一级建造师考试重点.docx

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一级建造师考试重点

F"（心丫-1

F=P（1+i）nP=F（1+i）-n

Pt=（累计净现金流量出现正值的年份—1）+（上一年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量）经营成本=总成本费用一折旧费一摊销费一利息支出经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用

沉没成本=设备账面价值-当前市场价值。

沉没成本=（设备原值-历年折旧费）-当前市场价值。

净现金流量=营业收入一租赁费用一经营成本一与营业有关的税金一所得税率X

（营业收入一租赁费用一经营成本一与营业有关的税金）。

（1+Nxi）

R二PPr

NP――租赁资产的价格；N――租赁期数，可按月、

季、半年、年计；i――与租赁期数相对应的利率；r――附加率。

增量投资收益率R（2-1）为：

R（2-1）=（C1-C2）/（12-11）X100%

当期确认的合同收入=实际合同总收入一以前会计期间累计已确认收入

营业利润=营业收入-营业成本（或营业费用）-营业税金及附加-管理费用-销售费用

-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益（损失为负）+投资收益（损失为负）

利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出

净利润=利润总额-所得税费用。

资产的计税基础=取得成本一以前期间已税前扣除的金额。

负债的计税基础=账面价值一未来期间可税前扣除的金额。

速动资产=流动资产-存货

资金成本率=资金占用费/筹资净额

筹资净额=筹资总额一筹资费=筹资总额x（1—筹资费率）

存货的总成本=取得成本+储存成本+缺货成本

设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费

进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费

+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费

工器具及生产家具购置费=设备购置费X定额费率。

基本预备费=（设备及工器

具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）X基本预备费率

各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）X年利率

环境保护费=直接工程费X环境保护费费率

规费=计算基数X规费费率

总消耗量=净用量+损耗量=净用量X（1+损耗率）

工料单价=人工费+材料费+机械使用费

综合单价=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润

全费用综合单价=人工费+材料费+机械使用费+措施项目费+管理费+规费+利润+

税金

讲义精编

工程经济

1.资金时间价值资金作为生产要素，在扩大再生产及资金流通过程中随时间变化而产生增值，其增

值部分就是原有资金的时间价值。

2.资金时间价值影响因素

（1）资金的使用时间；

（2）资金数量的多少；（3）资金投入和回收的特点；

（4）资金周转速度。

3.决定利率高低的因素：

［1］社会平均利润率；［2］借贷资本供求状况；［3］借出资本承担的风险；［4］通货膨胀；［5］借出资本期限。

4.现金流量图三要素：

大小（现金流量的数额）、方向（现金流入或流出）、作用点（发生时点）。

5.财务内部收益率其实质就是使技资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现

率。

6.资金成本筹资费（包括注册费、代理费、手续费等）和资金使用费。

确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。

7•偿债资金来源主要包括：

（1）可用于归还借款的利润一一未分配利润

（2）固定资产折旧（3）无形资产及其他资产摊销费（4）其他还款资金

8、偿债能力指标主要有：

①借款偿还期；②利息备付率；③偿债备付率；④资产负债率；⑤流动比率；⑥速动比率。

9、固定成本：

工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费等。

10、可变成本如：

原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等。

11、半可变（或半固定）成本：

生产批量有关的某些消耗性材料费用，工模具费及运输费。

12、长期借款利息、流动资金借款、短期借款利息视为固定成本。

13、确定敏感性因素可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。

14、选择方案如果进行敏感性分析的目的是对不同的技术方案进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的技术方案。

15、财务计划现金流量表分析技术方案的财务生存能力。

主要项目包括：

经营活动净现金流量、投资活动净现金流量、筹资活动净现金流量、累计盈余资金。

16、技术方案现金流量表的构成要素营业收入、投资、经营成本和税金。

17、设备更新策略通常优先考虑更新的设备是：

（1）设备损耗严重，大修后性能精度仍不能满足规定工艺要求的；

（2）设备耗损随在允许范围之内，但技术已经陈旧落后，能耗高、使用操作条件不好、

对环境污染严重，技术经济效果很不好的；（3）设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果上不如更新的。

18、设备更新方案的比选原则

（1）应站在客观的立场上，而不是站在旧设备的立场上分析问题。

若

要保留旧设备，首先要付出相当于旧设备当前市场价值的投资，才能取得旧设备的使用权。

（2）不考

虑沉没成本。

沉没成本=设备账面价值-当前市场价值或沉没成本=（设备原值-历年折旧费）-

当前市场价值（3）逐年滚动比较。

19、设备寿命的概念设备更新取决于设备使用寿命的效益或成本的高低。

设备的三种寿命，自然寿命、技术寿命、经济寿命。

20、对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：

①较少资金，引进先进设备；②技术服务；③资金的流动；④避免通胀和利率波动，减少投资风险；⑤税费上的利益。

［2］设备租赁的不足之处在于：

①无所有权只有使用权一一无权改造；不能处置；不能用于担保、抵押

贷款；②租金总额费用高；③长期负债；④毁约罚款较多。

21、影响设备租赁与购买的主要因素

（1）影响设备投资的因素①项目寿命期；是否长期占有设备；②设备技术性能和生产效率；③对工程（产品）质量的保证程度；④生产安全性；⑤设备性能；⑥设备

经济寿命；⑦技术过时风险；⑧设备资本预算计划等。

（2）影响设备租赁的因素①租赁期长短；②租金额；③租金支付方式；④成本费用关系及租赁节税优惠；⑤定金、保证金、担保费用；⑥维修费方式；⑦资产处理方式；⑧租赁机构的信誉。

（3）影响设备购买的因素考虑设备投资因素外，还应考虑：

［1］购置价格、设备价款的支付方式；

［2］年运转费用、维修方式和维修费用；［3］保险费，包括运输保险费和财产保险费。

总之，企业是否做出租赁与购买决定的关键在于技术经济可行性分析。

22、租赁费用主要包括：

租赁保证金、租金、担保费。

23、价值”也是一个相对的概念，是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。

24、价值工程三个基本要素包括：

价值、功能和寿命周期成本。

25、提高价值的途径（篇幅增加，提法改变）

根据基本原理公式V二F/C提高价值有以下五种途径：

（1）双向型F――在提高产品功能的同时，又降低产品成本，这是提高价值最为理想的途径。

C•

（2）改进型F――在产品成本不变的条件下，通过提高产品的功能，提高利用资源的成果或效用。

C-

（3）节约型卩一――在保持产品功能不变的前提下，通过降低成本达到提高价值的目的。

C*

（4）投资型F——产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高。

C

（5）牺牲型F2――产品功能略有下降、产品成本大幅度降低。

实际中应持慎重态度。

CW

对于建设工程，应用价值工程的重点是在规划和设计阶段，

26、价值工程对象选择常用的方法有因素分析法、ABC分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指数法。

27、价值工程分析阶段主要工作是：

功能定义、功能整理与功能评价。

28、方案创造方法，如头脑风暴法、歌顿法（模糊目标法）、专家意见法（德尔菲法）］专家检查法。

29、价值工程实施阶段应做到四个落实：

组织落实、经费落实、物质落实、时间落实。

30、新技术、新工艺和新材料方案的选择原则1技术上先进、可靠、适用、合理2•经济上合理

31、新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析常用的静态分析方法有增量投资分析法、年折算费

用法、综合总费用法。

常用的动态分析方法有净现值（费用现值）法、净年值（年成本）法。

1Z102010财务会计基础

1、财务会计的职能会计具有核算和监督两个基本职能。

2、会计要素的计量属性（各种属性下资产、负债的计量）

（1）历史成本

（2）重置成本（3）可变现净

值（4）现值（5）公允价值

3、会计核算的基本假设包括：

会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。

4、会计核算的基础一一权责发生制我国《企业会计准则》规定，企业应以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。

权责发生制是以会计分期假设和持续经营假设为前提的会计基础。

权责发生制基础要求：

凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，无论款项（货币）是否收付，都应

当作为当期的收入和费用，计入利润表；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应作为当期的收入和费用。

5、会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。

分为反映财务状况的要素和反映经营成果的要素两类：

6、所有者权益的内容①实收资本；②资本公积；③盈余公积；④未分配利润。

7、期间费用主要包括：

营业费用、管理费用和财务费用三类。

［1］固定资产原

8、固定资产折旧影响因素应计折旧额是固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。

价［2］预计净残值［3］固定资产使用寿命

9、固定资产折旧方法可选用的折旧方法包括平均年限法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法

10、财务费用财务费用是指企业为筹集生产所需资金等而发生的费用，包括应当作为期间费用的利息支出（减利息收入）、汇兑损失（减汇兑收益）、相关的手续费以及企业发生的现金折扣或收到的现

金折扣等内容。

11、固定造价合同与成本加成合同

1）固定造价合同是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。

2）成本加成合同，也称成本加酬金合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造（施工）合同。

12、合同的分立与合并

企业通常应当按照单项建造（施工）合同进行会计处理。

一般情况下，企业应以所订立的单项合

同为对象，分别计算和确认各单项合同的收入、费用和利润。

（1）建造合同的分立

如果一项建造合同包括建造多项资产，在同时满足下列条件的，每项资产应分立为单项合同处理：

1）每项资产均有独立的建造计划；

2）与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款；

3）每项资产的收入和成本可以单独辨认。

如果不同时具备上述三个条件，则不能将建造合同进行分立。

（2）建造合同的合并

一组合同无论对应单个客户还是多个客户，在同时满足下列条件的，应合并为单项合同处理：

1）该组合同按一揽子交易签订；

2）该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分；

3）该组合同同时或依次履行。

如果不同时具备上述三个条件，则不能将建造合同进行合并。

13、建造合同收入包括两部分内容：

初始收入和因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。

14、营业利润营业利润=营业收入-营业成本（或营业费用）-营业税金及附加-管理费用-销售费用-

财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益（损失为负）+投资收益（损失为负）

15、利润总额利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出

16、净利润=利润总额-所得税费用

17、税后利润的分配原则（新增）［1］按法定顺序分配的原则［2］非有盈余不得分配原则［3］同股同权、

同股同利原则［4］公司持有的本公司股份不得分配利润

18、税后利润的分配顺序1）弥补公司以前年度亏损2）提取法定公积金①法定盈余公积金②资本公积金来源：

股票发行的溢价款、公司接受的赠与、公司资产增值、处置公司资产所得的收入3）经股东会

或者股东大会决议而从税后利润中提取任意盈余公积金4）向投资者分配的利润或股利5）未分配利

润

19、财务报表列报是指在财务报表中的列示和在财务报表附注中的披露。

1•财务报表列报的基本要求

（1）以企业持续经营为编制基础。

企业不应以附注披露代替确认和计量。

（2）列报项目一致。

（3）重要项目单独列报。

（4）报表列示项目不应相互抵消。

（5）当期报表列报项目与上期报表列报项目具有可比性。

（6）其他要求：

①应在显著位置披露：

企业名称、会计期间、人民币金额单位、合并报表应予以标明；②至少按年编制，短于一年的应披露涵盖期间及原因。

（新增）

20、财务报表的构成财务报表至少应当包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益（或股东权益）变动表和附注。

21、资产负债表中的所有者权益应单独列示：

实收资本（或股本）、资本公积、盈余公积、未分配利润。

企业资产价值波动的风险是由企业所有者承担的。

22、现金流量表是以现金为基础编制的，这里的现金包括库存现金、可以随时用于支付的存款、其他货币资金以及现金等价物。

23、现金等价物的短期投资必须同时满足四个条件：

（1）期限短；

（2）流动性强；（3）易于转换为已知金额的现金；（4）价值变动风险小。

三个月到期或清偿的国库券、商业本票、货币市场基金、可转换定期存单、银行承兑汇票可列为现金等价物。

反例：

准备3个月内出售的短期股票投资就不是现金等价物。

24、现金流量表的内容现金流量表的内容包括：

经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流量。

25、现金流量表由正表和补充资料两部分组成。

正表有五项：

一是经营活动产生的现金流量；二是投资活动产生的现金流量；三是筹资活动产生的现金流量；四是汇率变动对现金的影响；五是现金及等价物净增加额。

补充资料有三项：

一是将净利润调节为经营活动产生的现金流量；二是不涉及现金收支的重大投资和筹资活动；三是现金及现金等价物净增加情况。

正表第一项与补充资料第一项；正表第五项与补充资料第三项存在勾稽关系，金额应当一致。

25、财务分析的方法主要包括：

趋势分析法、比率分析法和因素分析法。

其中比率分析法是财务分析

的最基本、最重要的方法。

27、用于衡量公司资产管理效率，常用的指标：

总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率等。

28、反映企业盈利能力的指标通常使用的主要有净资产收益率、总资产报酬率。

29、杜邦分析是利用各主要财务比率指标之间的内在联系对企业财务状况和经营成果进行综合系统评

价的方法。

该体系以净资产收益率为核心指标。

30、短期筹资的方式短期负债筹资最常用的方式是商业信用和短期借款。

商业信用的具体形式有：

应付账款、应付票据、预收账款等。

短期借款短期借款是指企业向银行和其他非银行金融机构借入的

期限在1年以内的借款。

主要有：

生产周转借款、临时借款、结算借款等。

31、企业对银行的选择（新增选择银行时，重要的是选用适宜的借款种类、借款成本和借款条件，

此外还应考虑的因素：

［1］银行对贷款风险的政策。

［2］银行对企业的态度。

［3］贷款的专业化程度。

［4］银行的稳定性。

资本雄厚、存款水平波动小、定期存款比重大的银行稳定性好。

32、①定期支付利息、到期一次性偿还本金的方式（加大企业借款到期时的还款压力）；②定期等额偿还方式（提高企业使用贷款的实际利率）。

长期借款筹资的特点（新增）［1］筹资速度快。

［2］借款弹性大。

［3］借款成本低。

［4］长期借款的限制性条款较多，制约借款使用。

33、现金包括：

库存现金、各种形式的银行存款、银行本票、银行汇票等。

34、企业现金管理的目标，就是在资产的流动性和盈利能力之间做出抉择，以获取最大的长期利益。

35、常用的确定现金持有量的方法有：

成本分析模式、存货模式和随机模式三种。

36•存货管理的ABC分析法

存货ABC分类管理就是按照一定的标准，将企业的存货划分为ABC三类，分别实行分品种重

点管理、分类别一般控制和按总额灵活掌握的存货管理方法。

分类的标准主要有两个：

一是金额标准；二是品种数量标准。

Z103000建设工程估价

1、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费

2、国产标准设备原价计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。

国产非标准设备原价非标准设备原价计算方法有：

成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组

合估价法、定额估价法等。

3、进口设备抵岸价的构成进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB,其抵岸价构成为：

进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税

+消费税+海关监管手续费

4、［1］进口设备的货价货价=离岸价（FOB介）X人民币外汇牌价

5、国外运费国外运费=离岸价X运费率

6、国外运输保险费国外运输保险费=（离岸价+国外运费）X国外运输保险费率

7、银行财务费银行财务费=离岸价X人民币外汇牌价X银行财务费率

8、外贸手续费外贸手续费=进口设备到岸价X人民币外汇牌价X外贸手续费率

9、进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB+国外运费+国外运输保险费

10、进口关税进口关税=到岸价X人民币外汇牌价X进口关税率

11、增值税进口产品增值税额=组成计税价格X增值税率

组成计税价格=到岸价X人民币外汇牌价十进口关税十消费税

增值税基本税率为17%

13、海关监管手续费海关监管手续费=到岸价X人民币外汇牌价X海关监管手续费率

14、工器具及生产家具购置费=设备购置费X定额费率

15、工程建设其他费的组成第一类为土地使用费；第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用

16、基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又

称不可预见费。

主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。

基本预备费=（设备及工器具

购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）X基本预备费率

17、建筑安装工程费用项目的组成建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。

直接费由直接工程费（3）和措施费（11）组成，间接费由规费（5）和企业管理费（12）组成。

18、直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。

19、建设工程定额的分类1•接生产要素内容分类

（1）人工定额（也称劳动定额）

（2）材料消耗定额

（3）施工机械台班使用定额

20、接编制程序和用途分类

（1）施工定额

施工定额是以同一性质的施工过程一一工序作为研究对象，是企业内部使用的一种定额，属于企

业定额的性质。

施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。

施工定额由人工定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额所组成。

施工定额是编制预算定额的基础。

（2）预算定额

预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。

预算定额是以施工定额为基

础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。

预算定额是编制施工图预算的主要依据，是编制单位估价表、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据。

预算定额是社会性的。

（3）概算定额

概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。

概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。

一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的。

（4）概算指标

概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位

来编制的。

一般是在概算定额和预算定额的基础上编制的，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基础。

（5）投资估算指标

投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象，是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程项目投资的基础。

21、人工定额的编制编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作。

工人工作时间消耗的分类按其消耗的性质分为两大类：

必需消耗的时间和损失时间。

22、人工定额的制定方法常用的方法有四种。

（1）技术测定法

（2）统计分析法（3）比较类推法（4）经验估计法

23、材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小划分为四类：

①主要材料；②辅助材料；③周转性材料；④零星材料。

24、材料消耗定额的编制主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。

25、材料净用量的确定材料净用量的确定，一般有以下几种方法。

1）理论计算法（重点）2）测定

法3）图纸计算法4）经验法

26、材料损耗率可以通过观察法或统计法计算确定。

损耗率=损耗量/净用量

总消耗量=净用量+损耗量=净用量x（1+损耗率）

27、周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量（供施工企业组织施工用）和摊销量（供施工企业成本核算或投标报价使用）两个指标表示。

28、施工定额的编制原则［1］施工定额水平必须遵循平均先进的原则。

［2］定额的结构形式简明适用的

原则

29、设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。

30、一经上级批准，总概算就是总造价的最高限额，不得有任意突破，如有突破须报原审批部门批准。

31、单位工程概算的编制方法单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

建筑工程概算的编制方法有：

概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；设备及安装工程概算的编制方法

有：

预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。

32、工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。

工程

量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成分部分项工程量清单的编制分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位

和工程量。

33、清单项目特征主要涉及项目的自身特征、项目的工艺特征以及对项目施工方法可能产生影响的特征

34、综合单价的编制《计价规范》中的工程量清单综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。

35、招标控制价的概念招标控制价是招标人根据国家以及当地有关规定的计价依据和计价办法、

招标文件、市场行情，并按工程项目设计施工图纸等具体条件调整编制的，对招标工程项目限定的最

高工程造价，也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价等。

36、编制分部分项工程量清单与计价表的核心是确定综合单价。

37、工程量清单项目分为一般项目、暂列金额和计日工作三种。

38、索赔成立的条件索赔事件成立必须满足三要素：

正当的索赔理由；有效的索赔证据；在合同约定的时间时限内提出。

索赔证据应满足的基本要求：

真实性；全面性；关联性；及时性和有效性。

39、1）索赔费用的组成［1］人工费；［2］设备费；［3］材料费；