税率计算题 3.docx
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税率计算题 3.docx
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税率计算题3
税率计算例题
一、90平米以下
首套:
五年内:
商品房
例题一:
公安小区,80㎡,2+2+1,4/6中等装修,48万,2010年房本,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
契税:
48万*1﹪=4800
个人所得税:
48万*1﹪=4800
营业税:
48万*5.67﹪=27216
工本费:
80元/户
手续费:
80㎡*2元=160
买卖契约:
10元/户
配图费:
80㎡*1.36元=108.8
卖方所缴纳税:
个人所得税:
4800
营业税:
27216
买方所缴纳税:
契税:
:
4800
工本费:
80
买卖契约:
160
配图费:
108.8
双方所缴纳税:
手续费:
160
卖方应缴:
32176
买方应缴:
5308.8
经济适用/房改房
例题二:
丽水家园小区,86㎡,2+2+1,6/6毛坯,39万,2009年12月房本,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
(三类地价)
契税:
39万*1﹪=3900
个人所得税:
39万*1﹪=3900
营业税:
39万*5.67﹪=22113
工本费:
80元/户
手续费:
86㎡*2元=172
买卖契约:
10元/户
配图费:
86㎡*1.36元=117
土地出让金:
面积/总楼层*地价*10%=86㎡/6*851*10%=1219.8
卖方所缴纳税:
个人所得税:
3900
营业税:
22113
土地出让金:
1219.8
买方所缴纳税:
契税:
3900
工本费:
80
买卖契约:
172
配图费:
117
双方所缴纳税:
手续费:
172
卖方应缴:
27404.8
买方应缴:
4441
划拨商品房
例题三:
广电家属院,76㎡,2+1+1,2/6中等装修,41万,2011年房本,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
(五类地价)
契税:
41万*1﹪=4100
个人所得税:
41万*1﹪=4100
营业税:
41万*5.67﹪=23247
工本费:
80元/户
手续费:
76㎡*2元=152
买卖契约:
10元/户
配图费:
76㎡*1.36元=103.4
土地出让金:
面积/总楼层*地价*40%=76㎡/6*1134*40%=5745.6
卖方所缴纳税:
个人所得税:
4100
营业税:
23247
土地出让金:
5745.6
买方所缴纳税:
契税:
4100
工本费:
80
买卖契约:
10
配图费:
103.4
双方所缴纳税:
手续费:
152
卖方应缴:
33244.6
买方应缴:
4445.4
康居安置房/拆返房
例题四:
西夏区丽园小区,78㎡,2+2+1,2/6中等装修,32万,2010年8月份房本,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
(十类地价)
契税:
32万*1﹪=3200
个人所得税:
32万*1﹪=3200
营业税:
32万*5.67﹪=18144
工本费:
80元/户
手续费:
78㎡*2元=156买卖契约:
10元/户
配图费:
78㎡*1.36元=106
土地出让金:
面积*地价*40%=78㎡*641*40%=19999.2
卖方所缴纳税:
个人所得税:
3200
营业税:
18144
土地出让金:
19999.2
买方所缴纳税:
契税;3200
工本费:
80
买卖契约:
10
配图费:
106.8
双方所缴纳税:
手续费:
156
卖方应缴:
41499.2
买方应缴:
3552.8
二、90平米以下
首套:
五年外:
商品房
例题五:
福宁小区,88㎡,2+2+1,3/6中等装修,48万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
契税:
48万*1﹪=4800
工本费:
80元/户
手续费:
88㎡*2元=176
买卖契约:
10元/户
配图费:
88㎡*1.36元=119.7
买方所缴纳税:
契税:
4800
工本费:
80
买卖契约:
10
配图费:
119.7
双方所缴纳税:
手续费:
176
卖方应缴:
176
买方应缴:
5185.7
经济适用/房改房
例题六:
颐和城府,78㎡,2+2+1,6/6中等装修,30万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
(八类地价)
契税:
30万*1﹪=3000
工本费:
80元/户
手续费:
78㎡*2元=156
买卖契约:
10元/户
配图费:
78㎡*1.36元=106
土地出让金:
面积*地价*10%=6559.8
卖方所缴纳税:
土地出让金:
6559.8
买方所缴纳税:
契税:
3000
工本费:
80
买卖契约:
10
配图费:
106
双方所缴纳税:
手续费:
156
卖方应缴:
6715.8
买方应缴:
3352
划拨商品房
例题七:
景墨书香雅苑,77㎡,2+2+1,5/6中等装修,35万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
(二类地价)
契税:
35万*1﹪=3500
工本费:
80元/户
手续费:
77㎡*2元=154
买卖契约:
10元/户
配图费:
77㎡*1.36元=104.7
土地出让金:
面积/总楼层*地价*40%=77㎡/6*1228*40%=6303.7
卖方所缴纳税:
土地出让金:
6303.7
买方所缴纳税:
契税:
3500
工本费:
80
买卖契约:
10
配图费:
104.7
双方所缴纳税:
手续费:
154
卖方应缴:
6457.7
买方应缴:
3848.7
康居安置房/拆返房
例题八:
兴明苑,89㎡,2+2+1,5/6中等装修,30万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
(十一类地价)
契税:
30万*1﹪=3000
工本费:
80元/户
手续费:
89㎡*2元=178
买卖契约:
10元/户
配图费:
89㎡*1.36元=121
土地出让金:
面积*地价*40%=89㎡*499*40%=17764.4
卖方所缴纳税:
土地出让金:
17764.4
买方所缴纳税:
契税:
3000
工本费:
80
买卖契约:
10
配图费:
121
双方所缴纳税:
手续费:
178
卖方应缴:
17942.4
买方应缴:
3389
三、90平米以下
非首套
五年内:
商品房
例题九:
丽景湖畔,85.86㎡,2+2+1,1/6中等装修,56万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
契税:
56万*3﹪=16800
个人所得税:
56万*1﹪=5600
营业税:
56万*5.67﹪=31752
工本费:
80元/户
手续费:
85.86㎡*2元=171.7
买卖契约:
10元/户
配图费:
85.86㎡*1.36元=116.8
卖方所缴纳税:
•个人所得税:
5600
•营业税:
31752
买方所缴纳税:
•契税:
16800
•工本费:
80
•买卖契约:
10
•配图费:
116.8
双方所缴纳税:
手续费:
171.7
卖方应缴:
37523.7
买方应缴:
17178.5
经济适用/房改房
例题十:
江南小区,89㎡,2+2+1,3/6中等装修,47万,地价1228元/平米,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
契税:
47万*3﹪=14100元
⏹个人所得税:
47万*1﹪=4700元
⏹营业税:
47万*5.67﹪=26649元
⏹工本费:
80元/户
⏹手续费:
89㎡*2元=178元
⏹买卖契约:
10元/户
⏹配图费:
89㎡*1.36元=121.04元
⏹土地出让金:
面积/总楼层*地价*10%=89/6*1228*10%=1821.53元
卖方所缴纳税:
•个人所得税:
4700元
•营业税26649元
.土地出让金:
面积/总楼层*地价*10%=89/6*1228*10%=1821.53元
买方所缴纳税:
•契税:
14100元
•工本费80元
•买卖契约10元
配图费121.04元
双方所缴纳税:
⏹手续费:
178元
卖方应缴:
33170.53
买方应缴:
14489.04元
经济适用/房改房
例题十:
江南小区,89㎡,2+2+1,3/6中等装修,47万,地价1228元/平米,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
⏹契税:
47万*3﹪=14100元
⏹个人所得税:
47万*1﹪=4700元
⏹营业税:
47万*5.67﹪=26649元
⏹工本费:
80元/户
⏹手续费:
89㎡*2元=178元
⏹买卖契约:
10元/户
⏹配图费:
89㎡*1.36元=121.04元
⏹土地出让金:
面积*地价*10%=89*1228*10%=10929.2元
卖方所缴纳税:
•个人所得税:
4700元
•营业税26649元
.土地出让金:
10929.2
买方所缴纳税:
•契税:
14100元
•工本费80元
•买卖契约10元
•配图费121.04元
双方所缴纳税:
⏹手续费:
178元
卖方应缴:
42456.2
买方应缴:
14489.04元
划拨商品房
例题二:
同安小区,82㎡,2+2+1,4/6中等装修,50万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
⏹契税:
50万*3﹪=15000元
⏹个人所得税:
50万*1﹪=5000元
⏹营业税:
50万*5.67﹪=28350元
⏹工本费:
80元/户
⏹手续费:
82㎡*2元=164元
⏹买卖契约:
10元/户
⏹配图费:
82㎡*1.36元=111.52元
⏹土地出让金:
面积*地价*10%=82*1228*10%=10069.6元
卖方所缴纳税:
•个人所得税:
5000元
•营业税:
28350元
•土地出让金:
10069.6
买方所缴纳税:
•契税:
15000元
•工本费:
80元
•买卖契约:
10元
•配图费:
111.52元
双方所缴纳税:
⏹手续费164元
卖方应缴:
43419.6元
买方应缴:
15365.52元
康居安置房/拆返房
例题二:
康居A区,88㎡,2+2+1,2/6中等装修,48万,地价1228元/平米,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
⏹契税:
48万*3﹪=14400元
⏹个人所得税:
48万*1﹪=4800元
⏹营业税:
48万*5.67﹪=27216元
⏹工本费:
80元/户
⏹手续费:
88㎡*2元=176元
⏹买卖契约:
10元/户
⏹配图费:
88㎡*1.36元=119.68元
⏹土地出让金:
:
面积/总楼层*地价*40%=88/6*1228*40%=7204.26元
卖方所缴纳税:
•个人所得税4800
•营业税27216
•土地出让金7204.26
买方所缴纳税:
•契税14400
•工本费80
•买卖契约10
•配图费119.68
双方所缴纳税:
⏹手续费176
卖方应缴:
39220.26
买方应缴:
14609.68
四、90平米以下
⏹非首套
⏹五年外:
商品房
例题二:
惠民小区,84㎡,2+2+1,3/6中等装修,45万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
⏹契税:
45万*3﹪=13500
⏹工本费:
80元/户
⏹手续费:
84㎡*2元=168
⏹买卖契约:
10元/户
⏹配图费:
84㎡*1.36元=114.24
卖方所缴纳税:
买方所缴纳税:
•契税:
13500
•工本费:
80
•买卖契约:
10
•配图费:
114.24
双方所缴纳税:
⏹手续费114.24
卖方应缴:
114.24
买方应缴:
13704.24
经济适用/房改房
例题二:
燕宝花园,85㎡,2+2+1,1/6中等装修,42万,地价1228元/平米,2006年11月房本,请算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
⏹契税:
42万*3﹪=12600
⏹工本费:
80元/户
⏹手续费:
85㎡*2元=170
⏹买卖契约:
10元/户
⏹配图费:
85㎡*1.36元=115.6
⏹土地出让金:
:
面积/楼层*地价*10%=85/6*1228*10%=1739.66
卖方所缴纳税:
•土地出让金:
1739.66
买方所缴纳税:
•契税:
12600
•工本费:
80
•买卖契约:
10
•配图费:
115.6
双方所缴纳税:
⏹手续费:
170
卖方应缴:
1909.67
买方应缴:
12975.6
经济适用/房改房
例题二:
燕宝花园,85㎡,2+2+1,1/6中等装修,42万,地价1228元/平米,2011年1月房本,请算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
⏹契税:
42万*3﹪=12600
⏹工本费:
80元/户
⏹手续费:
85㎡*2元=170
⏹买卖契约:
10元/户
⏹配图费:
85㎡*1.36元=115.6
⏹土地出让金:
:
面积*地价*10%=85*1228*10%=10438
卖方所缴纳税:
•土地出让金:
10438
买方所缴纳税:
•契税:
12600
•工本费:
80
•买卖契约:
10
•配图费:
115.6
双方所缴纳税:
⏹手续费:
170
卖方应缴:
10608
买方应缴:
12975.6
划拨商品房
例题二学明园,84㎡,2+2+1,2/6中等装修,41万,地价1228元/平米,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
⏹契税:
41万*3﹪=12300
⏹工本费:
80元/户
⏹手续费:
84㎡*2元=168
⏹买卖契约:
10元/户
⏹配图费:
84㎡*1.36元=114.24
⏹土地出让金:
:
面积*地价*10%=84*1228*10%=10315.2
卖方所缴纳税:
•个人所得税0
•营业税0
•土地增值税0
•土地出让金:
10315.2
买方所缴纳税:
•契税:
12300
•工本费:
80
•买卖契约:
10
•配图费:
114.24
双方所缴纳税:
⏹手续费168
印花税:
0
卖方应缴:
10483.2
买方应缴:
12672.24
康居安置房/拆返房
例题二:
康居C区,88㎡,3+2+1,4/6中等装修,48万,地价1228元/平米,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
⏹契税:
48万*3﹪=14400
⏹工本费:
80元/户
⏹手续费:
88㎡*2元=176
⏹买卖契约:
10元/户
⏹配图费:
88㎡*1.36元=119.68
⏹土地出让金:
:
面积*地价*40%=88*1228*40%=43225.6
卖方所缴纳税:
•个人所得税:
0
•营业税:
0
•土地增值税:
0
•土地出让金:
43225.6
买方所缴纳税:
•契税:
14400
•工本费:
80
•买卖契约:
10
•配图费:
119.68
双方所缴纳税:
⏹手续费:
176
印花税:
0
卖方应缴:
43401.6
买方应缴:
14785.68
五、90-130平米
⏹首套:
五年内:
商品房
例题二:
公安小区,98㎡,2+2+1,3/6中等装修,42万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
⏹契税:
42万*1.5﹪=6300
⏹个人所得税:
42万*1﹪=4200
⏹营业税:
42万*5.67﹪=23814
⏹工本费:
80元/户
⏹手续费:
98㎡*2元=196
⏹买卖契约:
10元/户
⏹配图费:
98㎡*1.36元=133.28
卖方所缴纳税:
•个人所得税:
4200
•营业税:
23814
•土地增值税:
0
•土地出让金:
0
买方所缴纳税:
•契税:
6300
•工本费:
80
•买卖契约:
10
•配图费:
133.28
双方所缴纳税:
⏹手续费:
196
印花税:
0
卖方应缴:
28210
买方应缴:
9719.28
经济适用/房改房
例题二:
颐和城府,92㎡,2+2+1,4/6中等装修,50万,地价1228元/平米,2010年8月的房本算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
⏹契税:
50万*1.5﹪=7500
⏹个人所得税:
50万*1﹪=5000
⏹营业税:
50万*5.67﹪=28350
⏹工本费:
80元/户
⏹手续费:
92㎡*2元=184
⏹买卖契约:
10元/户
⏹配图费:
92㎡*1.36元=125.12
⏹土地出让金:
面积/总楼层*地价*10%=92/6*1228*10%=1882.93
卖方所缴纳税:
•个人所得税:
5000
•营业税:
28350
•土地增值税:
0
•土地出让金:
1882.93
买方所缴纳税:
•契税:
7500
•工本费:
80
•买卖契约:
10
•配图费:
125.12
双方所缴纳税:
⏹手续费:
184
印花税:
0
卖方应缴:
35416.93
买方应缴:
7899.12
经济适用/房改房
(2)
例题二:
颐和城府,92㎡,2+2+1,4/6中等装修,50万,地价1228元/平米,2011年8月的房本算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
⏹契税:
50万*1.5﹪=7500
⏹个人所得税:
50万*1﹪=5000
⏹营业税:
50万*5.67﹪=28350
⏹工本费:
80元/户
⏹手续费:
92㎡*2元=184
⏹买卖契约:
10元/户
⏹配图费:
92㎡*1.36元=125.12
⏹土地出让金:
面积*地价*10%=92*1228*10%=11297.6
卖方所缴纳税:
•个人所得税:
5000
•营业税:
28350
•土地增值税:
0
•土地出让金:
11297.6
买方所缴纳税:
•契税:
7500
•工本费:
80
•买卖契约:
10
•配图费:
125.12
双方所缴纳税:
⏹手续费:
184
印花税:
0
卖方应缴:
44831.6
买方应缴:
7899.12
⏹
⏹
划拨商品房
例题二:
丽园小区,96㎡,3+2+1,3/6中等装修,52万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
⏹契税:
52万*1.5﹪=7800
⏹个人所得税:
52万*1﹪=5200
⏹营业税:
52万*5.67﹪=29484
⏹工本费:
80元/户
⏹手续费:
96㎡*2元=192
⏹买卖契约:
10元/户
⏹配图费:
96㎡*1.36元=130.56
⏹土地出让金:
面积*地价*10%=96*1228*10%=11788.8
卖方所缴纳税:
•个人所得税:
7800
•营业税:
29484
•土地增值税:
0
•土地出让金:
11788.8
买方所缴纳税:
•契税:
7800
•工本费:
80
•买卖契约:
10
•配图费:
130.56
双方所缴纳税:
⏹手续费192
印花税:
0
卖方应缴:
49264.8
买方应缴:
8020.56
⏹
康居安置房/拆返房
例题二:
康居D区,110㎡,3+2+1,3/6中等装修,52万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
⏹契税:
52万*1.5﹪=7800
⏹个人所得税:
52万*1﹪=5200
⏹营业税:
52万*5.67﹪=29484
⏹工本费:
80元/户
⏹手续费:
110㎡*2元=220
⏹买卖契约:
10元/户
⏹配图费:
110㎡*1.36元=149.6
⏹土地出让金:
面积*地价*40%=110*1228*40%=54032
卖方所缴纳税:
•个人所得税:
5200
•营业税:
29484
•土地增值税:
0
•土地出让金:
54032
买方所缴纳税:
•契税:
7800
•工本费:
80
•买卖契约:
10
•配图费:
149.6
双方所缴纳税:
⏹手续费:
220
印花税:
0
卖方应缴:
62071.6
买方应缴:
8259.6
⏹
六、90-130平米
⏹首套:
五年外:
商品房
例题二:
唐徕小区,108㎡,3+2+1,2/6中等装修,62万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
⏹契税:
62万*1.5﹪=9300
⏹工本费:
80元/户
⏹手续费:
108㎡*2元=216
⏹买卖契约:
10元/户
⏹配图费:
108㎡*1.36元=146.88
卖方所缴纳税:
•个人所得税:
0
•营业税:
0
•土地增值税:
0
•土地出让金:
0
买方所缴纳税:
•契税:
9300
•工本费:
80
•买卖契约:
10
•配图费:
146.88
双方所缴纳税:
⏹手续费:
216
印花税:
0
卖方应缴:
216
买方应缴:
9752.88
经济适用/房改房
例题二:
静安家园,120㎡,3+2+2,1/6中等装修,54万,地价1228元/平米,2010年4月房本,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
⏹契税:
54万*1.5﹪=8100
⏹工本费:
80元/户
⏹手续费:
120㎡*2元=240
⏹买卖契约:
10元/户
⏹配图费:
120㎡*1.36元=163.2
⏹土地出让金:
面积/总楼层*地价*10%=120/6*1228*10%=2456
卖方所缴纳税:
•个人所得税:
0
•营业税:
0
•土地增值税:
0
•土地出让金:
2456
买方所缴纳税:
•契税:
8100
•工本费:
80
•买卖契约:
10
•配图费:
163.2
双方所缴纳税:
⏹手续费:
240
印花税:
0
卖方应缴:
2696
买方应缴:
8593.2
经济适用/房改房
(2)
例题二:
静安家园,120㎡,3+2+2,1/6中等装修,54万,地价1228元/平米,2011年4月房本,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
⏹契税:
54万*1.5﹪=8100
⏹工本费:
80元/户
⏹手续费:
120㎡*2元=240
⏹买卖契约:
10元/户
⏹配图费:
120㎡*1.36元=163.2
⏹土地出让金:
面积*地价*10%=120*1228*10%=14736
卖方所缴纳税:
•个人所得税:
0
•营业税:
0
•土地增值税:
0
•土地出让金:
14736
买方所缴纳税:
•契税:
8100
•工本费:
80
•买卖契约:
10
•配图费:
163.2
双方所缴纳税:
⏹手续费:
240
印花税:
0
卖方应缴:
14976
买方应缴:
8593.2
⏹
划拨商品房
例题二:
银南家园,107㎡,3+2+1,4/6中等装修,46万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
⏹契税:
46万*1.5﹪=6900
⏹工本费:
80元/户
⏹手续费:
107㎡*2元=214
⏹买卖契约:
10元/户
⏹配图费:
107㎡*1.36元=145.52
⏹土地出让金:
面积*地价*10%=107*1228*10%=13139.6
卖方所缴纳税:
•个人所得税:
0
•营业税:
0
•土地增值税:
0
•土地出让金:
13139.6
买方所缴纳税:
•契税:
6900
•工本费:
80
•买卖契约:
10
•配图费:
145.52
卖方应缴:
13353.6
买方应缴:
7135.52
⏹
康居安置房/拆返房
例题二:
福通小区,120㎡,3+2+1,2/6中等装修,48万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
⏹契税:
48万*1.5﹪=7200
⏹工本费:
80元/户
⏹手续费:
120㎡*2元=240
⏹买卖契约:
10元/户
⏹配图费:
120㎡*1.36元=163.2
⏹土地出让金
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