如何准确判断施工材料价格.docx
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如何准确判断施工材料价格
如何准确判断施工材料价格
工程量清单计价悉数费用,包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金等,其中最主要的费用是分部分项工程费。
分部分项工程量清单采用的是综合单价法,就是完成工程量清单中一个规则计量单元项目所需的人工费、材料费、机械运用费、治理费和利润,并思索风险要素。
以上诸项费用中,以材料费用为主,因而,预算员在核算清单报价的精确性在很大水平上取决于施工材料价格的精确性。
在纷繁复杂、瞬息万变的材料价格市场信息中,预算员若何疾速重点地获取施工材料价格信息,精确断定报出材料价格,无疑成为清单报价中的核心问题。
材料询价不该该是被动、封锁地局限于一时一地去进行,而应该是跟着企业造价及材料治理程度的进步,本着全方位、面向将来、按部就班、逐渐提拔的准则,分四个阶段去进行:
第一阶段:
参加了土建预算员培训的学员应该重点询查市场价格,综合处置构成预算价格。
依据清单报价要求,经过各类有用途径查询有关材料的市场价格,这是材料询价的初级阶段。
从当前看,简略询价的主要途径有二:
一是参考当地定额中所编选的材料预算价格和本地造价治理部分按期发布的材料市场信息价格;
二是经过有关网站和自我市场询价,获得预算员学习内容的信息价格。
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以上所获取的材料信息价格,有的照样不能直接套用的初步信息,还要对其进行梳理,使之成为契合报价要求的施工材料价格。
清单报价,预算员首先要明白材料费用的精确概念及其所包括的悉数内容。
依照建设部、财务部发布的关于印发〈修建装置工程费用项目构成〉的通知》准则,材料费是指施工进程中消耗的组成工程实体的原材料、辅佐材料、构配件、零件、半制品的费用,其中每单项材料费用的内容包括:
材料供给价格、材料运杂费、运输损消耗、收购及保管费、查验实验费。
在这里,起主要惹起留意的是材料查验实验费,此项费用包括对修建材料、构件和修建装置物进行普通判定、反省所发作的查验实验费用。
此项费用以前划归在其他直接费项下,目前清单报价又列入材料费用中,因而预算员报价时对此项费用不成疏忽,不成脱漏。
其次是材料收购保管费,按施工材料价格(含实践发作的外埠、本市运杂费)加2%的收购及保管费,构成预算价格。
因而,在材料询价时,必然要弄清晰所获得的信息价格是属于什么性质的价格,是材料出厂价,照样包括运杂费的市场价?
照样包括材料费用悉数内容的预算价?
清单报价时,组价中能否包括了材料的正常损耗和收购保管费?
这些都是不成无视的内容。
第二阶段:
预算员岗位职责要重点剖析主要材料、猜测施工材料价格走势。
在剖析材料费用前,起主要搞清两个比例,即材料费用在整个工程费用中所占的比例和主要材料在悉数材料费用中所占的比例。
以一项3.5万平方米的全现浇高层房屋工程为例,钢筋用量按实践、混凝土按现场搅拌核算,造价剖析的后果是土建工程(修建、装饰)中的材料费用占直接工程费(工料机)的76.15%,占总造价的60.82%,可见材料费用比重之大。
在修建材料中有普通材料和主要材料之分,主要材料如钢材、水泥、预拌混凝土、构件、门窗、防水材料等。
通常有一种说法叫做“二八比例准则”,也就是说,在一切材料费用中,占材料品种20%的主要材料却占了材料总费用的80%,这种说法是比拟形象和贴切的。
上述房屋工程中,修建工程有材料58类,其中仅钢筋、现场搅拌混凝土两项的费用就占施工材料价格的74.98%;装饰工程,有材料113项,仅门窗(包括人防门窗)水泥、隔户条板和面砖四项材料的费用就占材料总费用的61.79%。
可见,主要材料品种虽少,而所占费用比例很大。
经过以上工程造价剖析可以得出如下结论:
在清单报价时,直接费用(清单报价中的分部分项工程费)占主要比例;在直接费用中,材料费用占主要比例;在材料费用中,主要材料费用占主要比例。
为包管清单报价的精确性,必然要报准材料特殊是主要材料的施工材料价格。
依据以上准则,在清单报价的材料询价时,要专心进行材料价值排序,挑选主材,用80%的精神搞准占材料品种20%的主要施工材料价格,如许才敢在询价任务中抓住重点,保证清单报价的精确性。
清单项目大多是国有资金投资的跨年度工程,对施工企业存在着风险要素,其风险就是“市场情况和出产要素价格转变对合同价的影响”。
材料是工程修建主要的出产要素,所以在清单报价时,必然要猜测施工材料价格走势,躲避风险。
如钢筋混凝土用钢筋,2003年2月份市场均价是每吨2700元,尔后一路上扬,一年过后曾升至3900元,涨幅达44.44%,这一点假如没有猜测,风险是不成防止的。
第三阶段:
树立企业自有施工材料价格库。
清单计价的准则是价格由市场生成、耗费量由企业确定。
大型企业应依据本企业的施工手艺和治理程度来编制人工、材料和机械台班耗费量的企业定额。
在编制企业定额时还应该逐步树立起企业自有的施工材料价格动态信息库,它应具有以下功用:
1.具有一套完好的修建材料分类编码系统,保证材料归类整顿及查询功用的完成。
2.可以承受、处置多渠道起原的价格信息,如:
前史工程材料报价、企业真实的收购价格、厂商市场报价、各类市场公开的价格信息。
3.可以动态地对各类渠道获取的价格信息进行系统的综合、比照、整顿、剖析,生成知足造价人员需求的价格信息。
以上功用的完成,必需应用核算机信息手艺,并历经长工夫的信息积聚。
一旦构成自有的材料价格信息库,企业在报价时可随时调取动态的信息材料,以充沛发扬企业优势,施行本钱节制,加强竞争实力。
第四阶段:
施行材料预投标。
在前三个阶段,我们调查若何实时掌握市场动态,依据前史或现时的价格信息,猜测未来的预期价格,但市场变化的风险一直是无法完全防止的。
在市场化高度兴旺的西方修建企业,遍及采用材料预投标的方法,在预算员招标报价前与下流材料供给商、机械租赁商、劳务分包商进行预先投标,提早商定中标后的上限价格,一旦中标,修建企业会与下流厂商再次会谈压价,取定最终价格。
然后完成招标报价时,企业所承当的价格风险转嫁,最大化节制价格变化,为企业赢取利润。
置信跟着国内修建市场变革的不时深化,施工企业以及材料供给商的信誉系统逐步完美,施行材料预投标必将成为预算员节制施工材料价格市场变化风险的最佳选择。
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