土建移交方案.docx

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土建移交方案

碧水栖庭小区38#、46#楼户内装修工程

毛坯房移交方案

江苏苏源建筑装饰工程有限责任公司

2014年3月15日

碧水栖庭小区精装修房，是扬州美特房地产开发有限公司推出的一种全新的销售房源，本项目中38#、46#楼，土建单位已经完成了原建筑施工图纸要求的施工内容。

户内部分已安装的包括：

开关、插座、冷水管（明装）、强电箱、弱电箱、pvc下水管、煤气入户接口、厨房卫生间的防水、防盗门、窗户、阳台移门、可视对讲门铃等。

户外涉及分户的主要为：

水表、电表、阳台护栏等。

针对现场实际情况，为了能够更好的体现扬州美特房地产开发有限公司为老百姓造好房的宗旨，体现其人性化的设计理念，在精装修施工前，我单位将积极配合甲方，对土建水、电、空调等施工单位敷设的管线，按照精装修设计图纸及原结构设计图纸进行复核，对不符合装修图纸要求的提出施工方案，对土建的质量进行分户检查。

具体我司将从以下几方面与甲方、监理、土建等单位进行对接，进行毛坯房的验收、移交。

第一章对进场前配合甲方进行前期水电变更的特别措施

一、提出合理化建议

由设计人员根据现场实际情况结合甲方提供的精装修施工图纸，配合甲方检查所有原精装修设计方案没有涉及到或者不合理的部位，与甲方就进一步完善事宜进行商议，提出我单位的合理化建议，在得到甲方对新的方案认可后，对现场水、电、空调进行变更调整。

二、施工场地移交

我单位将组织专业施工人员配合甲方、监理与原水、电、空调等施工单位进行场地移交。

希望的移交状态：

1：

冷热水：

冷水供应到户，水表运行正常，给排水管道施工完毕，墙面水龙头位置预留堵头。

每根下水管做通球试验。

每个楼层至少一个接水点。

逐户试压，并将冷热水管对接。

最好采取连接措施使冷热水管道处于持压状态。

2：

强电及弱电：

每户电表工作正常，电源供应到户内电箱，开关插座对应精装修施工图核对其安装的位置是否符合精装修图纸要求。

3：

卫生洁具安装孔洞预留位置符合设计要求。

4、厨房设备预留水电接驳点符合设计要求。

5、防水：

由土建总包完成，需要试水。

如果有下沉式卫生间，由土建单位做完填充及上层防水。

6、保温层：

先施工完毕。

7、现场清洁卫生、无明显建筑垃圾，需做好成品保护的部位，保护要到位。

三、水、电、空调交付验收检测措施

熟悉电气施工图纸及施工规范要求，并对相关施工人员进行技术交底，按照施工图纸及甲方及相关分户验收标准协同甲方配合原土建施工队伍进行检查。

主要检查项目如下：

　　1、打开龙头看否有水，水质如何，是否有截止阀生锈影响水质，可以着原土建施工单位更换。

检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。

需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

　　2、检查水表是否已安装，是否有水表空走、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。

发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。

　　3、抄水表数字，这部分水费不应由甲方负担。

除了记录水电表的数据外，看看在所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动，检查上下水管道有无渗漏。

　　4、坐厕、面盆、地漏下水是否顺畅？

冲水声响是否正常？

不少坐厕、面盆、地漏管道会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。

　　5、插座面板是否有电，用电笔一试既可。

试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。

拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。

　　6、拉闸断电测试。

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，办法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　7、看电表是否通电，电表安装目前多为10（40）A单相电度表，运营是否正常。

或快或慢都应报修。

抄电表的使用数目，因为在建设当中，工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该甲方出的。

　　8、一般来说照明线截面面积㎡，普通插座线㎡，空调线4m㎡即可，用专业摇表或小电器来测试插座是否通电，注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配，检查管线布置是否符合设计要求。

　　9、插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好，是否有接地装置。

零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了。

　　10、通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有非常的关系。

为了用电的安全和方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个。

　　11、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力前后晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。

否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

开关箱内的各分路开关应有明显的标示。

如果没有或不明确，装修期间立即纠正。

　　12、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

检查弱电插座数目，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

13、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

　　14、检查入户门门铃：

带2节5号电池测试门铃。

是否不响或响了不停。

　　15、保险插座护幼童。

为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

　　16、卫生间插座规矩多。

卫生间内的电源插座应是防潮插座？

卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

18、防水，这是比较容易出现问题的地方，而且一旦装修以后，责任不好鉴定，所以一定验房时作好防水检测。

先目测，看找平层30mm，淋浴墙面1800mm以上是否做了防水。

　　19、再作闭水实验，用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“U”型门槛，堵好地漏等排水口放满水（地势最高处2公分即可），24小时后去楼下查看即可。

这个检测最好与上层住户同时开展，这样能同时检测自家卫生间的顶、地面。

在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。

然后约好楼下的甲方在24小时后查看其家厕所卫生间的天花板。

　　20、地漏与泛水坡度符合设计规定，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

可以把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，就可以了，试验时，记住应从多个方向考察。

　　21、顶层住户查渗雨，一定要查看各个房屋的顶面防水如何，有无雨水渗漏的痕迹。

因为按照建筑施工规定，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理企业的监督下开展过雨淋实验。

22、对于按照精装修图纸需要进行拆除的水电管线、开关面板仅需要进行数量统计，上报相关工作量报甲方确认作为决算依据，并根据装修合同及预算上报相关费用。

第二章土建交付验收阶段的特别措施

一、土建交付毛坯房验房程序

《住宅工程质量分户验收管理规定》要求土建施工单位交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

住宅工程质量分户验收的主要内容包括：

依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。

验收参考的依据为国家相关法律、法规的要求，国家相关规范、标准的要求，省、市相关规范、标准的要求，新能源相关房屋验收的标准。

分户验收合格后，甲方必须按户出具由建设、土建施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、土建施工、监理单位工程质量验收专用章。

住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

我方将在以上基层上，配合甲方、监理、土建单位、小业主代表等进行毛坯房的验收、移交工作。

毛坯房验收的基本检查项目：

屋内只有门洞没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”。

按照通常的标准，交付房屋时，毛坯房需要对以下方面进行验收：

（属主体结构问题的由土建单位进行保修）

（1）主体建筑全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

（2）主体建筑公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

（3）各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

（4）检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。

（5）户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整，色泽基本均匀，线角顺直的标准。

户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结牢固、无裂缝。

（6）有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行24小时蓄水试验，做到无渗漏。

（7）地漏与泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

（8）各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

墙面平整度，阴阳角垂直度，墙顶地的空鼓、开裂情况；

（9）检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

（10）检查入户门门铃：

带2节5号电池测试门铃。

是否不响或响了不停。

（11）视镜（猫眼）：

入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

（12）检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

（13）闭存水试验、水表空转试验：

（重要检验项目）。

（14）检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象，品牌是否符合要求。

（15）检查弱电插座数目，是否符合设计要求。

（16）检查五孔插座、开关面板的数目、品牌是否符合要求。

（17）室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

（18）空调系统的检测项目

①、空调机组的规格、型号是否符合设计要求，是否满足室内空间的需求；

②、空调系统所选用的材料是否符合规范及设计要求；

1、空调系统的防腐、绝热、噪音、密封性能是否满足规范及设计要求；

2、空调系统的绝缘、接地、配线是否符合规范及设计要求；

3、空调机组安装的位置是否符合设计要求。

4、空调管道出墙洞口是否有倒防水情况，洞口预留高度、位置是否符合设计要求。

二、土建交付毛坯房验房措施

（1）检查厨房烟道：

措施：

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

（2）检查卫生间通风情况：

措施：

卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。

烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

（３）窗边与混凝土接口不能有缝隙：

措施：

窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

检查窗台下面如有水渍则证明是窗户漏水。

（4）验电措施：

1、打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。

2、检查插座。

五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭。

频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。

如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复，否则日后误触电时无法及时断电，将危及甲方生命。

如果条件允许，插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。

3、开关箱内的各分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立即纠正。

开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换。

否则日后使用中接触不良出现打火现象时，会造成更大危险。

4、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

用电话机检查电话线路是否有信号；用天线检查工具（或小电视）检查电视天线的信号；用网络检测设备检查内部网线是否畅通。

5、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

6、检查入户门门铃：

带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停。

7、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

（5）检查房屋有无倾斜

措施：

用盒尺检查房顶，取5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为米说明房顶没有水平倾斜。

同时可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘米以上应该警惕。

这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。

（6）检查有无渗漏情况

措施：

要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象。

如果是顶层，必须查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

因为按照建筑施工的要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

（7）检查保温墙面是否滴水

措施：

冬天，房间里的墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴），这个墙面的保温层肯定有问题。

（8）检查房屋有无裂缝

措施：

1首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。

若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

2看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题，有漏水的隐患。

3看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。

④房间与阳台的连接处是否有裂缝，如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。

（9）检查门窗的密封情况

措施：

可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方需离地面厘米。

（10）检查窗户

措施：

推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞。

窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。

双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃进行清洁，否则以后不易解决。

（11）检查管道安装、通畅和密封情况

措施：

用手使劲晃动空调管和上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定。

打开水阀看厨房卫生间的排水是否流畅（下水管可能被建筑垃圾堵塞）。

需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。

如精装修房内已装有各种设备，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。

对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

（12）闭存水试验

措施：

①检查卫生间地面是否渗漏。

可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。

这个检测最好与上层住户一起进行，这样可同时检测自家卫生间的地面和顶部是否有渗漏现象。

②检查卫生间地面是否存水。

也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面坡度是否合理，绝不能往门口处倾斜，是否有积水现象。

合格的地面不应有积水存在，因为地漏应安装在卫生间最低处。

但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

（13）水表空转试验

措施：

关闭房屋内各水阀开关，观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏。

（14）检查室内有害气体是否超标（由土建交付时提供相关检测报告给甲方作为移交依据）

措施：

可选择有能力的室内空气质量检测机构进行检验，正规检测机构一般在5至10个工作日内出具检测报告。

（15）检查墙地面空鼓

措施：

对于空鼓来说，我们要对于每个部位都要拿小锤敲一下，看有没有空鼓，空鼓对以后影响比较大，墙面空鼓会造成后期装修的开裂，地面空鼓有可能造成地砖拍实的时候，地砖容易踩碎，对后期的质量有很大的影响。

一般像我们来说，大于平方的都应该算比较大的空鼓，咱们检查的时候进行仔细认真的检查。

（16）检查墙、顶、地有无裂缝

措施：

详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，

（17）检查墙地面光洁度、平整度

措施：

检查墙面、地面是否光洁、平整等问题；对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。

检查墙面有无石灰“爆点”。

若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

（18）现场移交前必须进行清理，确保无明显建筑垃圾、墙面水平线、阴阳角检测线、地面方正线等要备注清楚。

三、验收不合格的处理对策

在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：

（1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由原土建施工单位负责进行加固补强维修，直至合格。

影响相邻房屋的安全问题，也应由原施工单位负责处理。

（2）对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由原施工单位负责维修，也可在甲方、监理等协调的情况下采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

四、对移交时可能出现的问题的处理方案

1、土建单位拒绝整改，对进度、质量影响很大。

处理方案：

①、对原土建单位存在的质量问题：

不可能强求原土建单位解决所有大小问题，学会妥协，最终与原土建协商好处理方案；

②、我单位将积极配合甲方与原土建单位进行协调，必要时请甲方及监理介入场地进行移交。

并对现场进行严格的检查、检测。

2、与土建进行场地移交的程序。

处理方案：

1、在对现场进行检查、检测后，现场已经符合移交条件时，我单位将安排专业人员与原土建施工单位进行交接，并根据相关规范、标准要求，请原土建施工单位提交经甲方、监理确认的相关技术资料。

2、对现场做影像资料进行保存备案。

3、配合原土建施工单位对现场移交物件进行清单造册，经甲方、监理、原土建施工单位等各方确认后保存备案。

3、场地移交时可能发现的质量问题。

处理方案：

5、现场移交时发现的质量问题进行逐条记录，报送甲方、监理。

6、在甲方、监理的配合下督请原土建单位逐条进行整改。

7、在得到甲方、监理下发的原土建单位确认整改完毕的书面通知后，逐条进行复查。

4、处理移交拖延的策略。

处理方案：

①、在移交前做好现场检查、检测记录；

②、对检查时发现的质量问题和整改情况进行跟踪；

③、按照规范、标准要求根据现场实际情况向甲方、监理提供相关记录；

④、因批量装修时单体户型很多，因此配合甲方、监理与原土建施工单位进行协调，进行逐户移交，先接收的先施工。

⑤、如果出现原土建施工单位拒绝移交的情况，必要时我单位将积极配合甲方及监理按照相关规定强行介入场地进行移交。

⑥、对移交时发现的质量问题收集整理资料，报送甲方及监理，请甲方与监理根据相关规定进行处理，并积极做好经甲方、监理部门同意的移交后期的准备工作。

5、甲方提出的要求由我单位后期处理检查、检测出原土建施工单位的质量问题。

处理方案：

服从甲方的工作安排，积极组织施工人员进入现场，对需要处理的质量问题进行统计，报送相关预算，在甲方认可预算价格后立刻进行整改施工。

6、由装饰单位无偿处理的质量问题。

处理方案：

对现场出现的零星小问题，或经甲方、监理确认，要求施工单位进行无偿处理的质量问题，我单位将无条件服从甲方、监理要求，并及时安排相关施工人员进入现场进行施工，以扞卫甲方及监理指令的严肃性。

毛坯房移交验收记录表

移交项目

墙面、天花、建筑一米线、门洞口、线盒、电线、空调洞、门窗检查、给水管、排水管、采暖设备、地漏、电气线路绝缘阻值测试、卫生间闭水试验、外墙淋水试验记录

部位项目

检验标准及验收情况

检查内容

检查验收标准

问题备注（装修单位填写检测不合格项的数据，监理监督）

整改后检测结果（监理填写整改后的实测数据，甲方监督）

一米线复测

一米线

50线误差：

±2mm（室内建筑50线）

客厅餐厅

□墙面平整度□墙面垂直度□天花板平整度□抹灰裂缝□抹灰空鼓□大小头□阴阳角□方正□线盒收口、标高、水平度□入户门洞口□地平标高□空调洞标高、位置

墙面平整度：

4mm墙面垂直度：

4㎜阴阳角方正：

4㎜天花板净高误差：

（最大负偏差不超过20㎜，极差不超过20㎜）房间开间进深误差：

（极差不超过20㎜）房间地坪：

5㎜线盒标高：

±2㎜立式空调洞高度：

150㎜洞口尺寸：

门洞口高小于240㎜，宽高允许偏差±5㎜，排气孔：

高于窗高5㎝以上阳台地砖坡度：

1%墙面无空鼓和裂缝阳台栏杆：

扶手高度不得低于1050㎜（多层）/1100㎜（高层），栏杆水平间距不低于1100㎜.（栏杆底部宽度大于或等于,且高度低于或等于的可踏步位起算）

主阳台

□阳台外墙面□栏杆□地漏□阳台地砖□阳台地砖导坡

厨房

□墙面平整度□墙面垂直度□天花板平整度□抹灰裂缝□抹灰空鼓□厨房闭水试验□大小头□阴阳角□方正□线盒收口、标高、水平度□厨房门洞口□厨房排水管□给水管口标高、出墙深度

主卧室

□墙面平整度□墙面垂直度□天花板平整度□抹灰裂缝□抹灰空鼓□大小头□阴阳角□方正□空调标高、位置□线盒收口、标高、水平度□房间门洞口□地平平整度□地平标高（）

主卫

□墙面平整度□墙面垂直度□天花板平整度□抹灰裂缝□抹灰空鼓□卫生间闭水试验□大小头□阴阳角□方正□线盒收口、标高、水平度□卫生间门洞口□卫生间排水管、地漏□给水管口标高、出墙深度

次卧室1

□墙面平整度□墙面垂直度□天花板平整度□抹灰裂缝□抹灰空鼓□大小头□阴阳角□方正□空调标高、位置□线盒收口、标高、水平度□房间门洞口□地平平整度□地平标高（）

次卧室2

□墙面平整度□墙面垂直度□天花板平整度□抹灰裂缝□抹灰空鼓□大小头□阴阳角□方正□空调标高、位置□线盒收口、标高、水平度□房间门洞口□地平平整度□地平标高（）

给水试压标准：

管道系统试压为工作压力的倍不得低于.检测方法：

金属及复合管在试验压力下观测10min,压力下降不应大于,后降至工作压力检测不应渗漏；塑料管给水系统在试验压力下稳压1h，压力降不得超过,后在倍状态下稳压2h,压力降不的超过.排水管路检测：

排水主力管及水平干管、均应做通球试验，通球球径不小于排水管径2/3，通球率必须达到100%。

电路检测:

各分项线路之间的电阻值径摇表测试，不得低于兆欧。

闭水试验：

管道安装及洞口封堵完成并做24小时闭水试验要求达到无滴漏状况，地漏、马桶、浴缸等排水管等，统一留置高出建筑完成面150㎜PVC管

书房

□墙面平整度□墙面垂直度□天花板平整度□抹灰裂缝□抹灰空鼓□大小头□阴阳角□方正□空调标高、位置□线盒收口、标高、水平度□房间门洞口□地平平整度□地平标高

公卫

□墙面平整度□天花板平整度□抹灰裂缝□抹灰空鼓□卫生间闭水试验□大小头□阴阳角□方正□线盒收口、标高、水平度□卫生间门洞口□卫生间排水管、地漏□给水管口标高、出墙深度

次阳台

□阳台外墙面□栏杆□地漏□阳台地砖阳台地砖导坡

门窗

□玻璃破损、划痕□五金件把手□纱窗□入户门

给水管试压记录：

排水管、地漏闭水、灌水记录：

线盒电线检查记录