休闲城市整体解决方案.docx
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休闲城市整体解决方案
第一节 休闲城市整体解决方案的整体构成
休闲城市整体解决方案在总体上由四大模块构成,它们是:
城市理论模块;区位区域模块;技术体系模块;产业商机模块。
第二节 城市理论模块
城市理论一、休闲、休闲生活一元化生活、二元化生活
一、思辨:
概念休息与休闲
我们可以做一些理论化的思辩:
(一)概念上的休息与休闲:
这里面确实有些“只可意会,不可言传”的东西,经常我也觉得很艰涩。
但依我的看法,两者还是有区别的,是不同的概念,尽管词面上看很像,使用上也不加严格区分。
休息,更加强调时间性;而休闲,则更加强调人的状态。
休息与工作相对,是不工作的那段时间。
而休闲发生在休息时间里,是其中处于“另一种生活方式”状态的那一部分。
也可以这样表达:
人的一生里,既要工作(学习),又要休息。
休闲是休息的一部分,是其中比较完整、时间较长、在较大程度上能够自由利用的那些休息时间。
(二)休息的性质:
有两种不同性质的休息:
1.不可支配休息(被动休息):
为生理规律所决定,一般不可改变,像睡觉、生理进食;
2.可支配休息:
不可支配休息以外的休息。
(三)休闲生活:
1.在人的休息时间里,又可区分出以工作(学习)为主导的一天中的休息时间和以休息为主导的日子。
2.在以工作为主导的日子里,人们是围绕工作来安排休息时间,去掉工作和不可支配休息时间,可支配休息时间是短而零散的,即使可以安排一些带有休闲性质的活动,但基本上做不到系统、完整的休闲生活。
3.在以休息为主导的日子里,人们能够围绕休息来安排休息时间,在不用工作的情况下,可支配休息时间超过了不可支配休息时间。
正因为这样,休息日里的休息是主动的、比较尽兴的,是“比较完整、时间较长、在较大程度上能够自由利用的”。
由此,在我们的理论中,人的生活可以分为两个组成部分,一个部分是以工作(学习)为主导的日子,一个部分是以休息为主导的日子。
在一个人从上学开始到退休的生活里(这是人生的大部分和一般被认为是常规的时间),以工作为主导的日子较多,以休息为主导的日子较少,所以以工作为主导的那些日子里发生的工作(学习)生活是为主体生活,以休息为主导的日子里发生的生活我们称其为休闲生活。
当然,对于退休的人们,休闲生活则反过来成了他们的生活常态。
但人的一生中,这段时间较短,不是主体。
这样,人一方面需要工作、做事、学习,一方面需要休闲、放松、调整,这是两种性质不同的生活状态,展开的空间也不一样,前者主要是在城里,后者则最好是在郊区、乡村或山川水域(见后面的论述“休闲生活的平台为什么最好是要生态化的”)。
因此,我们可以这样说:
由主体生活和休闲生活两种状态复合而成的二元化生活模式是最理想的生活模式。
二、什么是休闲生活
人的一生,既要工作,也要休息,在一天中休息的时间多于工作的时间。
但人的休息分为主动休闲和被动休息,去除被动休息,人的一生大部分时间可以分为两种日子,一种日子是(主动)休息小时工作时间的,是工作为中心的日子,一种是(主动)休息大于工作时间的,是休息为中心的日子。
1.以工作为中心的日子里的生活为“主体生活”;
2.以休息为中心的日子里的生活为“休闲生活”。
三、生活模式
1.一元化生活
传统的、以工作为唯一目标并且紧紧围绕工作而形成的单一生活模式。
2.二元化生活
以工作和休闲为双目标并且在不同时间里分别以这两个目标中的一个为中心而形成的一套复合生活模式。
四、结论:
提倡二元化生活模式,引导休闲生活,培育休闲产业,建设休闲城市。
城市理论二、人为什么要过休闲生活
一、从自然科学角度看
1.在人的内心深处,或人的潜意识里,有为人类的生物性或长期的进化所决定了的对于回归大自然的渴望。
2.人作为自然实体毕竟是动物,摆脱不了生物进化过程给它打上的烙印。
人的全部生理过程,就是一套在长达几亿年的进化过程当中与其所处的自然环境达成均衡的体系。
如果人与大自然割绝开来,人的生理(健康)状况就会出问题。
所以,有足够多的机会回到大自然中去,对于改善人的生理(健康)状况是有利和必要的。
二、从社会科学角度看
1.人生的意义。
休闲也是生活价值中不可或缺的一个重要组成部分。
2.个人休息(闲)的权力和时间是天经地义、不可侵犯的。
城市理论三、休闲生活产生的条件
1.收入的提高
2.闲暇时间的增加
3.城市生态环境恶化
4.职场竞争加剧
5.交通的改善
城市理论四、休闲城市、休闲城市区域
1.休闲城市是指以休闲产业为主导产业的城市。
2.城市中以休闲产业为主导产业的功能片区,为休闲城市区域。
城市理论五、休闲城市的特点
1.它应该有良好的或最起码是非常独特的自然条件
2.它应该有良好的生态环境质量
3.良好的自然及人工景观
4.有高水平的休闲和休闲住宅及休闲性临时居住设施
5.有专业水平的休闲性运动俱乐部
6.有著名的名流聚会的社交中心
7.有丰富多彩的夜生活
8.辅助的观光线路、景点和活动
9.完善的城市配套
城市理论六、休闲城市的级别
一、世界级的休闲城市:
真正纯粹的全球性休闲城市是很少的,够标准像澳大利亚的黄金海岸、美国的佛罗里达、夏威夷、阿联酉的迪拜、法国的尼斯、美国的拉斯维加斯、南欧的城市国家摩纳哥等。
世界级的休闲城市或休闲城市区域似乎都出现在亚热带,而且大都是在自然地理上所谓西岸气候或接近西岸气候的条件下,气候温和,阳光充足,地理位置则多位于海岸线上。
二、国家级的休闲城市:
具有全国性影响的休闲城市在中国大陆现在看来只有成都、珠海、三亚和杭州。
这个级别的休闲城市亦经常依附大城市或城市群,因为这里有良好的交通条件和发达的城市作为休闲生活的支撑。
当然,特别优秀的气候条件、环境条件以及景观条件也是不可或缺的。
再有一个值得特别提出来的特点,就是它们周边往往有许多品质极高的观光旅游胜地。
三、城市或城市群级别的休闲城市:
和前两个级别比起来,城市或城市群级别的休闲城市或休闲城市区域会很多,任何经济事业和城市规模达到一定程度的城市附近或城市群中都会出现这样的地方。
城市理论七、休闲城市与观光城市的比较
1.对于大多数人来说,去休闲城市是他的一种生活常态,而去观光旅游城市则是生活中较少发生但需要大量准备的“事件”。
2.对于大多数人来说,某个休闲城市是他去了又去的地方,而某个观光旅游城市是他去一次或少数几次的地方。
3.到休闲城市是安静悠闲的生活,到旅游城市是紧张奔波的体验。
4.休闲城市居家生活及其配套服务为主导,旅游城市临时住留及其配套服务为主导。
5.休闲城市的氛围安静,旅游城市的氛围嘈杂。
6.休闲城市有更多的住宅,旅游城市有更多的酒店。
7.休闲城市有更多的运动场地和俱乐部,旅游城市有更多的景点。
8.休闲城市的服务设施及质量内在水准都较高,性价比高,而旅游城市的服务设施及质量水准较低,不实的东西较多。
9.休闲城市靠近大城市或城市群,旅游城市没有这种空间上对大城市或城市群的依赖性。
城市理论八、休闲城市的空间、时间过程
1.静态的圈层图
2.时空联运过程
3.休闲城市时间过程分期
4.休闲城市动态圈层图
湖州2011年GDP=1518.83亿元,无锡2011年GDP=6900.00亿元,上海2011年GDP=19500.00亿元。
GDP为6000-10000亿的城市,内圈半径30公里,外圈半径120公里GDP大于10000亿的城市,每上一个千亿区间,内圈半径增加1公里,外圈半径增加5公里GDP小于6000亿的城市,每上一个千亿区间,内圈半径缩小5公里,外圈半径缩小10公里。
城市理论九、休闲城市经济学
一、休闲城市的国民收入
(一)生态环境建设和保护、维护所创造的收入;
(二)基础设施、公共事业等创造的收入;
(三)来自休闲生活概念的收入;
(四)休闲者投资所带来的收入;
(五)来自观光旅游概念的收入;
(六)来自休闲城市市民和农民主体生活所创造的国民收入;
(七)来自土地增值的收入;
(八)以社交为基础的经纪业的收入;
(九)无形资产的收入,品牌等;
(十一)政府服务收入;
(十二)其它产业的收入,如会展、其它工、农、矿、文教等。
二、休闲城市的财政(政府)收入
1.休闲城市的政府收入形式;
2.制约休闲城市政府收入规模的几个重要因素。
三、休闲城市和一般综合型城市的比较
四、休闲城市的消费
1.休闲城市的消费心理
2.休闲城市的消费行为
五、休闲城市的投资
1.投资机会
2.风险
3.投资回收和效率
4.投资决策
5.比较
六、休闲城市的公共支出
1.消耗性支出和转移性支出
2.支出用途分类评价
七、休闲城市国民经济统计
1.共性的问题
2.几个特别的问题
3.休闲城市的统计人口界定问题
4.卫星账表应用的理论探讨
城市理论十、休闲城市社会学
一、休闲城市价值取向,休闲文化
1.定义:
2.休闲价值:
3.休闲文化:
4.人的异化:
二、休闲城市与行政区划
1.休闲事业集中区有没有必要设立独立的行政区
2.休闲城市具备城市的所有基本特征
3.形成独立休闲城市区划的障碍
4.变通途径是否可能提供出路:
5.理论的尴尬与对策
6.中国大陆在新型城镇化的目标下出现的改变
三、人口,数量、结构及职业
1.人口数量
2.人口结构
3.职业
4.人口统计
四、平等,极大差别的贫富在小空间里并陈
1.平等:
2.不平等,极大差别的贫富在小空间里并陈:
五、犯罪
1.休闲区的犯罪性质特点:
2.休闲区的犯罪类型特点:
六、道德与犯罪之间
1.色情从业
2.赌博
3.非生活所迫的乞讨
4.非罪案暴力
5.业主心理畸形导致的非道德行为
七、家庭与亲情
1.家庭形式:
2.家庭形式的变化:
3.现代家庭的普遍价值及受到的挑战
5.现代家庭期待解决的几对矛盾
6.休闲生活、休闲城市对于现代家庭和亲情及其变迁的作用:
八、友情
1.老友情的延续、强化和利用:
2.新友情的建立:
3.亲情与友情的价值顺序:
九、教育,学校以外还有什么
十、宗教和宗教场所在休闲城市发展中的意义
1.一般述评
2.正面效果
3.负面效果
城市理论十一、休闲产业用地的宏观展望:
动态的耕地观
中国的土地到底是多还是少?
中国的耕地到底是多还是少?
耕地不是越多越好。
耕地是有质量差别的,并不能够同等地产出经济效果。
耕地的产出有赖于不断的向土地的投入。
这种投入在单位面积上要达到一定的水平,才能取得满意的产出效果。
而一个国家或地区在一个特定的时间范围内,向耕地的投入总量是一定的。
如果耕地总量太大,在总投入量难于增加的前提下,单位面积的投入量就会显得不足,如果这种倾向变得严重起来,最终会导致产出总量的下降。
具体地说,就是主动地减少投入明显不足的耕地把省下的投资集中到优质耕地上去。
然而,因此就需要探索一些能达成目的的工具。
休闲事业的发展,就可以成为调整土地经济关系、优化配置土地资源、提高土地经济产出的一个有效工具。
有计划地拿出部分耕种条件极差、投资明显不足的耕地转入休闲产业用途,其经济产出无疑将远远超过原来作为劣质耕地时的经济产出。
至于休闲住宅占用部分耕地会否造成农产品总量的减少,也是大可不必担心的,因为:
①投资密集化创造出新的优质耕地;
②投资密集化提高单产和稳产;
③新技术的应用可以支持达到更高的单产;
④业主投资安排劣质耕获得足够投资从而达到了更高的产量。
因此,我们不要把休闲事业和休闲住宅的发展与土地和耕地问题对立起来,认为两者是不可调和的。
第三节 区位区域模块
第一分部:
休闲城市区位策略
区位一、上海崇明,代表了一个与大城市极近,交错发展的区位典型
(一)一般评价:
生态型休闲城市是崇明不错的选择
第一节 自然条件与崇明县主导产业的选择
第二节 人口与崇明县主导产业的选择
第三节 社会及政治条件与崇明县主导产业的选择
第四节 崇明县区域经济现状与主导产业的选择
第五节 休闲产业是崇明县最佳选择
第六节 不要把主导产业和其它产业对立起来
第七节 与崇明县总体规划的对照
第八节 理论上看休闲产业能否担当起城市主导产业的角色
第九节 上海市对休闲生活区有一个实际的需要
(二)崇明,关键点与专属对策
“近,融合”的问题
1.第一策略群与大城市兼容策略群
策略一、减少为了吸引客源而对“住”的关注
策略二、突出运动概念并兼容非休闲类运动
策略三、大力举办培训产业
策略四、大力举办养老事业
策略五、靠增建基础设施解决陆、岛交通问题
策略六、创新产业“总部”经济
2.第二策略群资产策略群
策略七、短期资产策略
策略八、长期资产策略
策略九、与国有资产合作的特殊性
3.第三策略群市场策略群
策略十、更加注重平民消费的市场策略
策略十一、学生(年轻员工)群体的特殊可利用性
策略十二、冬季的阳光与色彩
策略十三、以农业购物公园为主要形式的休闲支持型农业
4.第四策略群生态概念
策略十四、控制全岛的大区域景观
策略十五、湿地、候鸟保护和保育区
5.其它
策略十六、重视富人俱乐部
策略十七、宠物代养
策略十八、健康和养生(包括心理的)
区位二、浙江湖州,代表了一个与大城市最佳距离区位
(一)一般评价:
标准型休闲城市是湖州最好的选择
第一节 最好的距离条件
第二节 湖州作为上海人的休闲生活地,已有百年历史
第三节 湖州有发展休闲城市几乎全部的所需自然条件
第四节 湖州正好处在上海(苏州、无锡)到杭州的休闲人流通道上
第五节 湖州有适合休闲城市的人文环境
第六节 湖州经济需要增添一个全新的发动机
(二)湖州,关键点与专属对策
“适,顺应”的问题
总(最高)策略
1.第一策略群、整体策略
策略一、政府坚定休闲城市选择和信心
策略二、一个真正意义上的高水准的休闲城市策划和规划
策略三、引入战略性大企业
策略四、鼓励民间资本自由创业
策略五、投资基金
策略六、制定针对休闲城市发展的优惠政策和投资安全保障第二策略群、借势
2.第二策略、借势
策略七、打历史牌
策略八、利用江南一带盛行的古镇旅游
3.其它
策略九、创新源经济在湖州应很有作为
策略十、利用自身特殊位置扩大客源
策略十一、构筑新型城际休闲客运交通关系
区位三、江苏泰州,代表了一个在追求新型工业城市定位下的休闲城市发展区位
(一)一般评价:
辅助型休闲城市是泰州最好的补充
第一节 泰州与上海、苏州、无锡、南京都有最合适的距离
第二节 泰州较为雄厚的经济基础决定了有一定的投资能力和吸引投资能力
第三节 泰州高速增长的经济需要一个“绿色平衡锤”
第四节 泰州经济空间格局现状提供了足够发展集约化休闲产业的空间
第五节 泰州本身对休闲生活的需求减低了休闲产业起步和创业的风险
第六节 泰州集约化、无公害农业的发展为休闲城市发展奠定了良好的基础
第七节 泰州市官员素质较高,长于管理种类开发区
第八节 泰州比较富裕,民风平和,治安较好
第九节 泰州市以凤城河景区和溱湖湿地为代表的休闲度假产业已起步
第十节 自然条件与泰州休闲与旅游产业的选择
(二)泰州,关键点与专属对策
“新,双赢”的问题
1.第一策略群利用好建设休闲城市对于建成新型工业城市的辅助
策略一、我们所倡导的“休闲产业”本身就是个新概念、新技术产业
策略二、“新”在让工业城市有一个美好的面貌
策略三、“新”的工业城市景观建设投资动力源
2.第二策略群工业和休闲产业共赢
策略四、利用休闲产业作为泰州总体GDP的绿色平衡锤
策略五、利用休闲城市提供吸引人才和资本的优异平台
策略六、创新源经济
策略七、利用休闲城市延伸出新的工业产业群
3.第三策略群解决“远”的问题
策略八、为上海人创造新颖优雅的居住形式让他们住下来
策略九、建设美丽的湿地大区域景观
策略十、重点的常规策略
4.第四策略群两头对开,网络覆盖的宏观组织模式
策略十一、更加强调城市营地的投资和资产管理服务性
策略十二、更加注重信息发布和交换功能的对接网络平台
5.第五策略群把休闲城市建设与农业结合起来
策略十三、充分发挥现代农业投资基金的作用
策略十四、休闲支持型农业
6.其它
策略十五、重视休闲者投资安排的重要性
策略十六、早期利用本地市场起步
策略十七、利用已有大型企业对休闲产业的投资成果
区位四、安徽滁州,代表了一个与大城市距离很远(相对于上海),农业发达的区位
(一)一般评价:
乡村型休闲城市是滁州可行的目标
第一节 自然条件与滁州市主导产业的选择
第二节 人口与滁州市主导产业的选择
第三节 社会及政治条件与滁州市主导产业的选择
第四节 滁州市区域经济现状与主导产业的选择
第五节 不要把主导产业和其它产业对立起来
第六节 长三角地区对休闲生活区有一个实际的需要
(二)滁州,关键点与专属对策
“远,引力”的问题
1.第一策略群住下来
策略一、多盖房子,让上海人来买休闲住宅
策略二、为上海人创造其它的居住形式让他们住下来
策略三、让上海人共用滁州农民的宅基地兴建自己的休闲住宅
策略四、会所
策略五、田园风光和大区域景观
策略六、重点的常规软策略
策略七、大力发展休闲运动产业
策略八、休闲支持型农业
策略九、在休闲生活和休闲产业的经营中融入更多反季节技术
策略十、新型城镇化
2.第二策略群休闲者投资
策略十一、现代农业投资基金
策略十二、生态资产投资基金
策略十三、其它休闲者投资安排
3.第三策略群组织滁州和上海之间专业、专门的休闲客流交通
策略十四、利用高铁
策略十五、兴建机场
4.第四策略群两头对开,网络覆盖的宏观组织模式
策略十六、更加强调上海城市营地的管理服务性
策略十七、更加注重信息发布和资产管理功能的对接网络平台其它
5.其它
策略十八、创新源经济
区位五、河北昌黎,代表了一个传统旅游区向休闲城市转变的区位(略)
区位六、内蒙阿荣,代表了一个“西部边远型”休闲城市成长的区位(略)
第二部分:
休闲城市区域发展策略
休闲城市区域策略
一、起步模式
▲企业主导
模式一:
项目式起步模式
1.主导的发展商实力不是太大的情况;
2.主导的发展商投资和经营理念比较传统的情况;
3.经济不是很发达的地区。
模式二:
规划城镇式起步模式
1.主导的发展商实力很强的情况;
2.主导的发展商思维比较活跃和大气的情况;
3.经济发达的地区。
▲政府发起式起步模式
1.官方特强势的地区;
2.官方进取心较强,但没有传统的产业可以担当大局的地区;
3.没有发展休闲产业的明显条件因此企业进入和投资的意愿不强的地区。
区域策略二、企业安全
▲企业间关系:
一般会更加推荐专业区域的规划城市起步模式:
1.成功企业会提供服务方向的参照;
2.成功企业吸引来的客人仍会向已不受欢迎的企业扩散;
3.整个地域仍然兴旺,新的投资依然是值得的。
▲企业与政府间关系:
1.政府对企业安全的直接关注,营造安全环境;
2.政府促进企业发展从而间接提高企业安全度。
区域策略三、发展策略
▲传统的区域发展策略:
散点式策略
▲新经济环境下的发展策略:
城镇式策略
▲非传统的区域发展策略:
超级市场式策略
区域策略四、区域适合性的技术评价体系(略)
为什么区域整体发展是最好的策略?
为什么要推进休闲产业的区域性发展而不是单个项目?
1.休闲产业资金的回收周期比较长;
2.受各种自然、社会、经济因素的影响大;
3.求新、求异的心理在休闲人生中表现突出。
因此,单个休闲项目无序的投资建设风险很大,页不能很好地满足消费者的要求,从而也就不会有长期稳定的客源。
结论
推进休闲产业的区域化密集发展、建设休闲城市才能达到以下目的:
(1)满足城市休闲者的要求;
(2)造就长期稳定的客源;
(3)降低企业投资运营风险。
第四节 技术体系模块
技术体系一、中国城镇化与休闲城市发展
▲中国大陆的新型城镇化,一定要以区域产业为基础;
▲新型城镇化形成的小城市,一定要由确立主导产业而赋予自身鲜明特色。
一、休闲产业可以成为中、小型城市的主导产业:
1.休闲产业十分适应很多地区的区域经济条件。
2.休闲城市是一次极大的制度创新和技术创新。
3.只要政策放开,休闲产业肯定会有一个极高的经济成长率。
4.休闲产业的高成长率会有与之相适应的需求弹性加以消化。
5.休闲产业能有效带动一批关联产业的发展。
二、休闲城市的特殊关联产业----创新源经济:
所谓创新源经济,是指一个地区吸纳大企业的专门化创新机构来区内形成的经济发展过程。
创新源经济之所以能够并且更加适合在休闲城市里出现,是因为:
1.和传统的大城市、工业区相比,企业的创新机构及其人才需要更好的环境、自由的氛围以及不受干扰的工作状态;
2.远程数字技术的发展已经能够支持创新机构与总部以及生产机构的空间分离所带来的行政、技术以及结算等方面的巨大业务量。
3.以创新(而不是以传统物料生产、传统批发零售、传统人力服务)为主营业务的企业,可以称它们是“完全创新源”型企业。
4.休闲城市的氛围和环境更加能够激发创新型人才的创造力,也使这些有才华的人能够把注意力和时间集中到创造性活动上去,达成更多、更优秀、更脱俗的成果。
5.休闲城市的氛围和环境也更能够提升创新源企业在公众当中的地位,同时,创新源企业的进入也为休闲城市增色不少。
最后,完全创新源企业更多地出现在休闲城市适宜性圈层结构的内圈附近,比如上海的崇明、深圳的光明等地域。
三、新型城镇化所推动的城市建制变革:
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