扬尘、施工噪声、固体废物、水土流失和景观影响等。
(1)施工期废水主要来源于施工人员产生的生活污水,污水量约为35m3/d。
此外,还会有一定量的地表径流、浅层地下水、开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和清洗水等等。
(2)施工期大气污染物主要来源于施工扬尘,其次有施工车辆、挖土机等燃油燃烧时排放的SO2、NO2、CO、烃类等污染物以及装修期间有机溶剂废气等,但最为突出的是施工扬尘。
(3)施工期各设备噪声的噪声级在60~100dB(A),施工不同阶段将产生不同程度的噪声污染。
(4)本项目施工期的固体废弃物主要包括三个方面:
原有建筑拆迁产生的建筑垃圾,项目施工过程产生的建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。
根据施工期工程分析结果,本项目施工期间的拆迁类建筑垃圾11.2万立方米,其余建筑垃圾约为26528t,施工人员生活垃圾约为60t/a。
(5)一系列土地开发项目的施工建设,必然会对所在区域的生态环境带来一定的破坏,使现有的土地利用类型发生变化,许多地表植被会消失,同时各种机械车辆碾压和施工人员的践踏及土石的堆放,也会对植被造成较为严重的破坏和影响。
随着施工期的进行,征地范围内的一些植物种类将会消失,绝大部分的植物种类数量将会大大减少,区域生物多样性受到一定影响。
施工期对陆生动物的直接影响是施工人员集中活动和工程施工过程对动物惊扰。
间接影响是施工将严重破坏施工区域内的植被和土壤,造成部分陆生动物栖息地的丧失。
因此必须采取措施防治水土流失,施工结束后应及时进行覆绿。
2.2运营期污染源
本项目在运营期间将对周边环境产生一定的影响,主要环境影响因子有:
1、污水:
(1)住宅居民生活污水;
(2)物业管理等公建服务人员产生的生活污水;(3)项目商业设施产生的废水。
项目各类污水日排放量3069.4m3/d。
2、废气:
本项目排放的废气主要来自:
①备用柴油发电机组尾气;②住户厨房及商业设施产生的燃气废气和油烟废气;③室内、室外停车场机动车尾气等。
项目备用发电机、机动车尾气等各种污染物排情况见表2-1。
表2-1建设项目各类大气污染物排放总量表
污染物
SO2
NOx
CO
烟尘
HC
年排放量(t/a)
0.1402
1.281
4.38
0.301
0.86
2、噪声:
本项目建成后的噪声源主要有地下室通风机、消防水泵、备用柴油发电机组等设备噪声和交通噪声等。
3、固体废弃物:
拟建项目产生的固体废物主要是住宅居民、物业管理人员、商铺产生的生活垃圾和固体废物。
本项目规划住宅人数为10200人,按平均1.0kg/d计,则生活垃圾排放量为10.2t/d;公建办公、商铺等人员等产生固废的人员以1500人计算,按0.5kg/人,这部分垃圾每天排放量为0.75t/d。
则本项目每天产生生活垃圾及固体废物量共10.95t/d。
表2-2项目营运期污染物排放统计表
水污染物排放情况
类别
名称
排放点
产生量
产生浓度(mg/L)
执行排放标准(mg/L)
排放量
排放浓度
(mg/L)
削减率
(%)
排放去向
kg/d
t/a
kg/d
t/a
生活污水
BOD5
项目生活污水排放口
337.63
123.24
110
300
89.63
89.63
80
27.3
凤岗雁田污水处理厂
CODcr
613.88
224.07
200
500
179.25
179.25
160
20.00
NH3-N
122.78
44.81
40
――
39.21
39.21
35
12.50
SS
920.82
336.10
300
400
280.08
280.08
250
16.67
动植物油
92.08
33.61
30
100
22.41
22.41
20
33.33
TP
30.69
11.20
10
――
10.08
10.08
9
10.0
废气污染物排放情况
类别
名称
排放点
产生量
产生浓度(mg/m3)
执行排放标准(mg/m3)
排放量
排放浓度(mg/m3)
削减率(%)
排放去向
t/a
t/a
废气
大气
SO2
居民及餐饮服务
0.110
---
---
0.110
---
0
NOX
0.696
---
---
0.696
---
0
CO
0.618
---
---
0.618
---
0
烟尘
0.265
---
---
0.265
---
0
油烟
0.4324
10(居民)
14(其他)
2
0.08611
2
80(居民)/85.7(其他)
SO2
发电机
0.04435
147
550
0.03016
100
32.0
NOX
0.06335
210
240
0.04523
150
28.6
烟尘
0.04523
150
120
0.03619
120
20
CO
地下车库
4.38
---
---
4.38
---
---
NOx
0.54
---
---
0.54
---
---
HC
0.86
---
---
0.86
---
---
固废排放情况
类别
名称
排放点
产生量
排放量
处置率
%
排放去向
t/d
t/a
t/d
t/a
固废
生活垃圾等固体废物
生活、办公等
10.95
3996.75
0
0
100
环卫部门处置
2.3外环境污染源
本项目建成投入运营后,主要的外环境污染源为四周道路的机动车尾气和噪声的影响及周围工业污染源。
3环境质量现状评价
(1)水环境
石马河水质监测断面大部分水质监测项目均超过国家《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中的Ⅲ类标准限值要求,调查水域河段已受到较严重的有机污染,项目所在地地表水环境质量较差。
这主要与石马河流域接纳了沿线大量的城市生活污水有关,沿线部分生活污水未经处理直接排入纳污水体导致水体有机污染较为严重。
但随着石马河沿线多座污水处理厂陆续建成投入运行,目前进入石马河的污染物已得到一定幅度的削减,目前水质已不断改善。
(2)环境空气
根据监测结果显示,该项目所在区域环境空气质量均符合《环境空气质量标准》(GB3095-1996)及2000年修改单中的二级标准要求,说明建设项目周围环境空气质量现状良好。
(3)声环境
项目位于东莞市凤岗镇官井头村,项目所在地属商业居住混合区,项目北边界声环境质量准执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)4a类标准,即昼间为70dB(A),夜间为55dB(A)。
其他边界声环境质量准执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类标准,即昼间为60dB(A),夜间为50dB(A)。
从监测结果可以看出,建设项目拟建地边界各测点昼、夜间噪声达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)相应的声环境标准限值。
总体而言,项目所在地声环境质量较好。
4环境影响预测与评价
4.1施工期环境影响预测与评价
(1)水环境
施工期间主要的水污染源包括生活污水和施工废水。
根据工程分析,施工期间工作人员生活污水产生量为20m3/d,另外,本项目施工期会产生一定的施工废水如车辆与设备冲洗废水等,工程施工期间,施工单位应严格执行《建设工程施工场地文明施工及环境管理暂行规定》,对地面水的排放进行组织设计,严禁乱排、乱流污染道路、环境或淹没市政设施。
施工时产生的泥浆水及冲孔钻孔桩产生的泥浆未经处理不得随意排放,不得污染现场及周围环境。
在回填土堆放场、施工泥浆产生点应设置临时沉沙池,含泥沙雨水、泥浆水经沉沙池沉淀后可用于抑尘、降尘喷洒用水,不得随意排入周围水体或下水道。
施工单位在施工工地应设置移动式公厕,确保施工期员工粪便污水不会排入周围水体或下水道。
至于施工期排水可能导致的地下水污染问题,根据现场调查,本项目附近没有明显受污染的水体,同时也没有垃圾填埋场等污染源,特别是本项目采用基坑帷幕桩施工方案,项目施工区域与周围地下水有效隔离,地下水抽排后周围水体一般不会回流补充,不会引起施工期排水可能导致的地下水污染问题。
通过采取上述措施,从而将施工污、废水对周边水体的影响降至最低。
(2)大气环境
该项目建设施工过程中的大气污染主要来自于施工场地的扬尘,其次有施工车辆、挖土机等燃油燃烧时排放的SO2、NO2、CO、烃类等污染物以及装修期间有机溶剂废气等,但最为突出的是施工扬尘。
在整个施工期,产生扬尘的作业有土地平整、爆破、开挖、回填、拆除等工序以及建材的运输、露天堆放、装卸等过程。
施工扬尘的另一种情况是露天堆场和裸露场地的风力扬尘,由于施工需要,一些建材需露天堆放,一些施工点表层土壤需人工开挖、堆放,在气候干燥又有风的情况下,会产生扬尘,尘粒在空气中的传播扩散情况与风速等气象条件有关,也与尘粒本身的沉降速度有关。
以沙尘土为例,其沉降速度随粒径的增大而迅速增大。
因此只要施工期采取相应有效的扬尘污染防治措施,则项目施工扬尘对该水库水质影响不大。
(3)声环境
一般施工机械的声功率级在80dB(A)以上。
一般施工作业噪声达标距离昼间约为100m,夜间约为300-400m。
施工期的噪声对环境的影响主要表现为对周围居民的影响。
因此本项目施工期只要采取必要的工程措施和管理措施,采用噪声小的螺旋、液压或喷注打桩机,合理安排施工器械的位置,避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备,合理安排施工时间,则可将项目施工期噪声对周围环境的影响控制在可接受范围内。
(4)固体废物
项目开工建设后,将产生较大量的建筑垃圾及余泥渣土。
首先,毅力厂旧址上建筑物拆除过程会产生较大量建筑垃圾,根据项目方初步估算,现有部分建筑拆除产生的建筑垃圾约为11.2万立方米,对于项目拆除工程产生建筑废料,其主要成分为钢筋及混凝土碎料,钢筋可全部回收利用,而混凝土碎料则需要妥善处置,根据凤岗镇政府的有关规定,项目拆迁过程产生的混凝土碎料先运至凤岗镇垃圾填埋场附近设置的“三旧改造”弃渣场处理。
该建筑垃圾进入弃渣场后,待凤岗镇内市政道路建设过程中需要土方量时,上述建筑垃圾可用作市政道路下垫材料,这种方法可实现建筑废料的资源化利用,因此,项目建筑拆除过程要主动与凤岗市政部门做好沟通协调,力争将拆除工程产生的建筑废料用作市政道路的下垫材料。
其次,项目产生的余泥渣土以开挖地基产生的余泥为主,根据估算,地基开挖产生的余泥约为12.95万立方米,项目产生的余泥渣土全部用于内部回填、景观营造或绿化用途,不外排,本项目不排放上述弃土。
.
(5)生态影响
通过调查,原毅力厂旧址拆除平整前绿地率仅为20%以上,经“三旧改造”后,该场地规划用作商住用地,场地内的所有建筑及植物均被拆除或铲除,项目建成后该地块绿地率上升至30.75%,在一定程度上丰富和改善了该地块的生态系统。
区内的土壤主要为赤红壤、红壤等黏土。
4.2运营期环境影响预测与评价
(1)水环境影响预测评价
项目所排的污水主要为:
(1)住宅居民生活污水;
(2)商业设施、物业管理等公建服务人员等产生的生活污水,日排放污水3069.4m3/d。
项目普通生活污水经三级化粪池预处理后(含油废水经隔油隔渣处理后),项目排污口处的污水综合水质为CODcr<160mg/L、BOD<80mg/L、NH3-N<35mg/L、SS<250mg/L,达到凤岗雁田污水处理厂进水标准(凤岗雁田污水处理厂进水设计标准:
CODcr<250mg/L、BOD<150mg/L、NH3-N<45mg/L、SS<500mg/L),同时达到达到(DB44/26-2001)第二时段三级标准及《污水排入城市下水道水质标准》后进入凤岗雁田污水处理厂处理,经污水处理厂处理后达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)一级(B)标准后通过尾水管排入石马河。
(2)大气环境影响预测评价
本项目竣工投入使用后主要的外排废气污染源有柴油发电机运行时产生的燃烧尾气,居民住宅厨房产生的油烟废气和室内停车场的汽车排放尾气等。
对于小区住户油烟废气,其中的主要污染物为油烟,由于这些废气均分散于各家各户,很难集中起来进行处理。
因此建议对各住户单元的厨房进行单独的抽油烟处理,安装高效的抽油烟装置,油烟被吸附下来后,应当定期对抽油烟设备进行清洗,这样可以可保证外排的油烟浓度≦2.0mg/m3,减少油烟废气对项目周围环境空气质量的影响。
对于项目餐饮服务产生的油烟废气,油烟废气中含有多种有害物质。
为妥善处理上述油烟废气,餐饮服务的经营单位拟采用静电油烟净化器对油烟废气进行净化处理,其工作原理是:
油烟由风机吸入静电油烟净化器,其中部分较大的油雾滴、油污颗粒在均流板上由于机械碰撞、阻留而被捕集。
当气流进入高压静电场时,在高压电场的作用下,油烟气体电离,油雾荷电,大部分得以降解炭化;少部分微小油粒在吸附电场的电场力及气流作用下向电场的正负极板运动被收集在极板上并在自身重力的作用下流到集油盘,经排油通道排出,余下的微米级油雾被电场降解成二氧化碳和水,最终排出洁净空气;同时在高压发生器的作用下,电场内空气产生臭氧,除去了烟气中大部分的气味,可以确保项目油烟废气排放达到《饮食业油烟排放标准》。
项目备用柴油发电机组使用含硫量低的轻质柴油(含硫量低于0.2%),废气引至楼顶,经水喷淋处理后高空排放,加强管理,保证燃烧完全,每个月使用时间小于2小时,尽量使用市电,减少运行时间。
由于发电机只是备用,污染物排放量小。
同时物业管理公司应尽量控制减少开机的时间。
对于地下车库产生的机动车尾气,通过合理规划小区车场内机动车车流方向和建筑物布局,同时小区地下停车场设有多台排风机将汽车尾气经通风设备抽至距离地面2米高的排气口排放,使之有利于机动车尾气的扩散,对停车场机动车尾气,建议采用合理布设通道、车位,加强管理等措施来减少塞车,以减少车流尾气排放。
根据以上分析,项目所排废气采取上述治理措施处理后,其排放污染物符合广东省地方标准《大气污染物排放限值》(DB44/27-2001)中第二时段二级标准限值及《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001)的要求,本报告认为项目拟采取的大气污染防治措施在技术上是可行的。
从经济上看,本项目大气环境保护措施也是可行的。
(3)声环境影响预测与评价
①对于发电机噪声的措施应包括:
对机房作全封闭隔声,门、窗均采用隔声门、隔音窗:
机房内四壁及天面作吸声处理以减少混响;机械通风选用低噪声机,并在进、排风口作消声处理(安装消声装置),安装时要有减振措施;类比大量的工程实例,该工艺的降噪隔声量不低于45dB(A),机房边界外1米的声级可削减至55dB(A),符合声环境2类区的标准要求,再经地面及绿化带的吸声、隔声后,备用柴油发电机噪声基本不对周围居民的正常生活带来不利影响,对项目自身的影响能被接受。
②对于水泵,设计时将泵房进行封闭型设计,做好隔音减震工作,采用专用的隔声门窗,机房内墙壁做吸声处理可使其产生的噪声控制在昼间≤60dB(A),夜间≤50dB(A),不致于对周围产生明显影响,可符合环境噪声的2类标准。
③对于各类风机要根据安装位置的不同,首先要选用低噪声机,并在进、排风口作消声处理,安装时还要有减振措施,以减轻噪声的污染。
④机动车噪声多为区内行驶的业主私家车辆,无外来机动车,进出的车辆较少,不会形成连续的声强影响,在必要的路段设置减速路障,严禁车辆进入项目口鸣喇叭等手段,可消除影响。
(4)固废环境影响分析
本项目外排的固体废物主要是居民、商铺、公建办公人员产生的生活垃圾和固体废物。
生活垃圾及固体废物3396.75吨/年,按指定地点进行收集,交环卫部门定期清运处理,统一处置,并要做好垃圾堆放点的消毒工作,杀灭害虫,以免散发恶臭,滋生蚊蝇,传染疾病,影响周围环境卫生。
这样使本项目固体废物对环境的有害影响降到最低程度。
在这些垃圾中,大约有60%的废物可回收利用,本项目应该在公共场所建立垃圾分类收集箱,分类箱分为瓶罐类、纸品类及其它垃圾类,并安排专门人员对有回收价值的垃圾及时回收,使其在经济循环中发挥作用。
对没有回收价值垃圾应按指定地点进行收集,交环卫部门定期清运处理,统一处置,并要做好垃圾堆放点的消毒工作,杀灭害虫,以免散发恶臭,滋生蚊蝇,传染疾病,影响周围环境卫生。
生活垃圾中会产生一些电池、废旧家电线路板及废旧电视屏等属危险废物,建设单位应在本单位内加强宣传,并设立专门的危险废物收集点,让有关人员将危险废物主动交给相应的危险废物管理处,收集后的危险废物应及时交给有资质的单位回收或交给有资质的危险废物处理单位处理。
4.3内、外环境因素对项目自身的影响分析
1、内环境因素对项目自身的影响
根据前述分析可知,项目运营期在采取相应有效的噪声及废气污染防治措施后,其内部环境污染因素对项目自身的影响较小,项目内声环境可满足声环境功能区标准要求,大气环境质量可达到所属二类功能区标准要求。
2、外环境因素对本项目的影响分析
(1)交通噪声对本项目的影响
项目北面的龙平大道属于凤岗镇主管道,其机动车流量较大(设计流量约为2000辆/小时),该交通干道机动车产生的尾气、噪声将对项目产生一定的影响。
道路机动车尾气由三部分组成:
内燃机废气通过排气管排出,占尾气60%左右;曲轴箱泄露气体以及汽化器中蒸发出的气体,一般占20%左右。
机动车尾气所含的成分有120~2000种化合物,但一般以一氧化碳(C0)、氮氧化物(N0x)、碳氢化合物(HC)等为代表。
CO是汽油和柴油燃烧的产物,由于缺氧燃烧不完全而产生,但机动车负荷过大、慢速行驶或空档运转时,废气中CO的含量明显增加。
CO是一种窒息性毒物,空气中浓度达到12.5mg/m3时则影响人体中枢神经系统,判断力受到损害;当浓度达到37.5mg/m3时,患冠心病和肺气肿省会发生变化,受到较大损害;当浓度大于250mg/m3时会引起头疼。
尾气中NOx主要由汽油和柴油燃烧过程中,进入燃烧装置的氧气和氮气化合而成。
NOx含有5种氮氧化物,其中以NO和NO2为主,NO的毒害事例尚未发现,而NO2对人体的损害较大,人吸入NO2后对呼吸系统产生有害的影响,在0.19~0.39mg/m3的浓度环境下最长只应停留l小时,一个月不应出现多于1次;当浓度达到0.94mg/m3的环境下短期呼吸可产生有害影响的的最低浓度。
根据文献记载(《大气环境标准工作手册》P269),在环境大气中NOx浓度与NO2浓度之比约为3:
2,这表明大气中NOx的主要成分是NO2。
引用华南环科所《台商大厦环境影响报告书》中的资料,类比分析可知:
在多年平均风速2.37m/s情况下,各种稳定度条件下,公路边10米距离内CO、NO2浓度值不会超出《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中的二级标准的要求。
项目北边界(用地红线)距龙平大道的最近距离为11米,而项目建筑红线离新区大道的最近距离为15米。
故龙平大道上机动车尾气对项目的影响在可接受范围内。
由于龙平大道属于凤岗镇的一条主要干道,其较大的交通流量不可避免的产生一定量机动车尾气,若隔离措施不到位,龙平大道产生的机动车尾气将对本项目产生一定的影响。
由于本项目在规划设计时,已考虑到龙平大道对项目居民生活的不利影响,因此项目小区在靠近龙平大道一侧的建筑设置为商业设施,同时设计一定厚度的生态屏障,生态屏障的厚度约为2米,该屏障采用立体绿化形式,由高大乔木、灌木等组成,可有效阻隔龙平大道产生的机动车尾气。
因此,少量穿过生态屏障的废气经一定距离的大气扩散后对项目的影响不大。
(2)周围工厂污染源对本项目居住环境影响分析
项目北面、西面及东面分布有业多为塑胶、五金、服装厂,这些工业企业运行过程不可避免会产生一定量的工业污染源,经向市环保部门查阅项目周边企业的环评审批文件可知,这些企业均未设置锅炉等大气污染源,也未设置酸洗、电镀等污染工序。
另外,项目周边的部分企业设置有备用发电机,同时部分企业生产过程中使用了一定量的有机溶剂。
因此,周边工业企业对本项目造成环境影响的污染源主要为部分企业设置的备用发电机及企业生产过程使用等少量有机溶剂(如甲苯、二甲苯等)。
企业所排放的发电机废气及无组织排放的少量有机废气会对项目周边大气环境造成一定的影响。
由于凤岗镇用电保障较为可靠,发电机实际的使用频率非常低,且根据环保部门的要求,所有发电机尾气须经水喷淋处理后方可排放,同时须对发电机噪声进行隔声、减振等处理,因此,项目周边企业设置的备用发电机对项目的影响不大。
对于部分企业日常使用的少量有机溶剂过程中产生的无组织排放的有机废气,根据《广东省珠江三角洲清洁空气行动计划》(粤环发〔2010〕18号)及《东莞市清洁空气行动计划》的有关要求,要求2010年底前对珠江三角洲内产生、排放挥发性有机废气的典型性行业进行整治,其中包括电子、塑料等行业,整治的基本要求就是对生产过程种产生的有机废气进行集中收集,在集中收集的基础上进行妥
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