国际温泉旅游度假区项目方案设计说明.docx

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国际温泉旅游度假区项目方案设计说明

（重庆统景旅游开发有限公司）

统景国际温泉旅游度假区（沙嘴片区）项目

企业会所及水乐园片区初步设计

说明书

工程编号：

96716

工程规模：

16259.73平方米

院长：

（签署）总工程师：

（签署）总建筑师：

（签署）项目负责人：

（签署）

统景国际温泉旅游度假区项目方案设计说明

1、设计依据

2、项目概况

3、主要技术经济指标

4、总平面设计

5、建筑设计

6、结构设计

7、给水排水设计

8、强电设计

9、弱电设计

10、暖通设计

11、燃气设计

12、节能设计

13、无障碍设计

14、人防设计

15、消防设计

16、综合管网

17、环境保护及安全卫生

18．投资概算

2中国煤炭科工集团重庆设计研究院2012.10

统景国际温泉旅游度假区项目方案设计说明

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1．设计依据

·重庆统景旅游开发有限公司提供的该工程用地范围图及地形图；

·重庆统景旅游开发有限公司的相关设计要求；

·《重庆市城市规划管理条例》及《重庆市城市规划管理技术规定》；

·甲方提供的政府批文:

1.3.1重庆市渝北区规划局关于统景国际温泉旅游度假区方案审查意见的函（渝规建方[2012]642号），2012年9月23日；

·国家及地方现行的设计规范、规程和规定。

《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）

《城市道路设计规范》（CJJ37-90）

《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2008年版）

《居住建筑节能50%设计标准》DBJ50-102-2010

《公共建筑节能设计标准》（DBJ50-052-2006）

《混凝土结构设计规范》（GB50010－2002）

《建筑结构荷载规范》（GB50009－2001）（2006版）

《建筑抗震设计规范》（GB50011－2010）

《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223－2008）

《建筑地基基础设计规范》（GB50007－2002）

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《建筑地基基础设计规范》（DBJ50-047-2006）

《建筑边坡工程技术规范》（GB50330－2002）

《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）

《建筑桩基设计规范》（JGJ94-2008）

《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）

《气体灭火系统设计规范》GB50370-2005

《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）

《室外给水设计规范》GB50013-2006

《室外排水设计规范》GB50014-2006

《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）

《消防安全标志设计、施工及验收规范》DB50/202-2005

《建筑防雷设计评价技术规范》DB50/217-2006

《有线电视系统工程技术规范》GB50200-1994

《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-1998

《采暖通风和空气调节设计规范》（GB50019-2003）

2项目概况

2.1概述

本项目位于统景镇胜利村沙嘴片区，地理位置介于东经106°43ˊ00〞

—106°5ˊ26〞，北纬29°48ˊ10〞—29°55ˊ07〞之间，东接大盛镇，南接隔御临河接石船，西临草统路出口，北靠统景镇镇区。

建筑用地总面积228259㎡。

属于项目中的企业会所片区及水乐园部分。

2.2设计基础资料

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2.2.1气象条件

重庆属中亚热带季风气候，温暖湿润，冬暖夏热，春秋多雨。

平均气温18.3℃，极端最高气温42.2℃，极端最低气温-5℃，最热月平均温度28.5℃，最冷月平均气温7.4℃。

相对湿度：

最热月平均77%，最冷月平均81%。

主导风雨及频率：

50年一遇基本风压为0.4KN/㎡，风向为东南风，全年C33N13，夏季C31N10，冬季C36N15，夏季年均风速1.6米/秒，冬季平均风速1.3米/秒，最大风速27米/分（1961.08.04）。

降雨量：

年总量1051.5毫米，最大量192.9毫米，一小时最大量65.2

毫米，年雷暴日数40.1日，最大积雪深度30毫米，无冻土，日照时间及百

分率：

年总量1257.6小时，28%，夏季197.4小时，44.7%；冬季45.3小时，14.3%。

2.2.2地震资料

据有关历史地震记载和近期观测资料表明：

重庆地区于1989年11月

20日，距市区40公里的江北统景（北纬29°51′，东经106°57′）发生

过5.2-5.4级地震，震中烈度为7度，是重庆地区有地震记载以来距市区最近，震级最强的首次破坏性地震。

以前重庆及其邻近地区的地震震级较小，属震级小，弱震区。

根据国家地震局、建设部颁发的《中国地震烈度区划图》（1990年），重庆地震烈度为6度。

2.3设计内容及范围

本项目设计内容企业会所15栋，其中大户型2栋,小户型别墅13栋，建筑面

积为:

13687.34㎡。

水乐园建筑面积为:

2572.39㎡。

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2.4设计指导思想

2.4.1营造高品质景观旅游度假区。

伴随着人类社会的进步，生活模式也不断变化。

我们的生活改变了城市，

而城市也改变了我们的生活。

像很多地方一样，重庆现在正处在城市化进程中，建筑高速发展时期。

由于城市的扩张，许多公共空间和自然景观都被交通系统所侵占。

本案设计中力求创造出规整有序的规划结构和丰富多变的空间景观效果，为住区营造出优美的空间环境。

2.4.2以环境为核心展开规划设计依据特定的地理气候环境和自然环境，以及风俗、交通、建筑等人文环

境，再加上项目所在地区景观资源丰富，规划设计力求创造出和项目特定环境相辅相承的优质旅游度假环境，更希望它与整个环境融为一体，形成有机的自然肌理。

2.4.3以富有诗意的建筑表达手法，完成建筑内涵与场所精神的契合，并达到最大的社会效益与经济效益

力争在总体布局、建筑空间安排、功能布局、交通组织、高差利用等方面，处理好小镇与规划区、规划区内各项目间的相互依存和相互呼应的关系。

通过有效组织安排尽可能降低建筑成本，发挥投资效益，实现最大的社会效益与经济效益。

2.4.4以人为本，游客行车路线服务动线分流，互不打扰。

结合基地现状高程，选择最佳交通路线，确定最佳行车入口，实现游客

行车路线与酒店服务动线分流。

2.4.5以生态优先为原则，充分尊重、合理利用项目区原有自然条件。

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建筑高程根据项目区原有地形确定，避免大的生态破坏，通过建筑高低不同错落有致的排列，使建筑融入环境，与环境相互衬托，和谐统一，相得益彰。

实现对景观最大化的利用，提高酒店品质，满足市场消费者的需求。

2.5设计原则

2.5.1遵守重庆市城市建筑规划管理技术规定。

2.5.2遵守工程建设标准强制性条文和各有关规程、规范。

2.5.3以人为本，保证各项功能活动人性化合理开展。

2.5.4合理布局，各项目之间规划协调，项目区内功能分区合理，活动单元有机布局。

2.5.5突出人文特色，充分展现项目区历史文化底蕴，充分展现旅游区的文化特质和时代特征。

2.5.6充分考虑景区建成及以后一定时期内游客数量增加、周边社会经济发展、消费层次的提升、评选国家5A级景区需要等因素，适当超前规划设计。

3．综合技术经济指标

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4．总平面设计

4.1总体布局

会所片区的建筑类型共有5种，在整体布局上基本做到随地形错落自然展开。

就风貌和是视线控制方面来看，在滨河区地带形成以C型会所为主，沿河展开形成第一层次，后排第二层次分别形成西区的A,B型会所和东区的D

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型会所群，在远处最高点再布局形成一处D型会所。

在整体上控制形成了错落的丰富层次关系。

同时，这种错落有致的布局也尽很好的满足了各栋会所观河的需求。

整体上体现出沿河观景与内部观河的互看的需要。

就会所区内部来看，沿路一侧基本维持了场地与道路原有的高差关系，形成了8-10m左右的绿化护坡，不仅减少了外部道路车流噪音对会所的干扰，而且沿高点布置会所也突出了片区的景观效果和沿路的标识性形象。

就道路设计方面来看，通过蜿蜒的道路将场地分为3个组团（AB类型的西侧组团，C型为主的南侧组团和D为主的东侧组团），主要道路枝状延展，沿地势低点布局，为复杂的地形环境提供明确清晰的排水条件。

同时，注重发挥道路的通廊作用，在各组团之间借助道路两侧的绿化和开敞空间形成生态景观廊道，保证了今后良好的通风等需要。

水乐园片区的在布局上充分考虑了整体形象、人流集散量和交通便利的要求。

交通组织方面注重人车分流，在入口区东侧提供了能够容纳300辆停车左右的公共停车场，西侧则通过建筑退后布置和环抱布置的方式提供了开阔的入口广场。

园区内部活动设施和景观布置主要委托专业厂家进行具体设计，最终塑造一处环境良好的、能够与其他组团在功能和形象上互动并互补的高档水乐园，提升温泉度假中心的档次。

4.2景观规划

4.2.1设计中利用现有地形营造立体绿化景观空间体系。

本案景观充分利用原有地形，切合当地环境，大面积引入水景，营造山

体。

围绕“庭院”这一设计理念，以人为本，将各功能分区紧密联系在一起。

庭院将建筑内的景观延伸到周围的大环境中，与周围环境融为一体，让建筑

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更加贴近于自然，使人身临其境。

4.3交通规划设计

4.3.1交通规划设计是建立在注重游客的活动空间，提高服务质量的基础上，界定相对的活动范围，做到服务动线与游客行车动线分流、建筑之间人车分流的原则。

4.3.2交通系统的规划设计充分依据“以人为本”的人性化理念，以枝状路线为主，在保证整个会所区便捷性和人的安全性的前提下，方便建筑功能有效合理的使用。

4.3.3多种功能关系决定了人流交通的多样性。

通过不同的功能分区组织不同的功能流线，使服务流线与游客流线互不干扰。

4.3.4机动车沿建筑外围组织，停车采用每栋分别停车与地面停车相结合的方式，使机动车便捷的到达其停放点，减少机动车道数量，中心景观避免机动车到达，保障建筑之间环境的安静。

4.3.5交通组织

地块主要出入口分别设置在停车场两侧，基地内部车行道路宽度为6

米。

4.4竖向设计

4.4.1设计原则：

1）合理利用地形地貌,减少土石方、挡土墙、护坡和建筑基础工程量，减少对土壤的冲刷；2）各项工程建设场地的高程要求以及工程管线适宜的确埋设深度；

3）场地地面排水及防洪、排涝的要求；

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4）车行、人行及无障碍设计的技术要求；

5）场地设计高程与周围相应的现状高程（如周围的城市道路标高、市政管线接口标高等）及规划控制高程之间，有合理的衔接；6）建筑物与建筑物之间，建筑物与场地之间（包括建筑散水、硬质和软质场地），建筑物与道路停车场、广场之间有合理的关系；7）有利于保护和改善建设场地及周围场地的环境景面观。

4.4.2设计内容：

1）制定利用与改造地形的方案，合理选择、设计场地的地面形式；

2）确定场地坡度、控制点高程、地面形式；

3）合理利用或排除地面雨水的方案；

4）合理组织场地的土石方工程和防护工程；

5）配合道路设计、环境设计，提出合理的解决方案与要求。

5．建筑设计

5.1设计依据（详1）

5.2建筑单体设计

5.2.1会所区建筑风貌方面，通过几种方案的对比，在综合整体开发定位、建设经济性、技术可行性及后期维护建设成本的要求，会所片区的设计选定这种具有一定田园特色但又不失现代感的端庄典雅的建筑风格。

首先，设计上尽可能弱化了建筑的尺度，注重小体块拼接和错落多样的屋顶形式而成的造型，很好的与起伏变化的地形环境融为一体。

其次，材料上采用灰色天然石材面砖及白色造型漆墙面和黑色片瓦屋顶为主，仿木构件、轻钢和玻璃等材料为点缀的方式制造，同时外部借助片墙、台阶、景观水池、人工草坪

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使得建筑更好的与周边环境融合。

在此基础上，条形的长窗、方窗、和大面积落地窗提供了良好的采光和观景条件，同时这种灵活的组合也凸显出一种活泼、轻松和自由的立面构成关系，丰富了建筑的形象。

水乐园通过圆形、曲线形和方形的组合形成一种相对自由的布局和构成关系，突出了作为公共娱乐场所的欢快、热闹的氛围。

功能布局上，形成外部候场区为界限、两侧便利店和快餐厅为辅助、内部更衣洗浴区和娱乐区为主的流线组织方式。

建筑造型上，在保证与其他建筑风格具有相似性和统一性的基础上，更多的引入了膜、轻钢等结构和材料类型，形成了突出的且富于个性的屋顶和建筑立面形象。

5.2.2企业会所设计所有大户型A/B,中户型C，小户型D四种户型，建筑面积674㎡~~1369㎡不等。

每栋会所视线通畅，相邻会所间视线互不干扰。

5.3建筑立面设计吊脚楼作为山城特色的巴渝民居已逐步形成了独特的吊脚楼文化，是繁

华城市中的一道美丽的风景线。

建筑细节的处理，以及建筑立面垂直构件的设计，都是对重庆传统建筑中吊脚楼以及木结构的进一步诠释。

5.4建筑细节设计方案设计中引用了小天井与抱厅的概念，有效解决了内部的采光通风问

题，即实用又美观。

6结构设计

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6.1工程概况

本项目位于重庆统景镇胜利村沙嘴片区，由14#-18#水上乐园、19#-33#企业会所，建筑为地下1层，地上1~3层不等。

总高度均≤24m。

6.2设计依据

6.2.1建筑主体结构设计使用年限：

50年。

6.2.2自然条件

2

1）基本风压：

0.4KN/m；地面粗糙度：

B类。

2）基本雪压：

不考虑。

3）抗震设防烈度为6度；设计基本地震加速度为0.05g；设计地震分组为第一组。

6.2.3本专业设计所执行的主要法规和所采用的主要标准

1）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001

2）《工程结构可靠性设计统一标准》GB50153-2008

3）《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008

4）《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）

5）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010

6）《混凝土结构设计规范》GB50010-2010

7）《混凝土异形柱结构技术规程》JGJ194-2006

8）《钢筋机械连接技术规程》JGJ107-2010

9）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002

10）《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008

11）《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（现浇混凝

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土框架、剪力墙、梁、板11G101-1）12）《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（现浇混凝土板式楼梯11G101-2）

6.3设计安全标准

6.3.1建筑结构安全等级：

二级。

6.3.2建筑抗震设防类别：

丙类（标准设防类）。

6.3.3钢筋混凝土结构抗震等级：

四级。

6.3.4地基基础设计等级：

乙级。

4.3.5建筑耐火等级：

二级

6.4上部结构方案

6.4.1结构缝的设置。

酒店建筑分为A区大堂接待区、B区会议宴会区、C区餐饮楼、D、E、F客房区，共6个使用功能区。

结构根据建筑物布置，ABC区成一结构体，与D、E、F区之间各由基顶设缝脱开。

空中连廊自成一体，均与建筑物之间设缝脱开。

避免形成连体建筑。

超过规范伸缩缝最大间距要求的采用设置多条膨胀加强带的无缝技术。

其余单体建筑长、宽均未超过《混凝土结构设计规范》GB50010-2010规定的伸缩缝间距要求，不需要设置伸缩缝。

6.4.2结构选型酒店、温泉中心以及水上乐园综合接待室采用现浇钢筋混凝土框架结

构，企业会所采用异形柱框架结构。

6.5基础方案

由于无地勘报告，本工程初步拟采用中风化基岩作基础持力层。

基础形

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式拟采用独立基础或桩基础，前者用于中风化基岩埋深不大于3米的地段，

后者用于超过3米的地段。

（实际基础持力层及基础形式需根据地勘报告作适当调整）

6.6主要结构材料

6.6.1混凝土强度等级：

基础垫层：

C15；梁、板、柱：

C30；构造柱：

C20.

6.6.2钢筋：

梁纵筋采用HRB400级钢，柱纵筋采用HRB335级钢筋，板纵筋采用HRB400级钢筋或CRB600H级钢筋，梁、柱箍筋采用HPB300级钢。

6.6.3填充墙：

内、外均采用墙8.0KN/M3容重的烧结页岩空心砖（12孔及以上，宽度方向孔洞排数≥5排，矩形孔，交错排列）。

水泥砂浆强度不小于M5.0。

6.7.结构消防及耐久性

6.7.1钢筋混凝土部份：

梁的保护层厚度不小于25mm，板的保护层厚度不小于15mm，柱保护层厚度不小于30mm。

结构梁、柱、板的最小尺寸满足消防要求。

2

6.7.2室外消防车荷载为350kN/m。

7给排水设计

7.1设计依据

7.1.1国家现行的设计规范及标准

1）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003，2009年版）；

2）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；

3）《室外排水设计规范》（GB50014-2006,2011年版）；

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4）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；

5）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；

6）《节水型生活用水器具》GJ164-2002

7.1.2建筑专业提供的设计任务书，作业条件图和设计资料。

7.1.3渝建发[2006]19号文件“关于生活污水排放的相关规定”。

7.2设计内容及设计范围

7.2.1工程概况

本项目位于重庆统景镇胜利村沙嘴片区，由14#-18#水上乐园附属建筑、19#-33#企业会所，建筑为地下1层，地上1~3层不等。

总高度均≤24m。

企业会所15栋，其中大户型2栋,小户型别墅13栋。

建筑面积为:

13687.34

㎡。

水乐园建筑面积为:

2572.39㎡。

7.2.2设计范围

1、本工程红线以内的室外和室内给水排水及消防系统设计。

2、景观、污水处理工程等设计由建设单位另行委托设计。

7.3生活给水

7.3.1水源

根据甲方提供资料，本工程北侧有市政给水管网。

管径De160，供水标高约237.00。

由度假区北边市政管道上分别引入一根DN100生活给水管，供水别墅区生活用水，引入一根DN150总引入管供总引入管上设水表井，带倒流防止器。

两个区域室外分别另设置一套中水回用水管线，枝状布置至各栋，供各个卫生间冲厕用水。

由度假区污水处理设备提供。

在会所区域西南角引入，设置

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引入管DN65。

水乐园区由东侧接入，引入管DN65，分别设置水表。

7.3.2室内生活给水

企业会所区部分生活用水标准及用水量见表7.3-1。

表7.3-1用水标准及用水量表

序号

用水单位

用水规模

用水指标

最高日

（m3/d）

时间

变化

最大小时（m³

/h）

备注

1

会所

150

人

300

L/d

42

24.00

2.30

4.0

2

绿化及道路

33172

㎡

2

L/㎡

66.344

6.00

1.00

11.06

3

未预见水量

10%

10.83

24.00

1.00

1.5

合计

119.2

16.6

表7.3-2用水标准及用水量表

用水类别

用水

使用数量

用水

最高日

时变化

最大时

备注

标准

时间

用水量

系数

用水量

（h）

3

（m/d）

（kh）

3

（m/h）

游客

3L/人.d

10829人

12

32.5

1.5

4.06

员工

50L/人.d

200人

12

10

2.0

1.67

公共浴室

3

28.64m/h

12

343.7

1

28.64

绿化及道路

2

2L/m.d

2

27447m

8

54.90

1

6.86

每日

洒水