薛寅一级建造师建筑工程管理与实务教材精讲班1A4270001A43.docx
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薛寅一级建造师建筑工程管理与实务教材精讲班1A4270001A43
1A427000建筑工程验收管理
一、工程资料与档案
基本要求:
工程资料应为原件;当为复印件时,提供单位应在复印件上加盖单位印章,并应有经办人签字及日期。
提供单位应对资料的真实性负责。
分类:
工程准备阶段文件、监理资料、施工资料、竣工图和工程竣工文件5类。
施工资料:
施工管理资料、施工技术资料、施工进度及造价资料、施工物资资料、施工记录、施工试验记录及检测报告、施工质量验收记录、竣工验收资料8类;
竣工文件:
竣工验收文件、竣工决算文件、竣工交档文件、竣工总结文件
工程资料移交及归档
(1)施工单位应向建设单位移交施工资料;
(2)实行施工总承包的,各专业承包单位应向施工总承包单位移交施工资料;
(3)监理单位应向建设单位移交监理资料;
(4)工程资料移交时应及时办理相关移交手续,填写工程资料移交书、移交目录;
(5)建设单位应按国家有关法规和标准的规定向城建档案管理部门移交工程档案,并办理相关手续。
有条件时,向城建档案管理部门移交的工程档案应为原件。
划分
划分原则
单位工程
具有独立的施工条件并能形成独立的使用功能的建筑物或构筑物
分部工程
可按专业性质、工程部位确定
分项工程
可按工种、材料施工工艺、设备类别
检验批
按工程量、楼层、施工段、变形缝进行划分
二、地基与基础工程质量验收
地基与基础工程包括的内容
地基、基础、基坑支护、地下水控制、土方、边坡、地下防水等子分部工程
地基与基础工程验收
验收条件
1.施工单位在地基与基础工程完工之后对工程进行自检,提供的地基基础施工质量自评报告,该报告应由项目经理和施工单位负责人审核、签字、盖章。
2.监理单位在地基与基础工程完工后对工程全过程监理情况进行质量评价,提供地基基础工程质量评估报告,该报告应当由总监和监理单位有关负责人审核、签字、盖章。
3.勘察、设计单位对勘察、设计文件及设计变更进行检查,对工程地基与基础实体是否与设计图纸及变更一致,进行认可。
4.有完整的地基与基础工程档案资料,见证试验档案,监理资料;施工质量保证资料;管理资料和评定资料。
地基与基础工程验收
组织及验收人员
(1)由建设单位项目负责人(或总监理工程师)组织,该工程的施工、监理(建设)、设计、勘察等单位参加;
(2)验收人员:
由建设单位(监理单位)负责组成验收小组,验收小组组长由建设单位项目负责人(总监理工程师)担任,验收组应至少有一名由工程技术人员担任的副组长。
验收组成员由总监理工程师(建设单位项目负责人),勘察、设计、施工单位项目负责人,施工单位项目技术、质量负责人,以及施工单位技术、质量部门负责人组成。
地基与基础工程验收
程序
建设工程地基与基础工程验收按施工企业自评、设计认可、监理核定、业主验收、政府监督的程序进行。
①地基与基础分部施工完成后,施工单位应组织相关人员检查,在自检合格的基础上报监理机构项目总监理工程师(建设单位项目负责人)
②地基与基础分部工程验收前,施工单位应将分部工程的质量控制资料整理成册报送项目监理机构审查,监理核查符合要求后由总监理工程师签署审查意见,并于验收前三个工作日通知质监站;
地基与基础工程验收
程序
③总监理工程师(建设单位项目负责人)收到上报的验收报告应及时组织参建方对地基与基础分部工程进行验收,验收合格后应填写地基与基础分部工程质量验收记录,并签注验收结论和意见。
相关责任人签字加盖单位公章,并附分部工程观感质量检查记录。
三、主体结构工程质量验收
主体结构包括的内容
混凝土结构、砌体结构、钢结构、钢管混凝土结构、型钢混凝土结构、铝合金结构、木结构等子分部工程
主体结构验收
验收条件
(1)施工单位在主体工程完工之后对工程进行自检,确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准提供主体结构施工质量自评报告,该报告应由项目经理和施工单位负责人审核、签字、盖章;
(2)监理单位在主体结构工程完工后对工程全过程监理情况进行质量评价,提供主体工程质量评估报告,该报告应当由总监和监理单位有关负责人审核、签字、盖章;
(3)勘察、设计单位对勘察、设计文件及设计变更进行检查,对工程主体实体是否与设计图纸及变更一致,进行认可;
验收条件
(4)有完整的主体结构工程档案资料,见证试验档案,监理资料;施工质量保证资料;管理资料和评定资料;
(5)主体工程验收通知书。
(6)工程规划许可证复印件(需加盖建设单位公章)。
(7)中标通知书复印件(需加盖建设单位公章)。
(8)工程施工许可证复印件(需加盖建设单位公章)。
(9)混凝土结构子分部工程结构实体混凝土强度验收记录。
(10)混凝土结构子分部工程结构实体钢筋保护层厚度验收记录。
结构实体检验组织
(1)对涉及混凝土结构安全的有代表性的部位应进行结构实体检验。
结构实体检验应包括混凝土强度、钢筋保护层厚度、结构位置与尺寸偏差以及合同约定的项目;必要时可检验其他项目。
(2)结构实体检验应由监理单位组织施工单位实施,并见证实施过程。
施工单位应制定结构实体检验专项方案,并经监理单位审核批准后实施。
除结构位置与尺寸偏差外的结构实体检验项目,应由具有相应资质的检测机构完成。
【2017年】
结构实体检验组织
(3)结构实体混凝土强度应按不同强度等级分别检验,结构实体混凝土强度检验宜采用同条件养护试件方法;当未取得同条件养护试件强度或同条件养护试件强度不符合要求时,可采用回弹-取芯法进行检验。
P349
主体结构工程分部工程验收组织
组织及验收人员
(1)分部工程应由总监理工程师(或建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和项目技术负责人等进行验收。
(2)设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加主体结构、节能分部工程的验收;地基与基础分部工程还应有勘察单位项目负责人参加。
(3)参加验收的人员,除指定的人员必须参加验收外,允许其他相关人员共同参加验收。
归纳总结:
划分
组织人
参与人员
检验批
专业监理工程师
施工单位项目专业质量检查员、专业工长等
分项工程
施工单位项目专业技术负责人等
分部工程
总监
(建设单位项目负责人)
施工单位
项目层:
项目负责人、项目技术负责人
其
施工单位
公司层:
单位技术、质量部门负责人
设计单位:
项目负责人
节
主
基
勘察单位:
项目负责人
基
四、装饰装修工程质量验收
各子分部工程有关安全和功能检测项目一览表
项次
子分部工程
检测项目
1
门窗工程
建筑外窗的气密性能、水密性能和抗风压性能
2
饰面板工程
饰面板后置埋件的现场拉拔强度。
3
饰面砖工程
外墙饰面砖样板及工程的饰面砖粘结强度。
4
幕墙工程
1.硅酮结构胶的相容性和剥离粘接性。
2.幕墙后置埋件和槽式预埋件的的现场拉拔强度。
3.幕墙的气密性、水密性、耐风压性能及层间变形性能。
五、建筑节能工程施工质量验收的有关规定P435
(1)建筑节能工程为单位工程的一个分部工程。
建筑节能子分部工程和分项工程划分:
建筑节能子分部工程和分项工程划分 表1A432054
分部工程
子分部工程
分项工程
建筑节能
围护结构节能工程
墙体节能工程,幕墙节能工程,门窗节能工程,屋面节能工程,地面节能工程
供暖空调节能工程
供暖节能工程,通风与空调节能工程,冷热源及管网节能工程
配电照明节能工程
配电与照明节能工程
监测控制节能工程
监测与控制节能工程
可再生能源节能工程
地源热泵换热系统节能工程,太阳能光热系统节能工程,太阳能光伏节能工程
(2)节能分部工程验收资料应单独组卷
(3)建筑节能分部工程质量验收合格规定:
1)分项工程应全部合格;
2)质量控制资料应完整;
3)外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求;
4)严寒、寒冷和夏热冬冷地区的建筑外窗气密性能现场实体检测结果应符合设计要求;
5)建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。
六、单位工程竣工验收
(一)单位工程质量验收组织与程序
(1)单位工程完工后,施工单位应组织有关人员进行自检。
(2)总监理工程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收,施工单位项目负责人、项目技术负责人参加。
(3)存在施工质量问题时,应由施工单位整改。
(4)预验收通过后,由施工单位向建设单位提交工程竣工报告,申请工程竣工验收。
(5)建设单位收到工程竣工报告后,应由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程验收。
建设单位组织单位工程质量验收时,施工单位的技术、质量负责人应参加验收。
当单位工程中有分包工程的,分包单位负责人也应参加验收。
归纳总结:
划分
组织人
参与人员
单位
工程
预验收
总监
各专业监理工程师
施工单位:
项目负责人、项目技术负责人参加
验收
建设单位项目负责人
监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人
施工单位技术、质量负责人参加
分包单位负责人(如有分包工程)
(二)单位工程质量验收合格标准
(1)所含分部工程的质量均应验收合格;
(2)质量控制资料应完整;
(3)所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整;
(4)主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定;
(5)观感质量应符合要求。
(三)单位工程验收不合格处理
(1)当工程质量控制资料部分缺失时,应委托有资质的检测机构按有关标准进行相应的实体检验或抽样试验。
(2)经返修或加固处理仍不能满足安全或重要使用要求的分部工程及单位工程,严禁验收。
【练习题】下列工程质量验收中,属于主体结构子分部工程的有( )。
A.现浇结构
B.砌体结构
C.钢结构
D.木结构
E.装配式结构
【答案】BCD
【练习题】根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013),施工单位技术、质量部门负责人必须参加验收的分部工程有( )。
A.地基与基础
B.主体结构
C.建筑装饰装修
D.屋面
E.建筑节能
【答案】ABE
七、室内环境质量验收 P373
分类
民用建筑工程根据控制室内环境污染的不同要求,划分为以下两类:
1)Ⅰ类民用建筑工程:
住宅、居住功能公寓、老年人照料房屋设施、幼儿园、学校教室、学生宿舍等民用建筑工程;
2)Ⅱ类民用建筑工程:
办公楼、商店、旅馆、文化娱乐场所、书店、图书馆、展览馆、体育馆、公共交通等候室、餐厅等民用建筑工程。
时间
民用建筑工程及室内装修工程的室内环境质量验收,应在工程完工至少7d以后、工程交付使用前进行。
资料
民用建筑工程及其室内装修工程验收时,应检查下列资料:
(1)工程地质勘察报告、工程地点土壤中氡浓度或氡析出率检测报告、工程地点土壤天然放射性核素镭-226、钍-232、钾-40含量检测报告;
(2)涉及室内新风量的设计、施工文件以及新风量的检测报告;
(3)涉及室内环境污染控制的施工图设计文件及工程设计变更文件;
(4)建筑主体材料和装修材料的污染物含量检测报告、材料进场检验记录、复验报告;
(5)与室内环境污染控制有关的隐蔽工程验收记录、施工记录;
(6)样板间室内环境污染物浓度检测记录(不做样板间的除外);
(7)室内空气中污染物浓度检测报告。
抽检数量
(1)民用建筑工程验收时,应抽检每个建筑单体有代表性的房间室内环境污染物浓度,氡、甲醛、氨、苯、甲苯、二甲苯、TVOC的抽检量不得少于房间总数的5%,每个建筑单体不得少于3间,房间总数少于3间时,应全数检测。
(2)幼儿园、学校教室、学生宿舍、老年人照料房屋设施室内装饰装修验收时,抽检量不得少于房间总数的50%,且不得少于20间。
当房间总数不大20间时,应全数检测。
(3)民用建筑工程验收时,凡进行了样板间室内环境污染物浓度检测且检测结果合格的,抽检数量减半,并不得少于3间。
检测点数
房间使用面积(m²)
检测点数(个)
<50
1
≥50,<100
2
≥100,<500
不少于3
≥500,<1000
不少于5
≥1000
≥1000m²的部分,每增加1000m²增设1点,增加面积不足1000m²时按增加1000m²计算
检测点
布置
民用建筑工程验收时,环境污染物浓度现场检测点应距内墙面不小于0.5m、距楼地面高度0.8~1.5m。
检测点应均匀分布,避开通风道和通风口。
当房间内有2个及以上检测点时,应采用对角线、斜线、梅花状均衡布点,并应取各点检测结果的平均值作为该房间的检测值。
检测方法
污染物种类
集中通风
自然通风
甲醛、苯、甲苯、二甲苯、氨、总挥发性有机化合物(TVOC)
通风系统正常运行的条件下进行
对外门窗关闭1h后进行
氡
对外门窗关闭24h
Ⅰ类民用建筑限值
类别
限值
氡
150(Bq/m³)
甲醛
≤0.07(mg/m³)
苯
≤0.06(mg/m³)
甲苯
≤0.15
二甲苯
≤0.20
氨
≤0.15(mg/m³)
TVOC
≤0.45(mg/m³)
检测结果的判定与处理
当室内环境污染物浓度检测结果不符合相关要求时,应查找原因并采取措施进行处理。
采取措施进行处理后的工程,对不合格项进行再次检测。
再次检测时,抽检量应增加1倍,并应包含同类型房间及原不合格房间。
再次检测结果全部符合规范的规定时,应判定为室内环境质量合格。
室内环境质量验收不合格的民用建筑工程,严禁投入使用。
【例题】背景资料略:
事件一:
基础工程施工完成后,在施工总承包单位自检合格、总监理工程师签署“质量控制资料符合要求”的审查意见基础上,施工总承包单位项目经理组织施工单位质量部门负责人、监理工程师进行了分部工程验收。
【问题】1.根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300),施工总承包单位项目经理组织基础工程验收是否妥当?
说明理由。
本工程地基基础分部工程验收应包括哪些人员?
【答案】1.
(1)不妥当。
(2)理由:
地基基础分部工程验收应由建设单位项目负责人(或总监理工程师)组织,该工程的施工、监理(建设)、设计、勘察等单位参加;
(3)应包括:
总监理工程师(建设单位项目负责人),勘察、设计、施工单位项目负责人,施工单位项目技术、质量负责人,以及施工单位技术、质量部门负责人组成。
事件二:
在地下室结构实体采用回弹法进行强度检验中,出现个别部位C35混凝土强度不足,项目部质量经理随机安排公司实验室检测人员采用钻芯法对该部位实体混凝土进行检测,并将检验报告报监理工程师。
监理工程师认为其做法不妥,要求整改。
整改后钻芯检测的试样强度分别为28.5MPa、31MPa、32MPa。
【问题】2.说明混凝土结构实体检验管理的正确做法。
该钻芯检验部位C35混凝土实体检验结论是什么?
并说明理由。
【答案】2.
(1)结构实体检验应由监理单位组织施工单位实施,并见证实施过程。
施工单位应制定结构实体检验专项方案,并经监理单位审核批准后实施。
除结构位置与尺寸偏差外的结构实体检验项目,应由具有相应资质的检测机构完成。
(2)该钻芯检验部位C35混凝土实体检验结论是不合格。
理由:
根据《混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015》对同一强度等级的构件,当符合下列规定时,结构实体混凝土强度可判为合格:
①三个芯样的抗压强度算术平均值不小于设计要求的混凝土强度等级值的88%;
②三个芯样抗压强度的最小值不小于设计要求的强度等级值的80%。
三个试样的抗压强度的平均值:
(28.5+31+32)/3=30.5MPa<35×88%=30.8MPa;
三个芯样的抗压强度的最小值:
28.5>35×80%=28。
综上,结构实体混凝土强度判为不合格。
事件三:
监理工程师对室内装饰装修工程检查验收后,要求在装饰装修完工后第5天进行TVOC等室内环境污染物浓度检测。
项目部对检测时间提出异议。
相关单位对一间240㎡的公共教室选取4个监测点,进行了室内环境污染物浓度的检测,其中两个主要指标的检测数据如下:
点位
1
2
3
4
甲醛/(mg/m³)
0.08
0.06
0.05
0.05
氨/(mg/m³)
0.20
0.15
0.15
0.14
【问题】3.监理工程师要求的检测时间是否正确,并说明理由。
针对本工程,室内环境污染物浓度检测还应包括哪些项目?
公共教室监测点的选取数量是否合理?
该房间两个主要指标的报告监测值为多少?
分别判断该两项检测指标是否合格?
【答案】3.
(1)不正确。
理由:
民用建筑工程及室内装修工程的室内环境质量验收,应在工程完工至少7d以后、工程交付使用前进行。
(2)还应包括氡、甲醛、氨、苯、甲苯、二甲苯。
(3)合理。
(4)甲醛:
(0.08+0.06+0.05+0.05)/4=0.06
氨:
(0.25+0.15+0.15+0.14)/4=0.16
学校教室属于Ⅰ类建筑。
甲醛浓度应该低于0.07,0.06<0.07,因此,甲醛检测结果为合格;氨浓度应该低于0.15,0.16>0.15,氨浓度超标,因此,氨检测结果为不合格。
事件四:
合同约定竣工日期为2017年10月30日,本工程按期竣工验收并交付使用。
在正常使用条件下,2021年3月30日,使用单位发现屋面局部漏水,需要维修,A承包商认为此时工程竣工验收交付使用已超过3年,拒绝派人返修。
业主被迫另请其它专业防水施工单位修理,修理费为6.5万元。
【问题】4.A承包商是否仍应对该屋面漏水承担质量保修责任?
说明理由。
屋面漏水修理费应由谁承担?
【答案】4.A承包商应对该屋面漏水承担质量保修责任。
理由:
根据《建设工程质量管理条例》,屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限为5年,承包人应承担质量保修责任。
屋面漏水修理费6.5万元应由A承包人承担。
建筑工程管理与实务
1A431000建筑工程相关法规
一、城市道路、地下管线与建筑工程施工的管理规定
因工程建设需要挖掘城市道路的,应当提交城市规划部门批准签发的文件和有关设计文件,经市政工程行政主管部门和公安交通管理部门批准,方可按照规定挖掘。
新建、扩建、改建的城市道路交付使用后5年内、大修的城市道路竣工后3年内不得挖掘;因特殊情况需要挖掘的,须经县级以上城市人民政府批准。
二、城市建设档案的管理规定
基本规定
1.工程文件应随工程建设进度同步形成,不得事后补编。
2.勘察、设计、施工、监理等单位应将本单位形成的工程文件立卷后向建设单位移交。
3.建设工程项目实行总承包管理的,总包单位应负责收集、汇总各分包单位形成的工程档案,并应及时向建设单位移交;各分包单位应将本单位形成的工程文件整理、立卷后及时移交总包单位。
建设工程项目由几个单位承包的,各承包单位应负责收集、整理立卷其承包项目的工程文件,并应及时向建设单位移交。
归档文件质量要求
1.归档的纸质工程文件应为原件。
2.工程文件的内容及其深度应符合国家现行有关工程勘察、设计、施工、监理等标准的规定。
3.工程文件的内容必须真实、准确,应与工程实际相符合。
4.工程文件应字迹清楚,图样清晰,图表整洁,签字盖章手续应完备。
5.工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面,图纸宜采用国家标准图幅。
6.所有竣工图均应加盖竣工图章。
归档要求
1.工程档案的编制不得少于两套,一套应由建设单位保管,一套(原件)应移交当地城建档案管理机构保存。
2.列入城建档案管理机构接收范围的工程,建设单位在工程竣工验收备案前,必须向城建档案管理机构移交一套符合规定的工程档案。
3.停建、缓建建设工程的档案,可暂由建设单位保管。
三、民用建筑节能管理规定
新建民用建筑节能的规定
1.施工单位应当对进入施工现场的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备进行查验;不符合施工图设计文件要求的,不得使用。
2.墙体、屋面的保温工程施工时,监理工程师应当按照工程监理规范的要求,采取旁站、巡视和平行检验等形式实施监理。
3.未经监理工程师签字,墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备不得在建筑上使用或者安装,施工单位不得进行下一道工序的施工。
新建民用建筑节能的规定
4.建设单位组织竣工验收,应当对民用建筑是否符合民用建筑节能强制性标准进行查验;对不符合民用建筑节能强制性标准的,不得出具竣工验收合格报告。
5.在正常使用条件下,保温工程的最低保修期限为5年。
保温工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
保温工程在保修范围和保修期内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失依法承担赔偿责任。
1A432000建筑工程相关技术标准
1A432010安全防火及室内环境污染控制相关规定
一、民用建筑装饰装修防火设计的有关规定
1、装修材料按其燃烧性能划分A、B1、B2、B3四个等级。
A级:
不燃性
B1级:
难燃性
B2级:
可燃性
B3级:
易燃性
2、建筑保温系统的防火要求
(1)建筑内、外保温系统,宜采用燃烧性能为A级的保温材料,不宜采用B2级保温材料,严禁采用B3级保温材料。
(2)建筑外墙采用内保温系统时,对于人员密集场所,用火、燃油、燃气等具有火灾危险性的场所以及各类建筑内的疏散楼梯间、避难走道、避难间、避难层等部位,应采用燃烧性能为A级的保温材料。
(3)设置为人员密集场所的建筑,其外墙外保温材料的燃烧性能应为A级。
(4)与基层墙体、装饰层之间无空腔的建筑外墙外保温系统,其保温材料应符合下列规定。
类别
建筑高度H(m)
保温材料的燃烧性能
住宅建筑
H>100
A级
27<H≤100
不应低于B1级
≤27
不应低于B2级
除住宅建筑和设置人员密集场所的建筑外
>50
A级
24<H≤50
不应低于B1级
≤24
不应低于B2级
(5)除设置人员密集场所的建筑外,与基层墙体、装饰层之间有空腔的建筑外墙外保温系统,其保温材料应符合下列规定:
建筑高度H(m)
保温材料的燃烧性能
H>24
A级
H≤24
不应低于B1级
二、建筑内部装饰装修防火设计的有关规定
1、疏散楼梯间和前室的顶棚、墙面和地面均应采用A级装修材料。
2、消防水泵房、机械加压送风排烟机房、固定灭火系统钢瓶间、配电室、变压器室、发电机房、储油间、通风和空调机房等,其内部所有装修均应采用A级装修材料。
3、消防控制室等重要房间,其顶棚和墙面应采用A级装修材料,地面及其他装修应采用不低于B1级的装修材料。
【2017年】建筑高度110m的外墙外保温材料的燃烧性能等级应为( )。
A.A级
B.A或B1级
C.B1级
D.B2级
【答案】A
【2019年】疏散楼梯前室顶棚的装修材料燃烧性能等级应是( )。
A.A级
B.B1级
C.B2级
D.B3级
【答案】A
三、建筑内部装饰装修防火施工与验收的有关规定
建筑工程内部装修不得影响消防设施的使用功能。
装修施工过程中,当确需变动防火设计时,应经原设计单位或具有相应资质的设计单位按有关规定进行。
四、民用建筑工程室内环境污染控制管理的有关规定
民用建筑工程室内装修采用天然花岗岩石材或瓷质砖使用面积大于200㎡时,应对不同产品、不同批次材料分别进行放射性指标复验。
1A432020地基基础工程相关标
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