中信水岸城一期房建工程监理实施细则.docx
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中信水岸城一期房建工程监理实施细则
中信水岸城花园七期项目第一标段工程
房建监理实施细则
编制:
审批:
深圳市XX有限公司
中信水岸城花园七期监理项目部
2017年4月
目录
一、专业工程特点2
1、工程概况及建筑特点2
二、监理工作流程3
三、监理工作的控制要点及目标值5
㈠、测量放线5
㈡、土方工程5
(三)、土方回填6
(四)、地下防水工程7
1、卷材防水层:
7
(五)、钢筋工程7
1、钢筋加工的质量要求7
2.钢筋安装的质量要求:
8
3、钢筋工程的控制重点9
4、钢筋工程常见的质量通病10
㈦、模板工程12
1、模板安装工程的质量要求12
2、模板拆除工程质量要求13
3、模板工程监理控制重点:
14
4、模板工程常见的质量通病15
㈧、混凝土工程16
1、混凝土工程施工质量重点:
17
2、混凝土工程常见的质量通病17
㈨、外墙外保温工程18
1、外墙外保温工程质量要求18
(十)、分户验收工程19
1、分户验收要求:
19
2、分户验收监理控制要点:
20
四、监理控制方法及措施21
㈠、事前控制21
㈡、施工过程中的控制21
㈢、工程竣工验收22
㈣、质量问题和质量事故处理22
安全监理22
土建工程监理实施细则
一、专业工程特点
1、工程概况及建筑特点
工程名称:
中信水岸城花园七期第一标段(住宅楼75~80栋和地下室)工程
建设地点:
惠州市东江新城DJXC-28号地块
建设单位:
中信惠州城市建设开发有限公司
设计单位:
悉地国际设计顾问(深圳)有限公司
勘察单位:
汕头市粤东工程勘察院
监理单位:
深圳市赛格监理有限公司
施工单位:
上海建工集团股份有限公司
合同工期:
总工期为711日历天。
本工程位于惠州文岭头,东面为东升路,西面为东升一路,南面为横三路。
本项目七期分二个标段,第一标段总建筑面积123843.0㎡,其中住宅楼总建筑面积为91964.0㎡(包含住宅楼75栋~80栋)、商场2388.0㎡、地下室29491.0㎡;地下1层,地上32层。
由中信惠州市城市建设开发有限公司;悉地国际设计顾问(深圳)有限公司;第一标段由上海建工集团股份有限公司总承包。
中信水岸城花园七期第一标段(75~80号楼及地下室)工程。
(具体施工内容以施工图为准)。
本工程高层住宅均采用现浇钢砼框架剪力墙结构体系,预应力混凝土空心圆桩(PHC圆桩),钢筋混凝土筏板基础;地下车库框架结构,预应力混凝土空心圆桩(PHC圆桩),钢筋混凝土筏板基础。
2、结构特点
基础开挖及支护:
本工程基础底标高不等最低为-5.2m,基坑深度4m,采用机械开挖,基坑支护。
基础底板厚为300mm,基础垫层厚度为100mm。
结构工程:
结构采用现浇钢筋混凝土结构,砼等级有C50、C45、C40、C35、C30、C25、C15等。
地下室结构,根据设计图纸要求,地下室承台及承台模板必须采用砖胎膜,MU15混泥土砖。
钢筋工程:
工程选用钢筋类别包括:
HPB300、HRB335和HRB400,钢筋连接方式采用机械连接、搭接及焊接3种。
模板工程:
基础及地下室墙体模板、地上结构采用18mm厚防水模板。
混凝土施工:
工程全部采用商品混凝土,地下室选用汽车泵,地上采用地泵进行混凝土浇筑运输;
结构施工采用外挂架施工,外墙装修工程采用吊篮施工;
室外垂直运输:
在结构施工中使用塔式起重机,装修施工过程采用室外提升机。
测量放线:
运用电子经纬仪拨角与垂直投测轴线,水平距离采用钢尺量距,每层轴线距离用红外测距仪校对,标高抄测采用水准仪投测;
沉降观测:
由建设单位委托有资质的测量单位进行;
土方回填:
采用2:
8灰土回填。
二、监理工作流程
安全生产
1、贯穿中华人民共和国安全生产法
2、执行《建设工程安全生产管理条理条例》
3、监督检查施工单位、分包单位施工现场安全防护安全管理安全教育、人员培训、提出意见并监督执行
4、预防为主,对人身安全、设备安全的事故隐患及时发现、及时要求施工单位整改。
并视情况严重性及时报告建设单位及主管部门
接受监理任务
施工阶段(事前控制、过程控制)
1、督促承包单位按照施工图纸、图集、规范管理程序及施工组织设计、施工
2、监督施工单位、承包单位技术管理、质量体系有效运行
3、监督施工单位承包单位安全生产
4、监督施工现场环境保护、节水、节能、文明施工
5、监督、检查施工资料管理
竣工阶段
1、组织施工单位、分包单位对检验批分项工程的验收及分部工程运行和系统调试
2、监督检查承包单位的施工技术资料。
整理监理资料
3、参加工程竣工预验收准备和竣工验收
4、督促承包单位对预检中缺陷整改、并复验至合格
5、参校建设单位组织的进攻验收
6、提交有关监理资料、编写与个人工作总结
质量
1、监督承包单位技术管理及质量体系的落实有效运行。
2、进厂材料、构配件、设备
3、签认工程预检、隐检、施工试验
4、主持检验批、分项工程验收、参加分部工程验收
5、审签工程质量报表
6、参加质量事故和调查、处理
施工准备阶段:
1、熟悉施工图纸、参加施工图纸会审、设计交底
2、审定施工组织设计(施工方案)及施工临水方案
3、根据监理规划,施工组织设计编制本专业监理实施细则
4、参加第一次工地会议、施工监理交底
5、审查分包单位资质、协调分包单位施工划项
造价
1、熟悉、了解本工程预(概)算
2、认定工程质量进度
3、严格审查工程变更费用报审表
4、参加审核本专业部分竣工结算
5、参与审核本专业部分竣工结算
信息
1、监理例会、各种专业会议、专题会议
2、利用监理月报、会议纪要、简报、工作联系单等交流信息
3、认真全面填写监理日记
合同
1、处理索赔时间
2、核定、会签工程变更文件
3、收集与监理业务有关的合同
4、对合同进行分析研究并跟踪管理
进度
1、审查专业总进度计划是否合理和满足工程总工期要求
2、审定年、季、月度工程进度计划
3、加强对进度计划内的动态控制
4、对年、季、月度进度计划提出修改意见
三、监理工作的控制要点及目标值
㈠、测量放线
1、工程定位测量及标高引测:
根据建设单位提供的北京市城测测绘事务所提供的《建设工程测量成果报告书》,复核本工程给定的从标点及高程控制点,根据做标点分别核查工程主要轴线的控制线,基槽边线位置和工程相对标高控制点,审查合格,在工程定位测量放线记录报验单上签认。
2、结构平面测量:
±0.00以下结构,根据地面轴线控制点,用经纬仪核查地下结构面上的轴线控制线位置;±0.00以上结构,利用各层平面控制网点,校核各楼层轴线位置、轴间距,合格后签认平面楼层测量记录。
基础验线的允许偏差必须符合下表要求:
长度L、宽度B的尺寸(m)
允许偏差(mm)
L(B)≤30
±5
30<L(B)≤60
±10
60<L(B)≤90
±15
90<L(B)
±20
3、标高引测:
±0.00以下结构施工时,根据标在基槽上的高程控制点,校验基底标高,底板下标高,底板上层标高,地下二层、地下一层标高。
㈡、土方工程
1、土方开挖及支护:
根据承包单位所报的《土方工程施工方案》及《基坑支护方案》,土方开挖采用机械开挖,随着开挖进度,同时进行土护坡施工。
土方开挖总工期为/天,土方量约为/m3,开挖面积/㎡。
1、根据现场的实际情况,挖槽前应做好如下施工准备:
1对开挖区域内的管线进行挖移;
2调查地下障碍物埋置情况,对砖石结构、混凝土基础与圈梁等进行破除、外运;
3调查地下管线分布情况,明确管线位置及走向,对给水、电力、燃气、电信、电缆、雨污水等重要管线插标志牌标识其位置走向及深度情况,机械开挖施工中应特点注意,对挖出的管线采取相应的挪移或吊挂保护措施。
2、挖方:
本工程基础底土质为砂石土层,根据土方安案,开挖共分3步进行,第一层深度为2.5m,第二、三分别为3m,基底预留200mm土层人工清除。
3、根据现场实际情况,土方支护施工过程重点对以下内容进行控制。
1材料的控制:
钢筋、钢绞线的外观检查、质量证明文件及复试报告单。
水泥的质量证明文件及复试报告单。
砂、石复试报告单。
所有材料必须满足设计及规范要求。
坚持不合格的材料不能在本工程中使用。
2基坑支护质量控制:
位置、间距、深度、夹角、钢筋网片、喷锚厚度应满足设计要求;混凝土强度等级、坍落度应满足设计要求。
监理应对基坑支护施工的全过程进行旁站监理,并填写旁站记录。
4、混凝土面层:
面层混凝土采用C20细石混凝土,厚度80mm,坡顶混凝土散水宽不小一1.0m,厚度不小于60mm,向四周反坡1.5%。
(三)、土方回填
包括室外肥槽回填土方和室内地下二层房心回填2部分。
回填土方必须注意以下几点:
1填土前,应对填方基底和已完成的隐蔽工程进行检查和中间验收合格。
2应清除基底垃圾、树根等杂物,抽除坑穴积水、淤泥,验收基底标高,达到要求后在进行回填。
3回填料应符合规范要求。
4应分层、分段回填,每层接缝处应作成斜坡,碾迹重叠0.5~1.0m,上下层接缝应错开不小于1m。
5土方回填施工时,应压实并测定土的最大干密度和最优含水量,确定最小干密度控制值,合格后,才能回填上一层。
6承包单位在回填前应按规范要求绘制“回填土取土点平面示意图”并报监理,在施工中严格按此图及相关规范要求进行取样、试验工作。
7当填方完毕时,承包单位应自检,自检合格后,应按要求填写“分项/分部工程施工报验表”报送监理签认,合格后方可进行下道工序施工。
8监理工程师应对填方工程全过程进行旁站监理,并按要求填写旁站记录。
(四)、地下防水工程
1、卷材防水层:
本工程地下防水采用改性沥青防水卷材、聚氨酯防水涂膜施工,施工过程中必须做好以下工作:
①卷材防水层所用卷材及主要配套材料应符合设计要求及规范规定;
1卷材防水层及其转角处、施工缝处、穿墙管道等细部做法均符合设计要求及规范规定;
2防水层基层应牢固,基面应洁净、平整,不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象,基层阴阳角应做圆弧形;
3在转角及阴阳角部位必须按规范要求做附加层;
4卷材防水层的搭接缝应粘结牢固,密封严密,不得有皱折、翘边和空鼓等缺陷;
5卷材搭拉宽度的允许偏差为-10mm;
6上下两层和相邻两幅卷材接缝错开1/3幅宽,上下层卷材必须同方向铺贴,不得相互垂直铺贴;
7在立面与平面的转角处,卷材的甩槎留在平面上,防水卷材甩出不应小于600mm;
8防水保护层与防水层应粘结牢固,结构紧密,厚度均匀一致。
9附加层均为250mm
(五)、钢筋工程
1、钢筋加工的质量要求
钢筋加工的质量,应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)的规定。
项目
质量要求
主控项目
1
力学性能检验
第5.2.1条
2
抗震用钢筋强度实测值
第5.2.2条
3
化学成分等专项检验
第5.2.3条
4
受力钢筋的弯钩和弯折
第5.3.1条
5
箍筋的弯钩形式
第5.3.2条
一般项目
1
外观质量
第5.2.4条
2
钢筋调直
第5.3.3条
3
钢筋加工的形状、尺寸
受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸
±10mm
弯起钢筋的弯折位置
±20mm
箍筋内净尺寸
±5mm
2.钢筋安装的质量要求:
应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》(
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- 中信 水岸城一 期房 工程 监理 实施细则