XX纺南城房产建筑建设项目节能评估报告书.docx

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XX纺南城房产建筑建设项目节能评估报告书

XX纺南城房产建筑建设项目节能评估报告书

二O一四年六月十六日

项目摘要表

项目概况

项目名称

XXX纺南城建设项目

项目建设单位

XXX新兴纺织投资建设有限公司

联系人电话

节能评估单位

XXX限公司

联系人电话

5

项目建设地点

XXX纺南城建设项目位于XXXXXX南部。

四址为：

纺织四路以东，科技大道以南，支三路以西，高速辅道和支九路以北。

所属行业

建筑

项目性质

新建■改建□扩建□

项目总投资

19.2亿元

投资管理类别

审批□核准□备案■

项目拟投产时间

2017年6月

建设规模

和

主要内容

XXX纺南城建设项目总用地面积合298.02亩，总建筑面积603125平方米，其中地上建筑面积511125平方米（包含住宅建筑面积468769平方米和商业及公共建筑面积42356平方米），地下建筑面积92000平方米。

本项目容积率为3.2，绿地率42.8%，总户数4185户，居住人数13393人（户均人数：

3.2人/户）。

停车位5100个。

本项目拟建31栋楼，包括住宅、商业、地下车库等。

项目年综合能源消费量

主要能源种类

计量单位

年需要实物量

折标系数

折标煤量（tce）

电力

万kWh

1411.23

1.229tce/万kWh

1734.40（当量值）

3.66tce/万kWh

5165.10（等价值）

热力

GJ

163577.34

0.03412tce/GJ

5581.26（当量值）

0.04368tce/GJ

7145.06（等价值）

天然气

万m3

77.37

11.34tce/万m3

877.38（当量值）

11.34tce/万m3

877.38（等价值）

耗能工质种类

计量单位

年需要实物量

折标系数

折标煤量（tce）

水

万m3

75.92

0.857tce/万m3

65.06（等价值）

项目年综合能源消耗总量（tce）

当量值

8193.04

等价值

13235.76

项目能效指标比较

项目指标名称

项目指

标值

新建准

入值

国内先进水平

国际先进水平

对比结果（国内一般，国内领先，国际先进）

住宅单位面积能耗（等价值）

22.38kgce/m2

——

26.6kgce/m2

——

国内领先

公建单位面积能耗（等价值）

17.10kgce/m2

——

37.8kgce/m2

——

国内领先

对所在地能源消费影响

对所在地能

源消费增量

的影响

经本评估计算，本项目建成后，占XXX“十三五”能源消费增量1648.26×104tce的0.0568%，m=0.0568＜1。

从《固定资产投资项目对所在地（省市、地市）完成节能目标影响评价指标表》中相关数据可以判定：

本项目的建设对XXX“十三五”能源消费增量控制数的影响较小。

对所在地完

成节能目标

的影响

“十三五”期间XXX节能目标：

2015年单位GDP能耗较2010年下降16%，“十三五”期间XXX的节能目标：

2015年单位GDP能耗较2010年下降16%。

根据项目现有的资料，无法确定其项目的增加值，无法定量分析该项目对项目所在地完成万元单位GDP能耗下降目标的节能目标的影响。

仅按照上述m值的分析结果，本项目的建设对XXX“十三五”节能目标的完成影响较小。

可研报告提出的主要节能措施及节能效果：

1、建筑节能

（1）总平面设计。

建筑总平面布置和单体平面设计，充分利用冬季日照取暖、自然通风。

建筑物的朝向均为南北向，主要房间的朝向避开冬季主导风向并利于夏季自然通风。

各功能区划分应明确，布置尽量紧凑合理，缩短物料运输距离，减少动力消耗，降低生活、经营成本。

（2）体形系数。

在设计中考虑建筑物的体形系数，在建筑设计时尽量减少建筑物的外表面积，以减少传热耗热量。

建筑的体形系数应满足规定要求，建筑设计采用简洁的造型，避免外立面不必要的凹凸变化，以较小表面积达到节能的目的。

（3）墙体和屋顶的保温隔热。

墙体是建筑围护结构的主体，其主要功能是承重、防水、防潮、保温隔热。

墙体采用新型节能墙体和隔热、保温材料。

（4）窗墙面积比和遮阳系数。

由于窗户的保温隔热性能较差，因此本项目建筑设计尽量减少窗户面积，同时采取一定的遮阳措施。

相关系数应符合建筑节能设计标准的规定。

（5）门窗节能措施。

门窗是建筑能耗的重要部位，外门窗玻璃的热损失是建筑物能耗的主要部分，占建筑物能耗的50%以上。

门窗面积均控制在《XXX建筑节能设计导则》的要求范围内，门窗尽可能采用密闭性能好的单框双玻塑钢（铝合金）窗或双层塑钢（铝合金）窗。

2、电器、设备系统节能

（1）一切耗能设备均应选用经实践证明性能可靠有效的节能产品。

空调设备、家用电器等，均选择符合相应的国家能效标准的产品。

（2）照明采用集中、分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，充分利用天然光。

（3）公共场所和部位的照明主要采用半导体照明。

（4）在公用设施灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，走道、楼梯、厕所等地方装设定时开关（声光控延时开关），节省用电。

（5）由设备自动化管理系统（BAS）实施对工程的给排水、变配电，照明系统、等各类机电设备运行情况的监测和控制，以实现其优化运行，达到集中管理、程序控制和节约能源效果。

（6）合理的选择照明线路，照明系统采用三相四线制供电比单相二线、两相三线供电方式线路损耗小得多。

降低线路阻抗，使建配电网的设备和导线均与用电量相匹配，降低配电系统的损耗。

（7）对配电网进行无功补偿，采取集中、分散或就地相结合的方式设置电容器。

设置就地电容器补偿以提高设备的运行功率因数，减低线路运行电流。

（8）降低高峰电负荷和有效地应用照明，加强电负荷管理。

道路照明选用节能光源，按日照启闭和夜晚十二点后半灯制。

3、采暖、空调系统节能

（1）合理设定主要功能房间的环境要求，使之符合国家节能设计标准。

按照建筑内部功能的分区，分别设定各不同功能分区的设计冷、热负荷指标，使冷、热负荷达到合理分配，可以大大减少能耗。

（2）采暖系统均采用低温热水用于地板辐射采暖，本工程采暖热表间热力入口处设有计量表，每户入户支管上设机械螺翼式户用热量表。

本项目采暖热媒为50/40℃低温热水，供水温度较低，热损失小。

因此，采用地采暖设计房间温度时，室温比普通散热器采暖低2℃就可以满足散热器采暖所需的效果。

而散热器片采暖的供水温度90℃以上，此项采用地采暖可以节省15%能源。

4、节水措施

（1）建立中水、雨水处理系统，充分利用中水、雨水等资源，节约淡水资源。

（2）利用科学技术节水，采用节水器具。

项目可研报告在节能方面存在的主要问题：

1、可研报告提出的节能措施过于宽泛，不够具体。

2、可研报告未对提出的节能措施估算节能量。

节能评估提出的主要节能措施及节能效果：

1、中水回用节能措施，每年可实现节能量14.35tce，产生节能效益41.04万元。

2、雨水回用节能措施，每年可实现节能量3.35tce，产生节能效益10.22万元。

3、采用地面辐射采暖系统节能措施，每年可实现年节能量1786.26tce，产生节能效益179.94万元。

4、太阳能热水系统节能措施，每年可实现节能量338.84tce，产生节能效益68.72万元。

5、地下车库照明系统节能措施，每年可实现节能量195.59tce，产生节能效益47.75万元

6、太阳能光伏电系统节能措施，每年可实现节能量88.28tce，产生节能效益19.30万元

7、高效LED照明系统节能措施，每年可实现节能量147.33tce，产生节能效益32.20万元

通过采取以上节能措施，年可产生节能量2574tce，节能率为16.28%，年节能经济效益393.87万元。

注：

民用建筑单位面积耗能（等价值）指标摘自《中国建筑节能年度发展研究报告——2013版》。

前　言

1评估目的和意义

固定资产投资项目节能评估是节能工作的重要组成部分，对科学合理用能，提高能源利用效率，推动产业结构优化升级，促进经济社会全面协调可持续发展具有重要意义。

依据《中华人民共和国节约能源法》、国家发改委《固定资产投资项目节能评估和审查暂行规定》（2010年第6号令）、《XXX人民政府办公厅关于印发XXX固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法的通知》（市政办发【2011】207号）及XXX发展和改革委员会等九部门关于贯彻落实《XXX固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》的通知（市发改资环发【2012】210号）文件精神，XXXXXX受XXX新兴纺织投资建设有限公司的委托，对“XXX纺南城建设项目”进行节能评估。

2评估过程

本着合理有效利用资源能源的原则，节能评估工作按照《节能评估工作指南（2011年修订本）》开展。

评估程序主要包括收集项目资料、确定评估体系和评估范围、评估项目情况、形成评估结论、编制评估文件等。

评估期间与项目建设单位和可研编制单位进行了充分沟通，并最终形成节能评估报告书。

项目评估程序见图0-1。

图0-1评估程序

3评估类型

根据夏阳市人民政府办公厅《关于印发XXX固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法的通知》（市政办发〔2011〕207号）第二章第五条的规定，固定资产投资项目节能评估按照项目建成投产后年能源消费量实行分类管理：

综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按等价值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，或建筑面积在3万平方米以上的公共建筑项目，应单独编制节能评估报告书。

年综合能源消费量1000至3000吨标准煤（含1000吨，下同），或年电力消费量200万至500万千瓦时，或年石油消费量500至1000吨，或年天然气消费量50万至100万立方米的固定资产投资项目，或建筑面积在1万至3万平方米的公共建筑项目，应单独编制节能评估报告表。

上述条款以外的项目，应填写节能登记表。

“XXX纺南城建设项目”总建筑面积为603125m2，年综合能源消耗量8193.04tce（当量值），13235.76tce（等价值），按照规定本项目应该编制节能评估报告书。

1.评估依据

1.1评估范围和内容

1.1.1评估范围

本次对XXX新兴纺织投资建设有限公司开发建设的“XXX纺南城建设项目”进行节能评估。

评估范围包括：

“XXX纺南城建设项目”地上和地下所有的建筑。

“XXX纺南城建设项目”占地面积298.02亩，总建筑面积为603125m2，包括地上建筑面积511125m2，地下建筑面积92000m2。

1.1.2评估内容

本次节能评估的主要内容包括：

1、合理选择评估依据，评估项目是否符合国家、地方及行业的节能相关法律法规、政策要求、标准规范；

2、介绍项目概况及项目所在地能源供应情况；

3、项目建设方案节能评估，即：

建筑与建筑热工设计、配套工程节能设计，及其对能源消费的影响；主要供、用能系统与设备的初步选择，节能前项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况初步评估；

4、节能技术措施、节能管理措施，及其效果和效益；

5、节能后项目能源利用状况核算，对项目节能评估前后能源消耗情况进行对比分析以及评价；

6、项目能源消费及能效水平评估，即：

核算“十三五”期间项目对所在地能源消费增量及节能目标完成情况的影响、项目能源供应条件的落实情况、项目能效水平；

7、存在问题及建议；

8、评估结论。

1.2评估依据

1.2.1相关法律、法规

1、《中华人民共和国节约能源法》（新法自2008年4月1日实施）

2、《中华人民共和国可再生能源法》（中华人民共和国主席令第23号）

3、《中华人民共和国建筑法》（八届人大常委会28次会议主席令第91号）

4、《民用建筑节能条例》（国务院令第530条）

5、《民用建筑节能管理规定》中华人民共和国建设部143号令

6、《XXX建筑节能条例》（XXX人民代表大会常务委员会公告第58号）

7、《中华人民共和国电力法》（中华人民共和国主席令第60号）

8、《中华人民共和国计量法》（86）国环字第003号

9、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发【2006】28号）

10、《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）

11、《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》（建设部2004年）

12、《XXX新型墙体材料发展应用条例》

13、《关于发布墙体保温系统与墙体材料推广应用和限制、禁止使用技术的公告》（住建部公告第1338号）

14、关于转发《XXX建设领域推广应用和限制、禁止使用技术的公告》（陕建发【2010】139号）

15、《关于加强民用建筑外墙饰面材料使用管理的通知》（市建发【2011】163号）

16、《关于进一步加强新建建筑节能管理工作的通知》（市建发【2010】129号）

17、《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》（建科[2005]55号）

18、《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）

19、《关于认真做好<公共建筑节能设计标准>宣贯、实施及监督工作的通知》（建科函[2005]121号）

20、《关于推进供热计量的实施意见》（建城[2006]159号）

21、《建设部关于贯彻<国务院关于加强节能工作的决定>的实施意见》（建科[2006]231号）

22、《关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见》（建质[2007]1号）

23、《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展改革委第6号令）

24、《XXX建筑节能设计导则》及《补充意见》

25、关于印发《XXX固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法》的通知（陕发改环资【2011】1531号）

26、《节能减排“十二五”规划》

27、《“十二五”节能减排综合性工作方案》

1.2.2行业与区域规划、行业准入与产业政策

1、《产业结构调整指导目录（2011年本）》

2、《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第一、二批）

3、《节能机电设备（产品）推广目录（第一、二、三、四批）

4、《国家重点节能技术推广目录》（第一、二、三、四、五批）

5、《“节能产品惠民工程”高效节能房间空调器推广目录（第四批）》发展改革委2010年第7号公告

1.2.3相关标准与规范

1、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2010）

2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）

3、《城镇燃气设计规范》（GB50028-2013）

4、《建筑照明设计标准》（GB50034-2012）

5、《供配电系统设计规范》（GB50052-2012）

6、《低压配电设计规范》（GB50054-2011）

7、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-1993）

8、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）

9、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）

10、《建筑中水设计规范》（GB50336-2002）

11、《供热管道保温结构散热损失与保温效果评定办法》（CJ/T140-2001）

12、《供热术语标准》（CJJ55-2011）

13、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）

14、《能源管理体系要求》（GB/T23331-2009）

15、《城镇供热管网设计规范》（CJJ34-2010）

16、《冷水机组能效限定值及能效等级》（GB19577-2004）

17、《通风机能效限定值及节能评价值》（GB19761-2009）

18、《清水离心泵能效限定值及节能评价值》（GB19762-2007）

19、《小功率电动机能效限定值及节能评价值》（GB25958-2010）

20、《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》（GB18613-2006）

21、《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（GB20052-2013）

22、《建筑围护结构节能工程做法及数据》（09J908-3）

23、《民用建筑室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）

24、《综合能耗计算通则》（GBT2589-2008）

25、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）

26、《节水型生活用水器具》行业标准

27、《企业供配电系统节能监测方法》（GB/16664）

28、《建筑采光设计标准》（GB50033-2013）

29、《建筑外窗保温性能分级及检测方法》（GB/T8484-2002）

30、《建筑外窗采光性能分级及检测方法》（GB/T11976-2002）

31、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）

32、《全国民用建筑工程设计技术措施－节能专篇》（2007版）

33、《全国民用建筑工程设计技术措施》（2009版）

34、《饮食建筑设计规范》（JGJ64-1989）

35、《绿色建筑评价技术指南》

36、《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）

37、《民用建筑绿色设计规范》（JGJ/T229-2010）

38、《绿色建筑评价技术细则》

39、《绿色建筑评价技术细则补充说明》（规划设计部分）

40、《XXX绿色建筑评价标准实施细则》

1.2.4其它相关技术资料

1、“XXX纺南城建设项目”可行性研究报告

2、“XXX纺南城建设项目”设计资料（总平图、节能计算书）

3、项目其他相关资料

2.项目概况介绍

2.1项目建设单位概况

1、单位名称：

XXX新兴纺织投资建设有限公司

2、单位性质：

有限责任公司

3、单位地址：

XXX人民西路49号

4、法人代表：

李忠平

5、项目联系人及联系方式：

联系人：

联系电话：

6、建设单位基本情况

XXX新兴纺织投资建设有限公司是2011年6月注册成立的一家有限责任公司，注册资本为贰亿元，公司经营范围包括城市基础设施项目的投资、城市建设国有资产经营管理、投资服务、城市基础设施建设、房地产开发、建筑工程、市政工程、文化旅游投资及开发、教育投资、装潢装饰、园林绿化；建材销售；户外广告等项目。

2.2项目基本情况

1、项目名称：

“XXX纺南城建设项目”

2、建设地点：

XXX纺南城建设项目位于XXXXXX南部。

四址为：

纺织四路以东，科技大道以南，支三路以西，高速辅道和支九路以北。

3、项目性质、类型：

项目性质为新建项目，类型为建筑类。

4、建设规模及投资：

项目总投资19.2亿，总用地面积为298.02亩。

拟建31栋住宅楼及附属设施，总建筑面积为603125平方米，可居住人口规模为4185户、约13393人。

其中住宅468769平方米，商业38606平方米，九班幼儿园2200平方米，物业管理用房1550平方米，地下车库及设备用房92000平方米。

容积率为3.2；建筑密度为20.00%；绿地率42.80%；机动车停车位5100个。

5、主要经济技术指标

表2-1主要经济技术指标汇总表

项目

综合指标

数值

单位

备注

规划用地总面积

198680

m2

合298.02亩

总建筑面积

603125

m2

其中

地上总建筑面积

511125

m2

其中

1.住宅建筑面积

468769

m2

2.商业建筑面积

38606

m2

3.配套公共建筑

3750

m2

地下总建筑面积

92000

m2

建筑密度

20.00

%

容积率

3.20

--

绿地率

42.80

%

汽车停车位

5100

辆

其中

地上

500

辆

地下

4600

辆

居住总户数

4185

户

居住总人数

13393

人

3.2人/户

6、项进度计划：

起止时间：

2014年6月至2017年6月。

2.3项目用能情况

“XXX纺南城建设项目”属于房地产开发项目，本项目运营后主要消耗的能源种类有电、热力、天然气和耗能工质水。

电力消耗主要为各个建筑日常照明用电、空调用电、家电用电及公共供水、通风、电梯及中水处理系统等设备耗电；热力消耗主要用于居民生活采暖；天然气消耗主要为生活用气。

经评估单位在节能评估工作的开展过程中实地考察及搜集相关资料对本项目的能源消耗量进行了估算：

“XXX纺南城建设项目”正常运营后年综合能源消费量为8193.04tce（当量值），13235.76tce（等价值）。

表2-2能源消费估算结果

能源种类

实物消费量

单位

折标煤-当量值

折标煤-等价值

当量折

标系数

当量值（tce）

等价折

标系数

等价值（tce）

电力

1411.23

万kWh

1.229

1734.40

3.66

5165.10

热力

163577.34

GJ

0.03412

5581.26

0.04368

7145.06

天然气

77.37

万m3

11.34

877.38

11.34

877.38

耗能工

质种类

实物消费量

单位

折标煤-当量值

折标煤-等价值

当量折

标系数

当量值（tce）

等价折

标系数

等价值（tce）

水

75.92

万m3

——

——

0.857

65.06

合计

8193.04

13235.76

图2-4本项目能源消耗（等价值）示意图

2.4项目所在地能源供应及消费情况

本项目所在地在XXX市区内，其能源供应及消费情况如下：

电力供应：

根据《XXX统计年鉴》，2012年咸阳地区总发电量969356万kWh，总消费电力为1993751万kWh。

其中城市居民生活用电为351789万kWh，咸阳城市居民生活用电占咸阳地区总消费电力的17.65%；商业、住宿和餐饮消费电力为148418万kWh，占总消费量的7.44%。

本项目所在地辖区供电己由咸阳供电公司所覆盖，电力供应充足。

热力供应：

2012年咸阳地区总供热能力为：

蒸汽3073t/h，热水5401.94MW；实际供热总量为：

蒸汽1616.98万GJ，热水蒸气2443.57万GJ，蒸汽管道长度187.07km，热水管道长度516.18km，供热面积8512.84万m2，其中住宅7328.16万m2。

XXX区供热能力为：

蒸汽2843t/h，热水5062.94MW；供热总量为：

蒸汽1583.98万GJ，热水2323.59万GJ，蒸汽管道长度175.07km，热水管道长度493.28km，供热面积8216.78万m2，其中住宅7040.84万m2。

天然气供应：

截至2012年底，咸阳地区居民天然气管道总长度5075.19km，供气总量142263万m3，家庭用量27760.6万m3，用气人口371.54万人；液化石油气供气总量4529.7t，家庭用量4254t，用气人口27.44万人。

市区2012年居民天然气管道总长度4881.17km，供气总量138050万m3，家庭用量25293.1万m3，用气人口353.41万人。

本项目所在地辖区天然气管线已通到位。

水资源供应：

2012年咸阳地区年末水厂15个，供水综合生产能力为200.33万m3/d，地下水57.0