沙坪坝区曾家镇旅游开发项目研究建议书.docx

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沙坪坝区曾家镇旅游开发项目研究建议书

重庆市曾家镇风情生态园

项目招商策划报告书

区域经济发展推动城乡统筹战略

农业与旅游业的产业整合打造生态乐园

农耕种植与高科技融合呈现现代都市农业大观园

高价值的自然资源、农业生态资源引发商机无限

休闲观光，体验田园风情

风情小镇，展现巴渝文化

中共重庆市沙坪坝区委

重庆市沙坪坝人民政府

重庆市曾家镇风情生态园项目

招商策划书

一、项目背景简介

（一）项目概况

1、项目名称：

重庆市曾家镇风情生态园

2、项目性质：

新建

3、建设地点：

重庆市沙坪坝区曾家镇

4、项目联系人：

……

联系电话：

电子信箱：

（二）项目基本概况

曾家镇位于重庆市沙坪坝区西南隅，东以寨山坪为界毗邻西永镇，南接九龙坡区金凤镇，西靠璧山县璧城镇、狮子镇，北连重庆大学城（虎溪镇）……….

二、项目建设必要性

（一）开发养殖业、园艺业、种植业等乡村旅游产品，构建乡村生态观光及休闲农业，优化当地产业结构，大力发展第三产业，推动社会主义新农村建设。

（二）利用农村的土地和资源优势，构建现代都市农业和立体农业，让“三农”（农业、农民、农村）和“三生”（生产、生活、生态）与旅游活动相融合，协调好旅游业与农业的关系，树立“以旅助农”、“农游合一”的开发理念。

…………

..三、项目市场前景

（一）客源市场调查分析

1、重庆市主城区居民具备旅游消费的经济实力

2、重庆市近郊旅游快速发展

（二）市场前景预测

曾家镇以特有的生态旅游业资源为依托,以提高农民生活质量、丰富都市农业文化为核心,围绕“乡村旅游”这一主题，打造“一点两带四区八景”的旅游景观，构建生态旅游观光及休闲度假产业带，实现一、二、三产业高度融合，使曾家示范镇建设成为全市社会主义新农村的特色镇，将曾家镇万亩都市农业示范区建成现代都市农业大观园。

四、项目的建设规模及内容

…该镇共分农安村高科技农业园区、白林村人文农业生态园区、虎峰山村景观农业生态园区、清明村休闲农业生态园区、巴渝风情廊街等五个功能分区。

（一）项目规模和内容

表1项目规模和内容

项目名称

主要内容

规模（亩）

备注

农安村高科技农业园区

高科技农业园区、花卉种植区、科研教育用地、旅游业、苗圃种植业、农业设施用地、村中心用地、观光农业用地等

2820

科教式乐苑

白林村人文农业生态园区

缙云山生态产业带、三山两湖区科研开发综合产业带、低丘平缓地规模经营产业带、园区干道沿线综合服务产业带

3500

鉴赏式乐苑，建成重庆市知名的“无公害水果、蔬菜基地”

虎峰山村景观农业生态园区

生态林区、景观农业区、异域风情农庄区、休闲度假区、山地农居体验区、温泉度假区、名人文化区、夕阳红生态园区

2250

互动式乐苑，创建中国首家能源植物研发中心、西南地区最大规模红叶石楠生产基地和西部唯一的水生植物推广基地

清明村休闲农业生态园区

莲花湖生态休闲旅游区、观光农业区、水潭风光及养殖业、一个三星级度假酒店

3250

融合式乐苑

巴渝风情街

休闲、娱乐、餐饮、观光长廊、仿古建筑民俗民风、旅游商品购物地、一个四星级度假酒店

300

（二）各功能区规模和内容

1、农安村高科技农业园区

表2农安村高科技农业园区规模和内容表

产业类别

项目名称

项目说明

规模（亩）

花卉

种植区

木本花卉区

高品质、高科技

200

鲜花种植区

经济类鲜花

200

草木花卉生产区

如菊花、月季

200

盆栽区

盆栽花卉、植物

100

水生花卉区

如荷花、莲藕

100

苗木

种植区

特色水果生产基地

如柑橘、草莓、樱桃

300

彩叶植物生产区

彩叶植物

300

科研教育用地

科研中心

50

教学基地

100

旅游业

水上游乐中心

依托矿厂沟水库

100

休闲度假中心

250

农业设施用地

现代高端农业设施

250

村中心

170

观光农业区

橘园、农家乐

400

高科技展示区

各种产业的展示及交易

100

五、项目建设条件

（一）农安村高科技农业园区建设条件

1、区位条件

2、地形地貌条件

3、道路状况

4、人口状况

5、经济条件

六、初步建议方案

（一）总体布局

曾家镇曾家镇风情生态园建设总体布局可概括为“1248”工程，1指一个区域中心（曾家镇镇区），2指的是两条交通带，4指的是四个现代农业旅游区，8指的是八个旅游景点，即为“一点两带四区八景”。

………

（二）项目设计

根据曾家镇新农村建设总体规划，曾家镇将建成四个生态农业区、一条巴渝风情街和两个度假酒店。

四个生态农业区以“花卉苗圃种植基地”统一主题，….。

1、农安村高科技农业生态园区

依托紧邻大学城的优势，农安村以高科技农业发展为主导，以大众化花卉、苗圃种植为辅助…..

（1）高科技农业观光园区

包括科教服务区、设施蔬菜园、珍品瓜果园、蝴蝶兰花园、珍品瓜果园等……..

（2）花卉种植区

分成四个部分：

木本花卉生产区、鲜花种植区、草木花卉种植区、盆栽区和水生花卉生产区，共计1200亩。

（三）产业发展

曾家新农村建设示范镇产业发展以“做精都市农业、做强镇域工业、做大乡村旅游”为目标…….。

1、都市农业发展

2、镇域工业

撑镇域经济总量的骨干力量，分别占镇域GDP总量50%以上。

3、旅游产业

在旅游业的空间布局上，以“莲花湖”为中心，以大学城到曾家镇公路为轴线，以农业景观为主体，重点打造八个旅游景点，建成重庆市有特色的休闲度假综合旅游区。

4、产业链构建

（1）农产品深加工

果品加工类：

包括制作各类果脯、果酒及系列饮料，可利用当地草编、藤编和竹编等包装使之礼品化。

（2）现代农业的旅游功能

表7曾家镇现代农业旅游功能表

类型

构成系统

农业观赏

乡村田园风光、观光性农园（田园、果园、蔬菜园、苗圃园）

动物饲养、渔场和花卉植物园

农业劳作

农田耕作、林木、果树、花草栽植、动物喂养

水产养殖与捕捞、农产品收摘

乡村商贸

可采摘的农园、动物饲养场、农产品深加工、特色购物商品

农业

教育

高科技农业观光园、传统种植园、生态苗圃、景观蔬菜园、花卉园以及农业体验园

（3）城郊乡村旅游（农家乐）组合模式

农家乐是乡村旅游发展的载体，它可带动农村产业结构的调整，加速了农民脱贫致富，促进了农村经济的发展，为解决“三农”问题和全面建设小康社会提供了一条有效的途径。

结合曾家镇资源现状，可以发展以下农业资源和旅游组合的模式。

果园型农家乐

竹园型农家乐

苗圃型农家乐：

（四）保障体系

1、组织领导

2、严格执行

3、用地保障

4、资金保障

5、机制保障

6、规划调整

如遇到客观环境发生重大变化或其它重要原因，致使规划内容已不适应新的形势时，政府可与开发企业协商，规划内容进行合理变更，并报相关部门审批。

七、投资预算

（一）旅游功能区项目投资预算

1、农安村高科技农业园区投资估算

表8农安村高科技农业园区投资估算表

开发成本

投资估算（万元）

备注

土地征用费

16250

征用土地650亩，25万元/亩

拆迁补偿费

6000

计划拆迁300户，每户补偿20万元

前期工程费

648

建筑安装工程费

6480

建筑面积为18万平方米

基础设施费

864

公共配套设施费

108

管理费用

648

税金

1188

其他费用

864

总计

备注：

建筑设施为3层及以下的建筑物。

（二）投资预算汇总

表13投资估算汇总表

名称

投资估算（万元）

农安村高科技农业园区

33050

白林村人文农业生态园区

12462

虎峰山村景观农业生态园区

14820

清明村休闲农业生态园区

7280

巴渝风情街

15660

总计

八、投资者经营效益评估

（一）投资效益5年动态预测

核算标准和依据。

表14重庆市曾家镇风情生态园项目投资效益5年动态预测表

年份

接待人数（万）

经营收入（万元）

经营成本（万元

营业税费（万元）

折旧

（万元）

利润总额（万元）

所得税

（万元）

净利润（万元）

2009

30

17560

7568

965

1660

7367

921

6446

2010

38

20194

8329

1111

1660

9094

1336

7758

2011

45

23223

8995

1277

1660

11291

1411

9880

2012

47

24384

9264

1341

1660

12119

1514

10605

2013

49

25603

9449

1408

1660

13086

1636

11450

备注：

种植业不纳所得税，种植业收入占总收入的50%。

所得税=利润总额*12.5%。

年折旧=固定资产投资总额/预计使用年限，按50年折旧。

利润总额=经营收入-经营成本-营业税费-折旧。

净利润=利润总额-所得税。

营业税费折合税率约5.5%。

（二）盈利能力分析

据以上基础数据表明，年净利润为9227.8万元，总投资为83272万元，投资净利润率为11%，全部投资可在11年（含建设期）收回成本。

该项目盈利能力明显。

（三）风险分析

1、投资风险

2、成本风险

3、其它风险

（1）该项目以乡村农业生态旅游为依托，四时气候等自然因素对种植业、养殖业的影响较大；

（2）在旅游产品使用过程中，因缺乏高质量的服务管理，也会影响客源市场。

（3）客源市场的经济收入水平，直接影响游客的消费需求和消费水平，直接影响到该旅游项目的收益状况和可持续性发展。

九、社区效益预测

（一）经济效益

1、镇域经济总量发展壮大

2、镇域经济结构逐步优化

3、镇域财税收入快速增长

4、农民收入大幅度增加

（二）社会效益

（三）生态效益

十、合作模式

（一）“农户+农户”模式。

（二）“公司+农户”模式

（三）“公司+社区+农户”模式

（四）公司制

（五）“政府+公司+协会+中间商”模式

（六）“政府+公司+农户”模式

十一、结论和建议

（一）结论

（二）建议

1、健全完善管理体制

2、进一步改善投资环境

3、避免“城市化”建设

4、加强景区的信息化工作

5、正确处理与村民的关系