最新协议范本年房产买卖合同正式版范本.docx
- 文档编号:8945693
- 上传时间:2023-02-02
- 格式:DOCX
- 页数:8
- 大小:17.96KB
最新协议范本年房产买卖合同正式版范本.docx
《最新协议范本年房产买卖合同正式版范本.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《最新协议范本年房产买卖合同正式版范本.docx(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
最新协议范本年房产买卖合同正式版范本
合同订立原则
平等原则:
根据《中华人民共和国合同法》第三条:
“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人,在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。
这一原则包括三方面内容:
①合同当事人的法律地位一律平等。
不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力的强弱,其地位都是平等的。
②合同中的权利义务对等。
当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。
③合同当事人必须就合同条款充分协商,取得一致,合同才能成立。
任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。
自愿原则:
根据《中华人民共和国合同法》第四条:
“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。
包括:
第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。
公平原则:
根据《中华人民共和国合同法》第五条:
“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括:
第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二,根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。
诚实信用原则:
根据《中华人民共和国合同法》第六条:
“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
善良风俗原则:
根据《中华人民共和国合同法》第七条:
“当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益”的规定,“遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。
包括以下内涵:
第一,合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。
第二,合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。
2017年房产买卖合同(正式版)
卖方(以下简称甲方):
_____
(本人)(法定代表人)姓名:
_____国籍:
_____
(身份证)(护照)(营业执照号码):
_____
地址:
_____
邮政编码:
_____联系电话:
_____
委托代理人:
_____国籍:
_____电话:
_____
地址:
_____邮政编码:
_____
买方(以下简称乙方):
_____
(本人)(法定代表人)姓名:
_____国籍:
_____
(身份证)(护照)(营业执照号码):
_____
地址:
_____
邮政编码:
_____联系电话:
_____
委托代理人:
_____国籍:
_____电话:
_____
地址:
_____邮政编码:
_____
第一条 房屋的基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层,共_
____(套)(间),房屋结构为_____,建筑面积_____平方米(其
中实际建筑面积_____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____
平方米),房屋用途为_____;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附
着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__
___。
第二条 房屋面积的特殊约定。
本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权
登记机关实际测定)面积。
如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面
积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际
测定面积(以下简称实际面积)为准。
该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____
_%(不包括±_____%)时,房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%(包括±_____
%)时,甲乙双方同意按下述第_____种方式处理:
1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将
乙方已付款退还给乙方,并按_____利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。
3._______________________________。
第三条 土地使用权性质。
该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年
___月___日至___年___月___日止。
以划拨方式取得土地使用权的
房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须)
卖方(以下简称甲方):
_____(本人)(法定代表人)姓名:
_____国籍:
_____(身份证)(护照)(营业执照号码):
_____地址:
_____邮政编码:
_____联系电话:
_____委托代理人:
_____国籍:
_____电话:
_____地址:
_____邮政编码:
_____买方(以下简称乙方):
_____(本人)(法
(无须)补办土地使用权出让手续。
第四条 价格。
按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为( 币)每平方米
_____元,总金额为( 币)___亿___千___百___拾___万
___千___百___拾___元整。
第五条 付款方式。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币)___亿___千___
百___拾___万___千___百___拾___元整,并应于本合同生效之
日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。
具体付款方式可由双方另行约定。
第六条 交付期限。
甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收
到该房屋全部价款之日起_____日内,将该房屋付给乙方。
第七条 乙方逾期付款的违约责任。
乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究
违约利息。
自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_
____计算。
逾期超过____天后,即视为乙方不履行本合同。
届时,甲方有
权按下述第____种约定,追究乙方的违约责任。
1.终止合同,乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。
甲方实
际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据
实赔偿。
2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金,合同继续履行。
3._______________________________。
第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期
限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。
按本
合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在___
__个月内按_____利率计算;自第_____个月起,月利息则按____
_利率计算。
逾期超过_____个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下
列第_____种约定,追究甲方的违约责任。
1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。
乙
方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲
方据实赔偿。
2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金,合同继续履行。
卖方(以下简称甲方):
_____(本人)(法定代表人)姓名:
_____国籍:
_____(身份证)(护照)(营业执照号码):
_____地址:
_____邮政编码:
_____联系电话:
_____委托代理人:
_____国籍:
_____电话:
_____地址:
_____邮政编码:
_____买方(以下简称乙方):
_____(本人)(法
3._______________________________。
第九条 关于产权登记的约定。
在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期
限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。
如因甲方的过失造成乙方不能在双
方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方
须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付
款的_____%赔偿乙方损失。
第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项
及租金等,甲方均在交易前办妥。
交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。
第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税
由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定
由甲乙双方分别交纳。
第十二条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。
第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件内,
空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、
法规和政策执行。
第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地
公证机关公证。
第十五条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。
协商不成时,
甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。
(甲、乙双方不在本合同中约定仲
裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。
)
第十六条 本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买
卖))之日起生效。
第十七条 本合同连同附表共_____页,一式_____份,甲、乙双方
各执一份,_____各执一份,均具有同等效力。
甲方(签章):
乙方(签章):
甲方代理人(签章):
乙方代理人(签章):
___年___月___日 ___年___月___日
签于_____ 签于_____
附件一:
房屋平面图(略)
附件二:
室内附着设施(略)
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 最新 协议 范本 房产 买卖合同 正式版
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)