安信程定华演讲全纪录不破不立精校版.docx

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安信程定华演讲全纪录不破不立精校版

安信程定华演讲全纪录：

不破不立

2013-06-26来源:

福布斯中文网（上海）

在介绍看法之前，请允许我先吐槽两分钟，端午节时候没什么事情看，在家下一部电视剧，叫《心术》，专门介绍医生的，在端午节期间看了一下，挺干都的，而且觉得和我这个行业有相通之处，两个地方是相通的：

第一，医生这个行当现在被人认为是骗子行当，当然了，我们这个行当从诞生之日起就是“骗子”，是大家公认的，但是医生不是这样，以前大家认为医生是白衣大使，现在居然跟我们差不多，让我想起当年陈佩斯和朱时茂演小品，我以为只有我们这个模样才是骗子，没有想到白衣天使居然也成了骗子，所以我们心里落差一下好了很多。

第二件事情，你会发现那里面医生会反复地说一声这个行业只有我们知道他是一个多么主观的行业，在讨论这件事的时候，我们证券行业的人对他们说和医生相比只有我们知道我们证券行业比医生行业更主观的多。

为什么证券行业是如此主观的行业？

很多股民说为什么你们犯那么多错误呢？

为什么你们不客观的分析市场呢？

我们只是想问怎么客观分析这个市场呢？

你告诉我，医生这个行当里面还有CT、心电图、尿检、血检，最后的结果也搞不定，会犯那么多错误，我想问一下，我们这个行业有什么呢？

我们怎么做到客观呢？

我们不就是看数据吗，但是你告诉我说国家的统计数据都是客观的吗？

你告诉我，比方说中国人口数据、中国地产数据、中国贸易数据、中国CPI数据都是客观的吗？

有哪个统计局的人敢站在这里说他的数据是完美无缺的，本身就使用了一些有可能有误差的数据来研究，怎么可能得出一个客观的结论呢。

第二，即使国家统计局所有的数据都是准确的，统计数据千千万万，你怎么知道哪一个统计数据是重要、哪一个不重要、哪一个起作用、哪一个不起作用呢，你认为这十个数据起作用，另外的人认为另外90个数据起作用，还有人说剩下的100指标起作用，你根本不可能得出一个客观的研究结论，做证券研究这个行当，弄错是家常便饭，原因是相当于盲人骑瞎马，用的不敢说可靠的数据，分析的范围又如此的窄，怎么可能次次都弄对呢，证券研究或者证券分析是非常非常强烈的带有个人主观预测的研究。

下面，开始介绍带有强烈的个人主观预测的报告，如果讲的跟大家的不吻合或者大家不喜欢直接忽略掉就好了，如果大家认为能够从中得到一点点什么样的启发，我们觉得做这样一个报告就够了。

我的报告名字叫做“不破不立”，主要介绍这么几个内容：

第一，关于A股市场，A股市场也要为实现中国梦努力，A股市场有一个非常显著和比较大的问题，现在估值水平非常低，每个写报告的人，或者每个记者都会说，一说到A股就说估值比较低，大家会有一个怀疑，说A股是不是跌错了，市场是不是跌错了，看美国股市，好象觉得涨的很多，估值比A股还贵，美国股市是不是涨错了，如果A股跌错了，美国股市涨错了，那么就是市场犯错误了，我们就没有犯错误，一般人都这么认为的，谁会承认作为犯错误呢，要么市场犯错误，要么别人犯错误，怎么会是自己犯错误呢，如果是市场弄错了，日后市场一纠正，我们不都要发大财吗，美国股市涨错了，A股跌错了，只要日后市场一纠正，持有的股票就发大财了，要搞清楚这个问题，如果弄错了，市场弄错了，还是我们弄错了。

第二，海外市场，欧美市场最近涨的非常好，德国指数、英国得数以及美国指数基本上今年以来都创了历史新高。

他们的市场是不是我们投资的天堂呢？

A股都不要玩了，都跑那边去就行了，实际情况恐怕并非如此。

第三，最近大家都很清楚，最近6月份以来市场出现一个明显的调整，和利率水平的上行有重大的关系，为什么利率水平会出现重大的上行？

这个问题需要大家想明白。

第四，关于经济增速的问题，卖方有一个普遍观点，叫七上八下，认为中国的经济增速以后就是在七到八之间，大家认为七到八之间就是长期的经济增速，有没有道理？

第五，行业配置建议，我们会提出对市场的看法。

A股是不是跌错了？

估值下降是不是弄错了？

今年以来，如果我们看整个上证综合指数，显然又是列在较差的指数里，巴西比我们还差，总体来说，如果我们看日经、标普、德国等成熟市场，今年指数涨幅相对于A股比较好，去年比我们好，今年又比我们好，所以我们目前不得红眼病都难。

这样一个分歧是在什么时候开始的呢？

其实主要是在2011年9月份之后开始的，2011年9月份之后你会发现一个非常奇怪的事情，美国股市方向向上、A股方向向下，发生了显著的分杈，2011年之前大致比较接近，没有什么特别大的差异，为什么2011年之后发生了这么大的差异呢？

对于股票市场来说，涨跌无非两个东西决定的，要么估值发生了很大的变化，要么盈利发生了很大的变化，做一个归因简单的分析，简单的分析，标普500上涨主要是盈利的上涨，从2009年以来，整个标普涨幅大概是78%，其中盈利的增速基本解释了绝大部分上涨，估值水平其实没有发生变化，标准普尔是非常标准的、符合长期估值中枢的，一般在13-16、17倍之间，这是标普长期的估值区间，没有产生很大的估值移动，很多人把美国股市的上涨简单的归结为QE，说因为资金宽松了，所以股市涨了，如果资金宽松了，股市涨了，那应该涨估值，但是别人并没有涨估值，别人涨的其实是盈利，可以说因为QE了，所以盈利上升了，这是正确的，但是不能说因为QE了，资金宽松了，所以把股票乱炒了一通，其实因为盈利上涨推动了美国股市的上涨，如果反过来看A股，如果你有把沪深300做一个归因分析，你发现跌的是估值，2009年12月份以来，沪深300跌了32%，其中估值下跌了35%，盈利大概涨了10%，从2009年以来，A股盈利能力就很差，就非常的差，从盈利绝对值来说并没有下降，是上升的，如果看A股，你就会发现是很奇怪的东西，没有估值中枢，从来就没有估值中枢，高兴的时候60倍，100倍都出现过，差的时候10倍，没有中枢。

我们现在要问的问题是为什么最近几年以来估值不断的下移？

很多人去年、前年就说A股估值低了，去年更低，今年还要低，明年还要低，你突然发现不知道怎么就讨论这个问题了，这就是因为绝大部分人都以为PE这个事情就能解释所有问题的全部，如果PE就能解决所有问题的全部，炒股票太明白了，小学生都能搞明白PE，只要教小学二年级十分钟，告诉他PE就是股票价格除以每股盈利，根据变化，就知道股票便宜不便宜了，那不就是很容易的事情，用PE看估值水平是非常肤浅的，如果严格的按照财务学原理，我们使用的是DECF模型，有时候为了简化，使用了这么一个玩意，如果使用DECF模型看的时候，那就是不一样的，你会发现是完全不一样的。

DECF模型里重要的东西、核心的估值东西来自于自由现金流，我们都知道，一个企业的价值就是长期自由现金流的贴现，所以，整个市场的价值，比如A股整个市场的价值就是整个上市公司长期自由现金流的贴现，如果看美国企业的自由现金流，和盈利之间是非常匹配的，挣这么多钱，就有这么多自由现金流，如果我挣一万亿利润，就有一万亿自由现金流，甚至有时候更多，有些年会少一点，总体来来挣那么多钱就有那么多现金流，所以在贴现模型里是没有任何问题的，如果和PE做比照，有意义的，因为那些盈利是真实的盈利，是可以贴现的，但是如果我们看A股，不是这样的，2006年、2007年以前，总体来说，A股还是一个很健康的市场，那个时候我们企业的盈利上升了，同时，我们企业自由现金流也是很不错的，但是在2007年之后发生了巨大的变化，2007年之后，我们企业的盈利还在上升，但是自由现金流没有了，自由现金流甚至是负的，你看到的上市公司每年有一万多亿的利润，但是考虑到资本开支，每年是负的，他每年的资本开支可能包括应收账款等等合起来比利润还要多，这个时候你再去做贴现模型就没有意义了，简单地说，2007年之后A股整个企业盈利上升完全是依靠资本开支和杠杆的上升所获得的，表现为企业的负债率明显上升，如果自由现金流是负的，从贴现模型来说，理论上PE可以低到无限，为什么一定给你12倍PE呢，为什么一定给你10倍、8倍PE呢？

其实是没有意义的，因为自由现金流是负的，每年挣一万亿，但是资本开支连通应收账款有一万五千亿，我投资在你这个企业里，我什么时候才会把我的东西收回来呢，然后杠杆不断的起来，这个时候你会发现就是没意义的。

所以，估值在10倍、8倍、6倍是没有任何差异的，看自由现金流，主要的差异其实发生在2010年、2011年之后，或者2007年、2008年之后。

为什么美国宏观经济看起来这么差，只有2%的经济增速，中国看起来有7%、8%的经济增速，为什么别人企业的自由现金流这么好而我们企业自由现金流这么差呢？

什么原因导致人家宏观经济看起来那么差但是微观看起来这么好，我们宏观看起来比他们好但是微观看起来这么差，2008年之后应对金融危机的形式，2008年发生金融危机的时候，两个国家采取了截然相反的处理方式，在这个过程中，美国企业投资立马下去了，中国企业投资立马上来了，发生了金融危机，一个国家采取的是立刻把投资缩减，一个国家采取的措施是立刻把投资撑起来，这就是其中的差异。

把投资搞下去的国家就是美国，如果你把投资搞下去了，宏观经济肯定没法看，社会投资已经垮掉了，宏观怎么可能好呢，宏观数据非常差，这是很正常的，但是微观影响是什么呢？

在宏观上，首先表现为失业率的上升，因为没有投资了，失业率上升对于企业有一个好处，可以把工资水平控制好，我已经发生金融危机了，工人的工资水平难道不需要调整嘛，只有当整个失业率起来的时候工人才没有讨价还价的能力，所以工资水平会大幅度缩减，对企业就是非常好的。

中国的情况就不是这样，我们的投资在2009年起来了，2009年当时农民工已经遇到了一些困难，到2010年、2011年大量人外出务工，为什么大量人外出务工呢？

因为2010-2011年工人工资水平特别低端制造业工人工资水平大幅度上升，本来已经发生金融危机了，然后工人工资水平大幅度上升，对企业来说能是一件好事嘛，所以自由现金流就不会好，企业要给工人支付大量工资，需求又没有以前好，这就是一个巨大的差异。

我们再看第二个差异，我们看工资，我们工资的上涨在2010-2011年。

关于财务费用，当整个危机发生之后，因为美国把投资缩减了，所以，企业没有投资的需求，央行又在拼命放钱，这边没需求，那边有供给，利率水平出现了崩溃式的下降，原来Hibor当时在4-5%，跟Shibor一样，起码2009年以前一样，但是2009年之后不一样了，高高在上的利率就是Shibor，只有中国利率水平是不调整的，全球利率水平都出现了巨大下降，为什么中国利率水平不调整呢？

因为有那么大的投资规模，凭什么利率水平会调整呢，有那么大的投资在那摆着呢，需要钱，所以不可能调整利率，对于企业来说，你会发现中国企业财务费用高昂，在过去三年里非常高昂的财务费用，因为利率水平不调整，但是其他国家利率水平都已经跌到1%、2%，企业财务费用会大幅度缩减，然后就是资本开支，其他国家没有什么资本开支，自由现金流就很好，所以能够看到像苹果这样的公司有上千亿美元现金，没有什么开支，工人工资水平又不用涨，再贴现模型里，如果自由现金流不行、利率水平高涨，在贴现模型里，你的估值下降，这难道不是一件很正常的事嘛。

2008年之前，甚至2011年之前，美国整个国债利率水平跟中国很相近，之后掉下去了，我们扛在这个上面，利率水平没法调整，因为资本开支没有缩减，扛着呢。

我们财务费用占比起来，别人财务费用占比下去。

最后的结果是你会发现这个国家微观挺好、宏观不行，宏观经济增速低、失业率高，那个国家宏观挺好的、微观不行。

但是股票市场绝大部分反映的是微观，很多人都以为股票市场反映的是宏观，不是这样的，绝大部分情况反映的是微观，因为是和企业的盈利相关的，和贴现相关，整个估值水平的下降是正常的，市场没有跌错，估值水平的下降没有弄错，你如果想让A股估值水平日后恢复起来，很简单，你把这个东西重新回到以前的路上来，让A股重新回到正的自由现金流，然后让它的利率水平掉下去，估值水平就可以恢复，否则的话，你天天在那里跟我们讲估值修复，如何修复，就不可能修复。

A股估值水平没有跌错。

第二，关于海外市场。

今年以来表现的比较好，很多人认为海外市场是不是开启了长期的牛市，包括最近微观情况很好，是不是这些市场投资机会就特别大？

如果上半年你说这些内容，我们都是同意的，但是现在不见得，为什么不见得呢？

因为海外市场推动的主要动力来自于两块：

第一块，风险偏好；第二块，关于企业盈利，现在跟大家介绍关于风险偏好的问题，首先，全球风险偏好现在都处在非常高的水平，为什么处在非常高的水平呢？

很简单，欧洲的问题现在基本已经过去了，美国的经济大家觉得现在也不错了，也还可以，没什么好担心的，大家要做的一件事情就是把原来的低风险的资产都卖了，转向高风险资产，什么是低风险资产呢？

黄金、国债，最近半年以来，美国的国债以及黄金这种低风险的资产大量被抛售，高风险的资产大量被人买进，那就是股票、信用债，不停的被人买进，所以我们能看到信用债和国债利差不断收窄，说明市场目前正在做巨大的资产结构调整，大家都在买高风险的资产。

同样的情况，我们如果看欧洲，比美国还要明显，像希腊国债，可能一年以前大家都认为希腊国债都是“垃圾”，希腊国债被人打五折、六折，但是一年没过掉，希腊国债成了全世界的香饽饽，所有人打破脑袋争先恐后购买希腊国债，希腊国债一阵连着一阵暴涨，原来跟德国国债利差高的时候接近40%，德国国债收益率如果是1%，希腊国债收益率要到30%几，打六七折才有人买，现在不一样了，最近半年以来大家都拼命抢希腊国债，希腊国债暴涨，现在跟德国国债的利差缩小到大概只有10%左右。

简单地说，现在希腊国债如果100块只能打9折了，大家原来认为欧洲债务危机是不可解的，崩溃的，一年半以前，参加任何一个经济学家的讨论会，基本的看法就是欧洲债务危机是不可解的，没有解的，崩溃的，现在没人说这事了，然后大家买高风险的资产，包括买希腊国债，买欧洲股票，所以他们股票涨的很好，问题在于希腊国债有没有可能跟德国国债回到1%的利差或者回到5%的利差呢？

我认为不可能，希腊毕竟是高风险国家，和德国相比，可能还是高风险国家，国债利差缩减到10%左右，已经回到了欧债危机大爆发之前的那个位置，我不大相信这个东西会进一步收窄，基于风险偏好所推动的资产结构的大转移我认为在今年上半年基本上告一段落。

所以，黄金在1300、1400这个位置，或者整个欧洲股市在目前这样的位置上，黄金下跌的空间变得比较小，欧洲股市或者美国股市上升动量变得比较弱了，没有再去做一个大规模资产结构转换的动量了。

第二，对于欧美股市来说，对他们有影响的是盈利，标普为什么涨那么多，因为企业盈利在那摆呢，但是企业盈利不可能永远不停的上升，企业盈利取决于什么呢？

无非看量和价，我们看一下量，虽然大家都在说美国经济在好转，我们也同意，美国经济毕竟是消费经济，个人收入始终是其中第一重要的驱动力量，个人的收入和个人的消费始终是经济中第一驱动力量，当然，现在如果我们观察整个个人的可支配收入增速，其实是在放慢的，如果看很多行业的量，如果减去汽车，目前是放慢的，包括去掉军用飞机，其他飞机订单增速也是不高的，如果看乘用车增速，其实现在也不是特别快，只有房地产销量出现了非常明显的反弹，在量的增速方面，包括工业生产的增速，都不是非常快，有没有很大的量的扩张。

有没有很大的价格的扩张呢？

我们也没有看到，价格用PPI可以替代的，最近欧洲的PPI下降的挺快的，美国PPI最近也下降了，只是比欧洲下降的慢，如果看量和价，你都很难认为今年下半年美国企业的盈利会出现整体的超预期的表现，如果看分析师做的对于盈利上调和下调的预测，今天以来对美国股市盈利预测其实没有出现非常多的上调的，而下调是相对偏多的，现在已经到了6月份，下调趋势明显一些，欧洲下调的更明显，如果不产生大的资产结构转化的动量，如果资产结构转化的动量已经没有了，同时企业盈利如果不出现超预期和惊喜很难想象今年下半年美国股市或者欧洲股市还有可能像上半年那样表现那么惊艳，这个可能性很小，在现在这个时点上，未见得是投资的天堂。

第三，关于利率的问题。

刚才说大家都把最近的下跌归因为短期利率水平突然之间出现了比较大的上升，如果看银行间7天拆借利率，往下奔的非常快，如果我们看广谱利率，看的更长一点，我们会发现从去年10月份到现在为止真正利率下行的东西比较明显的其实就两个东西，一个是比较低等级的企业债，只有低等级企业债利率水平下降的比较多，另外一个是票据贴现，别的利率水平其实没怎么动，整个变化其实非常小，从去年10月份到现在为止，真正能挣钱的其实都是靠买企业债的，买国债其实不怎么挣钱，国债其实没涨，涨的都是企业债，企业债的上涨是不是代表市场资金宽松了呢？

其实不是，绝大部分因为风险偏好造成的，跟欧洲一样，大家不喜欢买德国国债，喜欢买希腊的债券，因为风险偏好造成的债券收益率的变化。

从去年以来票据已经不再成为企业融资的最主要的渠道，票据的供应出现了很大的收缩，如果去掉这两个，你会发现去年以来我国利率水平没有发生明显的下降，最近发生了非常明显的上升，这是一件非常奇怪的事情，为什么是一件非常奇怪的事情呢？

首先我们看一下中国M2增速的目标，如果我们认为2012年、2011年央行货币政策是紧缩型的，为什么紧缩型呢？

2011年定的目标是16%，实际M2只有13.6%，是偏紧的，2011年股市跌那么多大家都能理解，2012年也是偏紧的，目标是14%，实际13.8%，2012年也能理解，但是今年很难理解，今年央行定的M2增速目标是13%，目前为止是15.8%，其实不是紧缩的货币政策，中央银行并没有欺骗我们，是相对比较宽松的货币政策。

今年以来名义GDP增速远远低于预期，大家以为GDP名义增速起码得搞到11%、12%，到现在为止可能是10%左右，也可能都不到，是很低的GDP名义增速，我们看一下今年私人部门的投资，很低，私人部门投资增速只有15%，从今年年头到5月份前后外汇占款出现了巨额的流入，从央行外汇占款来看，今年货币供应量很大，而且是超大，超预期的大，从需求端来看，应该是超预期的小，因为经济增速又很差，投资增速又很差，我们要问的问题是为什么利率水平不下去？

而且5月份之后当整个外汇占款稍微出现了一点不行之后，你会发现利率水平飙升，中间一定是什么地方出了大问题，超预期的供给，低预期的需求，但是利率水平不仅不降还反升，一定是什么地方出了问题，所有市场参与者都说为什么央行还不动呢？

为什么央行还不逆回购呢？

为什么大家还不把利率水平搞下来呢？

站在央行角度想这个问题，你觉得做人真难，如果利率水平真搞下来了，大家相安无事，很多人写文章批评说看今年给你们定的M2增速是13%，结果你们搞到了16%，房价涨了，M2规模搞到一百多万亿，这不都是你们的责任，可是利率紧张时候天天盼着逆回购，每个人都是站在自己立场上想这件事，这不就是矛盾的嘛，一方面觉得M2多了，房价没控制好；另外一方面，今年已经宽松了，利率水平起来了，你希望更宽松。

李克强总理说触动企业利益集团比触动灵魂都难，每个人都说利润集团肯定是指别人，跟我没关系，实际上你想想，我们都是利益集团，如果持有大量股票和房子，你就希望天天宽松，利率水平低的不能再低最好不过了，谁会管M2到底是100万亿还是110万亿、120万亿呢，利率水平高了希望赶紧下来，这时候不想M2增速问题了，如果你没房子，或者你们家小孩今年正好大学毕业，家里没房子，你就希望赶紧把M2控制住，让房价跌下来，所以做人很难，做央行行长也很难。

这里面到底出了什么问题呢？

我们在另外一个报告里做了一个很详细的研究，我们不想在这个报告里弄的那么详细，简单来说，现在虽然看起来固定资产投资增速只有20%，但是20%大概也是我们现在没办法承受的，因为固定资产投资的资金来源以前主要靠两个地方：

第一，靠财政，土地财政加上国家过去财政收入增速特别快，政府有钱，今年你发现财政收支增速只有6%，到目前为止，远远低于固定资产投资的增速，今年如果让财政出钱，财政没钱；第二，以前固定资产投资还有一块靠企业利润和折旧，尤其2010年以前，企业利润加折旧增速非常快，不比固定资产增速慢，能赶得上，现在赶不上了，现在企业利润增速和折旧每年大概只有10%的增长，如果财政收入增长只有6%点几，企业利润加上折旧只有10%增速，每年20%的固定资产投资增速的资金来源应该在哪里呢？

应该是银行贷款加影子银行加直接投资，应该由这三者解决，证监会连股票发行都已经停掉了，实际上就是靠影子银行和银行信贷支撑20%的增速，这就会产生一个缺口，随着时间的推移，是个惊人的数据，从前觉得这个数据没啥，基数变大之后缺口变的非常大，比如2012年36万亿，政府投资加利润加折旧可以解决其中23万亿，13万亿通过银行信贷、通过影子银行搞定，今年维持20%投资增速，今年要到43万亿左右的规模，今年政府投资加企业利润可能只能搞定24万亿到25万亿，银行加影子银行需要18万亿到19万亿，问题是明年怎么办？

明年如果再保持20%的投资增速，意味着干大5的万亿投资规模，你会发现政府加企业利润加折旧可能只能搞定27亿、28万亿，银行加影子银行需要24万亿，利润水平怎么能够搞下来？

这就是为什么有这么大外汇占款情况下利率水平只出现轻微下降，一旦外汇占款出现收缩，利索水平立马飙升，简单地告诉你从前的20%固定资产投资增速其实也是很难维持住的，两者之间是完全不兼容的，如果一方面把利率搞上来，一方面维持20%固定资产投资，两者之间是不兼容的，现在看起来没有一个合适的方法来解决这个问题，随着时间的推移，这件事情会变得越来越重要。

另外一个正在发生变化的就是经济增速，绝大部分经济学家的看法是认为经济增速在七上八下，我们同意在7-8%这样一个水平，问题是能不能长期维持住，我觉得存有很大的疑问，长期维持7%、8%的经济增速可能是一件很难的事情，为什么是很难的事情？

突破口可能在哪里呢？

我们提出两个突破口，如果万一以后维持不住7-8%的增速，有可能在哪两个地方突破呢？

第一是出口；第二是房地产投资，为什么是出口呢？

中国工资尤其低端工资水平增速在2009年、2010年、2011年、2012年维持很高增速，2010年接近20%，2011年21%，2012年是11%，工人成本在快速上升，第二个问题是人民币汇率问题，每个人都说人民币汇率升值跟出口没关系，我们外交部也这么说的，其实不是这样的，汇率的升值是有影响的，随着时间的推移会看的更清楚，为什么随着时间的推移会看的更清楚呢，比如美国进口的商品里，中国在其中的比重以及竞争对手墨西哥、印尼的比重，墨西哥2010年在整个美国进口商品比重11%，中国8.2%，随着中国加入WTO，中国在整个美国进口商品中比例从8.2%上升到2010年最高峰8.9%，在那以后再也没有上升过，现在中国在美国进口商品中的占比下降到17.7%，墨西哥一开始下降，产品竞争不过中国，在美国整个市场份额下降到10%，最近几年里悄悄从10%已经上升到12.4%，说明什么呢？

说明墨西哥的产品在美国市场上的竞争力已经逐渐在超越中国，这就是一个最为简单的事实，如果你认为中国的工人工资成本上升以及汇率的变化对这些没影响，谁相信呢。

所以，随着时间的推移，如果整个人民币汇率维持这样一个状态，工人工资成本不调整，最后的结果是出口有可能会突破，会使我们出口出现向下的突破，同时，会拉低整个经济增速，这是第一个有可能的突破口。

第二个突破口是房地产，房地产目前是一个非常复杂的事情，说中国房地产是不是泡沫？

我没法回答，我也不是研究房地产的专家，但是已经是一件很重要的事情，很多人天天盼着房地产泡沫破裂，我不知道这些兄弟们是怎么想的，为什么呢？

即便做一个简单估算，也认为目前160亿平米的建筑面积，均价6000元左右，房地产即便不考虑农村的房子，在中国也值100万亿，如果房地产泡沫破灭掉了，假定跌20-30%，意味着总体居民资产或者住户资产损失掉接近30万亿，想想看，在银行的所有存款就这个数，一把灭掉，再看对于住户的影响有多大呢？

除了坐这里的超级富豪，比如你有好几个亿，房地产占比的比重可能是10%，如果有几个亿，可能有几千万房产，但是对于任何一个中产阶级的家庭来说，比如你资产有几百万，房地产在你们家的资