广告产品仓储物流中心投资项目可行性研究报告.docx
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广告产品仓储物流中心投资项目可行性研究报告
广告产品仓储物流中心投资项目
可行性研究报告
第一章总论1
11项目名称1
12项目承办单位及法人代表1
13项目拟建地点1
14可行性研究报告编制单位1
15研究工作依据1
16研究工作的范围1
17项目建设的必要性2
18建设规模和内容3
19组织管理定员与实施进度4
110环境保护与消防安全4
111投资估算与资金筹措5
112结论与建议5
第二章项目建设背景及必要性7
21XX市概况7
22项目承办单位概况10
23项目背景11
24项目建设的必要性14
第三章建设场地和建设条件16
31建设场地16
32地质气象条件16
33基础设施条件17
第四章建设内容与规模18
41建设依据18
42建设原则18
43建设内容及规模18
第五章工程规划方案20
51总体规划20
52给排水设计22
53供配电设计26
54弱电设计28
第六章环境保护安全卫生及节能29
61环境保护现状29
62环保措施29
63主要污染物29
64治理措施29
65噪声控制29
66消防及安全29
67节能措施30
第七章组织机构与定员31
71组织机构31
72组织机构图31
73劳动定员31
第八章项目管理与实施进度安排32
81项目管理32
82项目实施32
第九章项目招标方案34
91招标范围及招标组织形式34
92投标开标评标和中标程序34
93评标委员会的人员组成和资质要求35
第十章投资估算与资金筹措37
101投资估算37
102资金筹措38
第十一章效益分析39
111经济效益分析39
112社会效益39
第十二章结论与建议41
附表
1建设投资估算表附表1
2总成本费用估算表附表2
3固定资产折旧估算表附表2-1
4利润和利润分配表附表3
5现金流量表附表4
7资金来源与运用表附表5
附件
1委托书
2.环评报告
附图
项目平面图
第一章总论
11项目名称
XX地区广告产品仓储物流中心建设项目
12项目承办单位及法人代表
项目承办单位XX市银河公交广告传媒有限公司
法人代表
13项目拟建地点
项目位于新规划的劳动南街与午阳路交叉口西南角XX市XX区南环物流园区李村境内
14可行性研究报告编制单位
编制单位XX市工程咨询公司
资格证书号工咨乙1XXXXXXXXXX
15研究工作依据
1项目可行性研究报告编制委托书
2《XX市城市总体规划》
3《XX地区广告产品仓储物流中心建设项目规划平面图》
4《关于加快该国现代化物流发展的若干意见》
5项目单位提供的基础数据技术资料等
16研究工作的范围
根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定本报告在对项目的建设条件进行了实地查勘对项目概况及建设的必要性建设场地与条件内容与规模工程技术方案环境保护安全卫生消防安全及节能组织机构与定员项目组织与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析重点研究和论述项目建设的必要性内容及方案投资估算与资金筹措为项目的决策和建设提供了可靠和准确的论证
17项目建设的必要性
随着国家经济改革开放的不断深入和中小型企业体制的大规模改制原有的国有和集体企业纷纷解体或改制一些硬件设施或无力维护或已不能符合国家现行的日臻完善的各种规范甚至以前的标准商业仓库连大型车辆正常通过和作业都困难该公司通过近几年的发展已成为规模较大的广告制品广告设备经营型企业原有的仓储及办公设施已不能满足需要且与国家现行的有关的安全消防等有关规定有一定差距该公司之所以选择在XX区物流园区内投资仓储和办公综合项目一是有园区的大力支持和优质的配套设施及服务二是物流园区所处的位置适宜交通便利便于物流和人流的进出
该公司现有的仓库不仅相距较远而且地处市区进出车卸货场地都受限制由于库房年久失修库房房顶大面积漏水地面也严重受损虽然经过修整仍然不甚理想严重影响库存商品的安全随着本项目的建成以上问题将迎刃而解工业园区与107国道京珠高速环城路比邻交通四通八达方便货车进出建成后的仓库将采用钢筋混凝土结构全部达到最高等级一级的标准并严格按照有关规范设计仓库类别涵盖甲至戊级装卸及搬运手段将由全人工向机械化转变升降机卷扬机铲车叉车的使用将极大地提高工作效率提升服务水平顾客可以享受到从看货化验开票提货的一站式便捷服务随着仓储条件的改善该公司将与国内一些边远大公司进行合作以及产品出口使该公司仓库成为其XX地区中转库使该公司的销售主要区域XX地区逐步向XX地区乃至全省扩大同时该公司也将利用较好的仓储和办公条件为其它物流等企业提供优质的服务进而使之成为公司新的利润增长点
硬件水平的提升加之该公司良好的经营素质定能使公司经营将会出现跳跃式的发展预计三年内年营业收入将会过亿利税也将翻番为增加和带动周边群众就业为XX区经济发展获得社会效益和经济效益的双丰收做出一定贡献
综上所述XX地区广告产品仓储物流中心项目的建设迫在眉睫非常必要
18建设规模和内容
该项目依据现行的设计标准规程规范根据国家有关建设方针政策遵照XX市城市建设规划XX区物流园区建设规划要求充分考虑项目的实际情况近远期结合实事求是因地制宜合理确定建设内容和规模以满足项目需要
项目建设规模和内容该项目规划总用地13881亩总建筑面积37538平方米其中仓库27260平方米综合办公楼4860平方米餐厅2268平方米宿舍3150平方米其他2916平方米以及室外配套设施购置数字化管理系统一套和装卸机械8台
19组织管理定员与实施进度
项目承办单位为XX市银河公交广告传媒有限公司公司成立项目建设领导小组由总经理任组长下设办公室直接对总经理负责
根据项目规模和资金情况该项目的建设年限确定为2年
110环境保护与消防安全
项目所在地位于XX市XX南环物流园区内东部规划的劳动南街以西午阳路以南德源路以北周围没有污染源场地受外围环境污染的可能性较小项目按照《环境保护法》的要求项目建设按照三同时原则同步进行有关环保问题及时报环保部门审批污染物为办公垃圾和办公污水经处理后达标排放不对周边环境造成影响
XX地区广告产品仓储物流中心综合园区建设工程项目应当委托有相应资质的设计单位按照国家有关消防技术标准及《工程建筑设计防火标准》进行设计XX地区广告产品仓储物流中心综合园区保持疏散通道安全出口畅通设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施保持防火门防火卷帘机械防排烟送排风火灾事故应急广播等消防设施处于良好正常状态
111投资估算与资金筹措
本项目总投资15324万元资金来源全部为单位自筹
112结论与建议
XX地区广告产品仓储物流中心综合园区项目建成后将是XX市内规划较为安全设施较为齐全交通较为便利的专业化物流仓库不仅为企业本身的发展提供了更大更好的空间为广大用户提供了更好的服务而且为有意在XX或在XX地区设库的外来企业提供了较好的选择进而为项目所在地提供就业岗位增加税收为经济发展做出一定的贡献
因此该项目符合国家省市区有关政策和发展方向具有良好的经济效益和社会效益项目可行建议政府大力支持使项目能加快前期工作积极落实建设资金早日开工保质保量完成项目建设使项目尽早投入使用发挥应有的社会效益
经测算其主要技术经济指标如下
主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注1规划用地平方米92540
2总建筑面积平方米37538
2.1仓库平方米27260
2.2综合办公楼平方米4860
2.3餐厅平方米2268
2.4宿舍平方米3150
2.5其他平方米2916
3建筑占地平方米29456
4建筑密度40
5容积率151
6绿地率30
7总投资万元15324
7.1建设投资万元15324
8资金来源
8.1单位自筹万元15324
9建设期年2
第二章项目建设背景及必要性
21XX市概况
XX市位于河南省北部北依太行南临黄河紧邻省会郑州是中原城市群及十字核心区重要城市之一现辖两市卫辉市辉县市六县XX县获嘉县原阳县延津县封丘县长垣县四区XX区红旗区牧野区凤泉区以及市高新技术产业开发区XX工业园区和西工区总面积8169平方公里总人口560万人市区建成区面积100平方公里人口100万人是国家森林城市国家园林城市国家卫生城市中国优秀旅游城市中国城市综合竞争力百强城市中国金融生态城市全国社会治安综合治理优秀市创建全国文明城市先进市中国十佳和谐可持续发展城市国家知识产权试点城市中国企业成长环境十佳中小城市中国民营经济最具活力城市和全国加工贸易梯度转移重点承接地连续三年荣获全国质量兴市先进市连续四届荣获全国双拥模范城中国社科院《2008中国城市竞争力蓝皮书》显示XX综合竞争力位居全省第3位
交通区位优势突出是XX地区唯一的国家公路运输枢纽城市京广和太石铁路在此交汇石武高铁客运专线正在建设106国道107国道及京港澳大广济东高速穿境而过刘江黄河大桥二桥建成通车郑新黄河大桥三桥已经开工官渡黄河大桥四桥即将建设与省会郑州隔黄河为邻新郑国际机场至XX市区80公里全市公路总里程达到1000公里高速公路通车里程达306公里主城区到三区五城8条快速路全部通车30分钟同城经济初步形成城镇化率达到392
自然资源丰富已发现和开采矿藏20余种水泥灰岩和煤炭储量分别达到100亿吨和84亿吨宝山电厂和宝泉抽水蓄能电站等重大能源项目进展顺利近期火电装机容量可达500万千瓦南水北调西气东输工程穿境而过
改革开放以来XX市的国民经济得到了长足发展综合实力显著增强2008年全市实现地区生产总值9495亿元增长139完成城镇固定资产投资6862亿元增长34地方财政一般预算收入488亿元支出991亿元分别增长186和21城镇居民人均可支配收入13000元农民人均纯收入5038元实际分别增长83和80目前XX市已成为农产品丰富工业科技发达商品经济繁荣社会各项事业全面进步的XX重镇
现代农业发展迅速是全国重要的商品粮基地和优质小麦生产基地优质粮比重达85农业产业化全省领先农民专业合作组织和省级农业产业化重点龙头企业分别达到768家和25家无公害农畜产品认证数量居全省前列金粒豫绿喜顺宏力四个农产品获得省名牌农产品称号原阳大米被誉为中国第一米封丘县是全国最大的金银花种植基地产品获国家原产地标记认证市农科院综合科研能力晋级全国百强院所居全省市级农业科研机构首位刘庄京华实业公司楼村龙泉等农村经济别具特色
工业实力日渐雄厚是中原地区重要的工业基地制冷生物制药与新医药电池及新型电池材料特色装备煤化工汽车及零部件等六大战略支撑产业初具规模纺织食品造纸建材能源电力五大传统优势产业焕发出新的生机七大产业集群发展迅猛拥有高新技术开发区XX工业园区XX经济开发区长垣起重工业园区化学物理电源产业园5个省级以上工业园区和13个省首批产业集聚区已成为产业聚集的重点区域限额以上工业企业1110家年产值超亿元工业企业261家金龙集团新飞集团入选中国制造业500强2008年金龙集团还晋级中国企业500强第300名XX化纤华兰生物心连心化肥3家企业实现上市现有新飞牌电冰箱电冰柜鲸龙牌精密铜管卫华牌起重机白鹭牌粘胶长丝短纤维等6个中国名牌产品孟电牌普通硅酸盐水泥等44个河南省名牌产品新飞平原卫华飘安4个国家驰名商标和13个国家免检产品有27类个产品位于国内同行业前三位或省内第一位2008年限额以上工业实现增加值3779亿元增长216总量与增速分居全省第8位和第3位利润和利税分别实现887亿元和1264亿元增长85和83
科研研发优势明显拥有驻新高校6所数量居全省第二位中等职业培训学校68所企业研发中心146个其中省级以上86家占全省十分之一企业博士后科研工作站8个各类科技人员13万人知识产权优势企业和知识产权优势区域数量居全省一位和第二位80以上的限额以上企业与科研院所和高校建立合作伙伴关系2008年全市授权专利653件居全省第三位高新技术高技术产业增加值占工业增加值的比重分别达到28和97%均居全省前列对外开放成效显著先后获得中国最佳商业城市外商眼中的河南最佳投资城市中部最佳投资城市世界投资中国中小魅力城市等荣誉称号英国联合生命法国达能美国沃尔玛新加坡丰隆澳门宝龙上海宝钢等一大批国内外知名企业落户XX其中世界500强企业达12家2008年全市进出口总额126亿美元其中出口8亿美元高新技术产品出口占全市出口总额的79拥有省重点出口企业6家2008年金龙铜管集团进出口总额名列全省第四并获得省高新技术产品出口状元企业桂冠各项社会事业发展迅速改革开放以来XX市充分利用其优越的区位优势和比较完善的基础设施逐步成为XX重要商品贸易中心和通信枢纽同时金融保险科教文卫等社会事业也得到了全面快速发展目前全市有高等院校8所共有各类专业技术人员1217万人各类文化娱乐体育设施比较齐全
22项目承办单位概况
XX市银河公交广告传媒有限公司成立于2003年是由原XX公交公司市五交化公司下属广告公司改制而来公司领导及员工经过系统的培训和学习有较高的综合素质和专业能力公司现有员工140名其中有经济师14人会计师8人注册税务师4人工程师20人助理经济师30人公司自成立以来通过全体员工的不懈努力销售收入以每年20的速度逐年递增经过几年的发展公司在省内同行业中已有一定的知名度和影响力主要经营广告业务广告制品广告制品专用设备销售及其他各个行业
公司目前租用办公地点一处面积约580㎡仓库两处仓储面积近8000㎡
2010年度该公司实现商品销售收入9800余万元广告收入4000万元税利230余万元
23项目背景
加快现代物流业的发展是贯彻科学发展观提高资源利用效率提高国民经济的效益和质量提高国民经济整体竞争力的重要途径也是广大工商企业的客观需要现代物流业正在成为中国的一个新兴产业具有广阔的发展前景
1蓬勃发展的国民经济为中国现代物流业发展提供了强大需求2003年中国国内生产总值已经达117万亿元社会消费品零售总额46万亿元外贸进出口总额8512亿美元货运量150亿吨货物周转量57万亿吨公里港口货物吞吐量约30多亿吨集装箱港口吞吐量4867万标准箱经济的快速发展庞大的经济规模和13亿人口的消费需求为现代物流业发展提出了强大的需求这是中国现代物流业发展的强大动力
2体制变革政策调整和技术标准统一为现代物流业发展创造了良好的环境中国经济体制经历了从计划体制向社会主义市场经济体制的变革中国政府又作出《关于进一步完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》进一步明确大力推进市场对内对外的开放加快要素价格市场化发展电子商务连锁经营物流配送等现代流通方式促进商品和要素在全国范围自由流动和充分竞争中国政府有关部门正在研究制定现代物流业发展规划调整促进现代物流业发展的政策推动物流标准化和大通关工程建设建立现代物流的统计指标体系地方各级政府也陆续出台了促进现代物流业发展的有关政策这些对促进现代物流业的发展必将起到积极的促进作用
3进一步扩大对外开放将为现代物流发展注入新的生机在2002年发布的《外商投资产业指导目录》中将一般商品的物流配送列为鼓励外商投资的产业近几年物流领域对外开放步伐加快一大批国际知名物流企业进入中国带来了现代物流发展的新理念新技术和新的管理方式对中国现代物流业的发展提供了可以借鉴的经验按照加入世界贸易组织的承诺在未来的两三年中国将进一步扩大流通业对外开放的领域和地域必将为中国现代物流业的发展注入新的活力和生机
2009年2月25日国务院常委会议审议并原则通过了十大产业振兴规划中的第十个产业物流业规划中提出物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等的复合型服务产业是国民经济的重要组成部分涉及领域广吸纳就业人数多促进生产拉动消费作用大在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用国家支持物流业的大力发展充分发挥市场配置资源的作用调动企业的积极性从满足物流需求的实际出发注重投资的经济效益政府要为物流业的发展营造良好的政策环境扶持重要的物流基础设施项目建设统筹国内与国际全国与区域城市与农村物流协调发展做好地区之间行业之间和部门之间物流基础设施建设与发展的协调和衔接走市场化专业化社会化的发展道路合理布局重大项目建立技术标准推进一体化运作按照现代物流理念加快技术标准体系建设综合集成仓储运输货代包装装卸搬运流通加工配送信息处理等多种功能推进物流一体化运作提高物流效率大力推进物流服务的社会化和专业化
鼓励生产和商贸企业按照分工协作的原则剥离或外包物流功能整合物流资源促进企业内部物流社会化推动物流企业与生产商贸企业互动发展促进供应链各环节有机结合积极发展多式联运集装箱特种货物箱式货车运输以及重点物资的散装运输等现代运输方式加强各种运输方式运输企业的互相协调建立高校安全低成本的运输系统加强运输与物流服务的融合为物流一体化运作与管理提供条件
加强对制造业物流分离外包的知道和促进支持制造企业改造现有业务流程促进物流业务分离外包提高核心竞争力培育一批适应现代制造业物流需求的第三方物流企业提升物流业为制造业服务的能力和水平制定鼓励制造业与物流业联动发展的相关政策组织实施一批制造业与物流业联动发展的示范工程和重点项目促进现代制造业与物流业有机融合联动发展本项目作为XX经济技术开发区内的仓储物流中心将紧紧围绕为相关制造业服务的宗旨力争在有力政策及园区实际情况的基础上发展成为区域内一流的仓储物流中心
24项目建设的必要性
随着国家经济改革开放的不断深入和中小型企业体制的大规模改制原有的国有和集体企业纷纷解体或改制一些硬件设施或无力维护或已不能符合国家现行的日臻完善的各种规范甚至以前的标准商业仓库连大型车辆正常通过和作业都困难该公司通过近几年的发展已经成为初具规模的经营型企业原有的仓储及办公设施已不能满足需要且与国家现行的有关的安全消防等有关规定有一定差距该公司之所以选择在XX区物流园区内投资仓储和办公综合项目一是有园区的大力支持和优质的配套设施及服务二是物流园区所处的位置适宜交通便利便于物流和人流的进出
该公司现在所有的两处仓库不仅相距较远而且地处市区进出车卸货场地都受限制由于库房年久失修库房房顶大面积漏水地面也严重受损虽然经过修整仍然不甚理想严重影响库存商品的安全随着综合项目的建成以上问题将迎刃而解工业园区与107国道京珠高速环城路比邻交通四通八达方便货车进出建成后的仓库将采用钢筋混凝土结构全部达到最高等级一级的标准并严格按照有关规范设计仓库类别涵盖甲至戊级装卸及搬运手段将由全人工向机械化转变升降机卷扬机铲车叉车的使用将极大地提高工作效率提升服务水平顾客可以享受到从看货化验开票提货的一站式便捷服务随着仓储条件的改善该公司将与口岸新疆内蒙等一些边远大公司进行合作使该公司仓库成为其中原地区中转库使该公司的销售区域主要在XX地区逐步向XX地区乃至全省扩大同时该公司也将利用较好的仓储和办公条件为其它物流等企业提供优质的服务进而使之成为公司新的利润增长点
硬件水平的提升加之该公司良好的经营素质经过该们的努力公司经营将会出现跳跃式的发展预计三年内年营业收入将会过亿利税也将翻番为增加和带动周边群众就业为XX区经济发展获得社会效益和经济效益的双丰收做出一定贡献
第三章建设场地和建设条件
31建设场地
XX地区广告产品仓储物流中心综合园区项目拟建位置东临规划的劳动街南段南邻德源路北临午阳路位置适宜交通便利便于物流和人流的疏散适宜项目建设
32地质气象条件
根据XX市历年来资料该地区气象水文地质情况如下
321气象
XX市属于北温带大陆性季风气候区冬季多东北风夏季以西北风为主
气温年平均气温为140℃历年极端最高气温427℃历年最低气温为-213℃
降雨量年平均降雨量6178毫米历年最大降雨量11684毫米历年最小降雨量3372毫米
湿度年平均相对湿度68历年最大相对湿度100历年最小相对湿度1
风年最大风速28米秒历年最大风力8级历年盛行风向为东北风频率为15
雪历年最大积雪深度19厘米历年最大冻土深度28厘米322工程地质条件
3221地质
地耐力fk=100kpa左右持力层一般为粘土
XX市属于黄河冲积平原场地平整地面标高在7160-733米之间
3222地下水
地下水属极硬水对混凝土无腐蚀性
3223抗震烈度
该项目抗震设防基本烈度为8度
33基础设施条件
供排水
项目用水由城市自来水管网供给可满足项目用水需求
本项目将建设完善的排水管网实行雨污分流制可满足项目排水需求
2供电
本项目电源由市供电管网引入新建配电室可保障项目需要
3通讯
项目周围市政道路上现已全部架设可开通全国直拨程控电话及移动通讯的线路可满足项目固定和移动通讯要求
34建筑材料及运输条件
工程所需的建筑材料如钢材木材水泥电缆等均可由XX市建筑材料市场供应
第四章建设内容与规模
41建设依据
1《XX市城市总体规划》
2《XX市XX区南环物流园区总体规划》
3《XX地区广告产品仓储物流中心综合园区规划平面图》
42建设原则
根据国家有关物流中心建设的标准方针政策及相关规范规程结合XX市总体发展规划进行设计
充分考虑XX地区广告产品仓储物流中心综合园区的实际情况近远期结合实事求是因地制宜合理确定建设内容和规模以满足项目的需要
43建设内容及规模
项目建设规模和内容该项目规划总用地13881亩总建筑面积37538平方米其中仓库27260平方米综合办公楼4860平方米餐厅2268平方米宿舍3150平方米其他2916平方米以及室外配套设施购置数字化管理系统一套和装卸机械8台
建设内容设备系统一览表序号项目名称单位建设规模层数备注1规划用地平方米925402总建筑面积平方米37538 21仓库平方米27260122综合办公楼平方米4860623餐厅平方米2268324宿舍平方米3150525其他平方米291613数字化管理系统套15道路及管网m15006绿化m2250007装卸机械台8
第五章工程规划方案
51总体规划
XX地区广告产品仓储物流中心建设项目是以XX市城市总体规划XX市XX区南环物流园区发展规划为依据根据工程特性和地块特点作一次性征地统一规划分期实施本项目基地位于东临规划的劳动街南段南邻德源路北临午阳路XX物流园区东部地块呈长方形规划总用地13881亩
511规划设计依据
1《中华人民共和国城市规划法》
2《XX市XX区南环物流园区总体规划》
3《XX地区广告产品仓储物流中心综合园区规划平面图》
411000地形图
5项目单位提供的规划设计基础资料和委托书
6建筑结构荷载规范GB50009-2001
7建筑抗震设计规范GB50011-2001
8建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001
9混凝土结构设计规范GB50010-2002
10建筑地基基础设计规范GB50007-2002
11建筑抗震设防分类标准GB50223-95
512规划原则
规划设计遵循高起点高标准现代化的原则体现以人为本的设计思想在XX市XX区南环综合物流园区总体规划的基础上充分拓展地块特定的地理位置特定的景观资源注重园区内部园林式绿化
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