花园酒店1821层客房升级改造工程.docx

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花园酒店1821层客房升级改造工程

花园酒店－层客房升级改造工程

施工监理

招标文件

招标单位：

花园酒店有限公司

招标代理单位：

省机电设备招标公司

日期：

年月

总目录

投标邀请函

第章投标须知及前附表

第章监理合同

第一部分监理合同协议书

第二部分标准条款

第三部分专用条款

第四部分附加协议条款

第五部分廉政协议

第章投标格式文件

第章图纸及资料

第章评标办法

一、投标邀请函

投标邀请书

致：

（投标人名称）

．根据穗岭南字[]号文批准，花园酒店有限公司现决定对花园酒店－层客房升级改造工程施工监理进行公开招标，选定承包人。

．本次招标工程项目的简况如下：

．工程规模：

详见招标公告。

．监理服务容：

负责本项目施工准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段（包括但不限于竣工验收、整改、工程移交、工程结算等）、保修阶段（缺陷责任期）的质量控制、职业健康、安全生产及环境监督管理、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调等全过程监理工作。

．工程建设地点为：

市越秀区环市东路号花园酒店。

．计划开工日期为20XX年5月15日，总工期约为日历天，具体时间以施工合同为准。

．工程质量要求符合《工程施工质量验收规》的合格标准。

．本工程采用资格后审办法，并通过公共资源交易中心发布招标公告，如你方对本工程的上述招标工程项目感兴趣，请你方于年月日在公共资源交易中心购买招标文件和相关资料。

．招标文件售后不退。

本工程的资料不接受邮购。

．投标申请人在提交投标文件前，应按照有关规定提交万元（人民币）的投标保证金。

．投标文件提交的截止时间为年月日时分，提交地点为公共资源交易中心（地址：

市天河区天润路号），逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。

．本招标工程项目的开标会将于年月日时分在公共资源交易中心（地址：

市天河区天润路号）进行，投标人的法定代表或其委托代理人应准时参加开标会议。

招标单位：

花园酒店有限公司

联系人：

工

电话：

招标代理机构：

省机电设备招标公司

联系人：

周先生

电话：

传真：

:

日期：

年月日

第章投标须知及前附表

一、投标须知前附表

项目

条款号

容

说明与要求

2.2.1

工程名称

花园酒店－层客房升级改造工程施工监理

2.2.2

建设地点

市越秀区环市东路花园酒店

2.2.3

建设规模

详见招标公告。

2.2.4

工程概算

约万元

2.2.5

监理目标

（）投资控制目标：

所监理项目的结算的建安工程费不超过本项目概算批复中对应的建安工程费

（）进度控制目标：

施工工期为业主下达开工令或开工报告审批之日起按施工进度要求控制，施工总工期约个日历天，具体时间以施工合同为准。

（）质量控制目标：

工程质量达到合格标准。

2.3.1

招标围

详见本工程招标公告

2.3.2

监理服务期

从监理人收到中标通知书或参加由委托人组织的第一次进场动员会之日起算，至所有工程保修期结束且办妥竣工结算止（此处竣工结算指政府终审部门进行的竣工结算）,包括本工程的勘察阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工结算阶段、保修阶段等全过程监理服务。

资金来源

自筹

投标人资质要求

按招标公告要求

监理人员的

专业配套要求

（据实配备）

总监理工程师及总监代表：

必须具有建设部年月日后颁发的中华人民国注册监理工程师注册执业证书，且其注册专业为房屋建筑工程，注册执业单位为本公司。

专业监理人员最低配套要求：

配备土建监理工程师名，建筑装饰专业工程师名（其中注册监理工程师不少于名），水电专业工程师名（机电专业人、给排水专业人，其中注册监理工程师不少于名），园林监理工程师名（其中注册监理工程师不少于名）资料员名。

资格审查方式

资格后审

监理报价方式

按照招标文件依据国家发展改革委、国家建设部（发改价格[]号）文件所规定的计价方式及计价围自行报价。

（小数点后保留二位小数，第三位小数四舍五入）。

（详见招标文件的规定）

投标有效期

日历天（从投标截止之日算起）

投标保证金

万元人民币，保证金以支票、汇票、现金、银行转帐形式递交，请各投标人在投标文件递交截止时间前按上述金额汇入指定的银行账户。

帐户名称：

公共资源交易中心

开户银行：

建行天润路支行

银行帐号：

联系：

对于未能按要求交纳投标保证金的投标人，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。

踏勘现场

投标人自行现场考察。

招标答疑

疑问提交截止时间：

年月日上午时分。

以书面形式加盖公章（可以传真或发扫描件电子）送达省机电设备招标公司招标五部，过期不予接受。

传真：

:

招标答疑时间：

不召开答疑会，以书面答疑文件为准。

投标文件份数

一份正本，四份副本（另需提供与投标文件正本相同的未经压缩及加密的电子文件一套）。

资格审查文件和投标文件装订为一册。

投标文件提交地点及截止时间

收件人：

花园酒店有限公司

提交地点：

公共资源交易中心室

提交时间：

年月日上午时分至年月日上午时分

投标截止时间：

年月日上午时分

投标人的法定代表人或其有效授权委托人须凭法定代表人证明书（原件）、法人授权委托证明书（原件）及本人身份证（原件）提交投标文件，否则其投标文件不被招标人接收。

开标

开标时间：

年月日上午时分

地点：

公共资源交易中心室

请各投标人的法定代表人或其有效授权委托人务必准时出席，并须带本人第二代身份证以供招标人审查，否则作弃权处理。

评标方法及标准

综合评估法。

其他

（）投标文件语言：

汉语。

（）招标人对本次投标结果将不负任何解释责任。

（）本次招标包括招标公告、发售标书、标前答疑会、标书送达、开标、评标（含资格审查）、发中标通知书、签订合同个阶段。

（）参与本次投标的全部风险和费用由投标人自行承担。

履约保证金

中标人提供的履约保证金为中标价款的。

履约保证金的形式：

一、中国四大国有商业银行开具无限期的履约保函；二、支票。

二、投标须知

（一）总则

1、定义

本招标文件使用的下列词语具有如下规定的意义：

1.1“招标人”（即委托人）指花园酒店有限公司。

1.2“投标人”指向招标人提交投标文件的当事人。

1.3“承包商”指被招标人接受并与其签订工程承包合同的当事人；

1.4“招标代理”指省机电设备招标公司。

1.5“设计人”指。

1.6“招标文件”指由招标代理发出的本文件（包括全部章节、附件）及澄清补充文件。

1.7“投标文件”指投标人根据本招标文件向招标人提交的全部文件。

1.8“书面函件”指打字或印刷的函件，包括电传、电报和传真。

2、招标说明

本招标工程项目按照《中华人民国招标投标法》等有关法律、行政法规和部门规章，采取公开招标的办法，以便能选择有经验、有实力、社会信誉好的监理单位承担监理服务，确保本工程能按期、优质、经济地建成。

工程简况

2.2.1工程名称：

见投标须知前附表第项。

2.2.2建设地点：

见投标须知前附表第项。

2.2.3建设规模：

见投标须知前附表第项。

2.2.4投资概算：

见投标须知前附表第项。

2.2.5监理目标：

见投标须知前附表第项。

招标围及监理工期及监理专业配套要求。

2.3.1本招标项目的监理围：

见投标须知前附表第项。

2.3.2本招标项目的工期要求：

见投标须知前附表第项。

3、资金来源

本招标工程项目资金来源见投标须知前附表第项，其中部分资金用于本工程项目监理合同项下的合格支付。

4、合格的投标人

按本工程招标公告

5、踏勘现场

投标人应按投标须知前附表第项所述时间和要求对工程现场及周围环境进行踏勘，投标人应充分重视和仔细地进行这种考察，以便投标人获取那些须投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同所涉及现场所有的资料。

一旦中标，这种考察即被认为其结果已在中标文件中得到充分反映。

考察现场的费用由投标人自己承担。

招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。

经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，投标人及其代表必须承担那些进入现场后，由于他们的行为所造成的人身伤害（不管是否致命）、财产损失或损坏，以及其他任何原因造成的损失、损坏或费用。

招标人在投标人及其代表考察过程中不负任何责任。

但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。

投标人应承担踏勘现场的责任和风险。

6、投标费用

不论投标结果如何，投标人应承担购买招标文件等相关资料及其投标文件编制与递交所涉及的一切费用

投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的其他一切费用，招标人对上述费用不负任何责任。

（二）招标文件

7、招标文件的组成

本招标文件包括下列文件，以及所有按投标须知第条发出的补充通知：

第章投标须知及前附表

第章监理合同

第一部分建设工程委托监理合同书

第二部分标准条款

第三部分专用条款

第四部分附加协议条款

第五部分廉政协议

第章投标格式文件

第章图纸及资料

第章评标办法

除容外，招标人在提交投标文件截止时间天前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。

投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有容，如有残缺等问题应在获得招标文件日向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。

投标人同时应仔细审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件实质上没有响应招标文件的要求，招标人将有权予以拒绝，并且不允许投标人通过修改或撤消其不符合要求的差异或保留使之成为具有响应性的投标文件。

8、招标答疑

投标人若对招标文件（包括招标图纸）中有疑问，可以书面形式提交或传真给招标人或招标代理人，提交或传真地点见投标须知前附表第项要求。

招标人或招标代理人将于投标须知前附表第项指定的地点和时间对疑问进行答复。

标前答疑会会议纪要将以书面形式答复给所有投标人，投标人收到答疑纪要后小时以书面形式确认收到。

答疑会会议纪要将作为招标文件的一部分，视为签订合同和结算的依据。

若标前答疑会会议纪要与招标文件有矛盾，以答疑会议纪要最后发出的书面文件为准。

9、招标文件的澄清与修改

招标文件发出后,在提交投标文件截止时间日前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。

招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后小时，以书面形式给予确认，招标文件的修改容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。

招标文件的澄清、修改、补充等容均以书面形式明确的容为准。

当招标文件的澄清、修改、补充等在同一容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。

为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等容考虑进去，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。

若通知中没有明确延长时间，即表示投标时间不延长。

（三）投标文件的编制

10、投标文件的语言及度量衡单位

投标文件和与投标有关的所有文件均应使用汉语。

除工程规另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民国法定计量单位。

11、投标文件的组成（另按本须知第条款的要求和格式提供一套与下列容相同的电子文件）

资审文件

11.1.1资审文件目录。

11.1.2投标申请公函。

11.1.3企业法定代表人证明书及法人授权委托证明书（按招标文件第章格式二填写，或使用从工商管理部门购买的版本填写）。

11.1.4企业营业执照副本复印件。

11.1.5企业资质证书副本复印件。

11.1.6拟担任项目总监理工程师注册执业证书复印件。

自年月日至今完成过质量合格的类似工程业绩证明材料复印件（类似工程是指第点所述资质方能承接的工程）。

需同时提供中标通知书或免招标的相关证明、施工监理合同、竣工验收报告或竣工验收证明。

。

11.1.8投标人签署盖章的投标申请人声明（按招标公告附件一容填写）。

11.1.9其它证明材料。

投标文件

11.2.1投标文件目录。

11.2.2监理服务承诺书及附表（按招标文件第章格式一填写）。

11.2.3企业法定代表人证明书及法人授权委托证明书（按招标文件第章格式二填写，或使用从工商管理部门购买的版本填写）。

11.2.4投标保证金凭证（复印件）。

11.2.5公司简介：

1）公司组织构架；

2）公司法人营业执照、监理资质证书复印件；

3）自年月日至今完成过质量合格的类似工程业绩证明材料复印件（类似工程是指第点所述资质方能承接的工程）。

需同时提供中标通知书或免招标的相关证明、施工监理合同、竣工验收报告或竣工验收证明；

4）其它证明公司现有实力的材料。

11.2.6项目监理方案：

1）工程简况；

2）现场项目监理人员架构表；

3）项目总监个人资料，包括工作简历、注册监理工程师证书及上岗证、技术职称证书、身份证复印件，监理过工程业绩等；

4）现场其他项目监理人员的配备情况及个人资历复印件（附资格证书、注册证书或培训上岗证、职称证、毕业证书等证明材料的复印件）；

5）详细论述拟在本工程监理过程中进行控制（投资、进度、质量）、管理（合同、信息）、协调所采用的手段、方法和措施；

6）针对本工程的难点、重点分析及提出相应的监理手段和措施。

以及有价值的建议、意见（包括工程施工技术措施、建构筑物保护措施、文明施工等）及其处理措施；

11.2.7监理公司自备检测设备一览表。

12、投标文件格式

投标文件包括本须知第条中规定的容，投标人提交的投标文件应当使用招标公告和招标文件所提供的格式文件的格式，无提供格式的容投标人自行定义格式（表格可以按同样格式扩展）。

13、投标报价

本工程的投标报价采用投标须知前附表第项所规定的方式。

投标人的投标报价，应是完成本须知第款和合同条款所列招标项目监理围及工期的全部容为计算投标报价基础。

本项目监理服务收费按照招标文件依据国家发展改革委、国家建设部（发改价格[]号）文件所规定的计价方式及计价围自行报价。

（小数点后保留二位小数，第三位小数四舍五入）

投标报价计算：

施工监理服务收费基准价施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数

（）确定施工监理服务收费计费额：

暂按万元。

（）计算施工监理服务收费基价（插法）,万元，计算式：

（）（）*（）＝万元

（）确定调整系数：

专业调整系数为，工程复杂程度调整系数为，高程调整系数为。

计算式：

***万元

（）计算施工监理服务收费基准价：

万元，各投标人在至围（即万元至万元）自行报价。

14、投标货币

本工程投标报价采用的币种为人民币。

15、投标有效期

投标有效期见投标须知前附表第项所规定的期限，在此期限，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。

在特殊情况下，招标人在原定投标有效期，可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复。

投标人可以拒绝招标人这种要求，而不被没收投标保证金。

同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应的延长投标保证金的有效期，在延长的投标有效期，本须知第条关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。

16、投标保证金

投标人应按投标须知前附表第项所述的人民币金额的投标保证金递交，此保证金是投标文件的一个组成部分，投标保证金收据复印件随投标文件一起递交。

对于未能按要求提交投标保证金的投标人，招标人可以视为不响应投标而予以拒绝。

由交易中心代收投标保证金的，在发出中标通知书个工作日后办理未中标人的投标保证金退还手续，中标人在与招标人签定合同后办理退还手续。

如有下列情况之一的（包括但不限于），将没收投标保证金：

）投标人在投标有效期撤回全部或部分投标文件；

）中标人未能在规定期限签署合同协议或提交履约保证金。

17、投标文件的份数和签署

投标人应按投标须知前附表第项规定的份数提交投标文件。

投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写或打印，副本可以是正本的复印件，字迹应清晰易于辩认，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。

正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

投标文件封面、监理服务承诺书及附表必须有法定代表人或其委托代理人签字（或盖章）并加盖投标单位公章。

由委托代理人签字（或盖章）的投标文件中须同时提交法定代表人签署授权委托书。

除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。

如有修改，修改处应盖校对章或法定代表人签字（或盖私章）或委托代理人签字（或盖私章），并加盖单位公章。

投标文件的规格：

统一印刷本，纸质封面，印刷本厚度要求控制在公分以，超过厚度则分册装订，可双面或单面打印。

封面标明招标项目名称、编号、投标人、投标时间，右上角打上正本（或副本）。

使用书式装订，装订时书订不外露；不能使用塑料面或塑料胶条装订。

投标文件的页码：

必须按每本逐页从开始，按照流水号编号（包括附图、证件、图片等），页号编在右下角，若双面打印的页号编在左下角（空白页面不编号）。

投标方案图纸的整理：

统一印刷，图纸横向按手风琴折叠，竖向按顺时针方向折叠，折叠后图标露在右下角，每本图纸厚度不要超过4CM，超过则分卷装订，每卷图纸从图纸封面起逐从开始打印页号。

招标人特别要求在投标人投标递交印刷的投标文件时，同时递交用“”制作的监理实施方案电子文件（光盘）。

电子文件不能采用压缩处理，所有递交的光盘均必须注明投标人名称、工程名称、文件名称。

若电子文件与投标文本文件不相符时，以投标文本文件的“正本”为准。

（四）投标文件的提交

18、投标文件的包封、密封和标记

投标文件的包封要求：

正本（本）、副本（本）及和投标文件容相同的电子光盘（有投标文件资料、先独自封好）一起包封；

投标文件的密封要求：

投标人应确保密闭封装、并加盖骑缝公章和企业法人签章。

投标文件的标记要求：

包封上应具有以下标记：

18.3.1招标人的名称和地址；

18.3.2（项目名称）施工监理投标文件

18.3.3开标时间前不得（填入投标须知前附表第项所述日期及时间）。

在包封上应写明投标人的名称与地址，以便投标被宣布迟到时，能原封退回。

如果包封上没有按上述规定密封并加写标志，招标人将不承担投标文件错放或提前的责任，由此造成的提前的投标文件，招标人予以拒绝，并退还给投标人。

19、投标文件的提交

投标人应按投标须知前附表第项所规定的地点，于截止时间前提交投标文件，并办理好送达签认手续。

投标文件提交人应出示法定代表人证明书（原件）、法人授权委托证明书（原件）及本人身份证（原件）提交投标文件。

20、投标文件提交的截止时间

投标人应按前附表第项所述的地点、日期和时间将投标文件交给招标人。

招标人可按本须知第条规定以修改补充通知的方式，酌情延长提交投标文件的截止时间。

在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止时间，均以延长后新的投标截止时间为准。

到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于家的，招标人将依法重新组织招标。

21、迟交的投标文件

招标人在本须知第条规定的投标截止时间以后收到的投标文，将被拒绝并退回给投标人。

22、投标文件的补充、修改与撤回

投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。

补充、修改的容为投标文件的组成部分。

投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知第条有关规定密封、标记和提交，并在投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。

在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改投标文件。

根据本须知第条的规定，在投标截止期与投标人在招标文件格式中规定的有效期终止日之间的这段时期，投标人不能撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。

（五）开标

23、开标

招标人按投标须知前附表第项所规定的时间和地点公开开标，并邀请所有投标人参加。

投标人的法定代表人或其授权委托人须凭法定代表人证明书（原件）、法人授权委托证明书（原件）及本人身份证（原件）提交投标文件，否则其投标文件不被招标人接收。

按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予，并退回给投标人。

招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的投标文件，开标时都当众予以拆封、宣读。

开标程序：

）开标由招标人主持；

）宣读投标人名称，由招标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况，投标人出示本人身份证原件（身份证件应与投标文件中的法定代表人或其委托人一致，无身份证原件的作弃权处理）；

）经确认无误后，由有关工作人员公布下列容的情况：

.法定代表人证明及授权委托；.投标保证金；.监理报价；.监理服务期；.监理质量目标；.项目总监等主要容。

招标人对开标过程进行记录，并存档备查，投标人在开标记录上签字，以确认对所宣读的容没有任何异议。

投标文件有下列情形之一的，招标人不予受理：

23.6.1逾期送达的或者未送达指定地点的；

23.6.2未按招标文件要求密封的；

23.6.3未能按时提供投标人的法定代表人或其授权委托人须凭法定代表人证明书（原件）、法人授权委托证明书（原件）及本人身份证（原件）提交投标文件的。

招标人将上述符合要求的投标文件，送至评标委员会进行评审的。

（六）评标

24、评标过程的保密

开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较有关的资料以及中标候选人的推荐情况，与评标有关的其他任何情况均严格保密。

在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。

中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因作出任何解释。

未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。

25、投标文件的澄清

为有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以以书面形式要求投标人对投标文件含义不明确的容作必要的澄清或说明，投标人应书面形式进行澄清或说明，但不得超出投标文件的围或改变投标文件的实质性容。

如果投标文件实质上不响应招标文件的各项要求，评标委员会将予以拒绝，并且不允许投标人通过修改或撤销其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。

26、投标文件的评审、比较和否决

评标委员会将按照本须知第条规定，仅对在实质上响应招标文件要求的投标文件进行评审和比较。

在评审过程中，评标委员会可以以书面形式要求投标人就投标文件中含义不明确的容进行书面说明并提供相关材料。

评标委员会依据投标须知前附表第项规定的评标标准和方法，详见本招标文件第章《评标办法》，对投标文件进行评审和比较，向招标人提出书面评标报告，并推荐综合得分由高到低排序前名作为第一、第二、第三中标候选人。

招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人中依法确定中标人。

27、评标委员会根据有关法律、法规和招标文件的规定对投标文件进行评审，经评定的满足资格审查