企业租赁经营合同0.docx

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企业租赁经营合同0

企业租赁经营合同

第一章　总则

　　　　第一条　订立合同双方：

　　　　　　甲方：

（以下称出租方）：

_________

　　　　　　　　地址：

_________

　　　　　　　　邮码：

_________

　　　　　　　　电话：

_________

　　　　　　　　法定代表人：

_________

　　　　　　　　职务：

_________

　　　　　　乙方：

（以下称承租方）：

_________

　　　　　　　　地址：

_________

　　　　　　　　邮码：

_________

　　　　　　　　电话：

_________

　　　　　　　　法定代表人：

_________

　　　　　　　　职务：

_________

　　　　第二条　根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩，经过评标委员会的最后评标，_________及其合伙人被确定为中标承租人。

出租人和承租双方依据招标标底所确定的基本内容，特订立本合同。

　　　　第三条　租赁双方表示，租赁经营是一种新型的社会主义经营方式，愿意在搞活企业、提高经济效益的前提下，创出企业租赁经营的新经验。

　　　　第四条　租赁经营后，仍然是国有企业性质。

　　　　第五条　租赁经营后，必须坚持社会主义方向，贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令，依法经营。

　　　　第六条　经营范围和产品方向，原则上应符合本行业的特点和发展规划。

　　　　第七条　租赁经营后，应成为独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的人。

第二章　租赁期限、财产和租金

　　　　第八条　租赁经营期限为_________年，即_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

　　　　第九条　本厂共有财产_________元，其中；国家资产_________元，流动资金_________元。

租给承租人的自主经营。

　　　　第十条　租金定为_________元，为_________年缴纳。

其中：

_________年度_________元；_________年度_________元；_________年度_________元。

　　　　第十一条　租金于应交年度的年后30日内，由银行划拨，一次付清。

　　　　第十二条　出租人为了本厂发展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大生产的资金，应当相应增加租金。

承租人应做到专款专用。

　　　　第十三条　承租人对租赁的固定资产，应提取不低于_________％的折旧基金和_________％的大修理基金，必须做到专款专用。

　　　　第十四条　本厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。

　　　　第十五条　承租人用个人所得对本厂投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。

第三章　承租人的权利和义务

　　　　第十六条　承租人的权利

　　　　　　　　1．承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长。

合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。

　　　　　　　　2．承租人对租赁的财产有完全的使用权。

　　　　　　　　3．承租人对本厂的经营有完全的自主权。

　　　　　　　　4．承租人对本厂经营管理有机构设置权；人事任免权；专业技术人员的聘任权；奖惩、招用和辞退职工权。

　　　　　　　　5．自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。

　　　　　　　　6．本厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，分配的办法，承租人可以和职工商量决定。

　　　　　　　　7．承租人从租赁之月开始，停发工资、奖金，但保留原工资级别，并享受国家统一的晋级权。

档案工资允许计入成本。

　　　　　　　　8．承租人在租赁期间，享受国家规定的全民所有制企业职工的劳保福利待遇和公费医疗待遇。

　　　　　　　　9．承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进行更新改造。

　　　　第十七条　承租人的义务

　　　　　　　　1．承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能源交通重点建设基金。

　　　　　　　　2．承租人必须近期如数缴纳租金。

　　　　　　　　3．承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关规定，对设备进行定期维护保养。

不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。

　　　　　　　　4．合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。

　　　　　　　　5．承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险。

　　　　　　　　6．承租人要自觉接受党组织的监督，尊重职工的民主权利，向职工报告工作，听取职工的意见和合理化建议。

　　　　　　　　7．承租人要支持基层党组织、工会、共青团的工作，解决所需人员的工资及必要的活动经费和活动场所。

　　　　　　　　8．承租人必须保障本厂职工的合法权益，应当在提高经济效益的前提下，不断提高职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。

　　　　　　　　9．承租人应当有价值_________元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。

抵押物应申请家庭财产保险。

抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。

第四章　出租人的权利和义务

　　　　第十八条　出租人的权利

　　　　　　　　1．有权按时如数向承租人收取租金。

　　　　　　　　2．有权监督租赁财产不受损害。

　　　　　　　　3．有权监督本厂的产品方向。

　　　　　　　　4．对本厂财务有监督、审计权。

　　　　　　　　5．对本厂的产品质量有检查权。

　　　　　　　　6．有权维护本厂职工的合法权益。

　　　　第十九条　出租人的义务

　　　　　　　　1．根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。

　　　　　　　　2．不得违反合同规定，干涉承租人的经营自主权，干扰承租人的经营管理活动。

　　　　　　　　3．不得平调本厂的设备和特资

　　　　　　　　4．应当按照合同规定保障承租人的合法权益。

第五章　合同的变更、解除和终止

　　　　第二十条　合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议。

　　　　第二十一条　合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生较大变化时，受影响的一方可以提出变更或解除合同。

　　　　第二十二条　因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约责任，保留向承租人要求赔偿损失的权利。

　　　　第二十三条　由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。

　　　　第二十四条　由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除合同。

　　　　第二十五条　租赁期满，合同自行终止。

　　　　　　租赁期满前30日，承租人将本厂的固定资产和流动资金评估表和债权、债务平衡表交出租人审核，出租人会同财政、税务、银行、审计等有关部门代表进行审核，审核无误后，经租赁双方代表签字后，承租人可以离职。

　　　　第二十六条　租赁期满后，本厂仍要租赁经营时，承租人在同等条件下，有优先承租的权利。

第六章　违约责任

　　　　第二十七条　租赁双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任，按照《中华人民共和国合同法》有关条款处理。

　　　　第二十八条　承租人不能按期缴纳租金的，应承担违约责任，支付当年租金_________％的违约金，并按每日万分之_________支付滞纳金。

　　　　第二十九条　承租人无力支付租金的，应当用风险保证金支付，风险保证金不足缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金（保证人的保证金）折抵租金。

　　　　　　合伙承租的合伙人负连带责任。

　　　　第三十条　承租期满，承租人不能按质量交还租赁的财产，承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值_________％的违约金。

　　　　第三十一条　出租人违反合同规定，应承担违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年租金_________％的违约金。

　　　　第三十二条　租赁双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，可到人民法院起诉。

第七章　附则

　　　　第三十三条　承租代表人发生意外事故，由合伙人根据合伙协议另行推选承租代表人。

　　　　第三十四条　出租人的《租赁经营方案》、《招标书》和承租人的《投标书》、《答辩材料》均为本合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力，如与合同正文有矛盾之处，以合同正文为准。

　　　　第三十五条　本合同由出租方代表、承租方代表签字并经公证处公证后生效。

出租方代表（签字）：

_________　　　　　承租方代表（签字）：

_________

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

附件

公证书编号：

_________

兹证明出租方_________的法定代表人（或法定代表人的代理人）_________与承租方代表_________（承租经营者）（或承租方_________）于_________年_________月_________日在_________（签约地点或本公证处），在我的面前，签订了前面的《_________企业租赁经营合同》。

经查，上述双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定；合同上双方当事人的签字、印章属实；合同内容符合《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》和《_________》（相应的法规、规章）的规定。

公证处（盖章）：

_________

甲方：

_________公司

　　法定代表人：

_________

　　住址：

_________

　　邮编：

_________

　　联系电话：

_________

乙方：

_________

　　法定代表人：

_________

　　住址：

_________

　　邮编：

_________

　　联系电话：

_________

本垫底销售合同由上列各方于_________年_________月_________日在_________市订立。

鉴于：

　　乙方作为甲方的经销商，主要销售_________。

故此，双方就有关销售事宜，经协商一致，达成垫底销售合同，合同如下：

第一条　产品的单价

　　_________元／只（不含税_________元／只）

第二条　结算方法

　　　　1．第一批进货_________只，预付款_________％，第二批起付款发货。

　　　　2．乙方连续_________个月卖不完第一批货，甲方有权单方面解除合同，收回剩余货物，退回预付款，结清帐目。

第三条　自本合同生效之日起，在乙方所在地内产品直接用户向甲方联系购买时，甲方不得低于以下价格：

　　_________元／只（不含税_________元／只）

第四条　如甲方在乙方所在地向直接用户提供低于第三条规定价格。

乙方有权单方提出解除本合同，并不予支付第一批未付货款。

第五条　出厂包装标准

　　用纸箱包装，_________只一箱为单位发货。

为节约运输费用，可根据乙方提出面壳与头箍拆开包装，到达时由乙方组装。

第六条　甲方代办托运到达乙方指定站港，费用乙方负担。

第七条　甲方向乙方提供初期的宣传广告资料，并对产品因制造质量问题，三个月内包换，一年内免费维修。

第八条　陈述和保证

　　　　1．甲方的陈述和保证

（1）其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司；

（2）其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同；

　　　　　　（3）本合同自签订之日起对其构成有约束力的义务。

　　　　2．乙方的陈述和保证

（1）其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司；

（2）其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同；

　　　　　　（3）本合同自签订之日起对其构成有约束力的义务。

第九条　违约责任

　　　　1．如果任何一方未按本合同履行，则应向守约方支付罚款_________元。

但无论如何，罚款金额不超过已成交价款金额的_________％；

　　　　2．如果任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭受损失，则有权要求违约方予以赔偿。

第十条　保密

　　一方对因本次垫底销售而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

第十一条　补充与变更

　　本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与合同具有相同法律效力。

第十二条　合同附件

　　　　1．本合同附件包括但不限于：

（1）各方签署的与履行本合同有关的修改、补充、变更协议；

（2）各方的营业执照复印件、及相关的各种法律文件。

　　　　2．任何一方违反本合同附件的有关规定，应按照本合同的违约责任条款承担法律责任。

第十三条　不可抗力

　　任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起_________日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起_________日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

第十四条　争议的解决

　　本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。

　　本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。

如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十五条　权利的保留

　　任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。

任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。

所有放弃应书面做出。

第十六条　后继立法

　　除法律本身有明确规定外，后继立法（本合同生效后的立法）或法律变更对本合同不应构成影响。

各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取书面形式。

第十七条　通知

　　　　1．本合同要求或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。

　　　　2．前款中的实际收到是指通知或通讯内容到达被通讯人（在本合同中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。

　　　　3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，将变更后的地址通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任。

第十八条　合同的解释

　　本合同各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。

第十九条　生效条件

　　本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日开始生效。

　　有效期限：

_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　各方应在合同正本上加盖骑缝章。

本合同一式_________份，具有相同法律效力。

各方当事人各执_________份，其他用于履行相关法律手续。

甲方（盖章）：

_________　　　　　　　　乙方（盖章）：

_________　　　　　　　　

法定代表人（签字）：

_________　　　　　法定代表人（签字）：

_________　　　　　

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　

签订地点：

_________　　　　　　　　　　签订地点：

_________　　　　　　　　　　

歌颂党的丰功伟绩，树立远大理想

各位领导、老师、同学：

大家好！

我们刚刚，又即将迎来伟大的中国共产党80周岁的生日。

在党的生日来临之际，我积极参加“党在我心中”的演讲比赛，以此来歌颂党的丰功伟绩，歌颂我们伟大的中国共产党。

岁月的长河淌过浸透血泪和屈辱的近代史，终于汇入了21世纪的洪流。

看着五星红旗冉冉升起，眼前一片欣欣向荣，我想起了母亲，想起了那位养育了我们80年的母亲，我期待着，期待着七月一日的到来，衷心为母亲献上一曲颂歌。

1921年7月1日，中国共产党的诞生，仿如一道曙光划破夜空，在东方闪烁。

中国革命史从此翻开了崭新的一页。

“弹指一挥间”80年过去了，旧中国千疮百孔，民不聊生已成为历史，取而代之的是生机勃勃、一片繁荣的景象。

昔日的穷乡僻壤，而今牛羊成群、五谷满仓；昨日的茅檐瓦舍，已被今天的林立高楼所取代……

80年的风风雨雨，80年的励精图治。

欣看今天，我们拥有的是丰硕的成果。

回顾昨天，却是斑斑的血痕。

倭寇的贼船曾侵扰过沿海人民；英国侵略者用鸦片、大炮敲开了中国的大门；八国联军飞扬跋扈，列强们疯狂抢掠我奇珍国宝；圆明园在兽蹄下灰飞烟灭，日本鬼子烧杀抢掠，肆意践踏我锦绣山河，国民党反动派统治下的旧中国，老百姓家破人亡、妻离子散，黄河在咆哮，大地在哭泣，祖国的儿女在苦苦挣扎，在奋力抗争。

中华儿女在中国共产党率领下浴血奋战，最终打败日寇，推翻了蒋家王朝，建立了新中国。

我们始终坚信，没有共产党，就没有新中国，80年来，党一直带领着我们昂首阔步向前，劈波斩浪，开辟航向。

我们永远忘不了毛泽东同志领导的人民起义，推翻三座大山，让中国人民扬眉吐气，真正成为华夏主人，于是我们高歌《北京的金山上》；我们永远忘不了小平同志拨乱反正，力挽狂澜，以改革开放的新思维为神州大地注入新的活力，转瞬间，全国上下旧貌换新颜，于是我们高唱《春天的故事》；我们永远忘不了像焦裕禄、孔繁森等优秀共产党员在祖国大地洒热血，无怨无悔，甘做人民的公仆，换来了祖国社会主义建设事业的蓬勃发展，于是，我们高颂《公仆赞》。

还记得40多年前美国总统杜鲁门曾预言：

无论任何人都解决不了中国人民的温饱问题。

40多年后的今天，我们的粮食产量跃居世界首位，彻底粉碎了这一谬论！

“两弹一星”的成功，葛洲坝的建成，南水北调的设想……我们的体育更是突飞猛进，许海峰的枪声，石破天惊；中国女排“五连冠”，光照千秋，乒乓球健儿们横扫千军，囊括众多奖项。

“东亚病夫”的耻辱，被中国人民雪洗干净。

香港、澳门的回归，再一次向全世界展示了中国的统一、强盛。

真是雄狮奋起东方，傲视天下。

这一切一切都证实了在伟大的中国共产党领导下中国的实力在日益提高。

今天，我们回顾历史，不仅是缅怀党的光辉业绩，更重要的是着眼新世纪，作为新世纪的青年，我们要肩负起党和祖国人民的重托，重塑这东方巨龙的雄姿。

我们所肩负的历史重任，这是何等伟大、何等光荣、何等艰巨啊！

青少年朋友们，作为21世纪中国的主人，我们是否感觉到建设祖国的重任已责无旁贷地落到我们这一代人的肩上？

既然是这样，我们还有什么时间去犹豫，去浪费？

我们是成长中的一代，我们是改革中的一代，我们是开创未来的一代，新世纪祖国的建设，离不开党的领导，也离不开青年一代的创造和奋斗！

努力吧！

新世纪的宠儿，把我们的青春，把我们的生命，把我们的一切都奉献给党，奉献给我们亲爱的母亲！