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拆迁补偿
附件1
征收各类土地补偿标准
单位:
元/亩
土地类别
合计
土地补偿费
安置补助费
青苗补偿费
备注
倍数
补偿额
倍数
补偿额
倍数
补偿额
水田
菜地
41600
10倍
16000
15倍
24000
1倍
1600
鱼塘
28800
8倍
12800
10倍
16000
/
/
原为
耕地
旱地
水浇地
33800
10倍
13000
15倍
19500
1倍
1300
果园和
其他经济林地
16800
6.5倍
10400
4倍
6400
/
/
18400
5倍
8000
/
/
耕改果
非经济
林地
9600
4倍
6400
2倍
3200
/
/
有养殖生产的滩涂
15200
6.5倍
10400
3倍
4800
有养殖生产的水面
16800
6.5倍
10400
4倍
6400
/
/
盐田
12800
5倍
8000
3倍
4800
/
/
其他农用地
其他草地
8000
5倍
8000
/
/
/
/
未利用地建设用地
2400
1.5倍
2400
/
/
/
/
说明
耕地以外的土地以水田的平均年产值乘以相应倍数计算补偿额。
附件2
征收土地上果树补偿标准
类
地别
价
品种
已产果
(元/㎡)
未产果
(元/㎡)
零星果苗
(元/株)
龙眼、
荔枝、
橄榄
55
35
大苗15
中苗10
小苗5
枇杷、柚、
柑橙、木瓜、
香蕉
35
20
大苗10
中苗8
小苗5
芒果、红柿、
桃李、杨梅、
番石榴等
其他杂果
25
15
大苗8
中苗6
小苗4
说明
1.果树补偿按冠幅垂直投影面积计算补偿。
地块的果树覆盖率不得超过120%,超过的按120%;果苗覆盖率不得超过100%,超过的按100%。
2.未产果的冠幅在1平方米以内(含1平方米)按大苗补偿。
3.高度1米以上(含1米)为大苗,99-70厘米为中苗,70厘米(不含70厘米)以下为小苗。
附件3
征收土地上果苗补偿标准
种类
规格
(株高)
补偿费
(元/亩)
备注
龙眼
荔枝
橄榄
35㎝以下
35-75㎝
75-125㎝
平均超125㎝
2800
3300
4200
5300
番石榴
等其他
杂果
35-85㎝
85-150㎝
150-200㎝
200-250㎝
1700
2100
2500
3100
高35㎝以下的按第一档减25%补偿
葡萄
未产果
已产果
4600
6500
合理株树230株/亩
芒果
30-70㎝
70-140㎝
140-200㎝
200㎝以上
2800
3500
4400
5500
高30㎝以下的按第一档减25%补偿
枇杷
红柿
50-75㎝
75-125㎝
125-185㎝
185㎝-初产
2200
2600
3300
4200
高50㎝以下的按第一档减25%补偿
桃李
柚橙
50-100㎝
100-150㎝
150㎝、
以上初产(密植)
1800
2200
3000
高50㎝以下的按第一档减25%补偿
香蕉
40-120㎝
120-160㎝
1300
2000
高40㎝以下的按第一档减25%补偿
草莓
西红柿
辣椒
3000
未产果的减25%补偿
附件4
征收土地上水面滩涂养殖补偿标准(陆域)
名称
单位
单价
(元)
备注
蛏、蛤(滩涂)
亩
5000
包括滩涂填沙平整
吊蛎
亩
5625
包括设施
虾、蟹
亩
6250
不包括基建及设施费用
鳗鱼池
亩
7500-10000
不包括基建及设施费用
精养鱼池
亩
3750
设施、设备齐全
网箱养殖
箱(大)
2625
包括网箱补偿600元
网箱养殖
箱(小)
1875
包括网箱补偿400元
青蛙养殖
亩
4375
一般鱼池
亩
1875
备注
海域部份水面滩涂养殖,适用用海补偿安置标准。
附件5
征迁其他地上附着物补偿标准
名 称
结构规格
单 位
单价(元)
备 注
挡土墙
条石浆砌
立方米
200
挡土墙
条石干砌
立方米
170
挡土墙
块石浆砌
立方米
180
挡土墙
块石干砌
立方米
140
涵 洞
石材浆砌
立方米
200
田间井
机井
□
1500
石砌
□
1500
砖 砌
□
1500
水泥井壁
□
1500
庭院水井
石、砖等
□
2000
石大井
石砌
立方米
(石方)
350
直径大于3米的
单价减半
沼气池
立方米
200
砖石粪池
砖、石
格
300
菇棚
有种植材料
平方米
45
无种植材料
平方米
30
坟 墓
水泥、砖、
石构建
具
2000
土堆
1500
钵装
1000
无主墓
800
说明
表中未列的补偿项目,执行市政府有关拆迁补偿规定。
附件6
征迁地上构筑物补偿标准
序号
项目
单价
说明
统拆
自拆
1
夯土围墙
18.6元/m2
18.6元/m2
毛石基础
2
砖围墙
45元/m2
36元/m2
31.5元/m2
26.1元/m2
条石或毛石基础,24墙取上限,18墙取下限。
3
石砌围墙
57元/m2
33元/m2
4
水泥埕
37.5元/m2
46.5元/m2
37.5元/m2
46.5元/m2
沙石基础取上限,沙基础取下限。
5
砖埕
33元/m2
33元/m2
6
石埕
46.5元/m2
27.8元/m2
7
露天洗衣台
500元/个
8
露天厕所
200元/坑
9
家用柴煤灶
单口600元/个
双口1200元/个
10
厨房水池
300元/个
11
电话移机费
按实结算
回迁户按两次计算
12
有线电视移动费
按实结算
回迁户按两次计算
附件7
集体土地上房屋重置价格表
种
类
等
级
房屋特征
重置价
备注
(元/㎡)
框
架
结
构
一
砖墙18cm以上,层高2.8m以上,钢筋砼柱梁板基础承重,
屋面隔热层,外墙面砖,内墙、天棚面水泥漆,局部天棚有
吊顶,楼地面贴石板材,部分构件、内墙面贵重材料装修,
铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。
1500
1.评估标
的物与表
中建筑物
主要特征
相同或类
似符合即
可。
2.本表是
房屋拆迁
等级补偿
标准,在
房屋评估
时,根据
房屋不同
情况,应
考虑折旧
成新。
二
砖墙18cm以上,层高2.8m以上,钢筋砼柱梁板基础承重,
屋面隔热层,外墙面砖,内墙、天棚面中级抹灰(或涂料抹
面),楼地面贴面砖,铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。
1450
三
砖墙18cm以上,层高2.8m以上,钢筋砼柱梁板基础承重,
楼地面、无内外装修,普通照明敷管穿线。
1350
砖
混
结
构
一
砖墙18cm以上,层高2.8m以上,钢筋砼基础、梁板、砖墙
承重,屋面隔热层,外墙面砖,内墙、天棚面水泥漆,局部
天棚有吊顶,楼地面贴石板材,部分构件、内墙面贵重材料
装修,铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。
1400
二
砖墙18cm以上,层高2.8m以上,钢筋砼基础、梁板、砖墙
承重,外墙面砖,内墙、天棚面中级抹灰(或涂料抹面),楼
地面贴面砖,铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。
1350
三
砖墙18cm以上,层高2.8m以上,钢筋砼基础、梁板、砖墙
承重,楼地面、无内外装修,普通照明敷管穿线。
1280
石
混
结
构
一
条石墙,层高2.8m以上,石楼板,外墙面贴面砖(或水磨、
二凿以上加工),内墙面水泥漆,天棚吊顶,楼地面贴石板
材,部分构件、内墙面贵重材料装修,铝合金窗、木门、水
电齐全。
1430
二
条石墙,层高2.8m以上,石楼板(或木楼板),石板(或木
瓦)屋盖,石墙面粗打(或一凿)加工,内墙、天棚面中级
抹灰,楼地面贴面砖,普通木门窗、水、电齐全。
1350
三
毛石墙,层高2.8m以上,木瓦屋盖,石墙面粗打加工,内
装修普通,木门窗,简易照明。
1280
砖
(土)
木
结
构
一
砖墙24cm以上,层高3.2m以上(旧式大厝),地面铺砖,木
瓦屋盖,清水砖墙,上等木门窗,石构件。
1300
二
砖墙(土丕墙)24cm以上,地面铺砖,木瓦屋盖,木门窗,
木柱,木隔墙,简易照明。
1250
三
砖墙(土丕墙)24cm以上,三合土地面,木瓦屋盖,木门
窗,简易照明。
1230
附件8
房屋成新程度评定标准表
质量等级
成新程度
备注
完好房
十、九、八成
全面完好评十成,接近基本完好评八成
基本完好房
七、六成
一般损坏房
五、四成
接近基本完好评五成,接近严重损坏房
评四成
严重损坏房
三成
危险房
三成以下
附件9
房屋耐用年限
序号
房屋结构
耐用年限
备 注
1
框架结构
60~80年
分2个等级
2
砖混结构
45~60年
分3个等级
3
石混结构
45~60年
分3个等级
4
砖木结构
35~50年
分4个等级
5
石木结构
35~50年
分3个等级
6
土木结构
25~50年
分4个等级
7
木结构
25~50年
分4个等级
8
简易结构
5~15年
油毡、波纹瓦屋面
说明:
房屋成新与建筑质量、使用年限、平时维修等有关。
能住人的房屋成新评估不得低于五成。
附件10
征地拆迁搬迁补助费标准
项目标准
地区或地段等级
搬迁补助费(元/㎡·次)
住宅
生产、营业用房
仓储、办公用房
荔城区、城厢区
6
8
7
涵江区
5
6
5
秀屿区、湄洲岛管委会、北岸管委会
4
5
5
注:
搬迁补助费≤200元/次的,按200元/次计。
附件11
征地拆迁临时安置补助费标准
项目标准
地区或地段等级
临时安置补助费(元/㎡·月)
住宅
荔城区、城厢区:
一级、二级
一级7二级6.5
荔城区、城厢区:
三级,涵江区:
一级
6
荔城区:
四级、黄石镇,城厢区:
四级,
涵江区:
二、三级、江口镇
5.5
荔城区、城厢区:
五、六级,涵江区:
四、五级,华亭、西天尾、新度、梧塘等镇
5
荔城、城厢、涵江三区其余乡镇和秀屿区、湄洲岛管委会、北岸管委会
4
注:
荔城、城厢、涵江、秀屿区房屋征迁地段等级划分按莆田市城市基准地价图划分。
原房建筑面积低于30平方米的,临时安置补助费按30平方米计算。
抄送:
省国土资源厅,市委、市人大常委会、市政协办公室。
莆田市人民政府办公室2013年1月23日印发
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