房地产开发统计指标解释及填写说明.docx
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房地产开发统计指标解释及填写说明.docx
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房地产开发统计指标解释及填写说明
房地产开发统计指标解释及填写说明
(一)法人基本情况表(年报)
组织机构代码指根据中华人民共和国国家标准《全国组织机构代码编制规则》(GB11714-1997),由组织机构代码登记主管部门给每个企业、事业单位、机关、社会团体和民办非企业等单位颁发的在全国范围内唯一的、始终不变的法定代码。
组织机构代码共9位,无论是法人单位还是产业活动单位,组织机构代码均由八位无属性的数字和一位校验码组成。
单位负责人指依照法律或者法人组织章程规定,代表法人行使职权的负责人。
又称“法定代表人”。
开业(成立)时间指企业开业或成立的具体年月。
。
联系方式包括固定电话、移动电话、传真电话、邮政编码、电子信箱和网站地址等能够与单位取得联系的信息。
所有单位均填写本项。
在填写电话号码时,将号码以左顶齐方式从左向右填写在方框内;号码超过所列空位时,向方框外右面扩充。
电话号码以填写固定电话号码为主,对于确实没有固定电话号码的单位,可以填写主要负责人的移动电话号码。
登记注册(或批准)情况指办理登记注册手续的机关(或批准成立的机关)名称、级别和登记注册号码。
所有单位均填写本项。
登记注册(或批准)机关名称为复选指标,登记注册机关(或批准机关)为前五项中一个以上时,可复选多项,在选中的代码上划圈;若已选前五项中的任何一项,就不能再选“9其他”。
不属于前五项的选填“9其他”,并在登记注册号栏中最下行横线上,用文字注明具体的批准机关名称;如果确实未经任何部门批准,请注明“无”。
机关以及社区(居委会)、村委会一律选填“9其他”,不需文字注明批准机关。
机关级别,填报单位应在与圈选的登记注册(或批准)机关名称相对应的机关级别栏中,填入所选机关级别代码。
登记注册(或批准)机关级别划分为:
1.国家;2.省(自治区、直辖市);3.地(区、市、州、盟);4.县(区、市、旗)。
登记注册号码,填报单位应在与圈选的登记注册(或批准)机关名称相对应的登记注册号栏中,填写所选的在工商、编制、民政部门、国家税务部门或地方税务部门办理审批、登记注册的号码。
企业填写营业执照正本上的注册号;事业单位填写事业单位登记证上的登记号;社会团体填写社会团体登记证上的登记号;民办非企业单位填写民办非企业登记证号;基金会填写基金会登记证上的登记号;所有纳税单位均填写税务部门登记号。
登记注册类型指企业或企业产业活动单位的登记注册类型,按其在工商行政管理机关登记注册的类型填写。
机关、事业单位和社会团体及其他组织的登记注册类型,按其主要经费来源和管理方式,根据实际情况,比照《企业登记注册类型与代码》确定。
营业状态指企业(单位)的生产经营状态。
1.营业:
指全年正常开业的企业和季节性生产开工三个月以上的企业,包括部分投产的新建企业。
临时性停产和季节性停产的企业视为营业。
2.停业(歇业):
指由于某种原因已处于停产状态,待条件改变后将恢复生产经营的企业。
3.筹建:
一般指企业未经工商部门登记开业,正在进行生产经营前的筹建工作。
如研究和论证建设、投产或经营方案,办理征地拆迁,订购设备材料,进行基建等。
有些三资企业虽经工商部门登记,但未正常投产开业,仍属于筹建。
有些行业的企业,由于行业管理或其他政策性管理的需要必须经过一定时间的试营业才能正式开业,这些处于试营业状态的单位也属于筹建。
4.当年关闭:
指当年因某种原因终止经营的企业,包括关闭、注销、吊销的企业,但不包括破产企业。
5.当年破产:
指当年依照《破产法》或相关法律、法规宣布破产的企业。
6.其他:
指上述以外的其他企业。
执行会计标准类别分为执行企业会计制度、事业单位会计制度、行政单位会计制度、民间非营利组织会计制度和其他五种情况。
1.企业会计制度:
执行2006年企业会计准则、2001年企业会计制度和小企业制度的企业选填此项。
包括实行企业化管理、执行企业会计制度的事业单位。
2.事业单位会计制度:
执行事业会计制度的各类事业单位选填此项。
包括执行特殊行业会计制度的事业单位(如执行科学事业单位会计制度、中小学校会计制度、高等学校会计制度、医院会计制度、测绘事业单位会计制度、国家物资储备资金会计制度等)以及执行事业会计制度的社会团体;但不包括实行企业化管理、执行企业会计制度的事业单位。
3.行政单位会计制度:
执行行政会计制度的单位选填此项。
包括各类行政机关、政党机关及执行行政会计制度的社会团体。
4.民间非营利组织会计制度:
执行民间非营利组织会计制度的单位选填此项。
包括执行民间非营利组织会计制度的社会团体、基金会、民办非企业单位和寺院、宫、观、清真寺、教堂等。
5.其他:
不执行以上四类会计制度的单位选填此项。
社区(居委会)、村委会选填此项。
是否执行2006年《企业会计准则》要求企业填写其执行的会计准则是否为2006年《企业会计准则》。
按相应的分类填写代码,具体的分类及代码是:
1.是,2.否。
是否从事能源商品批发和零售活动由从事能源填报目录中所列能源商品如煤、油(如汽油、煤油、柴油、燃料油)、电、气(如天然气、煤气、液化石油气)等批发和零售活动的企业填报,有则填“1.是”;否则填“2.否”。
是否为工业新建投产企业指本年或去年由基建完成的新建投产的企业,不包括“重新登记注册、合并、拆分、改制、搬迁或扩建等”新生成的企业,是填“1”,否填“0”。
填“1”的企业必须同时填报正式投产年月。
是否为国家高新技术产业开发区内企业或区外认定的高新技术企业按相应的分类填写代码,具体的分类及代码是:
1.是,2.否。
高新技术产业开发区内企业或区外认定的高新技术企业指位于国家级高新技术产业开发区内的企业或虽不在区内但经科技管理部门认定的高新技术企业。
是否有能源产品生产由从事能源填报目录中所列能源产品如煤(如洗精煤、其他洗煤、焦炭、煤制品)、油(如汽油、煤油、柴油、燃料油)、电、气(如天然气、煤气、液化石油气)等生产的企业填报,有则填“1.是”;否则填“2.否”。
建筑业企业资质等级根据企业的人员素质、管理水平、资金数量、承包能力和建设业绩进行综合评价划分的等级。
凡依据建设部《建筑业企业资质管理规定》(中华人民共和国建设部令2007年第159号)及《建筑业企业资质等级标准》(建[2001]82号),已经领取《建筑业企业资质证书》的企业,按其证书编号的前4位代码填写,没有《资质等级证书》的建筑业企业填“9999”。
房地产开发经营业企业资质等级根据企业的人员素质、管理水平、资金数量、承包能力和建设业绩进行综合评价划分的等级。
依据建设部《房地产开发企业资质管理规定》(中华人民共和国建设部令2000年第77号)划分为一级、二级、三级、四级、暂定级,没有级别的填写“9其他”。
(二)财务状况(年报)
1.资产负债
资产总计指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
资产一般按流动性分为流动资产和非流动资产。
其中流动资产可分为货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付款项、其他应收款、存货等;非流动资产可分为长期股权投资、固定资产、无形资产及其他非流动资产等。
根据会计“资产负债表”中“资产总计”项目的期末余额数填报。
执行2006年《企业会计准则》的企业:
资产合计=流动资产合计+非流动资产合计;未执行2006年《企业会计准则》的企业:
资产合计=流动资产合计+长期投资+固定资产合计+无形及递延资产小计+其他资产。
流动资产合计资产满足以下条件之一应归为流动资产:
(1)预计在一个正常营业周期中变现、出售或耗用,主要包括存货、应收账款等;
(2)主要为交易目的而持有;(3)预计在资产负债表日起一年内(含一年)变现;(4)自资产负债日起一年内,交换其他资产或清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物。
包括货币资金、应收票据、应收账款、存货等项目。
根据会计“资产负债表”中“流动资产合计”项目的期末余额数填报。
应收账款指企业因销售商品、提供劳务等经营活动,应向购货单位或接受劳务单位收取的款项,主要包括企业销售商品或提供劳务等应向有关债务人收取的价款及代购货单位垫付的包装费、运杂费等。
根据会计“资产负债表”中“应收账款”项目的期末余额数填报。
应收工程款指建筑业企业在报告期末向发包单位应收而未收的工程款。
根据会计“应收账款——应收工程款”明细账对应科目填报。
注意事项:
(1)应收工程款中不包括质量保证金和工程款押金,一般纳入“其他应收款”;
(2)建设工程质量保证金或保修金,是发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证工程质量的资金。
竣工工程指建筑业企业在报告期末已完成施工任务,单位工程已全部竣工后应向发包单位收取而未收取的工程款。
根据建筑业企业会计科目“竣工工程”的期末借方余额填报。
存货指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料或物料等,通常包括原材料、在产品、半成品、产成品、商品以及周转材料等。
根据会计“资产负债表”中“存货”项目的期末余额数填报。
其中:
“年初存货”根据会计“资产负债表”中“存货”项目的年初余额数填报。
注意:
“存货”具有实物形态,不属于无形资产,由于企业持有存货的最终目的是为了出售,所以房地产开发企业(单位)购置的土地、尚未销售的商品房等均计入“存货”。
产成品指工业企业已经完成全部生产过程并验收入库,可以按照合同规定的条件送交订货单位,或者可以作为商品对外销售的产品。
根据会计“产成品”科目的借方余额填报。
在产品指企业正在制造尚未完工的产品,包括正在各个生产工序加工的产品,以及已加工完毕但尚未检验或已检验但尚未办理入库手续的产品。
根据会计“在成品”科目的借方余额填报。
固定资产合计指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
包括使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。
固定资产合计是时点指标,表示固定资产经过扣减折旧、减值准备等后的期末余额。
根据会计“资产负债表”中“固定资产”项目的期末余额数填报。
固定资产原价指固定资产的成本,包括企业在购置、自行建造、安装、改建、扩建、技术改造某项固定资产时所发生的全部支出总额。
根据会计“固定资产”科目的期末借方余额填报。
固定资产折旧指企业在固定资产的使用寿命内,按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。
累计折旧指企业在报告期末提取的历年固定资产折旧累计数。
根据会计“累计折旧”科目的期末贷方余额填报。
本年折旧指企业在报告期内提取的固定资产折旧合计数。
根据会计“财务状况变动表”中“固定资产折旧”项的数值填报。
若企业执行2001年《企业会计制度》,根据会计核算中《资产减值准备、投资及固定资产情况表》内“当年计提的固定资产折旧总额”项本年增加数填报。
在建工程指企业在基建、更新改造等方面发生的支出。
根据会计“在建工程”科目的期末借方余额填报。
负债合计指企业过去的交易或者事项形成的,预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
负债一般按偿还期长短分为流动负债和非流动负债。
根据会计“资产负债表”中“负债合计”项目的期末余额数填报。
执行2006年《企业会计准则》的企业:
负债合计=流动负债合计+非流动负债合计;未执行2006年《企业会计准则》的企业:
负债合计=流动负债合计+长期负债合计。
流动负债合计负债满足下列条件之一的应归为流动负债:
(1)预计在一个正常营业周期中清偿;
(2)主要为交易目的而持有;(3)自资产负债表日起一年内到期应予清偿;(4)企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上。
包括短期借款、应付票据、应付账款、应付职工薪酬、应交税费等项目。
根据会计“资产负债表”中“流动负债合计”项目的期末余额数填报。
应付账款指企业因购买材料、商品和接受劳务供应等经营活动应支付的款项。
根据会计“资产负债表”中“应付账款”项目的期末余额数填报。
非流动负债合计指流动负债之外的负债。
包括长期借款、应付债券等。
根据会计“资产负债表”中“非流动负债合计”项目的期末余额数填报。
所有者权益合计指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益。
公司的所有者权益又称股东权益。
包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
根据会计“资产负债表”中“所有者权益合计”项目的期末余额数填报。
实收资本指企业各投资者实际投入的资本(或股本)总额,包括货币、实物、无形资产等各种形式的投入。
实收资本按投资主体可分为国家资本、集体资本、法人资本、个人资本、港澳台资本和外商资本。
根据会计“资产负债表”中“所有者权益”项下“实收资本”的期末余额数填报。
国家资本指有权代表国家投资的政府部门或机构、直属事业单位对企业形成的资本金。
根据会计“实收资本”科目计算填报。
集体资本指由本企业职工等自然人集体投资或各种机构对企业进行扶持形成的集体性质的资本金。
根据会计“实收资本”科目计算填报。
法人资本指法人以其依法可支配的资产投入企业形成的资本金。
根据会计“实收资本”科目计算填报。
个人资本指自然人实际投入企业的资本金。
根据会计“实收资本”科目计算填报。
港澳台资本指我国香港、澳门和台湾地区投资者实际投入企业的资本金。
根据会计“实收资本”科目计算填报。
外商资本指外国投资者实际投入企业的资本金。
根据会计“实收资本”科目计算填报。
2.损益及分配
营业收入指企业经营主要业务和其他业务所确认的收入总额。
营业收入合计包括“主营业务收入”和“其他业务收入”。
根据会计“利润表”中“营业收入”项目的本期金额数填报。
主营业务收入指企业确认的销售商品、提供劳务等主营业务的收入。
根据会计“主营业务收入”科目的期末贷方余额填报。
执行2006年《企业会计准则》的企业,如未设置该科目,以“营业收入”代替填报。
土地转让收入指房地产开发企业(单位)按国家规定在报告期转让已经开发的土地和未经开发的土地所得到的收入。
根据会计“利润表”和相关核算资料计算填报。
商品房屋销售收入指房地产开发企业(单位)在报告期售出商品房屋的收入,一次收款的,一次性全部计入销售收入,按合同规定分期收款的,可按合同规定的时间分次计入收入。
根据会计“利润表”和相关核算资料计算填报。
房屋出租收入指房地产开发企业(单位)在报告期内,在不改变现有财产所有权关系的条件下,将企业的全部或部分房屋出租给其他单位或个人使用所得到的租金收入。
根据会计“利润表”和相关核算资料计算填报。
其他收入指房地产开发企业(单位)在报告期内从事除以上收入外的其他业务活动所得到的收入,包括配套设施销售收入、代建工程结算收入等。
根据会计“利润表”和相关核算资料计算填报。
营业成本指企业经营主要业务和其他业务所发生的成本总额。
包括企业(单位)在报告期内从事销售商品、提供劳务等日常活动发生的各种耗费。
包括“主营业务成本”和“其他业务成本”。
根据会计“利润表”中“营业成本”项目的本期金额数填报。
主营业务成本指企业经营主要业务所发生的成本总额。
根据会计“主营业务成本”科目的期末借方余额填报。
执行2006年《企业会计准则》的企业,如未设置该科目,以“营业成本”代替填报。
营业税金及附加指企业因从事生产经营活动按税法规定缴纳的应从经营收入中抵扣的税金和附加,包括营业税、消费税、城市维护建设税、教育费附加等。
根据会计“利润表”中“营业税金及附加”项目的本期金额数填报。
主营业务税金及附加指企业经营主要业务应负担的营业税、消费税、城市维护建设税、教育费附加等。
根据会计“主营业务税金及附加”科目的期末借方余额填报。
执行2006年《企业会计准则》的企业,如未设置该科目,以“营业税金及附加”代替填报。
其他业务利润指企业经营除主要业务以外的其他业务实现的利润。
根据会计“其他业务收入”科目的期末贷方余额减“其他业务成本”科目的期末借方余额计算填报。
销售费用指企业在销售商品过程中发生的包装费、广告费等费用和为销售本企业商品而专设的销售机构的职工薪酬、业务费等经营费用。
建筑业企业销售费用指企业从事施工生产活动过程中发生的各项费用,包括应由企业负担的运输费、装卸费、包装费、保险费、维修费、展览费、差旅费、广告费和其他经费。
房地产企业销售费用指企业在从事主要经营业务过程中所发生的各项销售费用,包括转让、销售、结算和出租开发产品等。
根据会计“利润表”中“销售费用”项目的本期金额数填报。
管理费用指企业为组织和管理企业生产经营所发生的费用,包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业经营管理中发生的,或者应当由企业统一负担的公司经费等。
根据会计“利润表”中“管理费用”项目的本期金额数填报。
税金指企业按照规定从管理费用中支付的房产税、印花税、车船使用税和土地使用税。
计算方法:
(1)房产税:
房产税是房产为征税对象,依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。
征税范围为城市、县城、建制镇、和工矿区的房产;
(2)城镇土地使用税:
土地使用税是以城镇土地为征税对象,对拥有土地使用权的单位或个人征收的一种税。
在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人,按规定税额缴纳的一种税;(3)车船税:
车船税是指对在中国境内车船管理部门登记的车辆、船舶依法征收的一种税;(4)印花税:
印花税是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。
有下列经济活动和经济交往的单位和个人都要缴纳印花税税目:
购销合同,加工承揽合同,建设工程勘察设计合同,建筑安装工程承包合同,财产租赁合同,货物运输合同,仓储保管合同,借款合同,财产保险合同,技术合同,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照。
根据“管理费用明细账”中“管理费用——税金”的期末借方余额分析填报。
注意事项:
税金包括房产税、城镇土地使用税、车船税、印花税四项合计。
尤其是印花税,只要签定合同,有经济往来,就要缴纳印花税。
差旅费指企业行政管理部门的差旅费,包括市内公出的交通费和外地出差的差旅费。
根据“管理费用明细账”中“管理费用——差旅费”的期末借方余额分析填报。
工会经费指单位按职工工资总额(扣除按规定标准发放的住房补贴,下同)的2%计提并拨交给工会使用的经费。
根据“管理费用明细账”中“管理费用——工会经费”的期末借方余额分析填报。
财务费用指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的筹资费用,包括企业生产经营期间发生的利息支出(减利息收入)、汇兑损失(减汇兑收益)以及相关的手续费等。
根据会计“利润表”中“财务费用”项目的本期金额数填报。
利息收入指非金融企业存款业务所确认的利息金额。
根据企业“财务费用明细账”中“财务费用——利息收入”科目的发生额填报。
如果企业没有设置该科目,此处可填“0”。
利息支出指企业短期借款利息、长期借款利息、应付票据利息、票据贴现利息、应付债券利息、长期应付引进国外设备款利息等利息支出。
根据企业“财务费用明细账”中“财务费用——利息支出”科目的发生额填报。
如果企业没有单独设立“利息收入”科目,应填报利息支出减去银行存款等的利息收入后的净额。
资产减值损失指企业计提各项资产减值准备所形成的损失。
根据会计“利润表”中“资产减值损失”项目的本期金额数填报。
公允价值变动收益指企业的交易性金融资产、交易性金融负债,以及采用公允价值模式计量的投资性房地产、衍生工具、套期保值业务等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。
根据会计“利润表”中“公允价值变动收益”项目的本期金额数填报,或根据“公允价值变动损益”会计科目的余额填报。
余额在贷方,则为净收益,余额在借方,则为净损失,以“-”号记。
投资收益指企业确认的投资收益或投资损失,反映企业以各种方式对外投资所取得的收益。
根据会计“利润表”中“投资收益”项目的本期金额数填报。
如为投资损失以“-”号记。
营业利润指企业从事生产经营活动所取得的利润。
执行2006年《企业会计准则》的企业,营业利润为营业收入减去营业成本、营业税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用、资产减值损失,再加上公允价值变动收益和投资收益。
未执行2006年《企业会计准则》的企业,营业利润为主营业务收入减去主营业务成本、主营业务税金及附加,加上其他业务利润后,再减去销售费用、管理费用、财务费用后的金额。
根据会计“利润表”中“营业利润”项目的本期金额数填报。
补贴收入指企业实际收到的补贴收入,包括实际收到的先征后返的增值税;企业按销量或工作量等,依据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补贴。
执行2006年《企业会计准则》的企业,根据会计“营业外收入——补贴收入”科目的期末贷方余额填报;未执行2006年《企业会计准则》的企业,根据会计“补贴收入”科目的期末贷方余额填报。
营业外收入指企业发生的与经营业务无直接关系的各项收入,包括非流动资产处置利得、非货币性资产交换利得、债务重组利得、政府补助、盘盈利得、捐赠利得等。
根据会计“利润表”中“营业外收入”项目的本期金额数填报;未执行2006年《企业会计准则》的企业,“营业外收入”中不含“补贴收入”。
营业外支出指企业发生的与经营业务无直接关系的各项支出,包括非流动资产处置损失、非货币性资产交换损失、债务重组损失、公益性捐赠支出、非常损失、盘亏损失等。
根据会计“利润表”中“营业外支出”项目的本期金额数填报。
利润总额指企业在一定会计期间的经营成果,是生产经营过程中各种收入扣除各种耗费后的盈余,反映企业在报告期内实现的亏盈总额。
根据会计“利润表”中“利润总额”项目的本期金额数填报。
执行2006年《企业会计准则》的企业,利润总额为营业利润加上营业外收入,减去营业外支出后的金额;未执行2006年《企业会计准则》的企业,利润总额为营业利润加上投资收益、补贴收入、营业外收入,再减去营业外支出后的金额。
应交所得税指企业按税法规定,应从生产经营等活动的所得中缴纳的税金。
根据会计“利润表”中“所得税”项目的本期金额数填报。
3.人工成本及增值税
应付职工薪酬指企业为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出。
包括职工工资、奖金、津贴和补贴,职工福利费,医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费,住房公积金,工会经费和职工教育经费,非货币性福利,因解除与职工的劳动关系给予的补偿,其他与获得职工提供的服务相关的支出。
执行2006年《企业会计准则》的企业,根据会计科目“应付职工薪酬”的本年贷方累计发生额填报;未执行2006年《企业会计准则》的企业,应将本年上述职工薪酬包含的科目归并填报。
应交增值税指企业按税法规定,从事货物销售或提供加工、修理修配劳务等增加货物价值的活动本期应交纳的税金。
根据会计相关科目贷方累计发生额,按下述公式计算填报:
应交增值税=销项税额-(进项税额-进项税额转出)-出口抵减内销产品应纳税额-减免税款+出口退税
进项税额指企业在报告期内购入货物或接受应税劳务而支付的、准予从销项税额中抵扣的增值税额。
销项税额指企业在报告期内销售货物或提供应税劳务应收取的增值税额。
4.土地和固定资产支出
土地和固定资产支出指用于土地,以及建造和购置固定资产方面的资金支出。
包括土地购置、房屋和建筑物、机器设备等方面的支出。
固定资产应当按照成本进行初始计量。
成本包括企业为购建某项固定资产达到预定可使用状态前所发生的一切合理的、必要的支出。
土地购置指企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。
土地购置费包括:
(1)通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等;
(2)通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金;(3)通过“招、拍、挂”方式取得土地使用权所支付的资金。
根据会计科目“无形资产——土地使用权(土地购置
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