安厦时代广场设计方案.docx

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安厦时代广场设计方案

安厦时代广场智能化项目

深化设计

安徽省宿州九荣信息科技有限公司

第一章深化设计总说明

一、工程概况

安厦·时代广场，地处安徽省宿州市汴河路和宿怀路交叉口，项目北临宿城经济中轴的汴河中路，东靠城市南北主干道宿怀路。

以城市CBD的核心位置，尊享前所未有的成熟商务/生活形态。

是傲居宿城璀璨繁华之上的一座形象标杆建筑！

以A、B、C三栋椭圆形点式高层耀世而出，是集商业、住宅为一体的大型综合性CBD建筑。

3栋30层建筑，立面造型俊朗挺拔，其气势之磅礴宏大，展现出独一无二的地标形象。

安厦·时代广场总建筑面积约66112㎡（其中商业16015㎡，住宅39402㎡），停车位274个，绿化率35.6%。

广场提供338席臻品住宅，41—142㎡品质生活空间，让您的荣耀人生从此启航！

更以4层1.6万方的大型商业体量，打造宿州繁华商业坐标。

因此本次我们充分结合智能化小区的建设需求，针对安厦时代广场的特点对其智能化系统进行最优的设计，以期达到物业管理信息的数字化采集、存储、传输及处理，能够实现业主与物业部门的信息体系进行数据交互、信息共享。

从而使安防系统、道闸系统和楼宇智控所组成的三位一体的覆盖整个小区的楼宇及公共设施的技术先进、可扩展性强的智能化数字化小区建设打下一个坚实的基础、创造一个高效稳定的应用平台。

二、系统需求

根据深化设计需求文件，安厦时代广场工程采用成熟、实用的技术，所采用的技术和设备符合标准化、开放性、可扩展性的要求，确保本工程的实用、安全、可靠。

设计从整体考虑，避免各相关部分之间出现脱节或冲突。

在深化设计方案中，充分考虑各组成部分之间的相关性，在建设各分系统的基础上，通过必要的系统集成，实现设备共享、数据共享、信息共享、应用共享，充分有效地利用设备上的投资。

1）楼宇对讲系统

2）安全防范系统（监控子系统、报警子系统、无线巡更子系统）

3）出入口停车管理系统

三、设计依据

✧《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006

✧《中国电气装置安装工程施工以及验收规范》GBJ232-82

✧《电子信息系统机房设计规范（GB50174-2008）》

✧《电子信息系统机房施工及验收规范（GB50462-2008）

✧《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）

✧《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004

✧《雷电电磁脉冲的防护》IEC61312-1：

1995

✧《低压配电系统的电涌保护器SPD》IEC61643-1：

1998

✧《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2007

✧《安全防范工程技术规范》GB50348-2004

✧《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

✧《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94

✧《有线电视广播技术规范》GY/T106-92

✧《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004

✧《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》GB/T50311-2007

✧《电视接收机确保与电缆分配系统兼容的技术要求》BG12323-90

✧《卫星广播电视地球站设计规范》GYJ41-89

✧《有线广播录音、播控室声学设计规范和技术用户技术要求》GYJ41-86

✧《智能建筑弱电工程设计施工图集》GJBT-471

✧《大楼通信综合布线系统总规范》YD/T926.1-97

✧《商用建筑电信布线标准》EIA/TIA-568A

✧《建筑通信线路间距标准》EIA/TIA-569

第二章深化设计方案

一、可视楼宇对讲系统

1、系统概述

随着社会的发展和人们生活水平的提高，人们对居住的要求已经提高到一个全新的层次，绿色、健康、安全、舒适、休闲、方便、快捷，与外部保持信息交流的通畅，优质的物业管理和社区服务已成为人们追求的目标。

一个高档优美的生活社区应具有以下特征：

安全、宁静、整洁、舒适、方便，回归自然的环境和优秀的人文环境。

可视楼宇对讲是住宅建设中提高居住质量的一个技术手段。

楼宇对讲系统是随着现代科学技术的迅猛发展，尤其是计算机技术、通讯技术、信息网络技术、自动化控制技术、办公自动化技术的普及和应用而发展起来的，将家庭或社会中各种与信息相关的通讯设备，家用电器设备，以及其它设备装置通过集成技术连接到一个智能化系统平台上进行集中或异地监视、控制和管理，有利于提高人们的生活质量，有利于与社会的交流，有利于提高物业管理的效率与质量，营造信息多元化、安全舒适、健康便利、节能、娱乐的生活环境。

2、需求分析

安厦·时代广场小区位于安徽省宿州市，地理位置十分优越，环境幽雅，交通便利，是人们居住的理想地段。

安厦·时代广场总占地面积1.19万平方米，规划面积65095平方米。

根据“智能住宅”的开发理念，本小区的楼宇可视对讲系统依托“宽频网络”平台，采用国内最先进的高新技术产品，为物业管理提供一套先进便利的管理系统，为居家安全提供一个安全舒适的现代化生活环境。

产品选型：

安居宝D2009可视对讲系统

实现目标：

为住宅小区实现一套先进、可靠、严密、实用、美观、性能稳定的系统。

本次针对安厦时代广场楼宇对讲系统的设计及施工均严格按照GA/T678-2007及GA/T72-2005标准执行。

如在设计与施工后均按规范制定不同标识及颜色。

ISO9001质量标准

IEEE802.3总线局域网标准

当上述条例、规范如有不足之处，或未能达到世界标准，『总包方』应采用一切方法令所有材料及安装符合所有最新、最普遍的、适合于国际的标准、规范和应用的最新版本的要求。

3、深化设计

根据标准架构，将安厦时代广场楼宇对讲系统分为以下几个组成部分：

物业管理中心区子系统、用户终端对讲子系统、入口主机系统，各子系统详见后述方案。

3.1系统整体规划

根据甲方提供的方案要求在系统设计前需要明确以下几点：

A、通过小区楼宇对讲联网系统，来访者进入小区后，需在住户单元门口机拔叫住户分机，由住户通过分机按动开锁键让来访者进入。

B、要实现物业、访客、住户三方通话。

C、通过对讲联网系统，使住户与小区管理部门建立一条内部通讯的通道。

D、考虑到在整个小区的建设过程中，可能是边建设边入住，房型结构也会有适当的调整，因此，访客系统网络应具备单体能独立运行、系统能通过模块叠加方式进行扩展，使系统具有非常强的适应能力。

E、系统的可靠性，可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键所在。

系统的可靠性包括系统设备的可靠性，信号传输的可靠性，抗人为故障的能力。

系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量，系统主机容量，传输距离，系统编码能力，内部通信的通话通道数量。

系统可维护性是指当系统出现故障时，在最短的时间内找出故障部位，并在不影响整个系统正常使用的情况下更换设备，尽可能不影响其他用户的使用。

并确保在发生设备故障、线路故障时不会影响整个系统的运行

系统配置说明

室内主机配置：

门口主机及主机控制器的配置同2000或2002系统，如单元门口

主机配DF2000ATVC/5，主机控制器配HY-2002或HY-2000。

室内分机配置：

每户最多可接3台同号分机，同号分机需接在同一解码器的不同

端口。

层间解码器配置：

每台解码器可带4户或8户，可跨层使用，若一层超过8户，

则可配置多台解码器。

解码器内具备视频分配功能，并且垂直视频信号在解码器里做隔离，所以无需配视频分配器，一般30层以下放大器也可不配。

电源的配置：

每台28V开关电源（DE-2000C）可带3个解码器及其所带的分机（按每个解码器带8台分机算），外网联网设备如：

主机、控制器、管理机等仍用DE2000A或DE-98B供电。

根据实际图纸可视对讲信息点设置明细表如下：

楼宇对讲系统设置表

单体建筑

住宅楼层数

每层户数

单栋户数统计

1#楼

26

4

104

2#楼

26

4

104

3#楼

26

5

130

合计总户数

338

4、需要其它单位配合界面

大厦的五层以上的偶数层的弱电间内需要强电单位配合将220V强电预留到位，并进行同一开关控制，大门主机应留有主机线缆预埋管线。

5、建成后系统功能

安厦时代广场楼宇对讲系统该平台整合了数据、语音、视频等功能，具体分为：

◆普通联网可视对讲：

管理机、大门口机、主机呼分机时，分机振铃，开显示屏，分机提手柄或免提键进行通话。

通话过程中按开锁/监视键进行开锁。

◆监视功能：

待机时，分机可按开锁/监视键进行监视。

◆紧急求助报警功能：

待机时，直接按管理处/报警键，分机报警。

分机提机或按免提键，再按管理处/报警键，可呼管理机。

◆遥控开锁：

分机在与门口机、小区门口机对讲时，按“开锁/监视”键可遥控开启其所接电锁。

◆呼叫管理中心：

按“免提”键+“管理处”键，分机能和管理机进行双向对讲。

6、系统组成与主产品技术参数

DF2000-2VCN彩色可视管理机

功能特点：

◆具有日期显示和调整功能；

◆具有监视、半自动监视和全自动监视功能；

◆具有接收住户分机和边界报警功能；

◆具有通讯方式选择功能；

◆具有模式（白天、夜间）管理功能；

◆具有防区设置功能；

◆具有查询功能；

◆具有显示功能；

◆具有重拨功能；

◆具有免提功能；

◆具有开锁功能。

技术参数：

◆CPU：

ATmega16

◆彩色液晶显示屏：

4英寸

◆液晶汉字显示屏：

128×64点阵

◆工作电压：

DC13.8V±5%

◆静态电流：

100mA

◆工作电流：

600mA（可视）150mA（非可视）

◆环境温度：

-13℃～+57℃

◆环境湿度：

45%～95%

◆数据传输速率：

1200bps

◆输出信号幅度：

4.5Vp-p

◆传输距离：

1000m

◆外形尺寸：

320×235×75mm（宽×高×厚）

DF2000AT/5互通彩色可视门口主机

功能特点：

◆呼叫分机并能与分机实现可视对讲；

◆镜头可调整角度，更方便看清高低人群的图像；

◆接收分机/管理机遥控开锁；

◆直接呼叫管理机，并实现可视对讲；

◆一栋楼可并接多台主机，多栋楼所有主机亦可互联；

◆自动夜光，晚上键盘清晰可见；

◆能给主机进行编码。

根据用户要求，有两位编码、四位编码；

◆可以利用分机密码实施开锁；同时给分机用户家里进行撤防；

◆门口机可集成非接触卡读卡器，用户可通过刷卡实现开门。

技术参数：

◆CPU：

ATmega16

◆摄像头：

1/3＂CCD摄像头可调整上下角度

◆数码管显示：

4位动态

◆工作电压：

DC13.8V±5%

◆工作电流：

静态≤150mA

◆动态≤650mA（不含摄像头）

◆环境湿度：

45%～95%

◆环境温度：

-28℃～+72℃

◆摄像头工作电流：

230±20mA

◆通话时限：

1分钟

◆清晰度：

420线

◆视频输出：

1Vp_p75Ω

◆扫描频率：

15625Hz50Hz

◆最低照度：

0.2Lux

◆音频输出不失真功率：

主呼通道≥5mW

◆应答通道≥100mW

◆频率响应：

300～3400Hz±3db

◆外形尺寸：

165×405×65mm（宽×高×厚）

◆开孔尺寸：

158×395×33mm（宽×高×厚）

AJB-FJ09CC9A晶灵分机

功能特点：

◆接受呼叫

◆呼叫管理处

◆求助

◆开锁

◆监视

技术参数：

◆3.5寸彩色显示屏

◆工作电压：

DC28V±5%

◆静态电流：

≤15mA

◆动态电流：

≤300mA

◆外形尺寸：

172×118×25mm（宽×高×厚）

HY-736层间解码器

该解码器用于09系统，在系统中起到数据转发，音频、视频的放大，噪音的消除等作用；分机无需编码，通过编码器在HY-736上完成住户分机编码。

技术参数：

◆工作电压：

28V±5%

◆工作电流：

静态≤30mA动态≤150mA

◆型号说明：

HY-736/1：

8户层间解码器HY-736/2：

4户层间解码器

◆外形尺寸：

HY-736/1

（2）：

190mm×85mm×55（35）mm（长×宽×高）

◆两安装孔间距：

173mm±0.5

AJB-PJ1111层解调试器

调试器用于09系统中层间解码器的设置，也可以作为生产、检验时的辅助工具。

菜单结构及功能键说明：

◆参数键→参数菜单包括：

一．设置层解参数、二．（留空）、三．（留空）、四．设置时间。

◆工作键（留空）

◆控制键：

用于各级菜单的确认。

◆退出键→返回上一级菜单。

◆在各菜单中可通过【*】键→向上查看、【#】键→向下查看。

◆输入数字时，“#”键作为F的输入。

DE-2000A电源

电源采用了性能极为优良集成电路生产，具有输出电压稳定，纹波小，带载能力强及自损耗小的优点。

功能简介：

◆具有后备电池，掉电可自动切换

◆具有过放电保护装置，防止损坏后备电源

◆具有电源工作状态指示灯

◆具有短路保护作用

◆具有平时自动给后备电池充电功能

技术参数：

◆输入电压：

AC220V±10%50Hz

◆输出电压：

DC13.8V±10%

◆最大输出电流：

3A

◆电压稳定度：

≤0.5%

◆负载稳定度：

≤5%

◆过流保护：

200%

◆后备电源：

DC12V/7AH

◆防护等级：

IP30

◆外形尺寸：

180×280×70mm（宽×高×厚）

7、系统安装调试及验收

7.1楼宇对讲系统的安装、调试

1、开箱验货

1、开箱验货

施工方和客户双方同时在场进行开箱验货，开箱验收时先检查包装外观和设备外观，如果没有损坏，按照装箱单中的数量核对。

验货完毕后，根据验货情况双方在装箱单（一式两份）上签字，货物正式移交给客户。

装箱单双方各保管一份。

我公司建议客户对本项目的设备清单以及设备序列号进行统计，并直接与厂商的技术服务部核实本项目的服务保修周期以及等级。

开箱验货发现有外观损坏的问题，客户可以按照到货即损设备更换流程方法进行更换。

以下情况不属于到货即损的情况。

人为原因而引起的损坏，如：

未按厂家提供的技术资料中所列的用途和方法操作而引起的系统损坏。

未经厂家同意，将非厂家提供的附件、软件或其它材料安装在该设备上而引起的系统损坏。

未能满足该设备正常运行所需环境条件或外部电气参数的要求而引起的系统损坏。

由不可抗力引起的损坏，如：

自然灾害、战争等。

2、设备安装

施工方参照各产品随机发货的设备手册的安装指导进行设备的硬件安装和软件调试，主要有以下内容：

施工过程中，施工人员要遵守厂商、施工方和客户相应的行为规范。

施工中发现无法解决的技术问题，可以拨打客户服务热线获得技术支持。

需要升级软件版本可以按照相关指导书进行软件版本升级。

设备安装调试过程中，施工方将对照公司的《工程质量检查标准》进行工程质量自检。

设备安装调试完成后进行相关的业务测试，并有测试记录和双方签字。

7.2楼宇对讲系统的验收

工程竣工初验：

根据合同中和客户对验收的要求，如果要求初验，参照如下步骤操作；如果不需要初验，可省略。

了解客户对初验的特殊需求，确定初验时间、初验内容及日程安排。

工程项目经理在安装调试过程中可与客户完成部分技术指标的测试，双方签字确认后的数据在得到客户许可后，可以作为初验的测试数据使用。

工程项目经理与客户共同组织进行初验。

初验中的每一个测试项目都必须有客户签字。

初验通过后，工程项目经理填写《系统初验证书》一式二份，由双方签字、盖章。

施工方和客户各保留一份。

从初验通过之日开始设备进入试运行期，试运行周期在合同中明确，一般为三个月。

试运行期间要解决初验时的遗留问题。

试运行期结束前一周提交试运行报告和终验申请，报告内容主要是试运行期间设备运行情况，和遗留问题解决进展情况。

工程竣工终验：

了解客户对终验的特殊要求，确定验收时间、测验内容及日程安排。

按双方协商的内容进行测试验收。

终验结束后，工程项目经理填写《工程竣工终验证书》一式二份，双方签字盖章。

施工方和客户各保留一份。

二、通行停车场管理系统

1、系统概述

如何使停车场产生最大的经济效益，要通过对停车场进行科学化、规范化的管理来实现。

早期的停车场大多采用人工收费、人工管理的方式，这种管理方式无法执行一套客观的衡量标准及尺度，完全靠人的主观判断，因此会导致一些无法解决的弊端，例如：

人员舞弊导致费源严重流失、管理成本高、经常发生管理和被管理双方矛盾冲突以及停车场秩序烦乱等等，不仅工作效率低、工作强度大，而且严重损害了管理形象。

为克服这些弊端，最有效的办法就是安装一套具有固定卡管理和临时卡收费功能的停车场自动管理系统，临时车辆凭临时卡缴费出入，固定用户车辆凭固定卡出入，一张卡只能停一辆车，并且车辆出入及收费过程完全由电子系统公正地管理、控制及记录，不仅可以做到应收与实收一一对应，堵塞收费漏洞，而且提高了车辆的出入效率、降低了车场的管理成本，同时也确定了一个规范的管理标准，减少矛盾与争吵的同时，无形中提升了管理形象。

2、需求分析

安厦时代广场作为宿州市新建设的CBD地标型建筑，在管理方面要进一步提升，作为管理的硬件设施，不停车通行停车场管理系统的目的是提高管理水平，营造一个规范、快捷、“停的放心，管的放心”的停车环境，在监督工作人员更尽心尽责工作的同时，还要能够帮助管理者降低管理成本，以实现投资回报根据。

安厦时代广场建设需求如下：

1）过往车辆通过刷卡实现符合身份的车辆正常通行。

2）系统可通过逻辑判断进出车辆来确定大楼内部的停车位数量。

3）停车系统自动记录出入车辆的图片信息。

4）系统可实现与消防报警联动。

3、深化设计

3.1总体设计设计

作为管理的硬件设施，不停车通行停车场管理系统的目的是提高管理水平，营造一个规范、快捷、“停的放心，管的放心”的停车环境，在监督工作人员更尽心尽责工作的同时，还要能够帮助管理者降低管理成本，以实现投资回报。

为实现这些功能要求，待建的停车场管理系统起码要达到如下几点：

1、便捷性：

传统的停车场大多采用近距离读卡方式，必须停车伸手刷卡，下雨天容易被淋湿，上下坡道停车刷卡容易造成溜车、碰撞等事故。

不停车通行停车场管理系统采用UHF900M电子标签读卡技术，10米左右超远距离读卡，实现不停车通行。

900M读卡器使用的卡片有两种。

无源卡，可以记录车辆进出信息，不用电池，成本极低；有源2.4G卡，读卡距离远，不受车膜影响。

2、有效性：

能真正降低管理成本及堵塞收费漏洞，要靠车场入口处能够常年累月实现无人值守及严谨的、没有丝毫漏洞的收费管理流程来保证。

不停车通行停车管理系统入口设备工作十分稳定，能适应室外恶劣的环境，且容错能力很强，完全可以实现无人职守，以降低管理成本。

不停车停车场管理系统的实时通讯可以准确记录当前停泊车辆的数量，任何非正常的车辆出入均会被系统记录，可以完全堵住收费漏洞。

3、安全性：

为了避免发生砸车砸人的危险事故，系统不仅有高可靠性的车辆检测器和防腐地感线圈，而且还增加了红外对射、遇阻反弹、防砸条等措施，确保安全。

4、模块化：

不停车通行停车场管理系统以远距离读卡控制一体机为停车场管理系统的核心设备，可集成车辆进出管理系统、收费管理系统、图像抓拍系统、中文显示、语音提示等功能，系统采用TCP/IP网络实现远距离读卡器控制一体机、停车场专用网络摄像机、停车场专用发卡机/收费机等设备与计算机之间的数据、图像、视频、语音等信息的高速传输。

整套系统施工维护简单容易，具有可扩展性，其主要部件模块化、小型化，可自由组合拆分，方便运输、安装。

根据实际图纸通行停车管理系统点位设置明细表如下：

停车管理系统点位设置表

通道位置

功能

套数

备注

北门

出入

1

东门

出入

1

地下入

入

0.5

地下出

出

0.5

合计

3

4、需要其它单位配合界面

所有系统主机所在位置必须预留有220V市电接入，并配备RJ45网络接口。

5、建成后系统功能

◆UHF900M远距离读卡——告别停车刷卡通行

◆可同时读取2.4G有源卡，不受车膜影响

◆自动车牌识别，防止一卡多用

◆模块化组合系统，安装维护方便

6、系统与主产品技术参数

停车场系统由如下产品构成：

电脑主机、LED外显屏、900M/2.4G复合远距离读卡控制一体机、入口发卡机/出口收费机、停车场专用网络摄像机、网络语音对讲、管理软件、岗亭软件等设备组成。

该套系统主要由以下五个部分组成。

●入口控制部分：

一体化道闸、车辆检测器、远距离读卡控制一体机、入口发

卡机、LED外显屏

●出口控制部分：

一体化道闸、车辆检测器、远距离读卡控制一体机、出口收

费机、

●管理中心：

电脑主机、停车场管理软件、桌面发卡器等

●岗亭中心：

电脑主机、岗亭软件、桌面发卡器、语音对讲主机、票据打印机等

●图像抓拍系统：

停车场专用网络摄像机

系统配置原理图

图1-1系统配置原理图

整个系统包括入口设备、出口设备、岗亭管理系统和停车场管理系统等。

入口设备负责控制内部临时车辆与固定车辆的进场，可实现无人值守，车辆可随意从任何一个入口进场；出口设备负责控制内部临时车辆与固定车辆的出场，车辆可随意从任何一个出口出场；岗亭管理系统对临时车辆进行收费，进场车辆可以在任何一个出口处缴费出场，设定收费标准或打印统计报表等；岗亭管理系统还可以用来图像对比将每辆车的进出图像实时显示在岗亭管理计算机的屏幕上，并保存在计算机内，方便将来查证。

对于标准出入口的停车场管理系统工作原理如下图所示。

车辆进场系统流程

临时车辆在入口发卡机上取卡或车内放有固定用户卡与入口远距离读卡控制一体机上读卡有效，道闸自动升杆，车辆进入后，道闸自动降杆。

两个车辆检测器用作司机驾车操作的启动开关及检测行车方向，以判断车辆是否真正进场。

入口发卡机包含临时出卡及感应功能，操作面板简单易读，并且有大屏幕LED提示中文操作信息，使取卡或读卡操作变的友好、快捷，即使遇到问题，也可以通过操作面板上的帮助对讲按钮及时获取值班人员的帮助。

LED显示屏显示“剩余车位数量”。

图一入口设备配置图

车辆出场及收费系统流程

出口设备出口设备主要负责控制持临时卡车辆出场，即持固定卡车辆在出口远距离读卡控制一体机上读卡有效，出口道闸自动升杆，车辆出场后，道闸自动降杆。

两个车辆检测器用作司机驾车操作的启动开关及检测行车方向，以判断车辆是否真正进场。

入口发卡机包含临时出卡及感应功能，操作面板简单易读，并且有大屏幕LED提示中文操作信息，使取卡或读卡操作变的友好、快捷，即使遇到问题，也可以通过操作面板上的帮助对讲按钮及时获取值班人员的帮助。

收费管理设备管理计算机，放置在出口处的收费岗亭内。

多进多出系统管理计算机需配置多台。

计算机设备负责对临时取卡车进行收费，取卡车要出场时，发卡器读卡，计算机屏幕显示停车时间、进出场时间及收费金额数据，缴费后，按下确认键升杆放行车辆，车辆出场后，道闸自动降杆。

在收费过程中，可以随时按票据打印键打印票票据。

计算机安装有不停车停车场管理系统软件，负责设定收费标准、发行/修改/删除固定卡、统计历史数据、打印收费报表及实现图像对比功能等等。

图二出口设备配置图