公租房小区初步设计说明.doc

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第一章总说明

一．设计依据

1.用地红线图。

2.XX市规划局规划设计条件通知书。

3.XX市规划局关于“XX公租房小区”项目方案设计的批复。

4.XX市投资控股（集团）有限公司与四川同轩建筑设计有限公司所签定的《建筑工程设计合同》。

5.XX市投资控股（集团）有限公司提供的“XX公租房小区”（3#~11#楼）项目设计任务书。

6.XX市投资控股（集团）有限公司提供的其它设计要求、资料和相关市政、地质勘察资料。

7.相关技术规范规定:

（1）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93

（2）《民用建筑设计通则》GB50352－2005

（3）《建筑设计防火规范》GB50016－2006

（4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）

（5）《住宅建筑规范》GB50368-2005

（6）《住宅设计规范》GB50096－1999（2003年版）

（7）《汽车库建筑设计规范》JGJ100－98

（8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－97

（9）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－2001

（10）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）（2009年版）

（11）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）

（12）《四川省居住建筑节能设计标准》DB51/5027-2008

（13）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

（14）《XX市规划技术管理规定》

二．设计规模及设计范围

1.设计规模：

规划建设净用地面积：

54904.43㎡

3#~11#楼及地下室总建筑面积：

202747.58㎡

其中：

3#楼建筑面积：

12655.4㎡

4#楼建筑面积：

12655.4㎡

5#楼建筑面积：

12655.4㎡

6#楼建筑面积：

11868.8㎡

7#楼建筑面积：

11868.8㎡

8#楼建筑面积：

5922.7㎡

9#楼建筑面积：

18992.4㎡

10#楼建筑面积：

12655.4㎡

11#楼建筑面积：

17818.4㎡

1#地下室建筑面积：

22389.22㎡

2#地下室建筑面积：

15963.1㎡

2.设计范围：

（1）本次设计包括一期（3#~6#楼）、二期（7#~11#楼）和地下车库。

（2）各单体建筑、结构、给排水、建筑电气、采暖通风及总平面设计。

（3）室内二次装修及室外景观由甲方另行委托设计。

（4）本工程由专业设计单位设计，甲方另行委托，故本次设计不包括人防工程。

三.项目组成及子项名称

1.项目组成：

项目基地位于XX市科创园园艺山XX，场地南侧为五号公路，东侧与教育园区之间相隔一号公路。

北侧和西侧为自然山体，场地内地势高差较大，且有一条220千伏的高压输电线穿过。

规划用地面积：

54904.43㎡（其中净用地面积：

50016.64㎡、城市道路用地面积：

4887.79㎡）。

2.项目子项组成与设计号：

（1）、项目由一期（3#~6#楼）、二期（7#~11#楼）及地下室组成。

（2）、3#~11楼及地下室设计号：

2011-31

四.建设单位及建设地点

1.建设单位：

XX市投资控股（集团）有限公司

2.建设地点：

XX市科创园区五号路北侧，一号路西侧。

五．建筑类别及防火等级

1．地上部分：

（1）、3#为高层住宅楼（单元式）；层数18层。

属二类高层建筑，耐火等级为二级；建筑高度54.30米。

（2）、4#、5#、6#楼为高层商住楼，层数18层

属一类高层建筑，耐火等级为一级；建筑高度54.30米。

（3）、7#、8#、9#、10#、11#楼为高层住宅楼（单元式），层数18层；

属二类高层建筑，耐火等级为二级；建筑高度54.30米。

2．1#地下部分（一期）：

负一层、负二层、负三层地下室设机动车停车位445辆，属Ⅰ类大型地下汽车库。

地下室耐火等级为一级；

3．2#地下部分（二期）：

负一层、负二层地下室设机动车停车位450辆，属Ⅰ类大型地下汽车库。

地下室耐火等级为一级；

六.设计使用年限

工程设计使用年限均为50年。

七.结构形式

为钢筋混凝土剪力墙结构、框架结构。

八.抗震设防烈度

7度。

九.设计指导思想

1.满足城市规划要求，注意环境设计。

2.明确功能分区，合理组织交通。

3.根据公租房建设要求，使户型做到平面合理、空间舒适。

4.精心设计，力求精细化、节约化，符合可持续发展的现代社会发展观。

5.保持环境的整体性，使整个建筑群体既和谐统一又丰富多彩，为城市增光添彩。

第二章建筑篇

2.1总图设计

一.设计依据

1.红线图，XX市规划局；

2.XX市规划局规划设计条件通知书；

3.XX市规划局关于“XX公租房小区”项目方案设计的批复；

4.XX市投资控股（集团）有限公司提供的“XX公租房小区”项目设计任务书；

5.XX市投资控股（集团）有限公司提供的其它设计要求、资料和相关市政、地质勘察资料；

6.国家颁布的相关法律、法规现行的设计规范、技术标准和四川省及XX市颁布的相关政策、技术规定。

二.场地概况

项目基地位于XX市科创园园艺山XX，场地南侧为五号公路，东侧与教育园区之间相隔一号公路。

北侧和西侧为自然山体，场地内地势高差较大，且有一条220千伏的高压输电线穿过。

规划用地面积：

54904.43㎡（其中净用地面积：

50016.64㎡、城市道路用地面积：

4887.79㎡）。

3#~11#楼及1#、2#地下室总建筑面积：

202747.58㎡。

三.总体布局

1平面布局:

1平面布局:

整个居住区包括点式高层住宅、板式高层住宅和多层商业两类型。

板式高层住宅布置在场地南面，建筑外立面公建化处理。

沿一号公路即场地东侧结合点式高层住宅布置配套商业，形成完整街道商业立面。

在中部设置小区主入口，结合场地高差布置场地主要交通道路，根据小区主要规划和场地高差把小区分期。

并按场地高差和高压线退让布置点式高层，建筑高低错落、空间有序。

高层在总体布置上充分考虑场地周边因素，在基地南侧设置两栋25层的板式高层强调道路转角的亮化，并通过对底层商业的有意布置形成小区的次入口以及建筑的围合感。

同时根据周边道路的人流情况，在基地东侧设置的商业裙房也在层数上做出了变化，即满足看商业要求也丰富了街道立面。

沿街建筑建筑为18层点式高层，并在道路红线做出了较大的退让以减小给人的压迫感，通过对高压输电线的退让和分期红线的划分在小区种形成较大的中心绿地景观。

由于场地中部的自然高差较大在避免较大的土方开挖的前提下我们设计为小区的主要活动场地。

住区主要入口设于用地东侧的城市大道上，形成近50米宽的中心景观轴，同时根据小区规模在南侧道路分别设有小区出入口，

贯穿小区南北的两条主要景观轴线成为住区内连接人流主要来向，高层住宅列于林荫道一侧，又分别与中庭主体的景观空间相呼应。

道路以外围大回环与内部步行小回环相结合，把住宅区既内聚又相互连通的组团。

四.道路系统及停车设施：

交通组织上采用了人车分流的模式，形成便捷的外部交通及小区内部安静宜人的居住环境。

车行道由出入入口进入小区后随即进入地下车库或沿周边环行。

人行道与内庭院为主干，小区级人行路以双侧人行道方式与车行路并行。

次一级人行路与车行路分离，与外部景观链和流线相结合；宅间路穿插于组团绿化之中。

地下停车考虑统一设计，分期建设的原则。

利用地势满做地下停车库，电梯直达地下车库，通过高层楼内楼梯联系个楼栋。

室外停车尽量靠近小区车行入口和小区内沿消防车道相对集中布置，以减少车辆穿行对小区住户的干扰。

五.建筑单体设计

高层住宅为十八至二十五层，结合地形地下车库，通过建筑合理的布置围合形成主要内部景观的空间界面，通过阳台、凸窗等富有韵律的变化建筑造型也更加丰富而生动；形成了错落有致、丰富多姿的建筑外观。

建筑外墙大部分采用高级外墙面砖，阳台、露台之格架、凸窗等局部构件，构成本设计极具特色的造型元素。

本案风格设计均采用现代简约国际风格设计，将住宅的阳台、凸窗统一在纵横交错的构架中，使整个建筑显得十分简洁。

立面上突出的竖线条直通屋顶，使整个建筑显得挺拔；底部商业虚实相接，加上巨幅的商业海报更添商业气息。

建筑立面从比例尺度出发，精心的推敲不论从分段还是线脚等细节均表达到位。

同时造型摒弃了过于繁杂的元素，尽量简洁明快，适整个建筑造型呈现出一种经典的现代简洁风情。

在材料的运用上，大量使用象牙白面砖及深灰色氟碳漆，清玻及灰色窗框以突显建筑明快的气质。

在基座部分采用深咖啡色大块面砖以强调建筑的品质感，这将是简洁的充满现代气息的高档住宅社区。

六.综合经济技术指标

1

规划建设用地面积：

：

54904.43㎡

2

规划总建筑面积

202747.58㎡

3

地上计入容积率的建筑面积：

166834.42㎡

3.1

一期公租房建筑面积

83430.43

3.2

一期商业建筑面积

15415.39

3.3

一期物管配套建筑面积

730.9

3.4

二期公租房建筑面积

67257.7

4

三、地下建筑面积：

35913.16

4.1

一期地下建筑面积

19950.06

4.2

二期地下建筑面积

15963.1

5

居住户（套）数：

2624

5.1

一期居住户（套）数

1436套

5.2

二期居住户（套）数

1188套

6

建筑占地面积

11294.73

7

容积率:

3.34

8

建筑密度

22.58%

9

绿地率：

35%

10

机动车位：

1195

10.1

地下停车位：

995

10.2

地面停车位：

200

本次初设范围为3#~11#楼及地下室车库，上部建筑面积为166834.42平米，其中地下车库面积为35913.16平米。

2.2单体建筑

一.设计依据

1.XX市规划局关于“XX公租房小区”项目方案设计的批复。

2.甲方提供的设计要求资料。

3.本工程使用的主要规范、标准：

（1）《民用建筑设计通则》GB50352－2005

（2）《建筑设计防火规范》GB50016-2006

（3）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）

（4）《住宅建筑规范》GB50368－2005

（5）《住宅设计规范》GB50096－1999（2003年版）

（6）《商店建筑设计规范》JGJ48－88

（7）《汽车库设计规范》JGJ100－98

（8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－97

（9）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－2001、J114－2001

（10）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93

（11）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134－2001

（12）《公共建筑节能设计标准》GB50189－2005

（13）《四川省居住建筑节能设计标准》DB51/5027-2008

（14）《外墙内保温工程技术规程》

（15）《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》DG/TJ08-206-2002

（16）《建筑外窗空气渗透性能分级及检测方法》GB7107

（17）《屋面工程技术规范》GB50345-2004

（18）《地下工程防水技术规范》GB50108-2001

二.平面设计

公租房房原则上单套建筑面积控制在40~50平方米区间，51-60平方米区间和略大于60平方米，配建商业、物管、社区等服务用房；

1．户型设计适应XX市气候特点及居住习惯，重视自然的采光通风与南北向的空气对流，享受充足的阳光和良好的景观朝向。

平面以方整、实用、合理为原则。

2．户型设计时尚合理，力求通风、日照、景观等方面均能有较好条件，每一个户型做到