房地产办公报告市场背景二季度.docx

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房地产办公报告市场背景二季度

2015年二季度房地产报告

办公楼市场背景模版

一、市场背景

今年以来，市委、市政府坚持稳中求进工作总基调，主动适应经济发展新常态,努力培育新常态下经济发展的新机制、新动力，把转方式调结构放到更加重要的位置，不断加强经济运行调度，着力提高经济发展的质量和效益。

总体来看，全市经济运行平稳健康，主要指标在全国经济下行压力较大的背景下保持相对平稳。

初步核算，上半年，全市实现地区生产总值7237.90亿元，同比增长11.0%，较全国高4.0个百分点。

分产业看，第一产业增加值318.79亿元，增长4.2%；第二产业增加值3325.38亿元，增长11.5%，其中工业增加值2679.84亿元，增长10.8%；第三产业增加值3593.73亿元，增长11.0%。

二、房地产政策分析

2015年上半年，房地产政策层面的利好消息不断释放,今年“两会”上,中央释放了“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号，在两会稳增长的基调下，继续保持宽财政、松货币、加投资、做创新、稳地产等方针，相继出台下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，放宽公积金贷款政策，加大对棚户区和保障房的改造和建设，对二套房首付比例及二手房税费做出调整，通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，助力库存消化，促进房地产市场稳定发展。

三、房地产市场分析

1、重庆市房地产开发投资及销售情况

1.1二季度房地产开发投资情况

2015年二季度，重庆房地产开发投资953.9亿元，同比名义增长10.23%。

其中，非住宅投资364.63亿元，增长29.63%，占房地产开发投资的比重为38%。

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汇集源数据公司

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1.2二季度房地产施工面积

2015年二季度，重庆房地产开发企业房屋施工面积25125.16万平方米，同比增长1.40%。

其中，住宅施工面积17116.40万平方米，下降4.30%；办公楼施工面积1040.19万平方米，增长20.3%；商业营业用房施工面积3289.26万平方米，增长18.1%。

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1.3二季度房地产新开工面积

2015年二季度，重庆房地产开发企业房屋新开工面积1819.85万平方米，下降9.22%。

其中，住宅新开工面积1132.69万平方米，下降16.82%；办公楼新开工面积90.54万平方米，上涨18.29%；商业营业用房新开工面积308.09万平方米，增长27.63%。

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1.4二季度房地产竣工面积

2015年二季度，重庆房地产开发企业房屋竣工面积978.23万平方米，上涨72.43%。

其中，住宅竣工面积740.13万平方米，上涨76.24%；办公楼竣工面积32.46万平方米，上涨131.79%；商业营业用房竣工面积84.13万平方米，上涨127.30%。

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1.5二季度房地产销售面积

2015年二季度，重庆市商品房销售面积1306.50万平方米，同比增长12.07%。

其中，住宅销售面积1134.08万平方米，增长11.73%，办公楼销售面积23.18万平方米，下降46.27%，商业营业用房销售面积85.75万平方米，增长19.24%。

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1.6二季度房地产销售金额

2015年二季度，重庆市商品房销售金额736.76亿元，同比增长8.43%。

其中，住宅销售金额593.98亿元，增长11.31%，办公楼销售金额23.78亿元，下降53.53%，商业营业用房销售金额97亿元，增长19.31%。

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1.7二季度房地产销售单价

2015年4月份，重庆市商品房销售单价环比增长22.49%，5月份环比下降6.69%，6月份环比增长1.44%；4月份商品住宅销售单价环比增长14.43%，5月份环比下降1.68%，6月份基本持平。

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2、重庆市主城各区房地产销售情况

2.1主城区二季度商品房非住宅销售面积

2015年二季度，重庆市商品房非住宅成交面积为1746905㎡，同比上升47.98%。

增幅呈现逐月收窄趋势。

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2.1.1二季度渝中区商品房非住宅成交面积

2015年6月份，渝中区商品房非住宅共计成交286套，成交面积为46094㎡，环比上升4.74%。

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2.1.2二季度江北区商品房非住宅成交面积

2015年6月份，江北区商品房非住宅共计成交1382套，成交面积为75902㎡，环比上升38.98%。

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2.1.3二季度沙坪坝商品房非住宅成交面积

2015年6月份，沙坪坝商品房非住宅共计成交510套，成交面积为33704㎡，环比上升33.37%。

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2.1.4二季度九龙坡商品房非住宅成交面积

2015年6月份，九龙坡商品房非住宅共计成交475套，成交面积为35115㎡，环比下降2.68%。

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2.1.5二季度南岸区商品房非住宅成交面积

2015年6月份，南岸区商品房非住宅共计成交5180套，成交面积为208165㎡，环比上升230.61%。

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2.1.6二季度渝北区商品房非住宅成交面积

2015年6月份，渝北区商品房非住宅共计成交1089套，成交面积为66047㎡，环比上升29.71%。

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2.2主城区二季度二手房非住宅销售面积

2015年二季度，重庆市二手房非住宅成交面积共计140115㎡，同比下降15.16%。

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2.2.1二季度渝中区二手房非住宅成交面积

2015年6月份，渝中区二手房非住宅共计成交19套，成交面积为923㎡，环比下降81.73%。

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2.2.2二季度江北区二手房非住宅成交面积

2015年6月份，江北区二手房非住宅共计成交85套，成交面积为5246㎡，环比上涨69.89%。

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2.2.3二季度沙坪坝二手房非住宅成交面积

2015年6月份，沙坪坝二手房非住宅共计成交39套，成交面积为1403㎡，环比下降56.46%。

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2.2.4二季度九龙坡二手房非住宅成交面积

2015年6月份，九龙坡二手房非住宅共计成交67套，成交面积为4721㎡，环比下降5.81%。

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2.2.5二季度南岸区二手房非住宅成交面积

2015年6月份，南岸区二手房非住宅共计成交41套，成交面积为1624㎡，环比下降50.27%。

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2.2.6二季度渝北区二手房非住宅成交面积

2015年6月份，渝北区二手房非住宅共计成交11套，成交面积为740㎡，环比下降60.86%。

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