商品房买卖标准合同.docx

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商品房买卖标准合同

编号:

___________________

商品房买卖标准合同

甲方：

____________________

乙方：

____________________

签订日期：

____年____月____日

　　合同编号：

　　合同双方当事人：

　　甲方卖方注册地址邮编营业执照号码资质证书号码法定代表人联系电话委托代理人联系电话委托代理机构资质证书号码注册地址邮编法定代表人联系电话乙方买方【身份证】【护照】【营业执照号码】国籍通讯地址邮编联系电话【委托代理人】【法定代理人】国籍地址邮编联系电话根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同：

　　第一条本商品房土地使用权状况及项目名称。

　　本商品房项目的土地使用权为【出让】【转让】【划拨】方式取得，并依法进行了土地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为。

　　该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限至年月日止其中住宅用地使用年限为年，非住宅用地使用年限为年。

　　本商品房项目【现定名】【暂定名】。

　　建设工程规划许可证号为,施工许可证号为。

　　第二条本商品房销售依据。

　　甲方销售的商品房为下列第项：

　　1、现房。

　　《房地产权证》号：

　　。

　　2、预售商品房。

　　《商品房预售预租许可证》号：

　　，预售商品房批准机关：

　　。

　　第三条乙方所购商品房的基本情况。

　　第四条计价方式与价款。

　　甲方与乙方约定按下述第种方式计算该商品房价款：

　　1、按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为【人民币】【美金】元整，大写：

　　千百拾万千百拾元整。

　　2、按套单元计算，该商品房总价款为【人民币】【美金】元整，大写：

　　千百拾万千百拾元整。

　　第五条付款方式及期限。

　　本项目商品房预售资金监管银行为。

　　乙方按下列第种方式按期付款：

　　1、一次性付款：

　　2、分期付款:

3、按揭付款:

第六条交房期限及交付条件。

　　属现售商品房的,甲方应当在年月日前,将商品房交付乙方使用。

　　属预售商品房的,甲方应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起日内告知乙方的。

　　2、。

　　3、第七条交房手续的办理。

　　商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。

　　双方进行验收交接时，甲方应当出示《商品房竣工验收备案登记证》，并签署房屋交接单。

　　所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　123第八条乙方逾期付款的违约责任。

　　乙方如未按本合同规定的时间付款,按逾期时间，按下列方式处理不作累加：

　　1、逾期在日之内含此日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行;2、逾期超过日后含此日，甲方有权解除合同。

　　甲方解除合同的，乙方按累计应付款的向甲方支付违约金。

　　乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之该比率应不小于上款中的比率的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　第九条甲方逾期交房的违约责任。

　　除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，按下列方式处理不作累加：

　　1、逾期不超过日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行;2、逾期超过日后,乙方有权解除合同。

　　乙方解除合同的,甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款,并按乙方累计已付款的向乙方支付违约金。

　　乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之该比率应不小于上款中的比率的违约金。

　　第十条面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　在房屋交付时,房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准,如实测面积与合同约定面积有差异的,除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

　　1、合同约定房屋总面积与实测面积误差在3以内含3的,据实结算,多退少补。

　　2、合同约定房屋总面积与实测面积误差超过3的,乙方有权退房。

　　乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内，将已收房款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。

　　乙方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内含3的，房屋差价由乙方补足;超出3部分的房屋差价由甲方承担，产权归乙方。

　　实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在3以内含3的，房屋差价由甲方据实返还乙方;超出3部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方。

　　实测面积-约定面积面积误差比=———————————————×100约定面积经规划部门批准的设计变更造成的面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

　　第十一条甲方关于房屋产权状况的承诺。

　　甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

　　因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

　　若出售的商品房设有他项权利的，甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知乙方。

　　第十二条规划、设计变更的约定。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的,甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方：

　　1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;2;3;4;5;甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。

　　乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。

　　15日内未作书面答复的，视同接受变更。

　　乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。

　　乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。

　　如双方在30日内未能达成补充协议的，双方同意解除本合同，并按上款退房的约定处理。

　　第十三条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定附件三的标准。

　　达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第种方式处理：

　　1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2、3、第十四条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　本项目物业管理用房为m2,位于幢单元房号,轴线范围。

　　甲方承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1、于年月日前通水;2、于年月日前通电;3、于年月日前通气;4、;5、。

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1、;2、。

　　第十五条关于合同登记和产权登记的约定。

　　现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，向所在地的区县市房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和《房地产权证》。

　　预售商品房的，自本合同签定之日起10日内向所在地的区县市房地产交易管理部门申请办理合同登记备案;在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》。

　　办理合同登记备案和《房地产权证》，由【双方共同】【甲方】【乙方】到房地产交易管理部门办理。

　　如由单方办理的，另一方应予以无条件配合。

　　如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方赔偿损失。

　　2、乙方不退房的从逾期之日起，甲方按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。

　　3、第十六条保修责任。

　　乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。

　　甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任。

　　乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　因不可抗力或者非甲方原因造成破坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

　　第十七条附则。

　　该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权、楼宇的命名权按有关规定执行。

　　乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和设计用途。

　　除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部分和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　甲方不得擅自改变本项目按照规划批准建设的公共建筑和共有设施的用途，如甲方随意改变公共建筑和共有设施用途，应按照国家有关规定承担法律责任。

　　乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会，自该房屋交付之日起，即将房屋交甲方在《前期物业管理服务合同》中委托的物管企业统一进行管理并遵守房屋使用公约。

　　乙方应按照国家和我市有关规定缴纳物业专项维修资金。

　　第十八条争议解决方式。

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第种方式解决：

　　1、申请重庆仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向人民法院起诉。

　　第十九条合同效力。

　　本合同自双方签订之日起生效。

　　未尽事项，可由双方约定后签订补充协议附件四。

　　合同附件与本合同具有同等法律效力。

　　本合同连同附件共页，一式份，其中甲方、乙方双方各持一份、合同登记机关一份。

　　甲方签章：

　　乙方签章：

　　【法定代表人】：

　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：

　　【委托代理人】：

　　签章签章年月日签于附件一：

　　房屋分层分户户型平面图附件二：

　　公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：

　　装饰、设备标准1外墙：

　　2内墙：

　　3顶棚：

　　4地面：

　　5门窗：

　　6厨房：

　　7卫生间：

　　8阳台：

　　9电梯：

　　10电表安:

11其他：

　　附件四：

　　合同补充协议附件五：

　　本合同权益转让书立书人转让方甲方受让方乙方甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙方转让本合同指甲方为购买的正在建造的商品房，于年月日与公司签订的商品房买卖合同，该合同已登记备案权益达成如下约定：

　　第一条关于转让价款的约定第二条关于权利、义务转移的约定第三条关于房屋交付的约定甲方已将预购的商品房转让给乙方的情况书面告知预售人公司。

　　待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与公司办理房屋交接手续。

　　如不能办理房屋交接手续，则由甲方承担责任。

　　本合同权益转让书自双方签字并经合同登记机关登记后生效。

　　甲方签字：

　　乙方签字：

　　日期：

　　日期：

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