桐柏县产业集聚区邵庄村城中村改造前期物业管理服务项目.docx
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桐柏县产业集聚区邵庄村城中村改造前期物业管理服务项目
桐柏县产业集聚区邵庄村城中村改造前期物业管理服务项目
竞争性谈判文件
采购编号:
采购人:
桐柏梅园房地产开发
招标代理机构:
中鼎誉润工程咨询
日期:
二零一八年十一月
第一章谈判公告
第二章投标人须知
第三章评标办法
第四章合同条款及格式
第五章招标容及服务要求
第六章谈判响应文件格式
第一章谈判公告
桐柏县产业集聚区邵庄村城中村改造前期物业管理服务项目
竞争性谈判公告
中鼎誉润工程咨询受桐柏梅园房地产开发委托,就桐柏县产业集聚区邵庄村城中村改造前期物业管理服务项目进行竞争性谈判采购,现欢迎符合相关条件的供应商参加。
一、项目名称及编号:
项目名称:
桐柏县产业集聚区邵庄村城中村改造前期物业管理服务项目
采购编号:
二、项目简要说明:
项目说明:
本项目位于桐柏县三源大道北侧、茗香路西侧,其中:
住宅建筑面积平方米,商业建筑面积平方米。
服务容:
物业管理服务(具体详见招标文件)
预算金额:
住宅:
元月·平方米,商务:
元月·平方米
服务期限:
年
资金来源:
自筹资金
标段划分:
本项目共分为一个标段
三、投标人资格要求:
投标人为工商行政管理部门或民政部门依法登记的物业管理公司,提供有效的营业执照、税务登记证和组织机构代码证(三证合一只提供营业执照,营业围含物业管理服务)
投标人须作出“无行贿行为承诺”,并由投标人承担一切责任
根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[]号)的规定,对列入失信被执行人、重大税收案件当事人、政府采购严重失信行为记录的供应商,拒绝参与本项目政府采购活动;【查询渠道:
“信用中国”()、中国政府采购网()】
本项目不接受联合体投标。
四、报名须知:
()投标人报名时须携带相关资料:
企业法人授权委托书、法人及授托人复印件、营业执照、税务登记证和组织机构代码证(三证合一只提供营业执照,营业围含物业管理服务)、无行贿行为承诺、信用查询网页截图(以上资料验原件留加盖公章的复印件套)。
()凡符合资格要求的投标人,请于年月日到年月日(法定节假日不休息),每天上午到,下午到,在市孔明路鑫泰嘉园栋室报名。
五、招标文件的获取
、招标文件的领取时间及地点同报名时间及地点一致。
、招标文件售价元本;现金支付,售后不退,本项目不支持邮购招标文件。
六、投标文件的递交及开标时间、地点
、投标文件递交截止时间(开标时间):
详见招标文件。
、递交投标文件地点及开标地点:
详见招标文件。
七、发布公告的媒介:
本次招标公告在《中购与招标网》《招标采购综合网》《省政府采购网》上发布。
八、联系方式
招标人:
桐柏梅园房地产开发
联系人:
艾女士
电话:
地址:
桐柏县路
代理机构:
中鼎誉润工程咨询
联系人:
女士
联系:
联系地址:
市中原区建设西路号层室
第二章投标人须知
谈判须知前附表
条款号
条款名称
编列容
采购人
招标人:
桐柏梅园房地产开发
联系人:
艾女士
电话:
地址:
桐柏县路
招标代理机构
代理机构:
中鼎誉润工程咨询
联系人:
女士
联系:
联系地址:
市中原区建设西路号层室
项目名称
桐柏县产业集聚区邵庄村城中村改造前期物业管理服务项目
项目地点
桐柏县
资金来源
自筹资金
资金落实情况
已落实
项目概述
本项目位于桐柏县三源大道北侧、茗香路西侧,其中:
住宅建筑面积平方米,商业建筑面积平方米。
服务期限
年
投标人资质条件、能力
、投标人为工商行政管理部门或民政部门依法登记的物业管理公司,提供有效的营业执照、税务登记证和组织机构代码证(三证合一只提供营业执照,营业围含物业管理服务);
、投标人须作出“无行贿行为承诺”,并由投标人承担一切责任
.根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[]号)的规定,对列入失信被执行人、重大税收案件当事人、政府采购严重失信行为记录的供应商,拒绝参与本项目政府采购活动;【查询渠道:
“信用中国”()、中国政府采购网()】;
、本项目不接受联合体投标。
踏勘现场
■不组织
投标预备会
■不召开
投标人提出问题的截止时间
在投标截止时间日前书面向招标人或代理机构提出。
招标人书面澄清的时间
在投标截止时间日前,招标人将对投标人提出的实质性问题给予答复。
(如有)
偏离
■不允许
构成竞争性谈判文件的其他材料
招标澄清、答疑、补充通知等。
投标人要求澄清竞争性谈判文件的截止时间
在投标截止时间日前书面向招标人或招标代理机构提出。
投标截止时间
年月日上午时分
投标人确认收到竞争性谈判文件澄清的时间
在收到相应澄清文件后小时。
投标人确认收到竞争性谈判文件修改的时间
在收到相应修改文件后小时。
构成谈判响应文件的其他材料
谈判响应文件的修改等。
最高投标限价或计算方法
投标有效期
日历天
投标保证金
投标保证金的形式:
银行转账或电汇的形式从公司基本户转出
保证金金额:
贰仟元整
投标保证金缴纳时间:
年月日:
时前截止(以到账时间为准)
由投标人基本账户转账至中鼎誉润工程咨询,并在汇款单上注明投标人名称以及“(项目名称)投标保证金”容。
开户行:
中国建设银行百花路支行
开户名:
中鼎誉润工程咨询
账号:
注:
各投标人从公司基本账户转账(注明所报项目名称及标段),(以实际到账时间为准,因跨地区、跨行转账以及银行周末不办公等因素请各投标单位予以考虑提前办理)。
签字或盖章要求
投标文件应用不褪色的材料书写或打印,并由投标人的法定代表人或其委托代理人签字和盖单位章。
委托代理人签字的,投标文件应附法定代表人签署的授权委托书。
谈判响应文件副本份数
叁份(壹正贰副),一份电子文档(盘)电子版分别单独密封
装订要求
按照投标人须知有关规定的谈判响应文件组成容,谈判响应文件应按以下要求装订:
胶装成册。
封套上应载明的
信息
投标人名称:
(项目名称)谈判响应文件
在年月日时分前不得开启
递交谈判响应文件地点
市圣泰假日酒店楼会议室
是否退还投标
文件
■否
谈判时间和
地点
谈判时间:
同投标截止时间
谈判地点:
同递交投标文件地点
谈判程序
密封情况检查:
谈判现场公开检查。
谈判顺序:
按谈判响应文件递交的逆顺序。
谈判小组的
组建
谈判小组构成:
由名社会评委和名业主评委组成
推荐成交候选人
推荐成交候选人名
中标候选人公示媒介
与招标公告发布媒体相同。
履约担保
需要补充的其他容
招标控制价
招标控制价:
住宅:
元月·平方米,商务:
元月·平方米
投标人的谈判报价超出招标控制价的,其谈判响应文件按无效标处理。
代理服务费
本次招标的中标人须向中鼎誉润工程咨询全额支付招标代理服务费:
此费用由投标人综合考虑到投标报价中。
中标人在领取中标通知书前缴清招标服务费。
并凭中标通知书原件与招标人签订合同协议书。
如投标人有下列情况之一,投标保证金将不予退还:
.中标人拒绝按招标文件、投标文件及中标通知书要求与招标人签订合同;
.中标人或投标人要求修改、补充和撤销投标文件的实质性容或要求更改招标文件和中标通知书的实质性;
.法律法规和招标文件规定的其他情形。
本招标文件的最终解释权归招标人,其它未尽事宜,按国家相关法律、法规执行。
.总则
项目概况
根据《中华人民国政府采购法》等有关法律、法规和规章的规定,本招标项目已具备招标条件,现对本项目进行招标。
本招标项目招标人:
见投标人须知前附表。
本招标项目招标代理机构:
见投标人须知前附表。
本招标项目名称:
见投标人须知前附表。
本招标项目地点:
见投标人须知前附表。
资金来源和落实情况
本招标项目的资金来源及出资比例:
见投标人须知前附表。
本招标项目的资金落实情况:
见投标人须知前附表。
项目概述、服务期限
本招标项目的项目概述:
见投标人须知前附表。
本招标项目的服务期限:
见投标人须知前附表。
投标人资格要求
投标人应具备承担本项目的资质条件、能力和信誉。
资质条件:
见投标人须知前附表;
投标人不得存在下列情形之一:
()为招标人不具有独立法人资格的附属机构(单位);
()为本项目前期准备提供咨询服务的;
()被责令停业的;
()被暂停或取消投标资格的;
()财产被接管或冻结的;
()在最近三年有骗取中标或严重违约的。
单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得同时参加本项目投标。
费用承担
投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。
竞争性谈判文件纸质,售后均不退。
参与招标投标活动的各方应对竞争性谈判文件和谈判响应文件中的商业和技术等秘密,违者应对由此造成的后果承担法律责任。
语言文字
招标谈判响应文件使用的语言文字为中文。
专用术语使用外文的,应附有中文注释。
计量单位
所有计量均采用中华人民国法定计量单位。
踏勘现场
投标人须知前附表规定组织踏勘现场的,招标人按投标人须知前附表规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。
投标人踏勘现场发生的费用自理。
除招标人的原因外,投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。
招标人在踏勘现场中介绍的项目场地和相关的周边环境情况,供投标人在编制谈判响应文件时参考,招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。
投标预备会
投标人须知前附表规定召开投标预备会的,招标人按投标人须知前附表规定的时间和地点召开投标预备会,澄清投标人提出的问题。
投标人应在投标人须知前附表规定的时间前,以书面形式将提出的问题送达招标人,以便招标人在会议期间澄清。
投标预备会后,招标人在投标人须知前附表规定的时间,将对投标人所提问题的澄清,以书面形式通知所有购买竞争性谈判文件的投标人。
该澄清容为竞争性谈判文件的组成部分。
偏离
投标人须知前附表允许谈判响应文件偏离竞争性谈判文件某些要求的,偏离应当符合竞争性谈判文件规定的偏离围和幅度。
.竞争性谈判文件
竞争性谈判文件的组成
本竞争性谈判文件包括:
()谈判公告;
()投标人须知;
()评标办法;
()合同条款及格式;
()项目采购需求及要求;
()谈判响应文件格式;
()投标人须知前附表规定的其他材料。
根据本章第款、第款和第款对竞争性谈判文件所作的澄清、修改,构成竞争性谈判文件的组成部分。
竞争性谈判文件的澄清
若投标人对谈判文件有疑点或异议,可用书面形式(包括信函、传真、电传、电报,下同)在响应性文件递交截止时间天前通知招标代理机构,招标代理机构将以网上公告形式予以答复。
2.3竞争性谈判文件的修改
在响应性文件递交截止时间前,由于需对投标人的提问进行澄清或其他任何原因,招标代理机构可主动地或依据投标人提出澄清的问题对竞争性谈判文件进行更正或补充,竞争性谈判文件的更正或补充,将以网上公告形式通知所有购买竞争性谈判文件的投标人,并对其具有约束力。
当谈判文件与更正或补充文件相矛盾时,以招标代理机构最后发出的更正或补充文件为准。
为使投标人有足够的时间按谈判文件的更正或补充文件修正响应性文件,采购人有权决定推迟响应性文件递交截止时间,并将此变更网上公告形式通知所有获取了同一谈判文件的投标人。
.谈判响应文件
谈判响应文件的组成
谈判响应文件应包括下列容:
()投标函;
()谈判一览表;
()法定代表人明或附授权委托书;
()投标保证金(附投标保证金缴纳银行的受理回执单);
()服务计划(含人员安排);
()优惠条件及服务承诺书
()资格审查资料;
()反商业贿赂承诺书;
()其它材料;
谈判报价
谈判报价参照本竞争性谈判文件前附表中第款的规定,投报价格。
投标有效期
除投标人须知前附表另有规定外,投标有效期为日历天。
在投标有效期,投标人撤销或修改其谈判响应文件的,应承担竞争性谈判文件和法律规定的责任。
出现特殊情况需要延长投标有效期的,招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。
投标人同意延长的,应相应延长其投标保证金的有效期,但不得要求或被允许修改或撤销其谈判响应文件;投标人拒绝延长的,其投标失效,但投标人有权收回其投标保证金。
投标保证金
投标人须知前附表规定递交投标保证金的,投标人在递交谈判响应文件的同时,应按投标人须知前附表规定的金额、形式递交投标保证金,并作为其谈判响应文件的组成部分。
投标人不按本章第项要求提交投标保证金的,谈判小组将否决其投标。
招标人与中标人签订合同后日,向未中标的投标人和中标人退还投标保证金。
有下列情形之一的,投标保证金将不予退还:
()投标人在规定的投标有效期撤销或修改其谈判响应文件;
()中标人放弃中标,或在收到中标通知书后无正当理由拒签合同协议书,或未按竞争性谈判文件规定交纳履约担保及其他款项的。
资格审查资料
“投标人基本情况表”应附投标人营业执照及其年检合格的证明材料等的复印件。
投标人应在谈判时递交以下资料:
()企业法人营业执照副本
()法定代表人或授权委托书及代理人
()投标人认为有必要提交的其他资料
谈判响应文件的编制
谈判响应文件应按第六章“谈判响应文件格式”进行编写,如有必要,可以增加附页,作为谈判响应文件的组成部分。
其中,投标函附录在满足竞争性谈判文件实质性要求的基础上,可以提出比竞争性谈判文件要求更有利于招标人的承诺。
谈判响应文件应当对竞争性谈判文件有关服务期限、投标有效期等实质性容作出承诺。
谈判响应文件应用不褪色的材料书写或打印,并由投标人的法定代表人或其委托代理人签字并盖单位章。
委托代理人签字的,谈判响应文件应附法定代表人签署的授权委托书。
谈判响应文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。
如果出现上述情况,改动之处应加盖单位章或由投标人的法定代表人或其授权的代理人签字确认。
签字或盖章的具体要求见投标人须知前附表。
谈判响应文件正本一份,副本份数见投标人须知前附表。
正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样。
当副本和正本不一致时,以正本为准。
谈判响应文件的正本与副本应分别装订成册,具体装订要求见投标人须知前附表规定。
.投标
谈判响应文件的密封和标记
谈判响应文件的正本与副本应共同密封为一包,并在封套的封口处至少加盖投标人单位公章。
电子文档单独密封。
谈判响应文件封套上应写明的容见投标人须知前附表。
未按本章第项或第项要求密封和加写标记的谈判响应文件,招标人将拒绝接收。
谈判响应文件的递交
投标人应在本章第项规定的投标截止时间前递交谈判响应文件。
投标人递交谈判响应文件的地点:
见投标人须知前附表。
除投标人须知前附表另有规定外,投标人所递交的谈判响应文件不予退还。
招标人收到谈判响应文件后,向投标人出具签收凭证。
逾期送达的或者未送达指定地点的谈判响应文件,招标人不予受理。
谈判响应文件的修改与撤回
在本章第项规定的投标截止时间前,投标人可以修改或撤回已递交的谈判响应文件,但应以书面形式通知招标人。
投标人修改或撤回已递交谈判响应文件的书面通知应按照本章第项的要求签字或盖章。
招标人收到书面通知后,向投标人出具签收凭证。
投标人撤回谈判响应文件的,招标人自收到投标人书面撤回通知之日起日退还已收取的投标保证金。
修改的容为谈判响应文件的组成部分。
修改的谈判响应文件应按照本章第条、第条规定进行编制、密封、标记和递交,并标明“修改”字样。
.谈判
谈判时间和地点
招标人在本章第项规定的投标截止时间(谈判时间)和投标人须知前附表规定的地点公开谈判,并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。
开标程序
主持人按下列程序进行谈判:
()宣布谈判纪律;
()公布在投标截止时间前递交谈判响应文件的投标人;
()宣布监标人等有关人员;
()按照投标人须知前附表规定检查谈判响应文件的密封情况;
谈判异议
投标人对谈判有异议的,应当在谈判现场提出,招标人当场作出答复,并制作记录。
.评标
谈判小组
评标由招标人依法组建的谈判小组负责。
谈判小组由有关技术、经济等方面的专家组成。
谈判小组成员人数见投标人须知前附表。
谈判小组成员有下列情形之一的,应当回避:
()投标人或投标人主要负责人的近亲属;
()项目主管部门或者行政监督部门的人员;
()与投标人有经济利益关系;
()曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事行为而受过行政处罚或刑事处罚的;
()与投标人有其他利害关系。
评标原则
评标活动遵循公平、公正、诚信、科学和择优的原则。
评标
谈判小组按照第三章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对谈判响应文件进行评审。
第三章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准,不作为评标依据。
.合同授予
定标方式
除投标人须知前附表规定谈判小组直接确定中标人外,招标人依据谈判小组推荐的中标候选人确定中标人,谈判小组推荐中标候选人的人数见投标人须知前附表。
中标候选人公示
招标人在投标人须知前附表规定的媒介公示中标候选人。
中标通知
在本章第款规定的投标有效期,招标人以书面形式向中标人发出中标通知书,同时将中标结果通知未中标的投标人。
履约担保
在签订合同前,中标人应按投标人须知前附表规定的担保形式向招标人提交履约担保。
中标人不能按本章第项要求提交履约担保的,视为放弃中标,其投标保证金不予退还,给招标人造成的损失超过投标保证金数额的,中标人还应当对超过部分予以赔偿。
签订合同
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起天,根据竞争性谈判文件和中标人的谈判响应文件订立书面合同。
中标人无正当理由拒签合同的,招标人取消其中标资格,其投标保证金不予退还;给招标人造成的损失超过投标保证金数额的,中标人还应当对超过部分予以赔偿。
发出中标通知书后,招标人无正当理由拒签合同的,招标人向中标人退还投标保证金;给中标人造成损失的,还应当赔偿损失。
纪律和监督
对招标人的纪律要求
招标人不得泄漏招标投标活动中应当的情况和资料,不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
对投标人的纪律要求
投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标,不得向招标人或者谈判小组成员行贿谋取中标,不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标;投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。
对谈判小组成员的纪律要求
谈判小组成员不得收受他人的财物或者其他好处,不得向他人透漏对谈判响应文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。
在评标活动中,谈判小组成员应当客观、公正地履行职责,遵守职业道德,不得擅离职守,影响评标程序正常进行,不得使用第三章“评标办法”没有规定的评审因素和标准进行评标。
对与评标活动有关的工作人员的纪律要求
与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处,不得向他人透漏对谈判响应文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。
在评标活动中,与评标活动有关的工作人员不得擅离职守,影响评标程序正常进行。
.需要补充的其他容见投标人须知前附表。
第三章评标办法
一、谈判小组
、评标由招标人依法组建的谈判小组依据本评标标准和方法独立完成,评标过程中出现的问题由谈判小组解决。
评标由招标人依法组建的谈判小组负责,本次谈判小组由人组成,其中有关技术、经济等方面的专家不得少于谈判小组总人数的三分之二。
谈判小组设主任委员一名,由谈判小组选举产生。
谈判小组主任委员负责评标过程的组织和协调工作。
谈判小组主任委员与其他谈判小组成员具有平等的表决权。
评标原则
评标活动遵循公平、公正、诚信、科学和择优的原则。
谈判小组成员有下列情形之一的,应当回避:
()投标人或投标人主要负责人的近亲属;
()项目主管部门或者行政监督部门的人员;
()与投标人有经济利益关系,可能影响对投标公正评审的;
()曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事行为而受过行政处罚或刑事处罚的;
()与投标人有其他利害关系。
二、初步评审
按照《中华人民国政府采购法》及其他有关法律、法规的有关规定,结合本项目特点制定本办法。
、本办法采用最低评标价法对各谈判响应文件进行评审。
、评标原则:
“竞争、择优;公平、公正、诚实信用;信誉高、价格合理。
”
(一)资格性审查容
资格性审查容:
符合第二章谈判须知中前附表项中容
注:
资格性审查若有一项未能通过评审,将不能进入符合性审查。
(二)符合性审查
谈判响应文件出现下列情形之一的,属于重大偏差,视同未能对竞争性谈判文件作出实质性响应,应予否决其投标:
)未按竞争性谈判文件要求提交投标保证金的;
)谈判响应文件的格式不符合竞争性谈判文件要求的或未按照竞争性谈判文件要求签字盖章的,或者企业法定代表人委托代理人没有合法有效的委托书的;
)投标人递交两份或多份容不同的谈判响应文件,或在一份谈判响应文件中对同一招标项目报有两个或多个报价,且未声明哪一个有效,按竞争性谈判文件规定提交备选投标方案的除外;
)谈判报价超过竞争性谈判文件规定的最高限价的;
)谈判响应文件提出了不能满足竞争性谈判文件要求或招标人不能接受条件的;
)本竞争性谈判文件或有关法律法规规定的其他情形。
谈判响应文件被否决时必须经过谈判小组以上成员通过。
被否决的谈判响应文件将不再进入报价评审阶段。
三、谈判办法
一、谈判顺序:
按递交谈判响应文件顺序的逆顺序为谈判的先后顺序。
()第一轮谈判
、谈判小组只与资格合格且实质上响应谈判文件的谈判供应商进行谈判,
、谈判文件中报价为投标人第一轮报价,谈判小组根据谈判供应商第一轮中的报价,询问其能否降低其报价。
谈判供应商可以更改其报价,做出第二轮报价,也可维持第一轮的报价不变,第二轮报价即为最终报价。
谈判供应商代表在最终报价记录上签字确认后交予谈判小组。
()确定中标候选人
成交供应商确定办法:
参照最低价评分法,即在全部满足谈判文件实质性要求前提下,依据统一的价格要素评定最低报价,以提出最低报价的谈判供应商作为成交候选谈判供应商或者成交谈判供应商的方法。
报价相同的,按技术指标优劣顺序排列;报价、技术指标均相同的,将组织相同最低报价的谈判供应商进行再次报价,再次报价必须低于前一次报价。
根据成交供应商确定办法,谈判小组推荐出名中标候选人。
四、响应文件有下列情况之一的,投标无效
、不按谈判委员会要求签字盖章、澄清、说明或补正的。
、本项目供应单位报价经评委会认定明显低于成本价的,将作为无效标处理。
、未按竞争性谈判文件要求递交竞争性谈判保证金的为无效标。
注:
如竞争性谈判小组一致认为最低报价或报价明显不合理,有降低质量、不能诚信履约的可能时,竞争性谈判小组有权通知供应商进行解释。
如供应商未能在规定期限作出解释,或所作解释不合理,经竞争性谈判小组取得一致意见后,对该供应商将不予推荐。
根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》的规定,对小型和微型企业产品的价格给予的扣除,用扣除后的价格参与评审。
中小企业应当提供本暂行办法规定的《中小企业声明函》
第四章合同条款及格式
(本合同为参考,以实际签
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