郑州市房地产报建手续办理流程.docx
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郑州市房地产报建手续办理流程.docx
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郑州市房地产报建手续办理流程
外联工作流程及细则
办理《建设用地规划许可证》要素
▪办理单位:
郑州市城乡规划局
▪办理地点:
市局办证大厅、市局2楼用地处。
▪办理时间:
预计20个工作日。
▪内部配合部门:
设计部、客服部
▪外部主管部门:
郑州市城乡规划局用地处、县区处、规划分局
▪审核相关人员:
办理《建设用地规划许可证》细则
▪需要的资料:
1、申请书(以村委会名义);2、相关部门的所有批准文件;3、营业执照,开发公司资质证明;4、航测图1套;5、控规资料和控规的批复;6、经办人的委托书和身份证复印件。
▪办理时所具备的条件:
1、取得《国有用地使用权出让合同》;2、取得控规批复。
▪具体流程:
1、办证大厅受理、准备资料;2、用地处审核;3、用地公示;4、处长签审核签字;5、宋总签审;6、张局签审;7、办理《建设用地规划许可证》。
▪
(2)办理《国有土地使用证》要素
取得《国有用地使用权出让合同》后办理,可与《建设用地规划许可证》同时办理
▪办理单位:
郑州市国土资源局。
▪办理地点:
淮河路与文化宫路交叉。
▪办理时间:
预计10个工作日。
▪内部配合部门:
设计部。
▪审核相关人员:
办理《国有土地使用证》的细则
▪需要的资料:
▪1、申请书、申请表、具结书;
▪2、营业执照、法人代表证明书、组织机构代码证(复件);
▪3、法人代表委托书;
▪4、经办人身份证,法人身份证复印件(复印件);
▪5、国有土地使用权出让合同以及补充合同(原件);
▪6、出让金缴纳票据、契税票;
▪7、地籍调查表(指界委托书、地籍调查法人证明书);
▪8、用地批复;
9、宗地图。
▪
办理《建设工程规划许可证》要素
▪办理单位:
郑州市城乡规划局中原分局。
▪办理地点:
桐柏路与市场街交叉。
▪办理时间:
预计20个工作日。
▪内部配合部门:
设计部、客服部、财务部
▪外部主管部门:
分局、办事大厅、文物局、人防办、墙改办、建委规划处、建筑所。
▪审核相关人员:
办理《建设工程规划许可证》的细则
▪需要的资料:
1、建设申请报告;2、委托书;3、委托人身份证复印件;4、国有土地使用证及国有使用权土地出让合同;5、1:
1000数字化地形图;6、总平图、施工图纸、指标图、日照图;7、开发规模(房管局出具);8、《建设用地规划许可证》;
▪9、文勘报告;10、人防图纸审核意见书;11、抗震审查;12、平、立、剖、基础的报批蓝图两套,总规平面图6张;13、设计院提供的户型面积统计表。
14、批前公示单;15、规划院出的指标审核图,日照分析图;16、建筑节能审查。
▪办理时所具备的条件:
①修规批复下发;②《建设工程规划许可证》批前公示完成。
▪具体流程:
1、修规批复办理;2、准备、整理报批各个部门所需资料;3、办理人防审查、文勘、节能评审、日照分析、指标复核等手;4、报送分局受理;5、规划许可证批前公示;6、联合收费办缴费;7、输微机数据,领证
/
▪
第一部分:
土地及规划手续办理
《建筑工程施工许可证》办理细则
▪办理单位:
郑州市城乡建设委员会(淮河路与文化宫路交叉口)。
▪办理时间:
预计7-10个工作日。
▪涉及建委部门:
行政审批中心、招标办、建管处、交易中心、安监站、质检站、定额劳保办公室、办事大厅。
▪公司配合部门:
审计部、工程部、设计部、财务部、来宝公司、劳务公司。
▪涉及其它单位:
施工图审查公司、气象局防雷中心、招标代理公司、担保公司。
▪办理时所具备的条件:
①施工图审查完毕②防雷审查完毕
▪《建筑工程施工许可证》办理总流程
1、项目报建;2、工程招投标;3、合同备案;4、质量报监;5、安全报监;6、核费缴费;7、办理《建筑工程施工许可证》
施工图审查办理细则
▪办理工作日:
30天
▪审核相关人员:
施工图审查具体流程
▪1、设计部提供图纸等资料;2、报送蓝图审查中心,签订审查合同,约1.5元/㎡;3、审查完成并修改意见;4、由设计部督促设计院,出具回复意见和变更单;公司设计部组织做CFG桩基评审。
5、回复至审查中心,无异议发《审查合格证》。
(具备《建设工程规划许可证》的前提下)
防雷审查办理细则
▪办理工作日:
20天
▪审核相关人员:
防雷审查具体流程
1、设计部提供图纸等资料;2、报送气象局防雷中心核准面积,计算费用,约1元/㎡;3、签订委托审查协议,缴纳审查费;4、回复至审查中心,无
异议发《防雷审查合格证》。
(具备《建设工程规划许可证》的前提下);
办理建筑工程施工许可证前提
消防设计审核及备案的办理细则
▪办理单位:
郑州市消防支队。
▪办理地点:
桐柏路与颍河路交叉。
▪办理时间:
预计10个工作日。
▪内部配合部门:
设计部
▪外部主管部门:
消防支队
▪办理时所具备的条件:
取得《建设工程规划许可证》
▪办理流程:
1、河南消防网申报抽签;2、抽中后大厅申报受理;3、报送图纸资料到建审科审核;4、设计院根据审核意见修改图纸或出具变更单;5、复审通过,经办人、参谋签字、丁处长签字;6、刘支队长审核签发,取得消防设计审核意见书,网上备案
消防设计审核及备案的办理
▪需要的资料:
1、《建筑消防设计审核申报表》(多复印);2、〈自动消防设施设计防火审核申报表〉(多复印);3、1:
1000的航测图并加盖建设单位公章〈用红线画出申报建筑的外轮廓,标明其与周围现有、在建、拟建构筑物、建筑物之间的外墙间距〉。
4、建筑图纸一套。
〈包括总平面图、建筑平、立、剖面图,暖通空调、防排烟、电气、消防给水、固定灭火装置和火灾自动报警系统等设计图纸资料,高层建筑需要附全套图纸光盘〉。
5、委托书、身份证复印件(都需要盖公章)。
第二章、办理《建筑工程施工许可证》
《建筑工程施工许可证》总流程分解
(1)、项目报建和工程招投标程序
1、办理细则
▪办理单位:
郑州市城乡建设委员会。
▪报建需要的资料:
报建申请表一式四份、提前进入报建程序的申请书。
▪进入招投标程序的资料:
招标登记表一式两份、免除监理招标报告及说明、提前进入招标程序报告、验资报告原件及复印件(元龙及上海升龙)、授权书、三家投标单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证及项目经理人证书原件及复印件、外地企业进郑信誉证、授权委托书及身份证、招标代理合同。
▪审核相关人员:
①报建窗口:
张华、王妍、王凤歌;②建管处:
赵处长;③招标办牛主任;④交易中心:
朱科长。
2、办理详细流程
(2)、合同备案及质量报监程序
1、办理细则
▪办理单位:
郑州市城乡建设委员会。
▪合同备案需要的资料:
中标通知书、规划许可证、建设工程施工合同(2正4副);综合评标报告、建设工程项目廉政责任书(施工、监理、设计)、入场交易告知单、专业分包劳务分包登记表、外地企业进郑信誉证。
▪质量报监报所需资料:
工程质量监督登记表(一式六份)、中标通知书、施工图审查合格证、各专业施工图纸(盖图审章)、防雷合格证、规划许可证、监理合同、监理资质证书、红线图。
▪核费所需资料:
规划许可证、中标通知书、保函收讫证明、投标预算书、施工合同。
▪审核相关人员:
2、办理详细流程
(3)、安全报监程序
1、办理细则
▪费用:
建工险费率一般为中标价的1.6‰--1.9‰;农民工工伤保险为中标价1.3‰;电子监控一般为6万元。
▪办理前提:
1、购买建工险;2、购买农民工伤保险;3、到建委安监站备案单位安装电子监控和塔吊防碰撞系统;4、到建委安监站备案单位购买安全网。
▪所需资料:
1、施工单位安全报检资料装订册一式两份;2、安全员证件三本;3、安全备案审查表一式三份;4、郑州市社会保障局出具的农民工工商保险缴纳证明;5、建工险购买发票;6、安全网、电子监控及塔吊防碰撞系统购买收据。
▪审核相关人员:
2、办理详细流程
(4)、《建筑工程施工许可证》领取
1、办理细则
▪办理单位:
郑州市城乡建设委员会。
▪办理《建筑工程施工许可证》所需资料:
施工许可证申报表、施工许可证登记表、规划许可证原件及复印件、中标通知书原件及复印件、项目资金证明原件、安全施工审查备案表、质量监督登记表、缴费通知书、农民工工资承诺书、项目担保收讫证明、施工合同、监理合同、商品混凝土合同、项目单项工程备案。
▪审核相关人员:
①办理窗口:
张华,王妍。
2、办理详细流程
第三部分:
办理预售许可证
第四部分、主体竣工时配套设施申报办理流程
一、电业局审批办理流程办理
天然气报装审批办理细则
▪办理单位:
郑州燃气股份有限公司。
▪办理地点:
办事大厅。
▪需要的资料:
1、安装登记表;2、《建设工程规划许可证》复印件;3、城市基础设施配套费发票;4、建筑总平面图、平、立、剖图;5、户内及庭院图。
▪外部主管部门:
燃气公司。
▪办理时所具备的条件:
主体完工。
▪办理工作日:
60天。
天然气报装审批流程
1、申请报装;2、现场勘查;3、图纸设计;4、图纸会审;5、合同签订;6、工程施工;7、工程验收;8、碰管;9、验收通气
市政审批办理细则
▪办理单位:
郑州市市政局。
▪办理地点:
办事大厅。
▪需要的资料:
占道、破路申请表。
▪内部配合部门:
设计部审计部。
▪外部主管部门:
市政监察队。
▪办理时所具备的条件:
工程竣工。
▪办理工作日:
30天。
市政审批办理流程
1、申请;2、现场勘查;3、交警部门意见;4、缴费;5、办理占道、破路证;
第五部分、办理备案及产权证
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