武汉楼市开盘情况调研报告.docx
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武汉楼市开盘情况调研报告
2010年9-10月武汉楼市开盘情况调研报告
9-10月全市将进入集中推盘期,67盘计划开战“金九银十”,开发商或持续“以价博量”的营销策略,一场楼市大战即将上演。
8月中旬起武汉楼市成交量出现反弹表明前期的政策效应渐渐被弱化,直接导致观望的刚性需求入市,开发商试探性的降价换来了不错的销售业绩,于是更多的开发商顺势而选择在传统的‘金九银十’推出新的项目或以老盘加推的形式热搅楼市。
(一)按开盘项目区域统计
2010年9-10月武汉楼市开盘总数为67个。
江南开盘项目总数为32个,其中武昌中心区10个,光谷片区13个,南湖片区3个和江夏片区6个;江北开盘项目为29个。
其中汉口中心区占11个,东西湖片区7个,汉阳中心区1个,盘龙城3个和沌口片区7个。
周边近郊开盘数目则为6个,其中蔡甸片区占2个。
综上所述,光谷片区开盘项目最多,占开盘总量的19.4%,其次为汉口中心区,开盘份额占总量16.42%。
汉阳中心区则为最弱推盘区域,仅占总量1.5%。
(二)按老盘新盘数据统计
2010年武汉“金九银十”楼市推盘峰值时间段,截止2010年8月24日搜房网数据监测中心统计总量为67个,纯新盘为32个,占开盘总量的47.76%,其中武昌中心区7个,占到纯新盘总量16.67%。
老盘加推数量为35个,占总数的52.23%,其中光谷片区有11个老盘领市加推,比排名第二的汉口中心区多出5个,而汉阳中心区则出现老盘“零加推”的状况。
(三)按品牌房企数据统计
9-10月武汉楼市有67个新盘推盘(截止到2010年8月24日),而其中品牌楼盘逾11个,占总数的16.41%,万科、保利、金地、福星惠誉、阳光100、碧桂园、葛洲坝集团等知名房企均选择在此时抢滩,并呈现出遍地开花、平分秋色的局面,其中武昌中心区有三个,占品牌楼盘总数的27.27%。
(四)按所推户型产品统计
从新盘主推户型来看,大多具备中小户型、低总价、近轨交等特点,目前90平以下的两房和小三房户型占到总数的一半以上,表明当前市场入市的购房者中大部分仍为刚性需求,低总价楼盘对他们更有吸引力。
此外打折优惠方式上,多数开发商仍旧选择认筹优惠一定数额现金明折明扣的形式,同时随着后市推盘高峰期的真正到来,开发商或将以送面积暗降、团购打折等多折相叠的方式来吸引购房者。
武汉楼市“金九银十”开盘详情一览表
【注】数据均由搜房网数据监控中心提供。
项目
区域
开盘时间
老盘/新盘
推出户型
优惠活动
备注
金地国际花园
武昌中心
9月
老盘新开
53-77平米复式
1万抵3万认筹
优活城
武昌中心
9月
纯新盘
89㎡2房变3房,118㎡-128㎡3房变4房
VIP减6000元,白金卡减1万元
山河阁调
武昌中心
9月
纯新盘
50余至133平米房源
万科金域华府
武昌中心
9月
老盘新开
2期最后一栋,2-3房为主
爱家皇家公馆
武昌中心
9月加推
老盘新开
待定
百瑞景中央生活区
武昌中心
10月
老盘加推
待定
岭地金居
武昌中心
10月
纯新盘
30-120平米房源
海山金谷
武昌中心
10月
纯新盘
预售100-140平两房、三房、四房房源
福星惠誉青城华府
武昌中心
10月
纯新盘
预售88-140平房源
龙安港泰城
武昌中心
10月
纯新盘
待定
葛洲坝世纪花园
光谷
9月4日
老盘新开
129-153平米全景三房,附空中花园
中冶创业苑
光谷
9月12日
纯新盘
65-133平米
20抵5000
现代森林小镇三期CGO峰汇
光谷
9月18日
老盘新开
77-140平米
丽岛漫城
光谷
9月18日
老盘新开
75-175平米之间
加州香山美树
光谷
9月
纯新盘
待定
保利华都
光谷
9月
老盘新开
88-311平米
佳源花都
光谷
9月
老盘新开
142-149平米限量加推
清江山水
光谷
10月
老盘新开
70平米以上房源
当代卡梅尔小镇
光谷
10月
老盘新开
70-140平米
当代国际花园
光谷
10月
老盘新开
小户型
光谷时代广场
光谷
10月
老盘新开
50-80平精装修
订购优惠1万,一次性付款96折
光谷坐标城5期
光谷
10月
老盘新开
待定
锦绣龙城6期
光谷
10月
老盘新开
83-190平米在售
城投瀚城
南湖
9月18日
老盘加推
140-255平米
泰然南湖玫瑰湾
南湖
9月
老盘新开
三期开盘
轩盛湾郡
南湖
9月
纯新盘
90和130平米联排别墅
阳光100大湖第
江夏
9月25日
老盘新开
145精装房源
南郡帝苑
江夏
9月
纯新盘
待定
保利海上五月花
江夏
9月初开盘
老盘新开
高层4、5号楼85平2+1户型,115平3+1户型
2000抵20000认筹
江郡华府
江夏
9月底
纯新盘
90平米以上2房和120平米以上3房
水晶郦都
江夏
10月
纯新盘
待定
联发投龙湾
江夏
10月
纯新盘
85-142平米
百步亭世博园
汉口中心
9月
老盘新开
76-130平米
新华名典
汉口中心
9月
纯新盘
40-160平米
认筹直减2万
锦湖金利花园
汉口中心
9月
老盘新开
76-140平米之间的二房、三房
广电江湾新城
汉口中心
9月
老盘新开
93-168平米
中央锦城
汉口中心
9月
纯新盘
以86-134㎡房源为主
秦水名邸
汉口中心
9月
纯新盘
66-180平米房源
嘉锦苑
汉口中心
9月
纯新盘
102-120平米房源
新生活摩尔城柠檬墅
汉口中心
9月
老盘新开
二期小户型
葛洲坝国际广场
汉口中心
9月底
老盘新开
97-106平米
左岸美邻
汉口中心
10月
纯新盘
主推58-128平米小户型
心斋桥
东西湖
9月
纯新盘
455平米以上
别墅
慧谷阳光国际公寓
东西湖
9月
纯新盘
80-90平米之间的中小户型
银湖御园
东西湖
9月
老盘新开
89-128平米现房加推
万科高尔夫5期
东西湖
9月
老盘新开
高层和联排
金地格林春岸
东西湖
9月
老盘新开
4栋开盘
认筹预交1万优惠3万,另日进500元
九坤五环华城
东西湖
9月底
老盘新开
83平米、86平米、136平米
祥生柏景湾
东西湖
10月
纯新盘
以85㎡左右二房、95-120㎡三房为主
F、天下
黄陂
9月
老盘新开
200-380平米独栋
别墅
黄陂广场
黄陂
10月
老盘新开
98-145平米
翰林雅居怡品长江
黄陂
10月
纯新盘
待定
塞纳河畔
汉阳中心
10月
纯新盘
89-129平米房源
中恒云天国际花园
沌口
9月4日
老盘新开
5号楼70平米一房、98平米两房、100-121平米三房
西山林语
沌口
9月
纯新盘
71-155平米
和居名爵
沌口
9月
纯新盘
46-118平米房源
观澜御苑
沌口
9月
纯新盘
75-120平米房源
人信千年美丽
沌口
9月
老盘新开
182平米起房源
vip登记中,办理可优惠总房价10万元
丝宝叠翠园
沌口
10月
纯新盘
待定
水墨兰庭
沌口
10月
纯新盘
89-129平米房源
景天苑
蔡甸
9月初
纯新盘
预售101-123平房源
曦郡
蔡甸
10月
纯新盘
90-120平米
瑞融国际广场
其他
9月26日
纯新盘
70平左右小户型
碧桂园温泉城
其他
9月加推
老盘新开
二期部分新双拼别墅
红莲湖高尔夫国际社区
其他
10月
老盘新开
129-210平米
别墅
岭尚山河
其他
10月
纯新盘
待定
别墅
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