关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告.docx

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关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告

关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告

一、分析的几点说明：

1、本次分析对象PC板高层住宅。

2、PC板高层住宅：

取定对象为长沙市某保障房15#栋与某开发公司的3#栋对比分析，执行同一预算水平及价格、预算范围。

3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。

结论：

根据分析结果，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑250-350元。

钢结构住宅高于传统建筑350-400元每平米。

另政策带来的优惠255-410元每平米。

二、装配式PC建筑与传统建筑成本分析

本次取定的两个项目，是于2017年上半年同时间段编制的高层住宅，是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。

长沙市高新区某保障房15#栋，28层，层高2.9米。

两梯四户，每层建筑面积为774.38平方。

世坤3栋，34层，层高2.9米,两梯五户，每层建筑面积990平方。

1、根据以下表格的分析结果（经济指标）：

装配式PC建筑每平方米造价为1998.83元每平方（其中装配式PC板每平方单价为779.1元，叠合板材料单价为2760元每立方，其它PC板单价为2500元每立方）；传统建筑每平方米造价为1720.12元每平方；每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑278.71元）。

工程经济指标分析表

序号

项目名称

建筑面积（㎡）

总造价（元）

单方造价（元）

说明

工程总造价

建筑工程

PC部分

装饰工程

安装工程

包干价

暂估价

单方总造价

建筑工程

PC部分

装饰工程

安装工程

包干价

暂估价

2、根据以下表格的分析结果（主要技术指标）：

根据主要技术指标含量的差异分析，综合钢筋、砼、砌体、模板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑289.3元；

土建主要技术经济指标

工程名称

层数

建筑面积（m2）

砼

钢筋

砌体

模板

外墙墙面

合计

总量（m3）

指标（m3/m2）

总量（t）

指标（kg/m2）

总量（m3）

指标（m3/m2）

总量（m2）

指标（m2/m2）

总量（m2）

指标（m2/m2）

15栋

28

21682.12

5880.27

0.27

702.34

32.39

52.66

0.00

36831.91

1.70

15175.64

0.70

世坤3#栋

33549.58

11197.59

0.33

1549.70

46.19

6166.44

0.18

101092.26

3.01

34262.63

1.02

单价/差量

500.00

-0.06

6.00

-13.80

500.00

-0.18

60.00

-1.31

150.00

-0.32

每平方米差价

-31.40

-82.79

-88.79

-78.68

-48.01

-329.66

工程名称

层数

建筑面积（m2）

内墙墙面

天棚

楼地面

外墙内保温

总量（m2）

指标（m2/m2）

总量（m2）

指标（m2/m2）

总量（m2）

指标（m2/m2）

总量（m2）

指标（m2/m2）

15栋

28

21682.12

56418.58

2.60

20259.62

0.93

7073.61

0.33

世坤3#栋

33549.58

54933.47

1.64

31260.63

0.93

30073.19

0.90

差量

25.00

0.96

15.00

0.00

50.00

-0.57

45.00

每平方米差价

24.05

-28.69

45.00

40.36

合计

-289.30

3、远大住工提供的成本分析显示（未提供详细的过程资料）：

每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑20元；

序号

名称

装配式平米单价（元/m2）

传统平米单价（元/m2）

备注

1

PC构件产品

599.1

0

包含PC构件产品制作、运输、及现场技术等产品配套综合服务

2

PC构件装配

67.31

0

3

拼缝处理

32.74

0

4

钢筋工程

161.61

290.54

减少现浇部分钢筋、砼、模板工程量（因部分已预制）

5

砼工程

127.58

235.93

6

模板工程

66.7

195.31

7

砌体、抹灰工程

/

171.33

砌体由PC构件替代、减少现场砌筑及抹灰工序、提升整体质量

8

外墙保温工程

/

57.04

外墙保温已包含在PC构件外挂板内，减少二次施工，解决传统保温的质量通病

9

脚手架工程

27

66.22

装配式采用外爬架体系。

较传统脚手架施工操作灵活，可周转使用成本低

10

垂直运输机械

39.09

37.92

11

其他措施费用

70

106

12

水电预留预埋

/

10

减少部分穿线管的预留预埋（PC预制构件已预埋完成）

小计

1191.14

1170.29

按前两种分析方式接近，根据分析结果，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑250-350元。

三、PC构件单价考察分析报告

1、北京、上海、深圳、湖南各造价站发布的PC构件信息价；

2、长沙远大住宅工业集团股份有限公司、湖南三一快而居住宅工业有限公司、中民筑友科技集团三家单位的询价结果；

3、西安万科城项目、上海新田360广场、岳阳2层乡村别墅、长沙万科魅力之城、洋湖片区蓝天保障性住房三期Ⅰ标工程、长沙市芙蓉区双新小学改扩建项目等项目的合同价格；

根据咨询结果分析，PC板的综合单价为2295元每立方。

附考察分析表：

PC构件价格分析表

序号

分析内容及依据

PC构件类型

外挂板（预制钢筋砼外墙挂板，砼标号C35,厚度60mm外面墙板+50mm保温材料+50mm内页墙板）

内墙板（预制钢筋砼内墙板，含轻质填充）

叠合梁（预制钢筋砼叠合梁）

叠合楼板（预制钢筋砼叠合楼板）

楼梯（预制钢筋砼楼梯）

阳台板、空调板（预制钢筋砼阳台板、空调板）

备注

1

尖山印象项目构件含量参考系数

含量指标（m3/㎡）

0.101

0.079

0.017

0.046

0.004

0.006

PC构件综合项目平米含量为0.253m3/㎡

2

权重

0.40

0.31

0.07

0.18

0.02

0.02

3

长沙芯城科技园（二期）多层项目构件含量参考系数

含量指标（m3/㎡）

0.04

0.00

0.07

0.04

0.01

0.00

PC构件综合项目平米含量为0.15m3/㎡

4

权重

0.24

0.00

0.45

0.26

0.05

0.00

5

长沙芯城科技园（二期）高层项目构件含量参考系数

含量指标（m3/㎡）

0.03

0.02

0.04

0.03

0.00

0.00

PC构件综合项目平米含量为0.1238m3/㎡

6

权重

0.24

0.15

0.36

0.23

0.02

0.00

7

长沙芯城科技园（二期）项目总权重

0.24

0.12

0.38

0.24

0.02

0.00

高层面积占82%，多层占18%

8

尖山印象项目与长沙芯城科技园项目平均权重

0.32

0.22

0.22

0.21

0.02

0.01

9

北京、上海、深圳、湖南价格综合分析

上海价格

2446.48

2496.69

2150.00

2388.57

2640.16

北京、上海、深圳三地装配式结构项目发展相对于长沙成熟，人工、材料、机械价格均高于长沙，但本表格中数据上海、北京、深圳价格暂按最大优惠率考虑

10

北京

2132.00

2100.00

2448.00

3091.50

11

深圳

2300.00

2250.00

2880.00

12

湖南

2333.00

2313.00

2322.00

2575.00

2556.00

13

均值

2359.83

2222.50

2496.69

2190.67

2415.39

2791.92

14

综合单价（元/m3）

751.16

484.69

552.20

460.89

48.35

33.11

15

2330.4

16

湖南厂家报价分析

长沙远大

2460.00

2152.50

2520.00

2405.00

2250.00

2572.00

对于远大本次报价高于其他厂家报价5%以上的报价进行价格修正（修正为不高于其他两家报价平均值的5%）

17

三一快而居

2420.00

2100.00

2400.00

2330.00

2300.00

2450.00

18

中民筑友

2280.00

2000.00

2420.00

2250.00

2200.00

2450.00

按综合单价2200元/m3考虑，根据类似项目测算分摊计入构件单价中，

19

三家均值

2386.67

2084.17

2446.67

2328.33

2250.00

2490.67

20

综合单价（元/m3）

759.70

454.53

541.14

489.85

45.04

29.53

21

2320

22

项目价格分析

西安万科城

2307.47

2299.46

2110.96

23

上海新田360广场

2478.63

0.00

2478.63

2607.69

2307.69

24

长沙万科魅力之城

2690.00

2400.00

2215.00

2720.00

3100.00

25

洋湖片区蓝天保障性住房三期1工程

2600.00

2100.00

2450.00

2820.00

2400.00

2600.00

根据合同单价650元/m2测算分摊计入构件单价中

26

长沙市芙蓉区双新小学改扩建项目

2800.00

2200.00

2550.00

2720.00

2500.00

2700.00

按综合单价2590元/m3考虑，根据类似项目测算分摊计入构件单价中，

27

岳阳2层乡村别墅

2020.00

1850.00

2090.00

2020.00

2100.00

2100.00

按综合单价2000元/m3考虑，根据类似项目测算分摊计入构件单价中，

28

均值

2517.73

2137.50

2356.73

2495.03

2387.86

2101.83

29

综合单价（元/m3）

801.42

466.16

521.25

524.92

47.79

24.92

30

2386

31

PC构件成本分析表

2096

1982

2378

2229

2219

2326

32

综合单价（元/m3）

667

432

526

469

44

28

33

2166

34

不同构件类型单价

2291

2082

2411

2295

2298

2407

35

不分构件类型的PC构件综合单价

尖山印象综合单价

2237

36

芯城科技园（多层）

2347

37

芯城科技园（高层）

2302

38

综合单价（元/m3）

2295

（35+36+37项）/3

备注：

价格构成：

1、外墙板（带保温）、内墙板（含内隔墙）、叠合梁预制部分、叠合楼板与之部分、阳台板预制部分、空调板、楼梯、其他构件等PC构件制作；2、PC构件运输；3、PC构件工艺设计费；4、项目设计、施工全过程的工业化技术指导咨询服务费；5、单价包含人工、材料、机械、技术支持费用、培训费用、利润、税金（税票为增值税发票，不含建安税票）的全费用单价；6、不含总承包服务费。

四、政策优惠带来的利益分析：

湘政办发[2014]111号湖南省人民政府办公厅关于印发《湖南省推进住宅产业化实施细则》的通知：

1、采用工业化方式建设的房地产开发项目，预制装配率达到50％以上的，给予3％一5％的建筑容积率奖励，具体奖励办法由各市州人民政府另行制定；按此核算：

每平方米造价可节约180-300元；

2、预制装配化（PC）率达50%，获得绿建二星和三星认证的项目，奖励45元-80元／平米；

3、两型住宅产业化项目使用预制部品部件的部分，经认定可享受新型墙体材料优惠政策，按10元每平方计算；

4、其它：

开发报建手续实行并联式审批及绿色通道办理、税收优惠、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，或完成基础工程达到正负零的标准，在已确定施工进度和竣工交付日期的前提下，可向当地房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证、对批准实施的国家康居示范工程两型住宅产业化项目，实行房地产开发项目资本金监管额度减半等支持政策。

这些政府带的资金优惠综合按20元/m2考虑；

5、综合以上部分：

政策带来的优惠合计为255-410元。

五、小结

装配式建筑作为一种力推的新的工艺，目前市场供应选择面小，造成了价格居高。

相信在不久的将来，随着技术、市场等方面越来越成熟，对建筑工期、成本会带来很大的影响。