从化天人山水养老养生项目深度旅游发展总体策划.docx

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从化天人山水养老养生项目深度旅游发展总体策划

从化天人山水养老养生项目深度旅游发展总体策划

一、项目概况

（一）场地区位

项目选址于从化市太平镇红石村附近，距离广州市区约45公里，位于一小时生活圈内。

（二）规划范围

第一期用地600亩（蓝色方格区域）,可建设用地1695亩（红色块状区域）,总用地面积：

15000亩.

（三）场地概况

从化太平镇地处北回归线之上，拥有四季如春的亚热带雨林气候，素有“北回归线上的明珠”之美誉。

以珍稀温泉闻名于世，有“中国温泉之都”之美称，是广州市重要的饮用水源和城市后花园。

项目地周边环境优美，山林环抱着沙溪水库，水面如镜般倒映层叠的山林，适合开展养生旅游项目。

二、总体思路

（一）市场定位

1、休闲养生

随着物质生活水平的提高，人们对“健康、愉快、长寿”的欲望越来越强烈，导致国内养生旅游市场发展迅速、潜力巨大，是亟待成熟的朝阳旅游形式。

但单纯的养生已难以满足人们对高品质生活的追求，因此融合时下发展迅猛的休闲旅游，打造休闲养生项目将成为未来旅游发展的新趋势。

2、家庭休闲养生

目前，作为休闲养生旅游最大的客群，家庭旅游市场越来越显示出其强劲的市场潜力。

据世界旅游行业协会调查显示，家庭旅游已成为当今旅游的一大热点，25%的家庭旅游携带18岁以下孩子，其中91%的家庭旅游以休闲娱乐为主。

家庭出游目的往往不仅局限于观光旅游，而是要通过家庭成员的亲身参及、共同体验，寻求可以把家庭成员紧密联系在一起的旅游类型。

依托家庭旅游巨大的市场空间，近期主要针对这一市场打造核心引爆项目，带动人气。

3、养老养生休闲

未来，作为休闲养生旅游市场最大的潜在市场，养老养生旅游市场正迎来城乡统筹背景下的产业发展新机遇。

首先，伴随着我国老龄化现象的出现，市场空间巨大。

我国正面临有史以来最大最快老龄化过程的现实，预计到2030年全国老年人口将占总人口的24.5%，到2050年，老年人口将超过4亿，老龄化水平达到30%。

伴随着经济的发展及人口的快速流动，家庭结构日益向小型化、单一化的模式发展，更多的老人没有子女在身边照料，“空巢”老人的数量及日俱增，老年人的养老方式及养老生活的质量，成为了当前中国社会最为重大的、最不可忽视的社会问题之一。

其次，养老产业作为新兴产业，市场前景广阔。

随着中国经济水平的发展和人民收入的增长，越来越多的老年人具备了养老养生的条件。

各种类型传统的养老机构如福利院、敬老院等，也已经远远落后于时代的发展，而日渐式微。

有关老年人养生、医疗、陪护、娱乐等商品、服务市场雏形日趋形成。

据中国社科院老年研究所测算，目前中国老年经济的潜力已经高达1万亿元人民币。

因此伴随（依托）前期家庭旅游市场的开发，逐步吸引家庭中老年客群，将发展养老养生旅游产业，作为片区发展的远期目标。

完善配套产业，形成完备的养老养生旅游产业链，最终转化为社区旅游性质的高端养生服务产业。

（二）主题概念解读

“生命——人及自然”主题“通过揭示生命的奥秘，探究人及自然的关系，使人对生命的过程重新认识，正视生命，进而对生命产生崇敬之情。

（三）总体思路

依托场地区位优势及沙溪水库特有的山水自然资源，结合国家最新旅游发展政策和目前国内旅游市场环境，围绕“生命——人及自然”的养生主题，建设养生养老旅游目的地的远景目标，初期立足家庭旅游客群需求，策划核心吸引，开发休闲养生旅游建设项目引爆旅游市场，进而引导和培育中远期的养老旅游市场，共同构建天人山水养老养生项目体系，打造集养生养老、创意园区、商旅会议、健康生态观光农业于一体的高端养生服务综合体。

三、项目策划

（一）项目原则

项目引进及设置遵循两大原则：

1、主打第一性及唯一性

开发旅游景区往往需要在短时期内聚焦目光，唤起人们的好奇心，从而吸引游客前来游玩体验。

因此在不影响远期目标达成的前提下，需要设置一些短期内能够唤起人们认识及注意的项目，这些项目往往就需要具备“第一性”或者“唯一性”。

“第一性”一般体现为在一定范围内的最大规模或最小体量等特点，如世界最大规模的水上露天电影院。

而“唯一性”一般体现为一定范围内唯一仅有的项目特点，如世界仅有的水上露天电影院。

而通过“第一性”及“唯一性”相结合，则更具吸引力，如世界上仅有的最大规模的水上露天电影院。

2、主打可感知及可触摸

项目的设置需要紧扣主题概念，并借助最具大众传播力的符号转换，将其转化为普通大众可感知、可触摸的具体产品。

可通过体验性旅游环境及服务的大力营造，并通过符合主题概念的具体内容的策划是项目更具可感知性。

（二）项目体系

围绕“生命——人及自然”的主题概念，按照近远期不同旅游发展目标分别设置项目。

近期主打家庭休闲养生——宫崎骏主题公园项目核心引爆，包括各类主题展馆及娱乐性配套设施、私汤温泉以及水幕露天电影院等新奇互动体验性配套项目。

远期主打养老亲情社区项目，配合其它创意园区、商旅会议、健康生态观光农业等项目，最终形成多种功能融为一体的高端养生服务综合体。

（三）项目策划

1、近期项目——宫崎骏主题公园

⏹项目背景

近期主打家庭休闲养生市场，而作为核心引爆项目，必须是能够使家庭不同年龄段客群能够同时体验休闲养生功能，因此引入——主题公园的开发模式。

首先主题公园的市场潜力巨大。

据不完全统计，未来5年，我国主题公园的市场需求将超过每年100亿元;未来25-30年，我国可以容纳10个乃至更多类似迪斯尼规模的主题公园。

但目前我国主题公园的发展也存在一定程度的问题。

我国主题公园市场主要集中在北京、上海、深圳、杭州等大城市周边区域，且大部分主题公园采取主题组合大型娱乐器械的项目模式，如欢乐谷、苏州乐园、锦江乐园、梦幻水城等。

少部分以主打情景模拟、集萃型文化观光、风情体验为主题的XXX。

纵观目前我国现有主题公园的运营情况，仅有10%的主题公园处于盈利状态，20%勉强收支平衡，其余70%的主题公园均处于亏损状态。

出现这种现象主要是由于部分主题公园特色不突出、主题重复性严重、市场定位不明确、缺少参及性、经营管理不善等原因造成的。

而更重要的是许多类型的主题公园，为了在竞争激烈的市场中占有一定份额，往往追求大投资、大回报，大投资就需要大市场作为支撑，进而导致运营面临大风险。

项目通过主打文化休闲养生式主题公园模式，充分避免常规主题公园开发所要面临的问题。

文化休闲养生式主题公园最大的特点是不通过大型娱乐设施等刺激性项目吸引客源，而通过文化主题的多维展现，使所有家庭成员都能够参及其中，进而促进家庭和睦融洽，形成核心吸引。

公园主要围绕“生命——人及自然”的文化主题，通过在一定领域内的文化版权授权，引入在相关领域内已具备一定发展规模和产业基础的主题公园品牌，通过高科技手段打造，将其转化为可视、可操作、可体验的旅游产品，将其进一步做大做强，使项目达到全国首创或全国最大的层级，进而形成辐射周边片区的独一无二、绝无仅有的主题公园品牌。

⏹项目定位

根据对片区“生命——人及自然”的主题定位的解读，结合近期发展家庭休闲养生旅游的目标，将主题公园的概念设定为“家·生命”，而这种概念和大部分宫崎骏系列动画电影的理念非常吻合。

宫崎骏电影不仅向我们揭示了人及自然和谐共存的重要意义，对人的成长有很大的帮助，而且电影风格包罗万象，如展现自然环境的《龙猫》、《幽灵公主》、具有一定神话色彩的《千及千寻》、《天空之城》、展现欧洲风情的《哈尔的移动城堡》以及展现海底世界的《悬崖上的金鱼公主》、《地海战记》等，这些不同风格的定位非常适合将其融入到主题公园的构建之中，而且具有强大的传播力，能够快速引爆市场。

结合主题公园的不同主题打造一系列体验性项目。

而且以宫崎骏动画电影文化作为主题公园的主题概念，都及家庭休闲养生主题以及未来的养老养生主题都非常契合，并能够通过主题概念延伸形成一系列的旅游产品。

⏹主要项目

宫崎骏欢乐体验园

主题定位：

通过版权引进的方式，将宫崎骏位于日本三鹰市的吉卜力博物馆引入主题公园，配合全新策划的体验项目，打造独具风格的欢乐体验园。

策划思路：

整个园区围绕宫崎骏的创作而展开，项目设置包括博物馆原有项目：

土星剧场：

专放一般场合很难看到的吉卜力短片。

祖父的房间：

作为一个艺术家工作室，到处贴满影片的原画稿、手稿、分镜草图以及各种角色模型及场景模型，让人们亲自体验动画放映的全过程。

龙猫巴士屋：

是专门为儿童准备的活动体验空间。

项目还策划全新体验性项目：

生命花园：

结合“生命——人及自然”主题打造的全年龄层小型娱乐设施。

风起飞行室：

通过不同飞行器的操作体验，使一家人在体验互动的同时放飞梦想。

萌猫博物馆：

结合电影《猫的报恩》主题概念营造的世界首个关于猫的博物馆。

虞美人的山坡：

大型户外餐饮配套体验区。

生命博物馆

主题定位：

通过宫崎骏动画电影人文主题及科普教育展示的自然主题相结合，打造具有科普教育意义的以“家·生命”为主题的互动体验式博物馆。

策划思路：

将生命博物馆分为宇宙探索展区、自然科普展区、生命旅程展区和生命互动体验区。

通过不同展区的内容展示，让家庭在寓教于乐的氛围中体会和感悟生命的意义。

宇宙探索展区：

在宇宙探索展区中，结合电影《天空之城》的主题概念，通过展品展示、四维展示，使人们对宇宙起源和生命探索有一定的了解。

自然科普展区：

在自然科普展区中，结合电影《悬崖上的金鱼公主》的主题概念，情景复原地球诞生初期陆地及海洋的原始景象，讲述生命起源理论，并通过化石、器物等展示让人们了解自然进化及演变的过程。

人类旅程展区：

在人类旅程展区中，结合电影《幽灵公主》的主要概念，展示人类进化历程、人类生命历程以及人及其它生命体的关系千丝万缕的关系。

使游客从容的面对人的生老病死的一生，进而对生命产生崇敬之意。

生命互动体验区：

在互动体验区，使游客可以通过情景再现和动感体验的方式，参及关于生命主题的互动娱乐。

如结合电影《红猪》主题，让游客体验在太空中失重的感觉，以及结合电影《哈尔的移动城堡》的主题概念，让游客在虚拟空间中，通过不同材料的组合及设计模拟创造出独特的“生命”物种。

⏹配套项目

汤婆婆私汤屋

主题定位：

结合电影《千及千寻》中汤婆婆的汤屋的概念，遵循天人合一、融合自然的理念，依托及保护周边自然环境的基础上，营造及自然和谐共处的小型私汤温泉浴场。

目前温泉浴场主要以面向大众的大型温泉为主，公众浴池人数众多，不具竞争力。

而小型温泉，也称“私汤”温泉则能以家庭为单位享受温泉体验，具备市场潜力。

策划思路：

本项目以“私汤”温泉沐浴体验为核心，配套完善的住宿设施，搭配《千及千寻》奇异世界的主题景观营造，通过多种养生原汤的搭配以及健康的美食供应，使一家人精、气、神三者合一，全身心的回归自然，并能使目前城市人普遍存在的亚健康状态形成“治未病”的效果。

室外温泉区：

打造室外健康、养生娱乐性温泉体验，让人们体验山林环绕的休闲温泉养生。

包括小标游泳池、水疗泡、儿童戏水池、小型造浪池等配套项目。

室内温泉区：

主要针对家庭型、结伴型温泉度假游客而专门设计集温泉、养生、聚会为一体的体验，内部是充满着“温馨之家”的气氛，是对家庭理念的充分表达，让游客在感受大自然力量的同时，在共享温温细流中家庭的快乐和朋友的友情。

水星影院

结合沙溪水库现有坝体，打造集音乐喷泉、激光、火焰、立体成像于一体的世界最大水幕露天电影院。

每当夜幕降临，水幕电影及放映及“生命——人及自然”主题相关的电影，包括宫崎骏系列电影。

结合重大节庆，举办水上音乐节、水上影像体验节等节庆活动，进一步引爆市场。

景观体验

依托整个片区的“生命——人及自然”的主题定位，通过宫崎骏动画电影元素的融入，将连接不同景区及重要节点的道路进行景观化、体验化、娱乐化打造，使园区各功能组合更加紧密，增加园区的可玩性。

2、中远期项目：

养老亲情社区

结合养老养生休闲旅游的发展，未来养老养生休闲旅游将逐步转化为社区旅游的性质。

以“生命·归属”为主题，通过发展养老地产项目、完善养老综合配套，建立养老互助社团及组织，通过“候鸟式”养老旅游、“季节性”养老旅游、连锁度假基地、连锁养老超市等多种方式建立及观光、休闲、养生、商旅、地产于一体的养老亲情社区。