合同管理监理实施细则.docx
- 文档编号:8933612
- 上传时间:2023-02-02
- 格式:DOCX
- 页数:17
- 大小:384.71KB
合同管理监理实施细则.docx
《合同管理监理实施细则.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《合同管理监理实施细则.docx(17页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
合同管理监理实施细则
盈江县行政中心“3.10”震后恢复重建项目
主楼工程
合
同
管
理
监
理
实
施
细
则
************
*************
审批人:
徐琳
昆工行至建设监理有限公司
2014年4月
第一章工程概况…………………………………………………3
一、建筑概况…………………………………………………3
二、基础及上部结构概况……………………………………4
三、工程地质、地貌、水文…………………………………4
第二章编制依据…………………………………………………5
第三章合同管理监理工作程序…………………………………5
第四章合同管理目标……………………………………………5
第五章合同管理内容……………………………………………6
第六章合同管理措施、方法和手段………………………………8
一、事前控制…………………………………………………8
二、事中控制…………………………………………………8
三、事后控制…………………………………………………8
四、减少合同纠纷的措施……………………………………8
第七章工程变更…………………………………………………10
第八章工程延期…………………………………………………11
第九章费用索赔…………………………………………………12
第十章合同争议…………………………………………………13
第十一章合同管理监理工程师职责……………………………14
第十二章监理文件档案资料……………………………………14
第一章
工程概况
工程名称:
盈江县行政中心“3.10”震后恢复重建项目——主楼。
建设地点:
盈江县平原镇允燕山西南侧。
建设单位:
盈江县人民政府办公室。
设计单位:
云南省设计院。
监理单位:
昆工行至建设监理有限公司
总建筑面积:
29165.6m2
建筑层数:
主楼,地下一层,地上十一层;辅助办公楼、报告厅,二层。
建筑结构形式:
钢筋砼框架结构。
一、建筑概况
本项目为高层办公类公共建筑,平面呈凹字形布局,前面为主楼,后面两侧为裙房。
主楼共十一层,设地下室一层,地下室在非战时做为停车库,战时做为掩蔽设施。
主楼各层为内廊式布局,一层设门厅,为纪委办公区,二层为机要局办公区,三至六层为政府办公区,七层为党委办公区,八层为县政协办公区,九层为县人大办公区,十层为县委办、县组织部、县委宣传部办公区,十一层为网管、档案区。
主楼设电梯四部,楼梯三部。
左侧裙房为中庭式二层办公用房,设地下室一层,右侧裙房为一层报告厅。
本工程设计使用年限为五十年,抗震设防烈度为7度。
本工程划分为三个防火分区:
主楼为一个防火分区,左侧裙房为一个防火分区,右侧裙房为一个防火分区,建筑耐火等级:
一级。
防空地下室总建筑面积2869m2,分为两个防护单元,隐蔽人数为1600人,每个单元设主出入口和次出入口各一个,防空地下室抗力等级为乙类6级,战时为掩蔽工程,平时为地下停车库(车库容量为42辆,设无障碍车位一个)。
本工程0.00标高相当于绝对高程823.1。
地下室防水:
强弱电间、变配电室防水等级为一级,其他为二级。
地下室采用钢筋砼自防水,抗渗等级P6。
内隔墙为100厚加气混凝土砌块,M5.0混合砂浆砌筑。
楼地面:
卫生间、清洁间、饮水间为防滑耐磨地砖,门厅、走道、楼梯间、办公室、会议室、贵宾接待室为普通地砖,主席台采用双层硬木地板,其他房间采用水泥砂浆地面。
墙面:
混合砂浆粉面刷涂料,卫生间、清洁间、饮水间混合砂浆面刷油漆。
顶棚:
水泥浆刷油漆。
门:
钢制防火门83道,实木门253道。
窗:
塑钢窗。
平屋面:
SBS改性沥青卷材。
坡屋面(入口门厅、主楼屋顶、裙楼屋顶):
水泥瓦屋面。
地下室顶板防水:
SBS改性沥青卷材+40厚C20钢筋砼保护层。
外墙面:
抹灰面刷油漆。
二、基础及上部结构概况
主楼部分采用柱下筏板基础,筏板基础地基以第
层圆砾层为持力层,入持力层深度300,地基承载力特征值300Kpa。
筏板厚度:
局部1650、1350(大体积砼),大部分为800,
在7-8轴间设后浇带一道。
筏板顶面标高为-6.69。
主楼地下室墙体为300、250厚钢筋砼墙,墙与筏板、顶板施工缝设钢板止水带。
地下室顶板厚200,在7-8轴间设后浇带一道,地下室顶板最大梁长15.6米,最大梁断面500X1200。
基础垫层采用C15,QL、GZ、GL采用C20,承台、筏板、地梁、柱、梁、顶板、墙采用C40,P6。
主楼层高:
地下室4.5米,地下室夹层2.19米,一层3.9,二层以上3.6米,主楼结构砼:
柱C40、C35、C30,板梁C35、C30,最大柱断面:
900X900,主筋、箍筋均采用III级钢筋。
主楼楼板板厚120,主筋均采用III级钢筋,分布筋采用I级φ6,主楼上部结构梁最大梁长15.6米,最大梁断面400X950,主筋、箍筋均采用III级钢筋。
副楼部分采用人工挖孔桩+承台基础,要求桩底进入第
层卵石层500以上,桩基直径1000-2200,挖孔直径1200-4300,桩长L=4米。
左裙房:
层高:
一层3.9米,二层3.6米,柱断面:
600X600,主筋、箍筋均采用III级钢筋,板厚120,主筋均采用III级钢筋,分布筋采用I级φ6。
右裙房:
层高7.5米。
板厚120、100,主筋均采用III级钢筋,分布筋采用I级φ6,报告厅柱子8根为钢骨砼柱,柱断面800X900,主筋、箍筋均采用III级钢筋,钢骨采用500X400X20X26焊接H型钢,翼缘板上焊φ19平头栓钉,砼为钢纤维砼。
钢柱与砼支柱的连接采用预埋2M30地脚螺栓。
WKL7、8、9屋面梁共4根,为钢骨框架梁,中间跨度24.6米,断面600X1400。
钢骨采用1100X300X20X24焊接H型钢,翼缘板上焊φ19平头栓钉,砼为钢纤维砼。
钢柱与钢梁采用高强螺栓连接。
建筑结构安全等级:
二级,结构设计使用年限50年,建筑抗震设防类别:
丙类。
建筑物场地类别II类,框架结构抗震等级:
主楼2级,左边裙楼3级,右边报告厅为2级。
钢筋:
HRB400级,HPB300级,钢板:
Q345-B。
墙体:
200墙(M5混合砂浆,190厚A3.5加气砼砌块,体积密度级别B05,砌块干重度550Kg/m3)、120墙(M5混合砂浆,120厚A3.5加气砼砌块,体积密度级别B05,砌块干重度550Kg/m3)。
坡屋顶采用弧形梁板结构,板厚100,施工难度大。
三、工程地质、地貌、水文
盈江县区域地质属于青藏、滇缅“歹”字形构造体系西支中段与南北向构造体系复合部位。
施工场地处于盈江-腾冲大断裂带北侧,场地地貌为大盈江一级阶地与剥蚀殘丘复合地貌,距大盈江边620米,场地原为农田,东北角为鱼塘,场地高程在814.72-916.96米之间,场地高差最大约2.24米,最终整平高程为820.70-821.55米。
场地回填整平已完成。
场地地质构成自上而下为:
1.素填土,褐黄、褐红色,稍湿,结构松散,层厚0.4-3.9米。
2.耕植土,褐色,稍湿,结构松散,层厚0.3-0.5米。
3.粉质粘土,黄褐色,可-硬塑状态,湿,层厚0.2-3.6米。
承载力特征值120Kpa。
4.中砂,褐灰色,主要为石英砂,湿,稍密,层厚0.3-8.2米。
承载力特征值140Kpa。
5.粉质粘土,褐灰,可塑,湿,中压缩性,层厚1.4-1.6米。
承载力特征值120Kpa。
6.泥炭质土,黑、黑褐色,软-可塑,湿、饱和,高压缩性,层厚0.6-3.1米。
承载力特征值90Kpa。
7.圆砾,褐灰色,中密,饱和,粒径0.2-2cm,砾石含量60-80%,填充物为中粗砂,层厚0.4-11.9米。
承载力特征值300Kpa。
8.卵石,褐灰色,中密,饱和,粒径1-15cm,砾石主要为石英岩,填充物为中粗砂,层厚1-4.5米。
承载力特征值280Kpa。
场地地下水为孔隙型潜水,地下水位在地表下0.2-1.1m,地下水位稳定高程在815.2-816.5之间,水量丰富。
第二章编制依据
1.国家、云南省及昆明市发布的建设工程的相关法律、法规及项目审批文件;
2.《委托监理合同》、《施工合同》及其他有关合同或补充协议;
3.本项目监理站编制的《监理规划》;
4.施工图纸及说明;
5.合同工程量清单及说明;
6.合同指定使用的标准图集、技术规范、工程质量检验评定标准和试验规程等;
7.经行政主管部门审查批准的设计文件,施工图设计交底会议纪要;
8.本工程已批准的施工组织设计和施工方案。
第三章合同管理监理工作程序
合同管理监理工作按照以下程序进行:
合同订立前的管理,合同订立时的管理,合同履行中的管理,合同争议的管理。
第四章合同管理目标
强化合同管理,兑现合同承诺,自觉履行与业主签订的《监理委托合同》,监督承包人全面履行《施工承包合同》。
根据有关政策、法律、法规、技术标准和合同条款,公平、公正处理合同问题,使工程项目在合同的约束下实现进度、投资、质量、安全目标的要求。
第五章合同管理内容
1.开工前,总监理工程师应认真收集施工承包合同和委托监理合同,并了解有关内容。
2.批准开工报告前,监理人员应比对施工承包合同中的人员、设备,必须确保一致或条件等同,否则不得批复人员和设备进场施工。
3.施工过程中,应加强对现场人员、设备的动态管理,监理站应建立人员和设备台帐,进行动态管理。
4.按照合同工期批复施工进度计划,并按照进度管理有关要求进行监督。
发现重大拖延偏差,应及时要求施工单位完善。
5.对照工程存在问题和合同要求,合理处理工期、费用索赔事宜。
6.做好相关资料的整理。
建设工程合同体系
第六章合同管理措施、方法和手段
1.总监根据工程建设监理合同规定的权力和范围,对监理站合同管理做出规划,内容记入《监理规划》。
2.监理站设置兼职合同管理监理工程师,负责编写合同管理监理实施细则,报总监批准后执行。
3.合同管理监理工程师应根据工程建设监理合同规定的要求,组织专业监理工程师对施工单位资质、施工单位投标文件、工程合同进行审阅,并提出针对性的工作建议,将审阅意见分别制成“施工单位资质审核表”、“施工单位投标文件审核表”和“工程合同评价表”报总监,总监审批后报项目管理机构。
4.合同管理监理工程师负责编制“工程合同登记表”,统一分类、编号。
5.合同管理监理工程师负责编制“工程合同文件动态管理表”。
6.合同管理监理工程师负责对建设合同执行情况进行监督检查,并将检查结果及纠偏措施通过监理月报向项目管理机构报告。
7.合同管理监理工程师会同质量控制、进度控制、投资控制等专业的监理工程师对索赔条件全面、公正地进行调查、取证,并向总监提交“专题报告”。
8.总监负责处理索赔事宜。
9.根据合同要求搞好竣工决算方面的监理工作。
一、事前控制
1.熟悉合同条款,要求施工单位严格按合同办事。
2.按合同规定的条件,如期提交施工现场,使本工程各项目能如期开工,正常连续施工,不要违约照成索赔条件。
3.按合同要求,按期、保质、保量的提供由建设单位供应的材料、设备到现场,不要违约造成索赔条件。
4.按合同要求,及时提供设计图纸技术资料,不要违约造成索赔条件。
二、事中控制
1.按合同规定,及时答复施工单位提出的问题和要配合解决的问题,不要造成违约给施工单位索赔的条件。
2.施工单位提出的索赔(原因有:
资金投资不足,并不能及时到位,业主图纸未及时到位,甲供的工程材料未及时到施工现场,现场施工与设计图纸有矛盾)要依据合同条款公正处理。
3.建设单位提出索赔(原因有:
资金调用失控,采用的工程材料,产品质量差,出现施工质量问题,人力、技术力量不足),要依据合同条款公正处理。
三、事后控制
根据合同要求搞好竣工决算方面的监理工作。
四、减少合同纠纷的措施
1.复查合同文件,预先解决合同文件的矛盾和歧义。
合同管理工程师在开展工作之前应认真研究合同文件并进行复查,找出合同各种文件存在的矛盾或含糊不清之处。
如:
合同通用条件和专用条件之间的差异、技术规范与施工图之间的不同、遗漏和矛盾、勘察设计资料与实际工程水文和地质条件之间的差异等,应尽快做出合理解释以书面形式通知业主和承包人,避免双方在合同执行期间由此产生的纠纷。
2.及时提供确切无误的有关资料
要按合同规定时限和程序向承包人提交应得资料,包括图纸、变更令、通知、指令等,避免因工作失误产生合同纠纷。
监理工程师在全面研究合同文件后,应对资料提供时间、程序和备忘录等做出规定,并在资料提交给承包人前,组织有关专业的监理工程师复查,确保资料准确无误。
3.给承包人工作提示
关注和预测可能发生的意外风险和不可预见的障碍,较早地给予承包人提示。
如:
提示详细调查地下管线分布,对地质情况异常进一步验证,注重某一阶段的气象情况等,使承包人及时采取措施以避免工程的延误。
4.提示业主按期完成应尽义务
监理工程师要做好业主的参谋,及时提示业主按照合同规定的时限完成拆迁,提交永久占地(临时占地)和设计图纸,支付工程款等各项合同义务,避免因业主工作失误产生合同纠纷。
5.加强计划管理
批复承包人进度计划时要有一定的预见性和留有余地。
在工程实施期间,应关注承包人的月度进度计划的执行情况,及时调整施工安排,避开可能发生的延误事件。
如果延误事件无法避免,应迅速提出减少承包人可能遭受损失的措施。
6.协调承包人之间的交叉作业
在工程施工期间存在着和各合同段承包人之间相互合作,交叉作业的问题,并可能因此产生对双方不利的影响。
监理工程师可以通过施工方案和进度计划的调整在时间和空间上避免双方的冲突或干扰。
7.及时、准确处理延期和索赔
对于承包人提出的延期和索赔的要求,监理工程师要及时、准确地提出处理意见,以便承包人能合理安排后续工作,避免延期或索赔事件延续。
第七章工程变更
第八章工程延期
第九章费用索赔
根据合同受理或驳回施工单位对建设单位的索赔。
其主要工作内容有:
在施工单位提出索赔申请后,监理工程师根据合同对索赔申请的理由和各项记录进行审核与证实。
对索赔理由成立的,按规定程序呈报建设单位,总监理工程师参与合同双方的索赔协调。
若在规定的期限内协调不成,应由监理工程师提出一个暂定金额,并通知建设单位及施工单位,使工程得以继续进行。
由于施工单位的原因造成建设前段时间的额外损失,我们将维护建设单位的利益。
第十章合同争议
协助建设单位在诉讼、仲裁、质询之前,提供支持性的证据,并根据建设单位的需要,为处理工程有关任何事件出庭作证。
支持性证据应该有足够的证明材料和关于该纠纷双方应承担的义务的实质内容。
在项目监理日志中应该详细记载有关工程中施工单位的施工情况,包括对可能涉及的设备或材料以及工程进展的情况。
第十一章合同管理监理工程师职责
1.负责编写合同管理监理实施细则。
2.主动收集、整理各项合同资料,按规定进行存档。
3.审查施工单位及其分包单位资质。
4.协助总监理工程师处理索赔事宜。
5.负责编写合同管理监理实施细则。
6.主动收集、整理各项合同资料,按规定进行存档。
7.审查施工单位及其分包单位资质。
8.协助总监理工程师处理索赔事宜。
第十二章监理文件档案资料
一、施工阶段监理资料的基本内容:
01.ZX-A工程项目监理部综合资料
ZX-A-01工程监理企业资质证书、企业法人营业执照
ZX-A-02建设工程委托监理合同
ZX-A-03在哈工程建设项目监理情况审查表
ZX-A-04总监理工程师授权委托书;总监理工程师总监证
ZX-A-05工程项目监理大纲
ZX-A-06监理规划
ZX-A-07专业监理实施细则 旁站监理方案
ZX-A-08工程项目监理组织机构工程项目监理部监理人员岗位证书
ZX-A-09质量控制体系、岗位责任制
ZX-A-10项目监理部监理工作制度
ZX-A-11施工现场质量管理检查记录
02.ZX-B工程勘察设计相关文件
ZX-B-01工程地质、水文地质勘查报告
ZX-B-02工程施工蓝图
ZX-B-03图纸会审有关记录、设计交底纪要
ZX-B-04工程设计变更文件
03.ZX-C施工工作相关指导文件
ZX-C-01施工招投标文件
ZX-C-02建设工程施工合同、分包合同、相关定货合同
ZX-C-03施工组织设计审查
ZX-C-04专项工程施工方案
04.ZX-D建设工程质量控制
ZX-D-01水准仪、经纬仪、钢尺等测量设备,搅拌站及计量设备定期检查记录
ZX-D-02重点部位、关键工序、W点监督控制措施
ZX-D-03建筑材料见证取样台帐
ZX-D-04测量放线控制成果、保护措施检查记录
ZX-D-05进场材料、构配件、设备签认材料
ZX-D-06检验批、分项工程质量验收记录
ZX-D-07隐蔽工程验收检查记录
ZX-D-08质量缺陷与事故的处理文件签证审查
ZX-D-09工程质量验收统计表(参照DB23/506-1999之监C-02)
ZX-D-10质量保证资料检查统计表(参照DB23/506-1999之监C-03)
ZX-D-11基础、主体、单位工程质量评估报告,单位工程竣工验收报告
ZX-D-12工程竣工验收备案表及竣工移交证书
05.ZX-E建设工程进度控制
ZX-E-01工程开工、复工报审表及工程暂停令
ZX-E-02进度计划审查记录
ZX-E-03进度控制计划进度与实际进度比较
06.ZX-F建设工程造价控制
ZX-F-01工程预付款报审与支付
ZX-F-02投资控制月结算审查记录
ZX-F-03工程变更费用审查记录
ZX-F-04工程签证审查记录
ZX-F-05工程竣工结算审查书
07.ZX-G建设工程安全控制
ZX-G-01安全监理日记(安监-01)
ZX-G-02安全监理月报(安监-02)
ZX-G-03现场安全巡视检查记录(安监-03)
ZX-G-04进场机械安全检查情况(安监-04)
ZX-G-05专项安全施工方案、施工机械、安全设施、安全交底及验收情况(安监-05)
ZX-G-06大型施工设备安拆审查情况
ZX-G-07督促安全文明施工记录
08.ZX-H建设工程信息合同管理
ZX-H-01工程延期报告及审批
ZX-H-02费用索赔报告及审批
ZX-H-03合同争议、违约报告及处理意见
ZX-H-04合同变更相关材料
09.ZX-I监理工作会议纪要
ZX-I-01监理例会会议纪要
ZX-I-02工程专题工地会议
ZX-I-03工程专业工作会议
10.ZX-J监理工作记录
ZX-J-01监理日记
ZX-J-02旁站监理工作记录
ZX-J-03监理巡视检查记录
ZX-J-04监理平行检验记录
11.ZX-K监理工作函件
ZX-K-01监理工程师通知单及通知回执
ZX-K-02监理工作联系单
12.ZX-L建设工程管理相关函件
ZX-L-01设计单位函件
ZX-L-02建设单位函件
ZX-L-03施工单位函件
ZX-L-04政府部门函件
ZX-L-05监理总部函件
13.ZX-M监理部文件管理记录
ZX-M-01收发文记录
ZX-M-02文件传阅、借阅记录
ZX-M-03项目监理部公章盖章登记记录
14.ZX-N监理工作总结
ZX-N-01专题工作总结
ZX-N-02监理周报总结
ZX-N-03监理月报总结
ZX-N-04工程竣工总结
二、建设工程监理文件归档资料基本内容:
01.ZX-A工程项目监理部综合资料
ZX-A-01工程监理企业资质证书、企业法人营业执照
ZX-A-02建设工程委托监理合同
ZX-A-03工程建设项目监理情况审查表
ZX-A-04总监理工程师授权委托书;总监理工程师总监证
ZX-A-05工程项目监理大纲
ZX-A-06监理规划
ZX-A-07专业监理实施细则、旁站监理方案
ZX-A-08工程项目监理组织机构、工程项目监理部监理人员岗位证书
ZX-A-09施工单位、供货单位、试验等单位资质材料审核
02.ZX-B建设工程质量控制
ZX-B-01重点部位、关键工序、W点监督控制措施;
ZX-B-02质量缺陷与事故的处理文件签证审查
ZX-B-03工程质量验收统计表(参照DB23/506-1999之监C-02)
ZX-B-04质量保证资料检查统计表(参照DB23/506-1999之监C-03)
ZX-B-05基础、主体、单位工程质量评估报告,单位工程竣工验收报告
ZX-B-06工程竣工验收备案表及竣工移交证书
03.ZX-C建设工程进度控制
ZX-C-01工程开工/复工报审表
ZX-C-02工程开工/复工暂停令
04.ZX-D建设工程造价控制
ZX-D-01工程预付款报审与支付
ZX-D-02投资控制月结算审查记录
ZX-D-03工程变更费用审查记录
ZX-D-04工程竣工结算审查书
05.ZX-E 建设工程安全控制
ZX-E-01安全监理日记(安监-01)
ZX-E-02安全监理月报(安监-02)
ZX-E-03现场安全巡视检查记录(安监-03)
ZX-E-04进场机械安全检查情况(安监-04)
ZX-E-05专项安全施工方案、施工机械、安全设施、安全交底及验收情况(安监-05)
ZX-E-06大型施工设备安拆审查情况
ZX-E-07督促安全文明施工记录
06.ZX-F建设工程信息合同管理
ZX-F-01工程延期报告及审批
ZX-F-02费用索赔报告及审批
ZX-F-03合同争议、违约报告及处理意见
ZX-F-04合同变更相关材料
07.ZX-G监理工作会议纪要
ZX-G-01监理例会会议纪要
ZX-G-02工程专题工地会议
ZX-G-03工程专业工作会议
08.ZX-H监理工作记录
ZX-H-01监理日记
ZX-H-02旁站监理工作记录
ZX-H-03监理巡视检查记录
ZX-H-04监理平行检验记录
09.ZX-I监理工作函件
ZX-I-01监理工程师通知单及通知回执
ZX-I-02监理工作联系单
10.ZX-J监理工作总结
ZX-J-01专题工作总结
ZX-J-02监理周报总结
ZX-J-03监理月报总结
ZX-J-04工程竣工总结
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 合同 管理 监理 实施细则