房地产经纪人考试交易制度政策复习题.docx
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房地产经纪人考试交易制度政策复习题.docx
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房地产经纪人考试交易制度政策复习题
房地产经纪人考试交易制度政策复习题
1.在中华人民共和国现行法律体系中,( )内容涉及国家和社会生活主线问题,规定国家主线制度和主线任务、公民基本权利和义务,是一切组织和个人主线活动准则。
A.宪法
B.法律
C.行政法规
D.地方性法规
2.在中华人民共和国现行法律体系中,由全国人民代表大会常务委员会制定其她法律或普通法律不涉及( )。
A.土地管理法
B.物权法
C.广告法
D.都市房地产管理法
3.由平等主体自然人、法人、其她组织之间设立、变更、终结民事权利义务关系合同称为( )。
A.承诺
B.买卖合同
C.代理
D.契约
4.下列合同中,既可以是有偿合同也可以是免费合同是( )。
A.委托合同
B.居间合同
C.行纪合同
D.租赁合同
5.物权与债权在权利性质上不同体现为( )。
A.物权为绝对权,债权为相对权
B.物权为支配权,债权为祈求权
C.物权具备支配力,债权效力则是祈求力
D.物权发生实行法定主义,债权发生实行任意主义
6.在建筑物构造分类中,( )构造建筑具备构造适应性强,抗震性能好,耐久年限较长特点。
A.钢筋混凝土
B.钢
C.砖混
D.砖木
7.当建筑场地上部土层较弱、承载力较小,不适当采用在天然地基上作浅基本时宜采用( )。
A.条形基本
B.桩基本
C.箱形基本
D.筏板基本
8.合用于室外配水管网水压、水量能终日满足室内供水状况,供水方式简朴、经济且安全供水方式是( )。
A.分区、分压供水方式
B.设立水箱供水方式
C.直接供水方式
D.设立水泵、水箱供水方式
9.拟定各重要承重构件相对位置基准线称为( )。
A.比例线
B.高程线
C.定位轴线
D.标高线
10.绘图是指将测量所获取地球表面各种自然物体和人造物体形状、大小、( )等信息,按一定规则客观反映到图纸上。
A.面积
B.空间位置
C.权属
D.界址
abdababccb
11.西方老式风格中重要以豪华、壮丽为特色,在两柱之间形成一种券洞,通过券、柱结合以及极富兴味装饰性柱式为特性是( )风格。
A.古罗马
B.哥特武
C.巴洛克
D.意大利
12.外墙面装饰构造中,中华人民共和国老式饰面做法是( )外墙装饰。
A.贴面类
B.涂刷类
C.抹灰类
D.铺钉类
13.暗色系墙面,家具普通选用( )。
A.暖色系
B.暗色系
C.冷色系
D.明亮色系
14.建筑材料中,大某些无机非金属材料为( )材料。
A.脆性
B.硬性
C.弹性
D.韧性
15.对于环境是整个地球甚至涉及太阳辐射等宇宙因素表述是由环境主体指向( )而言。
A.地球
B.整个人类
C.生物
D.居住区
16.按照( ),可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。
A.污染物发生类型
B.污染物性质
C.污染产生因素
D.污染空间
17.干净空气中,氧气普通占( )。
A.78%
B.55%
C.32%
D.21%
18.《都市区域环境噪声原则》(GB3096-1993)规定,夜间突发噪声最大值不准超过原则值( )dB。
A.3
B.7
C.10
D.15
19.都市水污染重要来源于( )。
A.生活排水
B.农业生产
C.工业废水
D.无机化工废水
20.居民点中,( )是国家或一定区域政治、经济、文化中心。
A.城乡
B.乡镇
C.集中市
D.都市
acaabcddcd
21.都市用地评价中,不适于作都市建设用地重要类型不涉及( )。
A.承载力不大于60kPa和厚度在2m以上泥炭层或流沙层土类
B.坡度超过20%坡地
C.经常被洪水沉没,且沉没深度超过1.8m土地
D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响地段
22.住宅布置,普通以满足( )规定作为拟定建筑间距重要根据。
A.日照
B.通风
C.视线干扰
D.防火
23.在都市中,居住建筑面积普通占都市各类建筑面积( )以上。
A.30%
B.40%
C.50%
D.80%
24.都市居住区内,普通用以划分组团道路称为( )。
A.组团(级)路
B.宅间小路
C.居住区(级)道路
D.社区(级)路
25.市场营销角度定义市场,构成因素不涉及( )。
A.商品
B.人口
C.购买能力
D.购买动机
26.房地产市场周期中,( )重要特性有:
新居销售困难;投资者纷纷设法将自己持有房地产脱手,旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多速度下降;房屋空置率上升。
A.上升期
B.高峰期
C.衰退期
D.低谷期
27.在房租由市场决定及经济正常发展状况下,房价与年房租(或月房租)有一种合理倍数,普通为( )倍左右。
A.5
B.10
C.15
D.20
28.决定房地产供应量经常起作用因素不涉及( )。
A.该种房地产开发成本
B.该种房地产价格水平
C.该种房地产所在地
D.该种房地产开发技术水平
29.如下每组房地产中,为代替关系是( )。
A.经济合用住房与普通商品住宅之间
B.宾馆与住宅
C.新建商品房和写字楼
D.大都市郊区住宅和普通住宅
30.所谓( ),是指收入每增长一种单元所引起消费变化,即新增长消费占新增长收入比例。
A.居民消费价格指数
B.生产资料价格指数
C.收益乘数率
D.边际消费倾向
cacdacbcad
1、报告期末仍未竣工交付使用,但已经订立预售合同正在建设商品房面积称为()。
A.商品房可预售面积
B.商品房预售面积
C.商品房出租面积
D.商品房空置面积
[答案]B
2、某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2,上半年通过预售收取房款人民币3750万元,竣工时收取售房款人民币6687.5万元,美元250万元,当时美元与人民币汇率为1:
8.25。
又知本年度第二批开发商品住宅2万m2,收取预售房款人民币1500万元,该公司本年度商品住宅实际销售额为()。
A.10687.5万元
B.12187.5万元
C.12500万元
D.14000万元
[答案]C
3、用来描述自然、人文以及它们共同构成整体景象总称为()。
A.环境
B.景观
C.形象
D.生态
[答案]B
4、按污染物排放空间分,在距地面一定高度上排放污染物污染源称为()。
A.空中源
B.空气源
C.高架源
D.高空源
[答案]C
5、冬季供暖中,按照颗粒污染物分类,在燃料燃烧、高温熔融和化学反映等过程中形成漂浮于空中颗粒物为()。
A.尘粒
B.粉尘
C.烟尘
D.雾尘
[答案]C
5、下列关于房地产交易也许浮现状况,对的有()。
A.在卖方市场条件下,成交价格往往是偏低
B.在卖方市场条件下,成交价格往往是偏高
C.当买者所乐意支付最高价格等于或高于卖者所乐意接受最低价格时,交易才干成功
D.成交价格可以在买者所乐意支付最高价格和卖者所乐意接受最低价格之间
E.卖者要价必要高于买者乐意支付最高价格,交易才干成功
[答案]B,C,D
6、商品房销售中浮现平均价格有()。
A.应价平均价格
B.标价平均价格
C.起价平均价格
D.表格价平均价格
E.成交价平均价格
[答案]B,D,E
7、在房地产市场上,政府抑制房地产价格办法有()。
A.征收房地产契税
B.征收房地产交易税
C.制定最高限价
D.制定平均价和调节幅度
E.在房地产价格高涨时收购一定数量房地产
[答案]B,C
8、期房价格与现房价格相比,其价格低因素有()。
A.从期房达到现房期间租金收入损失
B.期房将来开发成本低
C.风险补偿
D.不可以直接使用
E.少交纳一某些物业服务费用
[答案]A,C,D
9、按都市平面几何形状,可将都市分为()。
A.棋盘形都市
B.放射形都市
C.星状都市
D.块状都市
E.带状都市
[答案]C,D,E
10、都市控制性详细规划,是以都市总体规划或分区规划为根据,拟定()。
A.各项建筑物和工程施工设计与施工规划设计
B.建设地区土地使用性质和使用强度控制指标
C.道路与工程管线控制性位置
D.空间环境规划规定
E.居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积
[答案]B,C,D
11、居住社区是指与居住人口规模相相应,配套建设有一套能满足该区居民基本物质与文化生活所需公共服务设施,并被()所围合居住生活聚居地。
A.都市道路
B.自然分界线
C.管辖界
D.权属范畴线
E.行政分界线
[答案]A,B
多项选取题
13.房地产租赁居间业务重要涉及()。
答案()
A.新建商品房期权预租
B.新建商品房现房出租
C.存量房屋出租
D.存量房屋期权预租
E.存量房屋转租
14.下列关于房地产居间与房地产代理重要区别表述中,对的有()。
答案()
A.房地产居间人可以同步接受一方或相对两方委托人委托
B.房地产代理人只能接受一方委托人委托
C.房地产居间人不能以委托人名义订立交易合同
D.房地产代理人不能以委托人名义订立交易合同
E.房地产居间人可以以委托人名义订立交易合同
15.房地产经纪人员必要有完善知识构造,这一知识构造核心内容涉及()。
答案()
A.法律及经济知识
B.房地产经纪基本理论
C.房地产经纪实务知识
D.文学知识
E.社会心理学知识
16.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有如下关系()。
答案()
A.执业关系
B.法律责任关系
C.业务关系
D.经济关系
E.从属关系
17.佣金是经纪收入基本,其性质是()综合体。
答案()
A.投资利润
B.劳动收入
C.经营收入
D.风险收入
E.服务收入
18.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有()关系。
答案()
A.主从
B.经济
C.执业
D.支配
E.法律责任
19.房地产经营投资是指投资者以()等形式,进行赚钱性商业活动。
答案()
A.房地产质押
B.房地产买卖
C.房屋租赁
D.房屋设典
E.物业管理
20.拟定一宗房产或地产与否设定了抵押权办法有()。
答案()
A.查看该土地土地使用证
B.查看该在建房产建设用地规划允许证
C.查看该期房建设进度
D.查看该房产房屋所有权证
E.到房地产登记机关查询
21.当房屋涉及转让.抵押.租赁时,房地产中介机构不应接受代理房屋有()。
答案()
A.权属有争议
B.权利人住院治疗
C.房屋被司法机关查封
D.未获得房地产权证
E.权利人在国外定居
22.依照工作周期,经加工整顿形成房地产经纪信息表格普通分为()。
答案()
A.日报表
B.周报表
C.月报表
D.综合信息表
E.专项信息表
23.侵权行为构成要件涉及()等。
答案()
A.行为违法
B.不可抗力
C.违法行为与损害事实任有其一
D.有损害事实
E.主观过错
24.房地产经纪活动既是一种民事行为,也是一种中介活动。
因而,房地产经纪活动应当遵循原则有()。
答案()
A.诚实守信原则
B.公开原则
C.平等原则
D.自愿原则
E.客观公正原则
25.房地产经纪人员"真诚"重要体当前()。
答案()
A.尽量批准客户提出各种规定
B.经纪机构不成交不收费
C.经纪机构服务费用收取以客户承受能力为限
D.以佣金为惟一收入
E.不成交只收少量看房费
多项选取题答案
13:
A.B.C.E.14:
A.B.C.15:
B.C.16:
A.B.D.17:
B.C.D.18:
B.C.E.19:
B.C.20:
A.B.D.E.21:
A.C.D.22:
A.B.C.23:
A.D.E.24:
A.C.D.25:
B.D.
第1题
根据《中华人民共和国自然保护区条例》,下列关于自然保护区缓冲区保护规定,说法对的是()。
A.容许进入从事旅游B.禁止任何单位和个人进入
C.只容许进入从事科学研究观测活动D.不容许进入从事科学研究活动
对的答案:
C,
第2题
产生放射性固体废物单位,应当按照国务院环保行政主管部门规定,对其产生放射性固体废物进行解决后,送交()处置。
A.本地政府B.省级环保行政主管部门
C.本地环保行政主管部门D.放射性固体废物处置单位
对的答案:
D,
第3题
据《国家环保“十二五”规划》,到,重点行业二口恶英排放强度减少()
A.10%B.20%C.30%D.40%
对的答案:
A,
第4题
根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》,在都市市区噪声敏感建筑物集中区域内,禁止()进行产生环境噪声污染建筑施工作业,但抢修、抢险作业和因生产工艺上规定或者特殊需要必要持续作业除外。
A.白天B.夜间C.人群多时D.人群通过时
对的答案:
B,
第5题
根据《自然保护区条例》,经批准只准进入自然保护区缓冲区从事活动是()。
A.旅游B.参观
C.科学研究观测D.驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物
对的答案:
C,
第6题
根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》,跨行业、复合型建设项目环境影响评价类别拟定办法是()。
A.按其中单项级别最高拟定
B.由省级环保行政主管部门拟定
C.由国务院环保行政主管部门认定
D.按不同行业评价类别分别拟定
对的答案:
A,
第7题
《国务院关于贯彻科学发展观加强环保决定》提出:
以()为重点,推动大气污染防治。
A.二氧化硫治理B.减少二氧化硫排放总量
C.二氧化硫、二氧化氮治理D.减少二氧化氮排放总量
对的答案:
B,
第8题
据《国务院关于加强环保重点工作意见》,合理调节涉重金属公司布局,严格贯彻卫生防护距离,在重点防控区域()新改扩建增长重金属污染物排放总量项目。
A.坚决禁止B.坚决限制C.合理限制D.合理发展
对的答案:
A,
第9题
合用《废弃危险化学品污染环境防治办法》是()。
A.废矿澄污染环境防治
B.盛装废弃危险化学品容器管理
C.受废弃危险化学品污染包装物管理
D.实验室产生废弃试剂、药物污染环境防治
对的答案:
D,
第10题
根据《国务院关于贯彻科学发展观加强环保决定》,下列办法中,不符合加强环境监管制度关于规定是()。
A.对生态治理工程实行充分论证和后评估
B.在生态破坏严重地区,暂停审批对生态影响较大建设项目
C.在超过污染物总量控制指标地区,暂停审批新增污染物排放总量建设项目
D.在尚未完毕生态恢复地区,地方政府若承诺限期完毕生态恢复任务,可以审批对生态影响较大建设项目
对的答案:
D,
单项选取题
1.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外,更重要是在所承办每一项业务中,切实为客户提供(),以赢得客户信任。
A.最高成交价格交易
B.物美价廉房屋
C.高质量服务
D.最完整全面承诺
2.房地产经营投资目不但是为了()原垫付投资,并且要赚钱。
A.增长
B.回收
C.支付
D.减少
3.受行政惩罚被注销房地产经纪人员注册证书,自注销决定作出之日起不满(),不予注册。
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
4.房地产经纪人员报酬给付方式,普通不涉及()。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.福利制
D.混合制
5.避免房地产经纪纠纷主线途径是()。
A.制定规范各类房地产经纪合同示范文本
B.加强对房地产经纪行为行政管理
C.制定房地产经纪活动操作流程,加强房地产经纪人业务培训
D.提高房地产经纪人员职业道德,加强房地产经纪机构自身管理
6.贷款方案要考虑购房者实际经济承受力,月还款额普通不应超过家庭总收入()。
A.50%
B.40%
C.30%
D.20%
7.房地产经纪机构采用矩阵制组织形式,其缺陷重要体现为()。
A.对环境变化适应能力差
B.横向沟通协调较为困难
C.双重领导,违背了统一指挥原则
D.高层决策迟缓
8.房屋买卖代理收费,应()。
A.按成交价格总额35%收费
B.按成交价格总额4.0%收费
C.严格按照国家规定原则收费
D.采用差额定率累进计费
9.下列关于经纪表述中,不对的是()。
A.经纪活动是社会经济活动中一种中介服务行为
B.经纪活动重要是通过提供信息和专业服务来促成交易
C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式获得其服务报酬
D.经纪机构与委托人之间有长期固定合伙关系
10.下列活动中,存在巨大经济风险,并完全由房地产经纪机构承担是()。
A.居间
B.代理
C.包销
D.行纪
11.下列关于房地产代理合同说法中,不对的是()。
A.无民事行为能力房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才干与房地产经纪机构订立房地产代理合同
B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金
C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标关系
D.违约方未依法被免除责任,守约方依然可以依法追究其违约责任
12.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理,如下说法中,错误是()。
A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记
B.它可以当场注销某些名存实亡房地产经纪机构
C.它有助于更精准地记录房地产经纪机构数目
D.它有助于总结行业普遍存在经验,发现普遍性问题
13.《商品房买卖合同示范文本》中未列出附件是()。
A.房屋平面图
B.装饰.设备原则
C.合同补充合同
D.产权登记商定
14.由于房地产是不动产,完毕房地产居间.代理业务必不可少环节是()。
A.房地产信息收集与整顿
B.方案设计与推广
C.购买方或承租方看房
D.房地产权属登记(备案)
15.在中华人民共和国台湾地区房地产经纪业基本制度中信誉制度一种最突出特点是()。
A.建立公示制度
B.建立评分制度
C.建立教诲制度
D.建立营业保证金及补偿制度
参照答案:
1:
C2:
B3:
D4:
C5:
A6:
C7:
C8:
C9:
D10:
C11:
C12:
B13:
D14:
C15:
A
赵某想回乡下安享晚年,将其在某市市区一处居住了几十年合法房产赠与郝某。
在办理了关于手续后,郝某搬进该房屋居住。
日后郝某将该房屋抵押给丙银行,得到贷款50万元,半年后又将该房屋抵押给丁银行,得到贷款20万元。
在抵押期间,未经丙、丁银行批准,郝某便将该房屋出租给王某,但将抵押事实书面告知了王某。
郝某到期无力归还贷款,但与王某租赁合同尚未到期。
1.赵某赠与郝某房产应当自事实发生之日起( )日内申请办理登记。
A.30
B.60
C.90
D.120
2.针对郝某获赠赵某房产这一行为,当事人应缴纳( )。
A.房产税
B.契税
C.城乡土地使用税
D.耕地占用税
3.下列关于郝某抵押房屋表述中,对的为( )。
A.应订立书面抵押合同,并办理抵押登记
B.郝某和丙、丁银行应在抵押合同订立之日后30日内办理房地产抵押登记
C.不论与否办理了抵押登记,丙银行对抵押房屋都具备优先受偿权
D.其抵押合同自订立之日起生效
4.下列关于郝某将抵押后房屋出租表述中,对的为( )。
A.在未征得丙、丁银行批准状况下,郝某不能将已抵押房屋出租
B.在抵押权实现后,郝某与王某租赁合同对受让人无约束力
C.在抵押权实现后,王某如有损失,郝某应补偿
D.丙、丁银行有权规定郝某让王某搬出,但应补偿王某损失
5.郝某到期无力归还贷款,则丙、丁银行有权( )。
A.占用抵押物
B.扣押抵押物
C.与郝某合同折价或以郝某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款
D.规定处分郝某抵押房产
(四)
张某在某社区有一房产,经具备一级资质A房地产估价机构(如下简称A机构)估价为100万元。
后张某将其转让给董某,得房价款60万元。
几年后,该社区被政府划入拆迁范畴,由B房地产开发公司(如下简称B公司)进行住宅开发。
开发完毕后,B公司将住宅销售委托给C房地产经纪公司(如下简称C公司)。
6.A机构具备一级房地产估价机构资质条件为( )等。
A.单位名称有“房地产估价”或“房地产评估”字样
B.从事房地产估价活动持续8年以上,获得房地产估价机构二级资质2年以上
C.专职注册房地产估价师股份或者出资额共计不低于60%
D.有固定经营服务场合
7.张某与董某在办理转移登记时,应提交( )等文献。
A.房地产权属证书
B.转让合同
C.房地产估价报告
D.双方身份证明
8.在向房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门以为其成交价格明显低于市场价格,便告知交易双方按其确认评估价格100万元缴纳税费,张某与董某不服,规定重新评估。
下列表述中,对的为( )。
A.若重新评估成果为100万元左右,则重新评估费用由张某与董某支付
B.若重新评估成果为60万元左右,则重新评估费用由房地产管理部门支付
C.若重新评估成果为100万元左右,则张某与董某应到有关部门将合同中成交价格改为重新评估价格
D.若董某与张某对重新评估价格仍有异议,可以向人民法院提起诉讼
9.若董某同B公司未达到拆迁补偿安顿合同,可以向( )申请裁决。
.
A.房屋拆迁管理部门
B.县级以上人民政府
C.人民法院
D.仲裁机构
10.C公司代理销售商品住宅,则下列表述中,对的为( )。
A.B、C公司必要订立书面委托合同
B.C公司应向购买人出示商品房关于证明文献和商品房销售委托书
C.C公司可以恰当收取佣金以外其她费用
D.商品房销售合同以C公司名义与购房者订立
A房地产开发公司(如下简称A公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两某些构成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。
B房地产中介机构独家代理销售该项目。
1.在代理过程中,B房地产中介机构针对A公司当前资金紧张、销售状况不抱负现状,作了如下项目策划,其中违背国家关于规定有( )。
A.将某些住宅项目转让
B.对商业营业用房实行返本销售
C.对商业营业用房向买受人按合同标额25%收取定金
D.以职工购房名义申请个人住房贷款,借款资金由A公司支配使用,并按期替借款人还款
2.B房地产中介机构与A公司在协商订立房地产委托代理合同步,对代理费收取有下列设想,其中对的有( )。
A.向A公司收取代理费
B.向A公司、买受人各收取一半代理费
C.免收A公司代理费,向买受人收取手续费
D.A公司拟定销售基价,超过销售基价某些归B房地产中介机构
3.A公司办理商品房预售允许证须提交资料涉及( )。
A.土地使用权证书及建设工程规划允许证
B.商品房预售方案
C.投入资金达到工程建设总投资25%以上证明
D.商品房销售委托书
4.销售商品住宅时,A公司应当( )。
A.偿还贷款,解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人批准
C.经房地产权属登记机关批准
D.告知抵押权人,并告知买受人销售商品房已设定抵押
5.B房地产中介机构销售商品房时,应当向买受人出示( )。
A.商品房预售方案
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售允许证
D.商品房销售委托书
6.B房地产中介机构在发布
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