仓库修缮工程技术标范本.docx
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仓库修缮工程技术标范本
技术标目录
技术标评标标准对应页码
序号
评标要素
评标主要内容
对应页码
1
施工监理方案
施工监理方案
第4-71页
项目监理机构人员的组织分工,
及相应的权利与职责
第12-14页
质量(含建筑节能)、进度、造价控制措施及监理程序
第30-35页
现场安全文明施工的
管理措施、控制手段
第36-41页
合同、信息等方面管理措施
以及控制手段
第35-36页
关键部位的旁站监理方案
第79页
2
重点难点分析
对项目特点、难点及重点的分析
第41-71页
3
测量与试验
测量仪器与监测设施配备
测量与监测方法、控制措施
第77-78页
4
服务承诺
服务承诺
第74-76页
一、工程概况
1、项目名称:
四行仓库修缮工程
2、建设地点:
光复路1、21号
3、招标单位:
百联集团置业有限公司
4、设计单位:
上海建筑设计研究院有限公司
5、工程等级:
房屋建筑工程儿级
6、计划工期:
2015年3月18日至2015年12月31日,计划施工工期288日历天,监理服务周期为378日历天。
7、项目各专业说明
项次
单项名称
建筑面积
层数
总高度
1
四行仓库大楼
29931
7
35.37米
四行仓库位于上海闸北区南部、苏州河北岸、西藏路桥西北角。
原有建筑结构是钢筋混凝土结构的六层大厦(现在的7层是后增加的隔层),结构框架立面显露,柱间设以钢制横窗格式,1935年完工交付使用。
在中国抵抗日本侵略的战事中,上海“四行仓库”是八一三淞沪会战的重要见证地。
1985年9月被上海文物保管委员会批准为抗日纪念地。
1994年2月15日,中国上海市人民政府将其评为“优秀历史建筑”。
但长期以来一直作为商场,被多家单位使用,室内装修陈旧,门面不整,外墙广告牌、店招、空调外机等显得凌乱不堪,加上人杂车多,建筑整体形象与“抗战纪念地”极不相称。
其中第一层大部分为文具、办公用品批发市场所占用,大楼后来加盖七层亭子间的史迹陈列室也仅在星期五下午开放。
此次装修改造工程拟对四行仓库进行修复,拆除七层后加盖的结构,恢复到原来历史面貌。
同时对结构局部进行加固,对破损处进行修缮,对周边道路进行综合整治。
修缮后拟作为抗战纪念馆、创意办公室及配套商业所用。
本工程重点保护部位有
(1)西立面
(2)南北立面(3)无梁楼盖结构体系、柱子柱帽(4)原中间公共交通间、两侧仓储空间的空间格局。
我司为了解更多该项目有关情况,以使标书编写更具针对性,特意组织资深专家前往拟建项目所在地进行现场踏勘,以下为部分现场踏勘照片:
目前外脚手架已经搭设,正在拆除之中
局部墙面外露下水管道破损不堪
大部分外窗锈蚀严重,局部锈断
三层内部已基本清理干净
北侧紧邻国庆路,脚手架已经把路标圈住
光复路为单行道,且西藏北路桥下限高2.2米通行
根据招标文件及现场踏勘情况,我们对该项目建设实施阶段开展监理工作的特点、主要难点和重点做了如下简要分析:
(1)四行仓库是上海市优秀历史建筑。
建筑外立面及内部历史原物,是其历史价值的唯一物质载体。
大楼建于上世纪30年代中期,在四行仓库保卫战中又经历过日军枪弹的摧残,斑痕累累。
另外,经过了80多年岁月的洗礼,部分历史原物残缺或损毁,或许还有部分工艺和材料已经失传或淘汰,因此在对该古旧建筑结构的修缮中,如何不改变建筑物的原有结构体系、材料、构造与连接方式,按照整体翻新、局部“修旧如旧”的原则,保持四行仓库的原有本色是本项目的难点和重点。
(2)本工程施工应符合《优秀历史建筑修缮技术规范》等相关规定。
目前还不知道本工程需要修缮和保护的具体内容,但基本可以推断会包括(但不限于)外墙的修缮、某些窗扇的修缮、室内装饰的修缮和保护。
此外我们推断可能会在保护文物的基础上还要进行局部的改造。
在保证原有结构不受损坏,新旧材料结合可靠,保证结构安全的情况下,如何在现有布局中合理的设置建筑功能、布置各类管线、以满足安全和使用功能要求、新的消防(节能等等)规范与历史优秀建筑原有布局、尺寸之间的矛盾之处如何平衡、如何因地制宜的配合设计来协调等,都是监理工作中需要注意的地方,也是监理工作中的另一个难点。
(3)西侧“弹孔痕迹”墙体保护修缮是本工程中最重要的文物保护部位,也是其历史价值的核心组成部分。
对西山墙的修缮是本工程的重点,根据招标文件信息,该墙体原为红砖砌筑,其中弹痕部位在抗战后用青砖补口修复过,后期经过多次的粉刷覆盖,现状为粉白色墙面漆。
如何还原其历史真实面目,成为那段历史最重要的见证物,又要确保其建筑正常使用功能(墙体不渗漏等),监理在实际工作中需要重点对待,积极和各方(业主方、设计方、专家)交流沟通,听取各方的意见和观点,取得一致性后方能实施。
(4)根据我方了解,此次拟对大楼的7层门式钢架做拆除处理(7层为后加所盖),保留六层的结构柱,新做六层平面钢筋混凝土梁和楼板,此部分施工涉及到文物保护和混凝土浇筑、模板拆除等多项平面与立面的施工工序,矛盾冲突点多,不可遇见的风险点多,质量控制点多。
控制不好或是事前准备不充分,会带来不可估计的损失,这是监理在本项目中的最大难点,也是监理要付出较多精力,层层跟进落实,处处严防布控的质量安全控制点。
(5)根据实地踏勘,本项目身处闹市,四周临街,南北分别为光复路和国庆路,东西分别为西藏北路和晋元路。
场地狭小,并且南侧的光复路为东向西的单行线,并且有2.2米的限高,基本上不能作为材料运输的通道。
施工场地的布置和垃圾清运为本工程前期施工最大的难点。
监理将重点审查施工方的施工平面布置以及材料进场计划,协助施工方制定出最有利的施工措施,确保工程顺利进展。
(6)本工程是整体改造和文物修缮为一体的工程,原建筑装饰层的拆除、主体结构的加固、外立面的修缮、装饰、水电安装、消防、智能化等专业工种较多,导致穿插、配合施工项目较多。
这对现场监理的协调沟通能力提出来较高的要求。
(7)本工程地处上海市中心区域,周边人流攘攘,建筑林立,路面交通繁忙,在噪音、粉尘、垃圾堆放、交通流线等方面都有严格的要求,对文明施工要求非常高。
现场必须采取有效措施降低噪音,注意环保,减少污染,维持施工正常的进行。
这是本项目施工阶段需要各方加以格外关注并付出精力实施有效管理的一大难点。
针对以上重点难点及特点分析,在后续相关章节中,我们将有针对性的做专项工程监理工作内容叙述。
二、施工监理范围、内容及目标
1、监理范围
施工范围内的建筑装修、结构加固、给排水、强电、弱电、消防、暖通、室外总体、景观绿化及电梯设备安装等全部内容。
2、监理工作内容
1.1机构人员
(1)监理人员应该采用国家颁布的《建筑工程监理规范》(GB/T50319-2013)、上海市人民政府《关于进一步规范本市建筑市场加强建设工程质量安全管理的若干意见》(沪府发2011年1号文)及有关行业标准执行相关监理工作;
(2)监理人员应按照投标文件约定组建项目监理结构进驻施工现场,实行总监理工程师现场负责制;
(3)监理日志和监理提出的整改通知书,必须由总监理工程师或委托的具有相应资格的监理人员签字;
(4)监理人员应该加强施工现场巡查,现场有施工作业时,必须有符合规定的监理人员到现场实施监理;
(5)监理人应当对分包单位资质和人员到岗情况实施检查,对于施工现场中各类违法违规行为要及时发现、及时制止;
(6)对质量安全隐患,监理人应当要求承包人停工,监理人同时书面报告招标人。
1.2质量控制
(1)熟悉施工图,参加设计交底会议,提出相关建议或意见;
(2)审查和批准施工组织设计,核实并签发施工必须遵循的设计要求、采用的技术标准、技术规程规范等质量文件;
(3)检查施工许可等手续的办理情况,向委托人提交检查报告;
(4)审查工程开工条件,检查施工前的各项准备工作;
(5)复核和审查承包人、分包人以及材料、设备、构配件等供应单位的资格及发包手续、备案情况等;
(6)审批工程项目单位工程、分部分项工程和检验批的划分,并依据监理规划分析、调整和确定质量控制重点、质量控制工作流程和监理措施,制定质量控制的各项实施细则、规定及其它管理制度;
(7)检查督促承包人建立健全适合于本工程的质量管理体系,并能切实发挥作用,督促承包人进行全面质量管理工作;
(8)协助委托人移交与项目施工有关的测量控制网点;审查承包人提交的测量实施报告,并依据监理规范要求检查和复合有关测量成果;
(9)审查承包人自建的试验室或委托试验的试验室;审查批准承包人按合同规定进行的材料、工艺试验及确定各项施工参数的试验;
(10)审查进场工程材料的质量证明文件及施工承包人按有关规定进行的试验检测结果。
必要时,监理人可按合同约定进行一定数量的抽样检测试验;
(11)施工质量进行全过程的监督管理,在加强现场管理工作的前提下对重要部位和关键工序应采取旁站监理;对施工质量情况及时做好记录和统计工作,对发现质量问题的施工现场及时进行拍照或录相;
(12)组织或参与质量事故的调查,审批事故处理方案,并监督质量事故的处理;
(13)组织并主持定期或不定期的质量检查会和分析会,分析、通报施工质量情况,协调有关单位间的施工活动以消除影响质量的各种外部干扰因素;
(14)对工程项目的检验批、分部分项工程、单位工程等及时进行施工质量验收和质量评定工作;
(15)审查竣工资料,协助委托人组织竣工预验收;
(16)参与委托人组织的竣工验收,提交质量评估报告。
(17)监理单位应当按照设计文件和施工验收规范,对使用预拌砂浆进行日常监理。
对不按照规定使用预拌砂浆的,监理工程师不得签署同意文件。
1.3进度控制
(1)熟悉招标文件和合同文件中有关进度的条款;
(2)审核、分析各投标单位的进度计划;
(3)审核施工总进度计划,并在项目施工过程中控制其执行,必要时,监理及时提出施工总进度调整建议;
(4)审核项目施工各阶段、年、季、月度的进度计划,并控制其执行,必要时作调整建议;
(5)在项目实施过程中,必要时采用用计算机进行进度计划值与实际值的比较,每月、季、年提交各种进度控制报告。
1.4造价控制
(1)对工程实际进展情况作好完善的记录和必要的签证;
(2)对工程的修改、变更以及返工等情况作好完善的记录和必要的签证;
(3)对与工程有关的措施等作好完善的记录和必要的签证;
(4)利用专业投资控制软件每月进行投资计划值与实际值的比较,并提供各种报表;
(5)参与工程付款审核;
(6)参与审核其它付款申请单;
(7)参与审核及处理各项施工索赔中与资金有关的事宜。
1.5安全文明生产监督管理
(1)审核专项施工方案、督促承包人落实安全保证体系;
(2)督促承包人履行安全、文明施工保障义务;
(3)协助招标人组织工地安全检查;
(4)协助制订项目委托人的应急措施;
(5)协助处理安全事故;
(6)督促承包人组织工地卫生及文明施工检查;
(7)督促承包人协调处理工地的各种纠纷;
(8)督促承包人组织落实工地的保卫及产品保护工作;
(9)总监理工程师通过监理管理平台,按照管理部门规定的内容,定期向质量安全监督机构报送施工现场监理情况的报告。
1.6合同管理
(1)协助委托方处理有关索赔事宜,并处理合同纠纷;
(2)进行施工合同的跟踪管理并定期提供合同管理的各种报告。
1.7信息管理
(1)进行各种工程信息的收集、整理、存档;
(2)定期提供各类工程项目管理报表;
(3)建立工地例会制度,并做好会议记录;
(4)督促各承包人整理工程技术资料。
3、监理工作目标
3.1质量控制目标:
满足国家、上海工程验收质量标准。
3.2进度控制目标:
按期完成施工节点目标,确保在规定的总工期内完成竣工。
3.3造价控制目标:
对变更的实施情况进行记录,对工程量进行签认,参与审核及处理各项施工索赔中与资金有关的事宜。
3.4安全文明管理目标:
安全文明管理目标确保工程无重大安全事故,创建市/区级文明工地和标化工地,符合《建设工程安全生产管理条例》(国务院令第393号)以及《关于实施建设工程安全监督的指导意见》(沪建建管第170号文)等相关要求。
3.5合同管理目标:
完成本项目的合同跟踪管理及协助委托人的相关索赔事宜。
3.6信息管理目标:
及时提供齐全的各类项目管理报表、签单和监理归档资料,督促施工单位整理好工程技术资料归档。
3.7节能目标:
严格按照国家对节能和环保的要求监督工程实施。
三、施工监理依据
1、《中华人民共和国建筑法》(中华人民共和国主席令第91号);
2、《中华人民共和国合同法》(中华人民共和国主席令第15号);
3、《中华人民共和国招标投标法》(中华人民共和国主席令主第21号);
4、《中华人民共和国安全生产法》(中华人民共和国主席令第70号);
5、《建设工程安全生产管理条例》(中华人民共和国国务院令第393号);
6、《建设工程质量管理条例》(中华人民共和国国务院第279号令);
7、《建设工程监理规范》(GB/T50319-2013);
8、《工程建设标准强制性条文》(建设部颁发);
9、《实施工程建设强制性标准监督规定》(建设部令第81号);
10、《上海市建筑市场管理条例》(上海市人大会第三十九次会议通过);
11、《优秀历史建筑修缮技术规范》;
12、《建设工程施工安全监理规程》;
13、国家、上海市颁布的建设工程质量标准、规范、规程、条例、规定的其它有关规定;
14、投标人充分注意到上述标准、规范、规程、条例、规定等在监理合同执行期间会有修改的可能,投标人均应执行标准、规范、规程、条例、规定的最新版本;
15、其它相关法律法规及配套设计资料等。
四、施工监理机构组织
计划用于本工程的监理组主要人员
编组
序号
姓名
年
龄
性
别
职务
职称
持监理证情况
(附证)
从事
监理
年限
主要人员
1
马德章
59
男
总监理
工程师
工程师
房屋建筑31007843
16
2
任利英
53
女
总监代表
高工
房屋建筑31002802
保护建筑H2011-JLZZ-0007
15
3
陈弘
51
男
专职安全
监理师
工程师
沪建安监0011588
12
4
秦水忠
49
男
专职安全
监理师
工程师
沪建安监016544
12
土建、装饰监理组
5
刘彦豪
52
男
土建监理
负责人
高工
房屋建筑31002425
保护建筑H2012-JL-0028
13
6
方仁官
58
男
结构加固
监理师
工程师
土建JS3100910058
12
7
成佩军
49
男
结构加固
监理师
工程师
土建JS3101111923T
13
8
曹中华
46
男
结构加固
兼装修
监理师
高工
房屋建筑31001903
保护建筑H2012-JL-0023
11
9
陈志军
57
男
装修
监理师
工程师
土建
JS3101011034T
建筑装饰装修
0408006653
11
机电安装及设备监理组
10
丛晴侠
43
女
安装监理
负责人
工程师
房屋建筑33006581
保护建筑140121061400194
9
11
褚忠明
44
男
强弱电
监理师
工程师
安装JS3100720080
10
12
张荣良
48
男
给排水
监理师
工程师
安装JS3101120146T
12
13
龚华平
52
男
暖通
监理师
工程师
安装JS3101220148
14
14
施惠平
53
男
设备
监理师
工程师
房屋建筑31006992
设备证号02-3-169
15
15
张耀君
51
男
电梯
监理师
工程师
电梯安装01359
安装JS3100720789
14
16
季江
58
男
消防
监理师
工程师
安装JS3100920122T
16
室外总体
17
余国养
60
男
市政
监理师
工程师
市政JS3101030078T
16
18
钱智军
39
男
绿化
监理师
助工
土建JS3101110837T
6
综合协调组
19
陈激扬
46
女
造价
工程师
高工
建[造]03310002539
9
20
温雪萍
44
女
测量员
工程师
0089
10
21
韦群英
38
女
材料见证
工程师
材料见证25389
8
22
朱兵
33
男
材料见证
助工
材料见证25617
7
23
鲁敏芝
36
女
资料员
助工
ISO内审员QN-09-12-46
5
监理人员进场计划
监理岗位
工程准备阶段
修缮工程阶段
竣工验收阶段
保修
阶段
备注
总监理工程师
●
●
●
1此计划是按常规考虑,根据实际可做调整,如旁站人员可由公司临时增派人员进驻现场。
2测量员不常驻现场,根据进度节点进场测量复核。
总监理工程师代表
●
●
●
安全监督工程师
●●
●●
●●
土建监理工程师
●
●●●
●●
●
结构装饰工程师
●
●●
●●
●
强弱电监理工程师
●
●
●
给排水监理工程师
●
●
●
暖通监理工程师
●
●
●
设备监理工程师
●
●
●
电梯监理工程师
●
●
●
消防监理工程
●
●
●
见证员
●●
资料员
●
●
●
测量员
●
●
合计
8
19
15
我公司已经有近二十年的工程监理经验,在工程各个领域有一大批专家作为我们开展监理咨询服务工作的专家顾问。
他们分布在结构、建筑工程、古建修缮、建筑材料、设备安装、造价咨询、绿化等不同专业,涉及到民用建筑结构、设备安装、文教卫生等领域。
他们能根据不同的建设项目,分析出各自的建设特点,为各项目部提供技术咨询。
我们根据本工程的特点,结合该项目的特点配备了一批专家,具体名单和专业分布如下:
姓名
性别
职称
专业
职务
刘茂才
男
高工
工民建/建筑技术经济
国家注册造价工程师
国家注册咨询师(投资)
国家注册监理工程师
上海注册招标工程师
上海建设工程评标专家
上海政府采购评标专家
香港注册测量师
(专业资格)
刘家骅
男
高工
土木工程
享受国务院津贴
国家注册设备监理工程师
国家注册监理工程师
徐福根
男
高工
工民建
国家注册设备监理工程师
上海建设工程评标专家
上海设备制造评标专家
国家注册监理工程师
奚惠良
男
高工
土建结构
人民防空监理工程师
国家注册监理师
黄学勤
男
高工
土建结构
国家注册设备监理工程师
国家注册监理工程师
潘加民
男
高工
装饰装修
保护建筑监理工程师
国家注册监理工程师
郭朝霞
女
工程师
工民建
保护建筑监理工程师
国家注册监理工程师
5、监理工作程序和流程
1、施工准备阶段监理工作程序
1.1施工准备阶段监理工作总程序
熟悉设计文件(全体监理人员)
参加设计技术交底
(总监理工程师、专业监理工程师)
检查测量放线控制成果
(专业监理工程师)
审查承包单位现场管理体系
(总监理
工程师)
审查施工组织设计(方案)
(总监理工程师)
参加第一次工地会议
(总监理工程师、专业监理工程师)
检查开工准备情况
(专业监理
工程师)
审查分包单位资格
(专业监理工程师)
签署《工程开工报审表》
(总监理工程师)
1.2设计技术交底工作程序
监理内部会审
(总监理工程师)
1.3施工组织设计(施工方案)审核工作程序
将批件返回承包方并送建设单位
(资料管理人员)
1.4承包单位现场管理体系审核工作程序
现场质量管理体系报审(承包单位)
汇总专业监理工程师审批意见
(总监理工程师)
管理人员、特种作业人员资格审核
(专业监理工程师)
技术管理制度审核
(专业监理工程师)
质量管理制度审核
(专业监理工程师)
技术管理组织机构审核
(专业监理工程师)
质量管理组织机构审核
(专业监理工程师)
质量保证组织机构审核
(专业监理工程师)
签发承包单位管理体系审批表
(总监理工程师)
1.5分包单位资格审核监理工作程序
分包单位批准
(总监理工程师)
进入工地施工
(分包方)
分包单位资质报审
(承包单位)
审查分包人的申报资料
(专业监理工程师)
另选定分包单位
(承包单位)
不批准
批准
签认分包单位审批表
(总监理工程师)
与分包方签订工程分包合同
(承包方)
1.6测量放线控制工作程序
施工进入下一工序
(承包单位)
1.7建筑材料审核工作程序
不合格
2、施工中质量控制工作程序
2.1质量控制工作总程序
审核、签认分项工程质量验评资料
(专业监理工程师)
)
2.2隐蔽工程验收监理工作程序
整改
(承包单位)
分项工程所含检验批完工自检合格
(承包单位)
2.3检验批、分项工程验收工作程序
填报工程检验批报验申请表
(承包单位)
资料检查
(专业监理工程师)
现场检查
(专业监理工程师)
通知承包方整改
(专业监理工程师)
检查结果汇总
(专业监理工程师)
合格
签署工程检验批质量验收单
(专业监理工程师)
分项工程所含检验批全部完成,提交分项工程报验单
(承包单位)
通知承包方整改
(专业监理工程师)
审核分项工程报验单
(专业监理工程师)
签署分项工程报验单
(专业监理工程师)
不合格
不合格
2.4分部工程验收工作程序
编写质量评估报告
(专业监理工程师)
工程竣工验收
(建设单位)
提交工程档案资料
并提出竣工验收申请
(承包单位)
复验
(专业监理工程师)
落实整改
(承包单位)
组织初验
(总监理工程师)
监理单位审查资料及现场预验
验收合格后提出预验收申请
(承包单位)
2.5单位工程验收工作程序
合格
合格
不合格
不合格
3、进度控制工作总程序
编制下一期进度计划
(承包单位)
严重滞后
符合
工程是否竣工
是
一般滞后
收集、熟悉进度控制工作有关资料
(专业监理工程师)
制定进度控制方案
(专业监理工程师)
检查、分析进度计划的实施
(专业监理工程师)
与建设单位协商
(总监理工程师)
实际进度与计划进度比较
通知承包单位采取
纠偏措施
(专业监理工程师)
重新调整进度计划
(承包单位)
审批承包单位进度计划
(总监理工程师)
工程进度控制风险分析
(总监理工程师、专业监理工程师)
工程竣工
4、工程计量工作
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- 仓库 修缮 工程技术 范本