住宅小区整体评估体系.docx
- 文档编号:8834692
- 上传时间:2023-02-02
- 格式:DOCX
- 页数:13
- 大小:23.45KB
住宅小区整体评估体系.docx
《住宅小区整体评估体系.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《住宅小区整体评估体系.docx(13页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
住宅小区整体评估体系
住宅小区整体规划及单体建筑评估体系
第一:
环境与景观体系
第二:
居住适用性体系
第三:
居住理念体系
第四:
材料及技术应用体系
环境与景观体系
一、区域环境
1、自然环境
1.1项目方圆300米内有江河湖泊山陵等自然景观资源
1.2项目用地条件合理能充分利用以上自然景观
1.3居住小区可望自然景观单元能占全部单元的20~50%左右
2、人文环境
2.1项目方圆300米内有公园等景观
2.2项目方圆300米内有市政绿化广场
2.3项目方圆1000米内有文化古迹
3、市政配套环境
3.1交通便捷,有两条以上的公交线路
3.2项目方圆500米内有餐饮娱乐设施
3.3项目方圆1000米内有多空间商业网点
二、用地及规划
1、规划结构
1.1选址得当,避免不良的环境影响,周边无污染源
1.2功能分区明确,用地配置合理,布局结构清晰,整体协调有序,容积率控制得当
1.3因地制宜,合理利用地形地貌
1.4规划结构方便居民生活有利邻里交往,适应物业管理的需要
2、道路和交通
2.1道路系统框架清楚,分级明确,与城市道路衔接合理流畅,方便与外界联系
2.2出入口设置恰当,便于居民出行
2.3道路简捷、顺畅,能避免城市或过境交通穿越,能满足消防、救护、抗灾等要求)
2.4人行与车行组织有序,实现人车分流。
机动车停车位设置恰当,自行车停车位隐蔽方便
2.5道路设计符合无障碍通行的规定
2.6小区主要道路出入口距离城市主干道交叉口距离不小于200米
2.7以公共交通为主要方式的小区,将城市公共交通线路引入小区,并设置相应停靠站点
2.8小区内机动车道路路面宽度主道>6米,次道>4.5米,支道>3米
2.9小区内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离:
有出入口4米,无出入口2米
2.10人行道的危险地段应设置栏杆
3、住宅群体
3.1住宅布置满足日照、通风和避免视觉干扰,能保证室内环境质量,同时做到节能节地
3.2空间层次清楚,尺度恰当,丰富多样,有利于居民生活的安静与安全
3.3东西向住宅无窗对视,山墙间距低层6米,多层8米,高层12米
3.4南北向住宅间距1.6H
3.5住宅布置应有利于组织室内穿堂风、夏季主导风入射角宜大于15度
三、住区环境
1、区内人工水系的应用
1.1社区设立人工湖、游泳池、景观水等人工水系
1.2水景布置位置、效果合理
2、绿地配置及生态指标
2.1绿地率不小于30%
2.2人均公共绿地面积1平米以上
2.3绿地配置合理,位置和面积适当,并做到点、线、面相结合,集中绿地与分散绿地相结合
2.4充分利用停车位、墙面(包括挡土墙)、屋顶和阳台等部位进行绿化
2.5绿化范围内的遮阳(树下可供行人停留的空间)树木的投影面积不小于30%~50%
3、室外活动空间
3.1结合绿地设置室外适量的硬质铺装场地,有树木等遮荫措施
3.2设置儿童、老人活动休闲设施
3.3结合室外活动场地设置照明设施
4、园林设计与建设
4.1建设特色主题园林区
4.2建有中心花园
4.3建设有住宅组团绿化花园
4.4立体绿化有明显措施,设置有空中平台花园、屋顶花园、首层住户设有私家花园、阳台小景、露台花园等
4.5小区内可以放养鸟类或鱼类的考虑
5、植物栽种
5.1木本植物达到20种
5.2乔木-草本,灌木-草本,乔木-灌木-草本型,藤木型等人工植物群落类型三种以上,植物配置丰实度高,搭配合理
5.3植物栽种符合采光、通风、遮荫、景观视线等功能要求
5.4观赏花卉种类丰富,随季节更替呈现出具有观赏价值的色彩变化
5.5植物存活率高,达到98%
6、建筑造型
6.1造型设计具备一定文化内涵,兼顾地方特征和现代特征
6.2造型设计考虑了外立面的可持久性及便于物业管理,对暴露在外的管道及设备有妥善的处理
6.3主要标示牌齐全、醒目、美观、夜间可见
6.4单体造型充分考虑了群体造型的效果,单体建筑能反映小区建筑特征
6.5建筑细部,色彩,材料处理得当
6.6有较好的灯光造型设计和夜景
7、空气质量
7.1无局部污染源或有排放性局部污染但有技术处理措施
7.2无辐射性局部污染源
7.3大气指数和北京市区平均水平的比较
8、噪音控制
8.1等效噪音级:
白天不大于50分贝,晚上不大于40分贝
8.2偶然噪音不大于55分贝
9、水质量
9.1供水符合国家《生活饮用水卫生标准》GB5749要求
9.2有分质供水系统
9.3给水选用对供水水质无污染的管材,质量证明材料
9.4排水箱供水设置变频调压
9.5天然水体符合《景观娱乐用水水质标准》GB12941中C类水质要求
9.6若有人工游泳池则设有水循环和消毒设施,水质量符合《游泳池给排水设计规范》GECS14的要求
10、卫生设施
10.1公共厕所每1000~1500户设一处,且设于人流集中之处,公共厕所达到一类标准,符合《城市公共厕所规划和设计标准》CJJ14
10.2主要道路及公共活动场地均匀配置废物箱,其间距不小于80米,且废物箱防雨、密封、整洁、美观、采用耐腐蚀材料制作,并符合《城市环境卫生设施设施标准》CJJ27的要求
11、居民生活垃圾收运
11.1家庭生活垃圾分类及袋装化收集
11.2住宅楼设置固定的垃圾袋存放处,并设置收集装置
11.3垃圾密闭运收
12、有害物质控制
12.1室内装修无氡、氨、一氧化碳等有害物质排放隐患
12.2室内空气所含新陈代谢物质漂尘、细菌和微生物数量不超过标准含量
12.3室内日照每天不低于2小时
四、小区环境对区域环境的影响
1、成为区域的标志性建筑
2、与周边环境协调
3、小区内人均绿地占有面积高于该区域平均水平
4、在一定程度上提高了区域的社会形象
居住适用性体系
一、平面和空间布局
1、单元平面完整性
1.1平面和空间关系紧凑合理
1.2平面规整,无明显凸凹
1.3进深、面宽无过大、过小现象
2、套型平面
2.1套内卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、储藏室等基本空间齐备
2.2套内公共和私密空间分区,避免相互干扰
2.3套内通道组织顺畅,不穿越起居室(厅)、卧室等主要功能空间
2.4起居室(厅)、餐厅、厨房配置紧密协调
2.5设置入户过渡空间
2.6设置书房(工作室)等功能空间
2.7设置工人房,面积不小于6平米,并应有通风采光措施
3、套型功能空间配置
3.1主要功能空间面积配置合理,无过大,过小现象
3.2主卧室使用面积不小于16平米,其它双人卧室使用面积不小于14平米,小卧室使用面积不小于10平米,搭配合理
3.3供起居用空间面积不小于22平米,面宽不小于4.2米,可用于布置家具的连续直线墙面长度不小于4.2米
3.4起居厅、卧室无明显视线干扰,起居厅、主卧室视野开阔
3.5用餐空间面积不小于12平米,有自然通风和直接采光
3.6主阳台进深不小于1.5米,服务阳台进深不小于1.2米
3.7有不小于3平米的储物空间
4、厨房卫生间
4.1厨房面积不小于7平米
4.2厨房位置接近出入口,并有自然采光、通风
4.3厨房操作延长线不小于3米,厨房净宽不小于2.1米
4.4厨房利于设置整体橱柜,操作顺序设置合理
4.5单卫生间面积不小于4.5米,双卫生间总面积不小于8平米,卫生间一边净长不小于1.8米
4.6三个以上的卧室套型配备有不小于两个卫生间,其中一个为主卧专用
5、各功能空间利用的合理性
5.1标准层使用面积系数,高层住宅不小于72%,多层住宅不小于78%
5.2功能空间形状合理,矩形房间长短边之比不大于2
5.3套内过道面积不超过使用面积的20%
5.4居室净高不低于2.6米,局部净高不低于2.1米
5.5厨房净高不低于2.4米,卫生间净高不低于2.2米
6、无障碍通行
6.1套内同层楼(地)面标高突变处不大于20毫米
6.2入户过道净宽不小于1.2米,其它通道净宽不小于1.0米,并在转弯处满足轮椅最小回转宽度1.5米,至少一个卫生间可满足轮椅出入的要求
6.3门廊有坡道,入口坡道不大于1/20
7、单元公共空间
7.1楼梯净宽不小于1.1米,平台宽不小于1.2米,踏步宽度不小于260毫米,高度不大于175毫米
7.2各层候梯厅深度不小于电梯最大桥箱深度,且不小于1.8米,如有地下车库,电梯及楼梯应直接通到车库层
7.3多层住宅底层入口处应设进厅,面积不小于6平米,高层住宅低层入口应设置门厅,面积不小于18平米
二、设施设备配置
1、室内装修
1.1厨房、卫生间装修一次到位或能提供菜单式统一装修
1.2起居室(厅)、卧室等功能空间装修到位或能提供菜单式统一装修
1.3装修无安全、污染隐患
2、餐饮,卫生设备配置
2.1厨房设备成套,并有通风、换气系统,预留冰箱与其它厨房电器位置
2.2厨房操作台高为0.8~0.85米,吊柜及排油烟机底高为1.5~1.6米
2.3厨房、卫生间设备接口材料,接口严密,安装整齐
2.4卫生间淋浴、便溺、洗漱设备配备齐全
2.5洗衣机位置合理,设有洗衣机专用水嘴和地漏,有晾衣设施
2.6淋浴、便溺处设置有老年人专用的扶手,且位置合理
3、管道,管线设置
3.1管道、管线布置采用暗敷,布置合理,燃气管道及计量仪表暗敷时,采用相应的安全措施
3,2主压力干管及阀门在户外设置
3.3设集中管井,位置合理,布置规整,或设管道设备小间
3.4套内无排水立管穿楼板现象
4、电气,信息设备设施配置
4.1主要居住空间电源插座数不小于4组,有设备专用插座。
插座位置恰当,符合使用要求
4.2设有电视、电信、电脑网络系统的定型接口,主要居住空间至少有一套接口
4.3厨房、卫生间设有设备专用插座,位置合理,并有电话接口
4.4五层及五层以上住宅设有电梯
三、可改造性
1、结构体系可改造性
1.1采用大开间简易分隔的结构体系
1.2套内采用轻质隔墙且易于改造
1.3墙、柱、梁的设置便于空间分割
2、部分更换难易程度
2.1部位、设备、门窗及配件易更换
2.2部件基本实现装配化
四、物理性能
1、室内隔声
1.1分户墙空气声计权隔声量不小于50分贝
1.2套内分室墙空气声计权隔声量不小于40分贝
1.3外门空气声计权隔声量不小于30分贝
1.4含窗外墙空气声计权隔声量不小于40分贝
1.5楼板计权标准化撞击声压级不大于65分贝
1.6楼板空气声计权隔声量不小于50分贝
1.7卧室、书房昼间噪音A声级不大于40分贝
1.8起居室昼间噪音A声级不大于45分贝
1.9室内管道排水的噪音不大于45分贝
2、采光和照明
2.1卧室、起居室、书房、厨房迎光面窗地面积比不小于1/6
2.2每套住宅至少有一个居住空间获得日照,若有4个或4个以上居住空间时,其中两个以上空间获得日照
2.3主要居住空间无明显采光遮挡
2.4公共部位自然采光的窗地面积比不小于1/10
3、通风换气
3.1主要功能空间在自然状态下具有室内穿堂风,且室内无通风死角
3.2厨房、暗卫生间通风设施设置合理
3.3厨房设竖向或水平烟(风)道
3.4竖向烟(风)道出风口的最大净压不大于-1.0帕
3.5暗卫生间设竖向风道,并设集中机械排风装置
3.6主要居住空间有新鲜空气补充装置
五、节能
1、节水器具应用
1.1卫生间采用9L或9L以下节水型坐便器
1.2采用节水型水嘴
2、照明节能
采用节能公共照明设施,有节能控制装置
3、能源
3.1墙体材料、门窗采用节能推荐产品
3.2有太阳能及其它自然资源的利用
六、小区配套(针对远离城市配套的小区)
1、生活配套
1.1小区内设有超市或其它市场
1.2设有医疗卫生保健设施
1.3设有商业服务设施
1.4设有餐饮娱乐设施
1.5设有足够的停车位
1.6设有业主专线车
2、康体设施
2.1设有健身房和其它室内体育场所
2.2设有游泳池
2.3设有住户专用会所
3、教育配套
3.1住区设有与小区规模相应的教育设施
3.2设有住户专用阅览室或图书馆
居住理念体系
一、建设文化特点
1、体现当地建筑风格
1.1反映当地的建筑特征,比如南派的骑楼建筑,瓦檐回廊等
1.2住宅设计的时候考虑到当地的气候特点,如风向、雨、雪等
2、体现现代建筑风格
2.1住宅群体设计体现现代的建筑风格,重视建筑细部的处理
2.2园林设计配合住宅群体,合理布置具有地方特色的园林小品
3、设计创新
住宅设计独特、创新,如面朝景观、复式,错层,跃层多样化的组合
二、新型,健康的生活方式
1、社区活动
1.1定期或不定期的各种形式的社区主题活动,能做到每年不小于两次的活动
1.2各类住户有各类学习班,兴趣班,包括音乐、家教、英语、球类活动等可参加
1.3通过同类人群接近原则,和组织活动,BBS等手段,便于创造文明、健康气氛
2、社区宣传
设有住区刊物或墙报栏
三、物业管理
1、专业程度
由专业物业公司管理,各项管理文件、制度健全且便于操作
2、服务内容
2.1提供多种社区家政服务
2.2提供24小时服务电话
材料及技术应用体系
一、主要材料
1、主要建筑材料要具备出厂合格证和实验报告
2、现场无结构安全隐患
3、建筑结构中采取行业推荐对结构安全有利的新技术
二、智能化设施
1、安全防范
1.1设置出入口及周边安防报警和电视监控系统
1.2设置电子巡更系统
1.3设置可视对讲与门控系统
2、信息管理
2.1水、电、燃气三表出户计量
2.2设置供电、公共照明、供水、消防、车库等公共设施的电视监控系统
2.3设置物业管理计算机局部网络系统
2.4设置有线电视网、高速宽带数据光纤传输、交互式数字视频服务等信息网络系统
2.5设置住户内安防和紧急呼救报警系统
三、防火
1、住宅建筑设计必须经过建设和消防主管部门的验收
2、住宅竣工后,通过了建设和消防主管部门的验收
四、燃气系统
1、燃气灶具备质量合格证,附带熄火保护装置
2、热水器(电、燃气)具备质量合格证,燃气热水器具有燃气不完全燃烧报警装置
3、燃气具安装场所符合标准要求,并设有排风装置
4、热水器(电、燃气)的安装固定必须牢固可靠
5、所有燃气管道严密性试验结果符合设计要求,检验报告完备
6、燃气阀门、表具的型号规格、耐压强度和严密性试验结果符合设计要求,检验报告完备
7、设有燃气泄露报警和自动关闭筏门装置
五、供电线路
1、配电线路有完善的保护措施,设有短路保护、过负荷保护和接地故障保护,作用于切断供电电源
2、电气线路采用符合防火要求的暗敷配线,导线采用绝缘铜线,每户表前线不应小于16平米,且户内分支线除厨房、空调支线不应小于4平方米,其余均不应小于2.5平米
3、每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明分路设计,电源插座回路设有漏电保护,分支回路不少于7回
4、每栋住宅的总电源进线断路器应具有漏电保护功能,进楼总开关和每户总开关应采用可同时断开相线和中性线的开关电器
5、采用可靠的接地方式。
并进行总等电位联结,且安装质量合格
6、采供电线路的施工质量经监理公司验收合格。
验收材料齐全
六、电气材料设施
1、主要电气材料、设备具有出厂合格证等质量保证材料
2、配电箱内的开关均采用功能完善的低压断路器
3、配电用保护管采用镀锌钢管或聚氯乙烯阻燃塑料管,阻燃塑料管的质量符合行业标准规定,氧指数大于27,吊顶内严禁采用塑料管布线
4、接地装置的安装和总等电位联接的安装经过监理公司验收质量合格
5、电源插座均采用安全型,厨房、卫生间等潮湿场所采用防溅型
6、防雷装置的安装经过监理公司验收合格
7、电梯具有出厂合格证等质量保证资料,电梯的安装经过有关单位的验收质量合格
七、防滑、防坠落措施
1、阳台栏杆防止儿童攀登
2、阳台、楼梯栏杆垂直杆件间净空不大于0.11米
3、低层、多层住宅的阳台栏杆高度不应低于1.05米,中高层、高层住宅的阳台栏杆高度不应低于1.10米
4、当楼梯井净宽不大于0.11米时,必须采取防止儿童攀滑的措施
5、楼梯扶手高度不小于0.9米,当楼梯水平段栏杆长度大于0.5米时,其扶手高度不小于1.05米
6、在放置花盆处采取防坠落措施
7、室内外抹灰工程、室内外装修装饰物应牢固,符合相应规范
8、厨房地面、卫生间地面采用防滑材料
八、防盗设施
1、户门具有防盗功能、可视装置,符合相应标准,并有厂家提供的质量保证资料
2、入楼梯口设置防盗门及对讲系统,符合相应标准,并有厂家提供的质量保证资料
九、防水性能
1、屋面和外墙
1.1屋面构造合理,无渗漏现象
1.2外墙防水构造种类采用符合建筑外墙构造要求的防水型式,清水墙或素面墙进行外防水处理,砌体缝或墙板缝全部进行有效的防水处理
1.3墙基防潮处理符合《砌体工程施工与验收规范》GB50203的要求
2、厨卫间
2.1厨卫防水构造满足规范要求,所有管道、地漏等节点部位有专门的处理措施
2.2厨卫防水施工质量验收合格,卫生间蓄水试验24小时不出现渗漏
2.3厨卫耐久年限为5年,并有有效的保证措施
3、地下室
3.1地下室防水材料质量、构造方法和类型符合《地下防水工程验收规范》GBJ208的要求
3.2地下室防水工程施工质量验收合格
3.3现场检查无漏水现象
一十、设备的耐久性
1、管道管件
1.1排水管采用UPVC塑料管材或接口机制铁管,有压部分采用防腐焊接管
1.2给水管采用新型管材
1.3热水管采用铜管或新型管材
1.4燃气管干管采用防腐无缝钢管,支管采用新型管材或热镀锌管
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 住宅小区 整体 评估 体系
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)