XX大学城片区控制性详细规划文本.docx
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XX大学城片区控制性详细规划文本
岳麓山以东(Y01)岳麓山以南(Y02)岳麓山以北(Y03)控制性详细规划(提升)
(文本)
文本目录
一、总则
第一条规划依据及原则
1、主要法律、法规、规范
(1)、《中华人民共和国城乡规划法》(2008);
(2)、《城市用地分类与规划建设用地标准》((GB0137-2011));
(3)、《城市规划编制办法》(2006);
(4)、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》;
(5)、《XX市控制性详细规划成果标准》(CSGH/002-2005);
(6)、《XX市控制性详细规划提升成果标准》(2012.10);
(7)、《XX市控制性详细规划提升技术指南》(2012.10);
(8)、《XX市城市规划管理技术规定》(2014年);
(9)、XX市容积率管理技术规定征集意见(2014年)
(10)、其它各类国家、地方相关法律、法规等;
(11)、XX市城乡规划局下达的控制性详细规划修编设计要点。
2、总体规划
(1)、《XX市城市总体规划(2003-2020)》(2014年修订)(送审稿);
(2)、《XX市土地利用总体规划(2006—2020)》。
3、分区规划大纲
(1)、《麓山分区规划大纲》。
4、专项规划
(1)、《XX市历史文化名城保护规划(2003-2020)》(2013年,送审成果);
(2)《岳麓山国家重点风景名胜区总体规划》(2015年,修编版);
(3)、《XX市城市综合交通体系规划(2010-2030)》(2011年,送审成果);
(4)、《XX市轨道交通线网规划》(2011年正式成果);
(5)、《XX市公共交通规划修编(2010-2030)》(2013年);
(6)、《XX市停车设施专项规划(2014-2020)》(正式成果);
(7)、《XX市加油站布点规划(2010-2020)》;
(8)、《XX市市区中、小学校建设用地规划(2008-2020)》(正式成果);
(9)、《XX市医疗设施专项规划》(正式成果);
(10)、《XX市体育设施专项规划》(2011年,送审成果);
(11)、《XX市给水专项规划》(2012);
(12)、《XX市排水规划整合》(2011年,正式成果);
(13)、《XX市电力专项规划》;
(14)、《XX市燃气发展规划》(2013年,送审稿);
(15)、《XX市信息基础设施专项规划》(2011年,送审稿);
(16)、《XX市邮政设施专项规划(2013-2020)》(2013年);
(17)、《XX市环卫设施规划(2003~2020)》(2013修改,送审稿);
(18)、《XX市消防专项规划修编(2012-2020)》(2013年);
(19)、《XX市市区地表水体保护(蓝线)规划》(送审成果);
(20)、《XX市绿线规划》(2011年送审成果);
(21)、《XX市城市绿地系统规划(2003-2020)》(2013年修改,送审稿);
(22)、《XX市绿道专项规划(2012-2020)》(2013年)。
5、控制性详细规划
(1)、《大学城新发展区东片控制性详细规划》(2007年,送审稿);
(2)、《岳麓山大学城南片控制性详细规划》(2005年,初步成果);
(3)、《工大、师大南院片控制性详细规划》(2005年,正式成果);
(4)、《麓山南路两厢控制性详细规划》(2004年);
(5)、《石佳岭片控制性详细规划》(2005年,正式成果);
(6)、《XX市岳麓广场周边地段控制性详细规划》(2003年)。
6、相关规划及其他
(1)、《岳麓山风景名胜区规划范围建筑高度控制规划》(2007年,正式成果);
(2)、《天马山景区综合整治规划》(2010年);
(3)、《西湖文化园修建性详细规划》(2010.04);
(4)、《大河西先导区岳麓山周边地区城市设计》;
(5)、地形及影像图;
(6)、2015年最新控规依据图。
7、规划原则
(1)、规划延续性原则:
尊重原规划构思与方案,有利于规划建设管理和空间结构优化;
(2)、公平、公正原则:
尊重现状建设,对已经形成的利益格局原则不做调整;
(3)、可持续发展原则:
既要高效集约用地,发展经济,又要保护好岳麓山风景名胜区,保护好环境;
(4)、科学性严肃性原则:
落实总规强制性内容及其他上位规划要求,协调各景区规划。
第二条适用范围
本次规划范围为:
XX市麓山分区岳麓山以东、以南、以北地区,不包括岳麓山和橘子洲,南至南二环、北至龙王港、西至西二环、东至X江,规划总面积为1712.55公顷。
规划范围内共分三个管理单元,分别为:
岳麓山以北片Y01(面积:
577公顷)、岳麓山以东片Y02(面积:
329公顷)、岳麓山以南片Y03(面积:
807公顷)。
第三条规划的执行主体和管理权限
本规划由XX市人民政府批准,由XX市城乡规划管理局负责解释、实施和管理。
二、功能定位与规模
第四条功能定位
功能定位:
保护好岳麓山风景名胜区及其他自然山水体系,高标准建设岳麓山大学城,将麓山片区建设成集科教、创新、旅游、生态于一体的城市综合服务中心。
第五条人口规模与用地规模
(1)、人口规模:
规划常住人口12万人、全日制高校学生12万人。
(2)、用地规模:
总用地面积为1712.55公顷,其中城市建设用地1594.67公顷.
①人均建设用地:
66.49㎡/人(高校学生纳入人均用地指标);②人均建设用地:
132.99㎡/人(高校学生不纳入人均建设用地指标);③人均建设用地指标为99.74㎡/人(取两者平均值,国标要求为85-105㎡/人)。
三、土地利用规划
第六条用地布局结构
1、居住用地:
总用地面积297.09公顷,占城市建设用地的18.63%。
2、公共管理与公共服务设施用地:
总用地484.38公顷,占城市建设用地的30.37%。
3、商业服务业设施用地:
总用地61.22公顷,占城市建设用地的3.84%。
4、道路与交通设施用地:
总用地面积292.75公顷,占城市建设用地的18.36%。
5、公用设施用地:
总用地面积7.88公顷,占城市建设用地的0.49%。
6、绿地与广场用地:
规划绿地459.73公顷,占城市建设用地的28.83%。
城乡用地汇总表表1
用地代码
用地名称
用地面积(hm²)
占城乡用地比例(%)
大类
中类
小类
H
建设用地
1608.09
93.90
H1
城乡居民点建设用地
1602.92
93.60
H11
城市建设用地
1594.67
93.12
H14
村庄建设用地
8.25
H4
特殊用地
5.17
E
非建设用地
104.97
6.13
E1
水域
7.73
E2
农林用地
96.73
城乡用地
1712.55
100.00
城市建设用地平衡表表2
用地代码
用地名称
用地面积(hm²)
占城市建设用地比例(%)
大类
中类
小类
R
居住用地
297.09
18.63
R1
一类居住用地
9.03
R2
二类居住用地
288.06
R22
服务设施用地
2.08
A
公共管理与公共服务设施用地
484.38
30.37
A1
行政办公用地
9.75
A2
文化设施用地
4.43
A21
图书展览用地
1.98
A3
教育科研用地
441.11
27.66
A31
高等院校用地
185.20
A33
中小学用地
51.91
A35
科研用地
5.33
A4
体育用地
0.82
A5
医疗卫生用地
14.80
A51
医院用地
13.86
A7
文物古迹用地
5.54
B
商业服务业设施用地
61.22
3.84
B1
商业用地
57.44
B11
零售商业用地
3.73
B14
旅馆用地
1.35
B2
商务用地
2.46
B21
金融保险用地
0.35
B22
艺术传媒用地
0.26
B29
其他商务用地
1.85
B4
公用设施营业网点用地
1.32
0.08
B41
加油加气站用地
1.32
S
道路与交通设施用地
292.75
18.36
S1
城市道路用地
282.05
17.69
S2
城市轨道交通用地
0.00
S3
交通枢纽用地
0.00
S4
交通场站用地
10.70
0.62
S41
公共交通场站用地
3.54
S42
社会停车场用地
7.16
U
公用设施用地
7.88
0.49
U1
供应设施用地
3.24
U11
供水用地
0.82
U12
供电用地
0.36
U13
供燃气用地
0.68
U14
供热用地
0.00
U15
通信用地
1.38
U2
环境设施用地
1.54
U21
排水用地
0.84
U22
环卫用地
0.70
U3
安全设施用地
1.68
U9
其他公用设施用地
1.42
G
绿地与广场用地
459.73
28.83
G1
公园绿地
432.01
27.09
G2
防护绿地
21.58
G3
广场用地
4.13
H11
城市建设用地
1594.67
100.00
第七条用地布局修改
主要修改地块
1、取消阳光中学,修改为二类居住用地;
2、黄鹤村生产安置用地由教育科研用地修改为二类居住用地;
3、落实麓山垸雨污合建提升泵站、罗家嘴110KV变电站、岳麓山邮政分局、阜埠河消防站与石佳岭消防站等公用设施;
4、落实枫林路与阜埠河路道路绿带。
四、开发强度控制
第八条容积率分区规划
本片区位于容积率分区强度二区,没有超高强度开发区,高强度开发区主要集中在丰顺路以南阳光100地块,中强度开发区分布在X江沿线望月湖及天马一带,低强度开发区分布在岳麓山山脚沿线及大学城内。
容积率控制上限一览表表3
用地分类
容积率上限值
居住用地(R)
2.4
商业与商务用地(B)
4.0
第九条建筑高度分区
严格按照《岳麓山风景名胜区建筑高度控制规划》要求执行。
高度控制分区一览表表4
高度分区
控制范围
9米控高范围
岳麓山风景名胜区一、二、三级保护区
12米控高范围
茶山村安置地南部地块;
18米控高范围
天马山东侧山坳天马安置地;
桃子湖景区安置用地;
茶山村安置地北部地块。
24米控高范围
北至枫林路,东至潇X大道,南至后湖路与靳江路,西至西二环;
后湖景区安置用地;
阳光一百安置用地。
30米控高范围
岳麓山西侧西湖区茶场村安置地;
XX大学图书馆地块。
40米控高范围
麓山南路和XX矿冶研究院北边界以南,靳江路以北,环线以东,创业路以西范围。
45米控高范围
靳江路以南,风顺路以北,环线以东,后湖路以西范围。
50米控高范围
风顺路以南,环线以北,环线以东,潇X大道以西范围(除去阳光100安置用地)。
55米控高范围
荣湾路以南,枫林路以北,荣银路以东范围
60米控高范围
龙王港路以南的西湖文化园用地西部;
阳光100后湖路以东范围;
本次提升不改变原有经营性用地地块指标,地块控制指标一览表见附表。
五、道路交通规划
第十条道路网规划
快速路:
西二环、南二环;
主要主干路网:
“一纵、三横”,“一纵”:
指潇X大道,“三横”指枫林路、人民路隧道-白云西路、劳动路隧道;
一般主干路为阜埠河路。
次干路20条,控制宽度26-36米。
规划快速路、主次干道路控制一览表表5
序号
道路名
类别
走向
起讫点
长度(km)
红线宽度(m)
绿线宽度(m)
断面形式(车道)
1
西二环线
快速路
南北向
龙王港大桥~王家湾立交
4.53
53
86
地面,主辅
王家湾立交~罗家嘴立交
2.63
80
120
地面,主辅
2
南二环线
快速路
东西向
罗家嘴立交~猴子石大桥
1.88
80
120
地面,主辅
3
白云西路
主干道
东西向
西二环线~省委路
1.42
40
40
8
4
靳江路
主干道
东西向
潇X大道~西二环线
1.9
36
36
6
5
阜埠河路
主干道
东西向
潇X大道~麓山南路
1.26
36
36
6
6
枫林路
主干道
东西向
麓山南路~潇X大道
0.44
60
60
8
东西向
麓山南路~龙王港
2.35
46
66
6
7
潇X大道
主干道
南北向
枫林路~龙王港
6.4
40
40
高架,4
南北向
枫林路~南二环线
1.45
49
40
6
8
牌楼口路
次干道
东西向
潇X大道~麓山南路
0.87
30
30
4
9
新民路
次干道
东西向
麓山南路~潇X大道
0.55
34
34
4
10
白云东路
次干道
南北向
省委路~枫林路
1.47
26
26
4
11
工商路
次干道
东西向
爱民路~潇X大道
0.18
24
24
4
12
爱民路
次干道
南北向
新民路~枫林路
0.44
26
26
4
13
升华大道
次干道
东西向
西二环线~中大东路
0.39
24
24
4
14
麻园路
次干道
南北向
南二环线~丰顺路
0.7
26
26
4
15
麻园西路
次干道
南北向
丰顺路~南二环线
0.71
26
26
4
16
丰顺路
次干道
东西向
潇X大道~西二环线
1.89
36
56
6
17
清水路
次干道
东西向
湖大路~后湖路
0.42
26
26
4
18
清水塘路
次干道
南北向
后湖路~麓山南路
1.19
30
30
4
19
后XX路
次干道
东西向
靳江路~靳江路
0.76
30
30
4
20
麓枫路
次干道
东西向
潇X大道~后湖东路
0.7
26
26
4
21
后湖东路
次干道
南北向
阜埠河路~湖大路
1.32
26
26
4
22
后湖路
次干道
南北向
南二环线~阜埠河路
3.49
36
36
4
23
桃子湖路
次干道
东西向
潇X大道~麓山南路
0.59
26
26
4
24
麓山南路
次干道
南北向
枫林路~牌楼口路
2
30
30
4
南北向
西二环线~牌楼口路
3.17
30
30
4
25
谭石路
次干道
东西向
枫林路~枫林路
1.19
26
26
4
26
银盆南路
次干道
南北向
枫林路~潇X大道
0.85
36
36
4
27
溁湾路
次干道
东西向
枫林路~潇X大道
0.75
28
28
4
28
望月湖路
次干道
东西向
月华路~潇X大道
0.38
26
26
4
29
月华路
次干道
南北向
月亮路~溁湾路
1.1
30
30
4
30
白沙液路
次干道
东西向
滨湖路~银盆南路
1.03
26
26
4
31
滨湖路
次干道
南北向
枫林路~月亮路
1.19
36
0
4
第十一条城市支路
规划支路控制一览表表6
序号
道路名称
类别
走向
起讫点
长度(km)
宽度(m)
1
中大二路
支路
南北向
清水塘路~靳江路
0.75
20
2
中大三路
支路
东西向
清水塘路~靳江路
1.93
20
3
白云路
支路
南北向
西二环线~人民西路
0.99
20
4
枇杷塘路
支路
东西向
西苑路~西二环线
0.35
20
5
靳西路
支路
南北向
南二环线~丰顺路
0.75
20
6
阳光路
支路
东西向
靳西路~后湖路
1.17
20
7
矿山路
支路
南北向
后湖路~麓山南路
0.38
20
8
江垸路
支路
东西向
实竹塘路~后湖东路
0.21
20
9
唐家洲路
支路
南北向
麓枫路~靳江路
0.73
20
10
后湖坪路
支路
东西向
潇X大道~后湖东路
0.72
20
11
实竹塘路
支路
南北向
靳江路~麓枫路
0.82
20
12
天马二路
支路
南北向
阜埠河路~天马一路
0.35
20
13
天马路
支路
东西向
阜埠河路~潇X大道
0.81
20
14
财院路
支路
东西向
枫林路~月湖路
0.7
18
15
省委路
支路
南北向
白云东路~财院路
0.78
18
16
前进一路
支路
东西向
~麓山南路
0.42
18
17
天马村路
支路
东西向
麓山南路~牌楼口路
0.74
18
18
月宫街
支路
南北向
月亮路~溁湾路
1.1
18
19
月亮路
支路
东西向
滨湖路~月宫街
0.6
18
20
熊家冲路
支路
南北向
白云路~西大门巷
0.81
18
21
桃花路
支路
南北向
西二环线~溁左路
0.79
18
22
教育路
支路
东西向
西苑路~西二环线
0.49
18
23
西苑路
支路
南北向
西二环线~升华大道
0.94
18
24
中大路
支路
南北向
0.28
18
25
工大路
支路
南北向
荷塘路~麓山南路
0.42
18
26
红叶路
支路
南北向
靳江路~清水 路
0.32
18
27
月桂路
支路
东西向
月华路~银盆南路
0.41
18
28
支路
东西向
西二环线~溁左路
0.1
16
29
天马一路
支路
东西向
后湖东路~潇X大道
0.57
16
30
中大四路
支路
东西向
中大三路~中大三路
1.83
15
31
支路
东西向
湖大三路~麓山南路
0.13
14
32
湖大五路
支路
东西向
湖大三路~麓山南路
0.1
14
33
荷塘路
支路
东西向
师南路~工大路
0.22
13
34
湖大三路
支路
南北向
湖大七路~爱民路
0.73
13
35
湖大四路
支路
东西向
麓山南路~湖大三路
0.12
13
36
创业路
支路
南北向
西二环线~麓山南路
0.51
12
37
创业支路
支路
东西向
创业路~西二环线
0.21
12
38
法学路
支路
南北向
前进一路~牌楼口路
0.19
12
39
附中路
支路
东西向
潇X大道~桃子湖路
0.48
12
40
华泰路
支路
东西向
茶山路~新民路
0.43
12
41
岳民巷
支路
东西向
麓山南路~
0.41
12
42
先锋街
支路
南北向
月亮路~白沙液路
0.63
12
43
风云路
支路
东西向
熊家冲路~白云路
0.08
12
44
彩云路
支路
东西向
熊家冲路~白云路
0.11
12
45
西大门巷
支路
东西向
0.28
12
46
溁左路
支路
南北向
升华大道~桃花路
0.49
12
47
升华大道
支路
东西向
中大东路~西二环线
0.64
12
48
小区路
支路
南北向
阳光路~丰顺路
0.28
12
49
升华一路
支路
东西向
中大一路~清水塘路
0.11
12
50
升华二路
支路
东西向
工大南路~清水塘路
0.14
12
51
中大一路
支路
东西向
后湖路~升华一路
0.67
12
52
天马三路
支路
东西向
天马一路~天马一路
0.6
12
53
湖大二路
支路
南北向
麓山南路~湖大一路
0.8
12
54
湖大一路
支路
南北向
望远路~麓山南路
0.58
12
55
望远路
支路
东西向
麓山南路~登高路
0.34
12
56
登高路
支路
东西向
麓山南路~岳麓山
0.45
12
57
东方红路
支路
南北向
屈子路~登高路
0.24
12
58
屈子路
支路
东西向
麓山南路~东方红路
0.61
12
59
向阳路
支路
东西向
桂花路~木兰路
0.08
12
60
木兰路
支路
南北向
麓山南路~麓山南路
0.49
12
61
桂花路
支路
南北向
景德路~屈子路
0.85
12
62
景德路
支路
东西向
上游路~桂花路
0.17
12
63
上游路
支路
南北向
麓山南路~岳麓山东门
0.61
12
64
岳王亭路
支路
东西向
桂花路~化工学院
0.39
12
65
学堂坡路
支路
南北向
工商路~桃子湖路
1.25
12
66
茶山路
支路
南北向
麓山南路~麓山南路
0.62
12
67
长塘山路
支路
东西向
潇X大道~茶山路
0.42
12
68
周家巷
支路
南北向
岳民巷~新民路
0.14
12
69
公安路
支路
南北向
白云路~岳麓山北门
0.18
12
70
石佳岭路
支路
南北向
人民西路~龙王港
0.77
12
71
月湖路
支路
东西向
枫林路~石佳冲路
1.41
12
72
秋月路
支路
东西向
月宫街~月华路
0.21
12
第十二条交叉口控制
规划主次道路交叉口形式一览表表7
序号
相交叉的两条道路名称
交叉口形式
备注
1
潇X大道-望月湖路
平交
现状
2
潇X大道-枫林路
分
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- 特殊限制:
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- 关 键 词:
- XX 大学城 控制性 详细规划 文本
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