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规划设计说明
规划设计说明
工程名称:
中晟·鸿福源居住小区
开发商:
曲周县中晟房地产开发有限公司
1、区位分析
1.1项目概况:
■曲周位于河北省南部太行山东麓海河平原的黑龙港流域。
东接邱县,南邻广平、肥乡,西连永年、鸡泽,北依邢台市平乡。
曲周县历史悠久,春秋时为晋曲梁地,战国属赵,秦属邯郸郡,汉初封郦商为曲周侯,曲周之名始有记载。
因位于古曲梁边陲,故名曲周。
■鸿福源居住小区位于规划太行街与规划新华路交叉口,东靠滏阳河,北临振兴路,空间上较为独立,置身于水景河畔,又与城市紧密联系,是城区东南部的理想居住地段。
2、现状分析
■用地位置:
鸿福源居住小区位于规划太行街与规划新华路交叉口,东靠滏阳河,北临振兴路。
规划总用地面积48906.82㎡,基中,S1地块北端东西宽约155米,南端东西宽约71米,南北长约183米,总用地面积21036.03㎡;S2地块北端东西宽约188米,南端东西宽约158米,南北长约182米,总用地面积27870.79㎡。
■项目建设规划条件为:
建筑密度≤28%,绿地率≥30%,建筑限高≤65米。
根据规划设计条件,可以预计项目建设规模为:
地上总建筑面积约13.6万平方米,可容纳户数950户,停车数量不少于475辆,地下建筑面积不少于3.5万平方米,即总建筑面积不少于17.1万平方米。
■建筑退让道路红线:
高层建筑退让规划太行街、规划新华路不小于10米,多层建筑不小于8米。
■建筑退让地界:
高层建筑不小于6.5米,多层建筑不小于4米。
3、规划原则
■超前性原则:
以建设曲周新型、现代居住小区为目标,考虑未来环境和文化的共融性,打造人性、环保、文化、舒适的现代生活小区;
■人性化原则:
以人为本,强调人居环境与建筑的共存与融合,提高环境质量和建设舒适安逸的居住环境为目标,满足居民物质与精神多方面需求,创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代居住区;
■均好性原则:
强调交通的顺畅、景观的通透、使用的安全,让小区的高品质生活渗透到小区的每个角落;
■时序性原则:
根据项目所在街区现状条件,有序建设,保证项目的可操作性;
■可持续性原则:
以市场需求为出发点,将可持续发展的指导思想贯彻到小区的规划与建筑设计思想当中,以适应市场的需求,坚持采用先进成熟的新材料、新技术、新设备、新工艺等“四新”技术,建设上严格履行环保、节地、节能和再生资源利用的可持续发展建设原则。
4、规划设计依据
中华人民共和国城乡规划法》2008版
《城市规划编制办法》2006版
《城市规划编制办法实施细则》
《城市居住区规划设计规范》GB50180-93
《邯郸市城市规划法律法规汇编》
《建设用地规划设计条件》
5、规划构思
■城市大视角,大街区协调。
“城市—片区—街区—小区”是城市的层级构架,片区的发展要与城市整体协调,街区的发展要与片区协调,而小区的开发建设就要站在城市的高度并与所在的街区紧密联系、相互协调。
■低碳生活,超前环保理念。
自然环境是我们生存的基础,环境质量会最大程度的影响我们的生活质量,加强环保,倡导低碳生活理念,是本项目规划的核心理念。
■高品质生活源于以人为本。
居住区是人们城市活动的最为重要的场所之一,是满足人们居住、休闲、交际、教育以及各种社会保障的社会单元,因此,要从人的使用便捷、感受温馨、不同需求等出发,打造一个舒适、温馨、方便、安全的生活空间。
■配套设施齐备,园林式居住环境,温馨的大家庭空间。
小区的品质是人们选择的关键要素之一,配套的齐备是小区品质的保证。
现代城市生活节奏快,再加上生活居住空间可交流的场所较少,使得人与人之间的交流出现障碍,因此,为人们提供更多更舒适的交流场所是本次规划的思路之一。
■注重文化的融入,为空间注入灵魂。
追求文化是人们向往美好生活的一种体现,小区融入文化,即体现了充满希望与美好的生活品质。
6、总图概述
■环境均好,空间顺畅,风格简约,用地节约。
■根据项目用地分散以及各地块尺寸特点,规划共布置了13栋板式高层,其中S1地块6栋,S2地块7栋。
S1地块6栋楼由北向南分别为1#楼~6#楼,S2地块7栋楼由北向南分别为7#楼~13#楼。
各个地块以及总体详细指标见技术经济指标表:
S1、S2综合技术经济指标
序号
项目
计量
数值
单位
1
居住区规划总用地
h㎡
4.8907
2
居住户(套)数
户(套)
950
3
居住人数
人
3040
4
户均人口
人/户
3.2
5
总建筑面积
万㎡
17.3489
6
地上总建筑面积
万㎡
13.6058
7
①住宅建筑面积
万㎡
12.0311
8
②公建面积
万㎡
1.5746
9
地下建筑面积
万㎡
3.7431
10
建筑面积毛密度(容积率)
万㎡/h㎡
2.782
11
停车率
%
62.71
12
停车位
辆
596
13
公建停车位
辆
61
14
总建筑密度
%
23.83
15
绿地率
%
31.45
7、日照分析
根据《城市居住区规划设计规范》的规定,邯郸属于大城市,位于建筑气候区划图的Ⅱ区,住宅日照要求满足大寒日≥2小时,幼儿园日照要求满足冬至日≥3小时,详见下表:
日照分析采用建设部通过的众智sun8.0日照软件,计算条件为大寒日8:
00~16:
00,连续日照,项目相邻地块采用街区协调和镜像的方式进行模拟,使日照分析结果最大限度的满足街区整体发展。
经计算,该方案满足日照要求。
8、总体功能分区
根据项目2块用地的空间位置以及周边环境,规划将2块用地设置为2个功能分区。
分别为:
■现代时尚的居住组团—S1地块。
S1地块更为接近城区,交通条件最为成熟,是体现现代城市风貌的居住组团,以现代城市文化融入其中,体现组团现代、大方、简约的时尚主义生活性格。
■河畔家园的居住组团—S2地块。
S2地块空间尺度较大,景观精致、细腻是该用地的最大特色。
该地块紧邻滏阳河且与支漳河水景相望,远近景色皆宜。
9、交通规划
9.1动态交通
■交通是小区的动脉,是小区的基础保障设施之一。
本小区的交通格局可以概括为:
“环路系统、人车分流”。
■“环路系统”是指小区内部道路均可环行,避免端头路影响交通,构成一个完整的交通系统。
■“人车分流”的概念:
本次规划的人车分流在旧有概念的基础上增加了“车在地下行、人在地上走”的立体空间的交通格局,即机动车在到达小区入口附近便进入地下车库,到达目标楼宇附近停车,所产生的交通大多位于地下,最大限度减少对地面交通的干扰。
■小区的交通分为外部交通和内部交通两大系统。
外部交通就是指小区周边的城市交通,内部交通包含动态交通和静态交通两个系统。
小区动态交通包括小区入口、小区主路、小区次路、宅前路、景观道路;静态交通包括机动车地面、地下停车和自行车地面地下停车。
9.2静态交通
■机动车停车:
机动车停车分为商业和居住两大部分。
商业停车本着方便、就近的原则,设置于商业附近,均为地面临时停车位,每100平方米商业建筑面积设置0.45个停车位。
居住停车分为地面临时停车和地下车库停车,本次规划居住停车位按照户均0.6辆设置。
■自行车停车:
自行车停车分为商业和居住两个部分。
商业停车按照每100平方米7.5个自行车位设置。
居住部分自行车停车采用地面临时停车和地下车库存车两种方式,其中,地下存车库又分为储藏室停车和公共车库停车,因此户均考虑1.5辆自行车作为近距离辅助交通工具。
10、景观设计理念
景观设计要达到化景物为情思,情景交融的艺术效果,要增添人文色彩,体现文化底韵,使小区居民达到放松心情、缓减紧张情绪,调节和减轻疲劳,从而陶冶情操,得到休闲和愉悦。
园林建筑(如:
亭、廊、榭、花架等)强调有法而无定式,采用回环曲折,层次错落,创造园林环境的无限变化,创造千姿百态、生动活泼的外观形象。
园林小品要简约、疏朗、雅致,突出特色,使其景象简约而意境深远,给人无限遐想。
本小区具体从以下几个方面进行景观设计:
借景:
临近滏阳河吸收水景精华,借公园自然美景
融合:
小区与沿河景观融会贯通,形成一个景观整体
绿带:
带状绿地贯穿始末,组团内部的绿地围绕四周
水系:
点状水景与路网、景观交织成整体
街景:
情景商业街贯穿东西,提高购物休闲品位
广场:
景观广场点缀其间,设施、小品景致典雅
建筑:
建筑、文化、景观相辅相成,展现小区优雅品质
11、景观结构
11.1小区景观呈现“两环、两心、多点”的空间格局:
两环:
各组团主路形成的景观环路。
两心:
2个组团的景观核心。
多点:
小区入口、公建广场、休闲健身广场等景观节点。
11.2景观功能定位
依据小区总体功能定位,景观规划也要与之呼应,采取相应的功能分区和定位。
相应定位为:
S1组团:
传统元素现代表达和现代时尚都市的景观特色。
S2组团:
传统元素现代表达与河畔风光相统一的温馨感官风格。
12、景观视线
■多面临景,近可漫步组团绿地,远可欣赏城市美景。
■地处城市中心区,平地而起,一城风光尽收眼底。
■滨河-景观步道:
小区滨河商业休闲步行空间,漫步其中,可以体验丰富的空间感受,和享受愉悦的景观气氛,及多彩的视觉效果。
与对面公园的景观形成呼应。
■小区-入口广场:
小区内部为了与周边环境形成轴线对景关系,有一个中心景点,以及各个景观节点,并且建筑物环绕四周,使得建筑的视觉更加美好。
■社区街道:
基于行人优先的设计原则,社区街道也将成为公共空间的重要组成部分,成为新城区的绿色网络。
13、绿地系统
■绿地系统是小区生态环境的重要组成部分,发挥着净化、美化和塑造小区景观的作用。
为使小区有一个良好的生活环境,满足人们回归自然的渴望,小区应力求多的配置自然植被和增加绿化面积,打造小型生态系统,为城市这个生态大系统增添一份绿色,共同实现低碳品质生活。
■植被种植指引:
(1)突显北方植被特点,多采用本地植物,利于植物的成活和后期管理。
(2)注重环保功能,可选用具有净化、芳香空气的植物种类。
(3)注重植物的季节搭配,通过花卉、叶子、果实等显现各季节特色,同时北方冬季日照时间短,夏季日照强烈,可通过大型落叶乔木进行调节。
(4)绿化运用自然的配置方式,注意乔灌木的结合,季节的变化,常绿与落叶的搭配,形成四季有景的植物群落。
14、景观意向
14.1融入文化元素
■传统文化:
中国文化千年传承、群星璀璨,邯郸也是拥有三千年历史的文化古都,名人、趣事、成语、典故众多并传唱至今,是我们宝贵的精神财富。
将传统文化融入到小区的景观设计中,既是对传统文化的传承,又是温故知新的学习题材。
■现代文化:
当今社会是知识的膨胀时代,文化特色各异、内容层出不穷,通过现代文化元素的融入,让我们体会现代文明的魅力,展现当代人文风采,是项目品质站在时代前沿的最好体现。
14.2体现以人为本
景观的设计要依据人的需求来进行,能够适应各个阶层、各个年龄段以及各类人群,与人产生共鸣。
14.3体现功能性
为了造景而造景的景观是缺乏生命力的,在景观中融入特有的功能将大大提高景观的观赏性和使用的愉悦感。
15、便民服务设施
15.1环卫设施:
■住宅楼前设置分类垃圾箱。
■小区主路沿路设置垃圾桶,要求简约、耐用,路两侧交差设置,间距30米。
■绿化、广场等在休息设施附近就近设置,且最小保持5米距离,采用情趣化风格垃圾桶。
■物业管理设置封闭式垃圾收集车辆,专人管理、定时收集,减少对小区生活的干扰。
15.2室外家具:
■灯具:
商业以霓虹灯箱为主,小区主路设置传统元素装饰低杆灯,光线宜柔和。
绿化、广场等在休息设施附近设置草坪灯或地灯,光线宜柔和。
■座椅:
设置座椅的场地包括楼前小广场、各种活动场地、景观路径等。
活动场地座椅数量根据5~10米一处置于场地边缘,景观路径结合大型乔木设置,相隔30米一处。
座椅风格不拘泥于形式,可结合树池、花坛等设置,要求简约、大方、耐用。
■亭、廊:
于绿地内景观节点设置,丰富景观效果,同时又有很强的功能实用性。
■健身器材:
设置健身器材场地,供小区住户健身、交流使用。
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