物业资产评估结课考试.docx

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物业资产评估结课考试

物业资产评估结课考试

价值时点应由（）来确定。

[单选题]*

A、委托人

B、估价机构

C、估价目的（正确答案）

D、估价对象

房地产估价是评估房地产的（）。

[单选题]*

A、成交价格

B、效用

C、价格

D、价值（正确答案）

以下那一原则是评估房地产抵押价值时特别要遵循的原则（）。

[单选题]*

A、合法原则

B、价值时点原则

C、谨慎原则（正确答案）

D、最高最佳利用原则

房地产估价规范中规定房地产估价程序包括（）个步骤。

[单选题]*

A、9

B、10

C、11（正确答案）

D、12

一份完整的叙述式估价报告包括（）部分。

[单选题]*

A、6

B、7

C、8（正确答案）

D、9

估价资料的保管期限应不少于（）年，从估价报告出具之日算起。

[单选题]*

A、5

B、10

C、15（正确答案）

D、20

房地产的（），决定了房地产市场是一个地区性市场。

[单选题]*

A、不可移动（正确答案）

B、独一无二

C、供给有限

D、流动性差

房地产具有供给有限特性，主要是由于房地产的（）特性造成的房地产供给不能集中于一处。

[单选题]*

A、寿命长久

B、独一无二

C、流动性差

D、不可移动（正确答案）

构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（）。

[单选题]*

A、环境因素

B、自身因素（正确答案）

C、行政因素

D、人口因素

价值时点为过去的情形，多出现在（）中。

[单选题]*

A、保险理赔案件中

B、期房估价

C、征收估价

D、房地产纠纷案件中（正确答案）

可比实例的成交日期应与价值时点接近，交易实例的成交日期与价值时点相差不宜超过（）。

[单选题]*

A、0.5年

B、1年（正确答案）

C、1.5年

D、2年

运用比较法估价，选取可比实例的数量，一般选取（）可比实例即可。

[单选题]*

A、不少于3个（正确答案）

B、不少于4个

C、不少于5个

D、5-10个

下列房地产适宜采用比较法进行估价的为（）。

[单选题]*

A、学校

B、机场

C、住宅（正确答案）

D、博物馆

比较法的理论依据是（）。

[单选题]*

A、预期原理

B、替代原理（正确答案）

C、生产费用价值论

D、递推原理

在评估大港区政府的行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。

[单选题]*

A、比较法

B、成本法（正确答案）

C、收益法

D、假设开发法

某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）。

[单选题]*

A、物质折旧

B、经济折旧

C、外部性折旧

D、功能折旧（正确答案）

假设开发法的理论依据与（）相同。

[单选题]*

A、比较法

B、成本法

C、收益法（正确答案）

D、长期趋势法

房地产抵押估价运用假设开发法时，一般采用（）估价前提。

[单选题]*

A、业主自行开发

B、自愿转让开发

C、被迫转让开发（正确答案）

D、以上三个都可以

在收益能力相同的情况下，风险大的房地产的价值（）。

[单选题]*

A、低（正确答案）

B、高

C、时高时低

D、风险与房地产价值无关

某宗收益性房地产的建筑物剩余经济寿命为30年，土地使用权剩余期限为40年，求取该房地产现在的价值时，以（）年为收益期。

[单选题]*

A、30（正确答案）

B、35

C、40

D、70

与非专业估价相比，专业估价具有的特点主要有（）。

*

A、由专业人员完成（正确答案）

B、实行无偿服务

C、是一种专业意见（正确答案）

D、不承担法律责任

E、具有社会公信力（正确答案）

明确估价基本事项主要包括（）。

*

A、明确估价对象（正确答案）

B、明确估价内容

C、明确估价目的（正确答案）

D、明确价值类型（正确答案）

E、明确价值时点（正确答案）

房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，它是（）的综合体。

*

A、实物（正确答案）

B、权益（正确答案）

C、价值

D、区位（正确答案）

E、收益

下列属于房地产特性的有（）。

*

A、不可移动（正确答案）

B、价值量大（正确答案）

C、变现性强

D、不受限制

E、独一无二（正确答案）

市场价值评估应遵守的原则有（）。

*

A、独立、客观、公正原则（正确答案）

B、合法原则（正确答案）

C、最高最佳利用原则（正确答案）

D、价值时点原则（正确答案）

E、谨慎原则

下列房地产中，通常适用比较法估价的是（）等。

*

A、标准厂房（正确答案）

B、写字楼（正确答案）

C、行政办公楼

D、在建工程

E、房地产开发用地（正确答案）

运用比较法估价，房地产状况调整可以分为（）调整。

*

A、区位状况（正确答案）

B、交易情况

C、实物状况（正确答案）

D、权益状况（正确答案）

E、市场状况

求取报酬率的方法有多种，包括（）。

*

A、长期趋势法

B、累加法（正确答案）

C、市场提取法（正确答案）

D、分部分项法

E、投资报酬率排序插入法（正确答案）

重新购建成本是（）的价格。

*

A、价值时点时（正确答案）

B、客观（正确答案）

C、建筑物建造完成时

D、建筑物全新状况下（正确答案）

E、考虑折旧后

在动态分析法（）不独立显现出来。

*

A、开发成本

B、管理费用

C、销售税费

D、投资利息（正确答案）

E、开发利润（正确答案）

房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。

（）[判断题]*

对（正确答案）

错

估价目的限制估价报告的用途。

（）[判断题]*

对（正确答案）

错

专业房地产估价的核心内容是房地产估价机构接受他人委托选派注册房地产估价师，为了特定目的，对特定房地产在特定时间的的特定价值进行分析、测算和判断，并给出相关专业意见的活动。

（）[判断题]*

对（正确答案）

错

房地产抵押估价属于鉴证性估价。

（）[判断题]*

对（正确答案）

错

有条件选用比较法进行估价的，应当以比较法为主要的估价方法。

（）[判断题]*

对（正确答案）

错

正在被自己家使用的住宅是非收益性房地产。

（）[判断题]*

对

错（正确答案）

房地产价格与区位关系不大。

（）[判断题]*

对

错（正确答案）

房地产价格实质上是权益的价格。

（）[判断题]*

对（正确答案）

错

房地产制度对房地产价格的影响也许是最大的。

（）[判断题]*

对（正确答案）

错

价值时点既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价对象来确定。

（）[判断题]*

对

错（正确答案）

经过市场状况调整之后，就将可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变为了正常市场价格。

（）[判断题]*

对

错（正确答案）

根据《房地产估价规范》要求，比较法经修正和调整后的各个比较价值中，最高价和最低价的比值不宜大于1.5。

（）[判断题]*

对

错（正确答案）

基于租赁收入测算净收益的收益法是收益法的典型形式。

（）[判断题]*

对（正确答案）

错

租赁收入包括租金收入和租赁保证金或抵押金的利息收入。

（）[判断题]*

对（正确答案）

错

报酬率为投资回报与所投入资本的比率。

（）[判断题]*

对（正确答案）

错

在直接资本化法中，如果净收益流模式不同，具体的计算公式就有所不同。

（）[判断题]*

对

错（正确答案）

成本法是在价值时点先分别求取估价对象的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

（）[判断题]*

对（正确答案）

错

估价上的建筑物折旧是指由于各种原因而造成的建筑物价值损失。

（）[判断题]*

对（正确答案）

错

假设开发法在用于投资分析时，选取有关参数和测算有关数值是站在一个典型投资者的立场上。

（）[判断题]*

对

错（正确答案）

在实际估价中应尽量采用动态分析法估价。

（）[判断题]*

对（正确答案）

错