养老地产模式探讨及国内外典型案例分析最全版.docx
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养老地产 1.国外养老地产..........................................................................................................1 国外养老地产模式分类汇总.............................................................................................1养老地产案例.....................................................................................................................3 美国..........................................................................................................................3北欧..........................................................................................................................5德国..........................................................................................................................7日本..........................................................................................................................8新加坡......................................................................................................................9国外养老地产模式借鉴...................................................................................................11 2.国内养老地产市场分析........................................................................................12 市场潜力...........................................................................................................................12市场开发...........................................................................................................................12市场政策...........................................................................................................................13开发商动向.......................................................................................................................14 万科........................................................................................................................14绿地........................................................................................................................14首创........................................................................................................................15保利........................................................................................................................15绿城........................................................................................................................15保险资金................................................................................................................15辽宁省老年人口与养老机构情况...................................................................................16 辽宁省老龄人口现状............................................................................................16辽宁省养老服务机构简介....................................................................................19 3.国内养老地产模式探讨........................................................................................20 养老地产类型...................................................................................................................21养老社区类型...................................................................................................................24养老地产开发原则...........................................................................................................24 I 市场定位原则........................................................................................................25销售方式原则........................................................................................................25社区服务原则........................................................................................................25养老地产盈利模式...........................................................................................................25养老地产运营模式...........................................................................................................26养老地产融资模式...........................................................................................................27 4.国内养老地产案例................................................................................................29 康疗型...............................................................................................................................29 台湾·长庚养生文化村.................................................29上海·亲和源.........................33北京·太申祥和山庄.......................................................................35北京·燕达国际健康城...................................................................36天津·泰达国际养老院...................................................................38居家型...............................................................................................................39 绿地·21城孝贤坊..................................................................................................39万科·幸福汇...........................................................................................................41保利·西塘越...........................................................................................................42综合型...............................................................................................................................43 北京·太阳城.........................................................................43北京·东方太阳城.................................................................47北京·将府庄园.....................................................................49杭州·金色年华.......................................................................................................50南浔·中国第一老年城...........................................................................................51农家休闲型.............................................................................53 浙江·城仙居...........................................................................................................53太仓·艳阳乡村度假公寓.......................................................................................53异地购房型.....................................................................................53 海口·太阳谷............................................................................53三亚·海棠湾................................55万宁·兴隆爱晚中心................................................60 II 琼海·天来泉...............................................................................61海口·恭和苑...............................................................64 5.项目开发参考指标................................................................................................65 基础条件...........................................................................................................................65项目选址...........................................................................................................................65居住产品...........................................................................................................................66配套设施...........................................................................................................................66 6.项目建议................................................................................错误!
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7.附件........................................................................................错误!
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附件1:
辽宁省老年地产相关政策......................................................错误!
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附件2:
沈阳市老年地产相关政策......................................................错误!
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附件3:
大连市老年地产相关政策......................................................错误!
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附件4:
锦州市老年地产相关政策......................................................错误!
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III 1.国外养老地产 国外养老地产模式分类汇总 类型形式持续照顾社居家区生活活跃老年社型区独立生活和外界保持良好的联系,参加型老年聚集区一些社会活动的客户生活不能全部自理,需要专门辅助生活家庭照料社型区刚出院的人、长期病号等各种年龄段包括老人、孩子、提供短工服务,专业的护士照料出租开发商美国、日本辅助生活区的辅助和帮助清理房间、医药管理、日常生活活动帮助等会活动等服务。
根据客户自身条件,提供服务包括:
就餐、洗衣、出租开发商美国、日本除租赁房屋外,还提供就餐、清扫房间、交通、社租赁为主政府为主欧洲老年公寓客户炼和社会活动的客户喜欢安静,结交新朋友的老年不提供就餐、交通、不组织社会活动租赁或出售政府为主欧洲、新加坡区活动丰富年龄有限制,喜欢参加身体锻环境优美,成熟服务体系,多种娱乐交流场所,社出售为主开发商美国、日本需要应急照料的老年人受众群体身体健康,可以独立生活,但必要时提供辅助和护理服务租赁或出售开发商美国、日本特点租售方式开发主体常见国家1 辅助轻度护理院医疗型重度护理院需要24小时照料,患有长期或慢性病,需要治疗和恢复提供24小时护理照料设施提供常规的医药监督和康复治疗,需要注册护士和有执照的护工出租政府政府所有国家所有国家老年痴呆初期,需要护理恢复完全无障碍设计,需要完好的设施和专业人员照料出租2
养老地产案例 美国 社会背景 30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因。
A.美国婴儿潮一代目前已步入老龄化时期他们将推动第二居所,老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。
B.经济发达程度客观上要求老年住宅出现。
C.政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的发展。
D.老年社区发展非常迅速,分为赢利性和非赢利性两种。
养老模式 以居家养老为主,通过社区丰富多彩活动的组织满足老年人需求。
养老模式总结项目概览方式——老人拥有自己的住宅,并将其多余部分出租,租金用于养老。
分为赢利性和非赢利性两类,前者大多为私人公司所办,后者主要教会运作方式兴办,政府给予部分津贴。
开发主体产品与配套组织的活动较多。
住宅类型独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年社区。
以开发商为主,教会及政府为辅。
规模大,建筑形态多样、配套齐全、有各种各样的俱乐部,开设的课程和内容美国养老模式以家庭为主,70%以上的老人采用“以房养老”的家庭养老 典型案例 美国太阳城是美国、也是世界上著名的专供退休老人居住和疗养的社区。
DelWebb公司于1961年开始建设,经过40多年的发展与完善,已成为美国开发老年社区的著名品牌,开发商已在美国开发了20多个以太阳城命名的老年社区。
客群定位:
以55岁以上的活跃老人为主要客群,为其进行产品定位,满足 3 其特殊的生活、交往、活动等需求。
除亚利ookkkkkkk桑那州的太阳城配有大量的配套设施外,多数太阳城是没有像CCRC社区那样涵盖不同阶段老人需求的配套的,主要配套是适合健康老人活动的会所和户外运动的项目,没有医疗、护理等的设施配套。
太阳城开发模式的九大特征:
A.属于住宅开发性质;B.盈利模式以住宅销售为主;C.限定55岁以上的老人才能入住;D.专为健康活跃老人提供会所和户外设施; E.没有医疗护理等配套服务,主要依赖社区等所在城镇提供的大市政基 础配套,社区内不建设相应设施; F.一般位郊区区位,占地大,容积率低,以独栋、联排、多层等住宅产 品为主,精装修,拎包即住;G.房价便宜; H.附近配有专为社区服务的商业中心; I.兼有旅游、度假等功能,目标客户分为长住和旅游度假两种。
可借鉴之处:
A.住宅立项,利用销售住宅迅速回现; B.客户定位精准,以健康活跃老人为主要客群,为其进行产品定位,满 足其特殊的生活、交往、活动等需求。
C.不设医疗护理等配套设施,降低前期投入成本,提高资金使用效率, 降低开发风险。
D.在市场和产业链日趋成熟时,与分时度假管理公司合作开发,招商提 前,在项目开始时便实现订单生产。
不可借鉴之处:
A.中国人口众多,不适合兴建低密度、单体的住宅产品,建筑形式可考 虑以多层、小高层为主; B.中国社会的公共医疗资源匮乏,大市政基础配套实施不够完善,如社 区内不提供一定的医疗、护理等配套设施,会极大的影响客户的消费 4 选择。
案例链接:
亚利桑那太阳城 该项目从60年代初开始建设,占地平方英里。
坐落在美国亚利桑那州,距离凤凰城公里,距离图森市209公里。
项目建筑商DelWebb和这片土地的拥有者Bosell共同开发,只允许55岁以上的老年人居住,提供多种物业服务设施供不同身体情况的老年人选择。
项目现有总人口超过40000,350多家俱乐部,7个娱乐中心,是美国最大的老年社区之一。
北欧 社会背景 生活压力小,社会保障水平高,人均寿命延长。
A.60岁以上人口数量占到23%以上。
B.经济高度发达,资源丰富,人口总量少,人均占有资源数量大。
C.社会保障体系高度发达,社会处于均富状态,生活压力小。
D.气候寒冷,纬度较高,多数土地不适宜居住。
养老模式 政府负担大部分养老经费,老年公寓是老人养老首选。
养老模式总结项目概览同时出于对自的崇尚
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