会计章节练习地的题目及详解详解第7章.docx

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会计章节练习地的题目及详解详解第7章

2010年注册会计师考试会计章节练习题及答案详解第7章

第7章练习

一、单项选择题

1.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，下列说法中正确的是（　　）。

A．企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

B．企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务在整个协议中重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

C．企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产

D．企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产

2.按照《企业会计准则第3号—投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的是（　）。

A.房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

B.企业生产经营用的厂房、车间

C.企业生产经营用的办公楼

D.企业经营性出租用的办公楼

3.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是（）。

A．所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产

B．所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产

C．所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产

D．所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产

4.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。

购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付。

该投资性房地产的入账价值为（　　）万元。

A.102

B.104

C.100

D.98

5.下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（）。

A．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产

B．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益

6.甲企业2008年1月1日外购一幢建筑物。

该建筑物的售价（含税）为500万元，以银行存款支付。

该建筑物用于出租，年租金为30万元。

每年年初收取租金。

该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

2008年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。

2008年该项交易影响当期损益的金额为（　　）。

A．40

B．20

C．30

D．50

7.下列各项中，影响企业当期损益的是（）。

A．采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值

B．采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额

C．采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额

D．自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值

8.2008年6月20日甲公司购买一块土地使用权，购买价款为1800万元，支付相关手续费30万元，款项全部以银行存款支付。

企业购买后用于对外出租。

甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

该项投资性房地产2008年取得租金收入为80万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。

2008年12月31日，该投资性房地产的公允价值为1760万元。

该项投资性房地产在2008年影响损益的金额为（）万元。

A.80

B.－70

C.10

D.150

9.2008年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期满，A公司不再出租该写字楼，即日起将其作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2007年12月31日的公允价值为1980万元，2008年6月30日的公允价值为2100万元。

转换日预计尚可使用年限5年，采用年数总和法计提折旧，无残值，则A公司在转换日后对该资产应计提的折旧额是（）万元。

A.330　

B.350　

C.0　

D.700

10.甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，则计入“投资性房地产”科目的金额是（　　）万元。

A．3000　　　

B．2300　　　　

C．2500　　　

D．2800

来源:

考试大-注册会计师考试11.下列有关投资房地产的会计处理中，说法不正确的是（）。

A．采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值

B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更

C．采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额

D．存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量

12.A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元（贷方）。

该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。

假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为（）万元。

A.30

B.20

C.40

D.10

13.中熙公司的注册地是北京。

中熙公司将一栋商业大楼出租给东大公司使用，并一直采用成本模式进行计量。

2007年1月1日，由于北京的房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，中熙公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。

该大楼原价60000000元，已计提折旧30000000元，计提减值准备5000000元，当日该大楼的公允价值为70000000元。

中熙公司按净利润的15％计提盈余公积。

中熙公司由此形成的未分配利润是（）万元。

A.3825

B.4500

C.675

D.1000

14.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法正确的是（）。

A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

C.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择

D.一般情况下，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值转为成本模式

15.下列说法中不正确的是（）。

A．投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本

B．投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益

C．企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程

D．采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间是不用计提折旧或摊销来源:

考试大-注册会计师考试

二、多项选择题

1.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有（）。

A．已签订租赁协议约定自下一年1月1日开始出租的土地使用权

B．企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权

C．企业持有以备经营出租的空置建筑物

D．已经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物

E．经营出租给本企业职工居住的建筑物

2.下列各项中，不影响企业当期损益的有（　）。

A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额低于其账面价值

B.采用公允价值计量模式计量的投资性房地产在期末的公允价值低于其账面价值

C.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于其账面价值

D.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于其账面价值

E.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于其账面价值

3.下列有关对投资性房地产不正确的会计处理方法有（）。

A.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。

已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备

B.无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目等

C.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产—成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目

D.处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出

E.对投资性房地产进行后续计量，可以将成本模式转换为公允价值模式

4.投资性房地产的转换日确定的方法正确的有（）。

A．投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

B．作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日

C．作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

D．作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

E．自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局做出房地产转换决议的日期

5.下列有关投资性房地产后续支出的表述中，不正确的有（　　）。

A．成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧

B．公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧

C．成本模式下，当月增加的土地当月进行摊销

D．成本模式下，当月增加的土地当月不进行摊销

E.公允价值模式下，当月增加的土地下月开始摊销来源:

考试大-注册会计师考

三、计算题

1.甲股份有限公司（以下简称甲公司）为华北地区的一家上市公司，甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下：

（1）2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，价款为800万元，款项以银行存款转账支付。

不考虑其他相关税费。

（2）甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。

（3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。

（4）甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。

假定不考虑其他相关税费。

（5）2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。

要求：

（1）编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录；

（2）计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录；

（3）编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录；

（4）计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值；

（5）编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。

（答案中的金额单位用万元表示。

2.AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

营业税率为5％。

有关资料如下：

（1）2006年12月31日AS公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51000万元；其中包括土地使用权为1000万元，AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，于当日办理完毕相关手续；土地使用权预计尚可使用年限为50年，于2007年1月1日办理完毕相关手续。

写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和进行摊销，假定按年计提折旧和进行摊销。

（2）2007年1月1日AS公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年初支付。

（3）租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼。

要求：

（1）编制2007年1月1日购入房地产的有关会计分录

（2）编制收到租金及有关营业税的相关会计分录

（3）编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录

（4）编制有关租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼的会计分录。

（5）假定租赁期满后，将写字楼出售，价款60000万元，编制相关分录。

（6）假定2008年1月1日，AS企业认为出租给B公司使用的写字楼土地使用权具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。

2008年1月1日公允价值为59690万元。

编制相关分录。

3.甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。

有关资料如下：

（1）2006年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。

转换日的公允价值为30000万元，该固定资产账面原值为20000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。

各年1月1日均收到租金。

（2）2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为30500万元。

（3）2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为30800万元

（4）2009年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼作为自有办公楼，该办公楼的公允价值为30700万元。

要求：

（1）编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。

（2）编制收到租金的相关会计分录。

（3）编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录。

（4）编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录。

（5）编制2009年12月31日租赁协议到期的相关会计分录。

（6）假定2009年12月31日租赁协议到期时，将其出售，价款为30700，编制相关分录

4.AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

营业税税率为5％。

有关资料如下：

（1）2007年12月18日AS公司与BS公司签订租赁合同，AS公司将一栋写字楼整体出租给BS公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年初支付。

（2）2007年12月31日为租赁期开始日。

该写字楼原值为50000万元，写字楼预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1250万元；土地使用权作为无形资产单独核算，其原值为1000万元，预计使用年限为50年，已摊销20万元。

写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法按年计提折旧和进行摊销。

（3）假定税法折旧年限、摊销年限、预计净残值同会计。

（4）AS公司适用的所得税税率为25％，历年按净利润的10％计提盈余公积。

要求：

（1）编制2007年12月31日将写字楼转为投资性房地产的会计分录。

（2）编制收到租金及有关营业税的相关会计分录。

（3）编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录。

（4）假定租赁期满后收回，将写字楼转为自用办公楼，编制有关会计分录。

（5）假定租赁期满后将其出售，售价为60000万元，假定该房地产是AS公司自行建造的；不考虑除营业税以外的其他税费，编制有关会计分录。

（6）假定2008年12月31日，AS公司认为，出租给BS公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产改按公允价值模式计量。

2008年12月31日，该写字楼的公允价值为50000万元。

编制2008年12月31日追溯调整的会计分录。

5.甲股份有限公司（以下简称甲公司）为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17％，不考虑除增值税以外的其他税费。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。

甲公司有关房地产的相关业务资料如下：

（1）2007年1月，甲公司自行建造办公大楼。

在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为1200万元（含增值税）。

该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。

该批物资全部用于办公楼工程项目。

甲公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本250万元，计税价格300万元，另支付在建工程人员薪酬949万元。

（2）2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。

该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为50万元，采用直线法计提折旧。

该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。

（3）2008年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为１年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。

租赁期开始日为2008年12月31日。

该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。

（4）与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为2500万元，2009年年末的公允价值为2600万元。

（5）2010年1月，甲公司与乙公司达成协议，甲公司以该项办公大楼与乙公司持有的一项交易目的的股票投资和一批库存商品交换。

在交换日，该项办公楼的公允价值为2550万元；乙公司持有的交易目的的股权投资的公允价值为1100万元，乙公司用于交换的库存商品的不含税计税价格为900万元，其包含增值税的公允价值为1053万元，乙公司另支付补价397万元，假定该交换具有商业实质。

甲公司将换入的股权投资作为可供出售金融资产持有，将换入的商品作为库存商品管理。

要求：

（1）编制甲公司自行建造办公大楼的有关会计分录。

（2）计算甲公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。

（3）编制甲公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。

（4）编制甲公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。

（5）编制甲公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。

（6）编制甲公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。

（答案中的金额单位用万元表示）来源:

考试大-注册会计师考试

四、阅读理解

1.甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。

20×8年1月1日将自用的建筑物转换为投资性房地产，在转换日该建筑物的账面余额为100万元，已经计提折旧20万元，转换日该建筑物的公允价值为100万元。

该建筑物用于出租，一年的租金为8万元。

20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为105万元。

20×9年1月1日，企业由于资金紧张，将该建筑物出售，售价107万元。

假设不考虑相关税费。

要求：

根据上述资料回答下列问题。

（单位以万元表示）。

（1）.20×8年1月1日转入投资性房地产时的账面价值为（　　）万元。

A.100　　　　　

B.80

C.120　　　　

D.110

（2）.收到租金时的会计处理是（　　）。

A.冲减其他业务成本　　　　

B.计入投资收益

C.计入其他业务收入　　　　

D.计入主营业务收入

（3）.20×8年，该项投资性房地产的处置净损益为（　　）万元。

A.27　　　　　　

B.2

C.22　　　　　　

D.32来源:

考试大-注册会计师考试

答案部分

一、单项选择题

1.【正确答案】A

【答案解析】企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

既然“向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中重大的”，则出租人出租房屋的主要目的并不是赚取租金，而是获取包括租金在内的整个劳务收入，因此，被出租的房屋不应确认为投资性房地产，而应当视为一般经营场所，作为自用房屋，根据《企业会计准则第4号——固定资产》的有关规定，确认为固定资产。

2.【正确答案】D

【答案解析】选项A属于房地产开发企业的存货；选项B、C，属于企业的自用房地产。

3.【正确答案】C

【答案解析】当企业提供的其他服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产。

4.【正确答案】A

【答案解析】外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

5.【正确答案】A

【答案解析】投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：

（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；

（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

所以选项A不正确。

6.【正确答案】A

【答案解析】该公司2008年取得的租金收入计入到其他业务收入30万元，期末公允价值变动损益的金额为10万元，所以影响当期损益的金额为40万元。

7.【正确答案】C

【答案解析】选项AB不需要进行会计处理；选项D计入资本公积；只有选项C将差额计入公允价值变动损益，影响企业当期损益。

8.【正确答案】C

【答案解析】甲公司2008年的有关会计处理如下：

借：

投资性房地产——成本1830　

　　贷：

银行存款1830　

借：

银行存款80　

　　贷：

其他业务收入80　

借：

公允价值变动损益70

　　贷：

投资性房地产——公允价值变动70

该项投资性房地产在2008年影响损益的金额＝80－70＝10（万元）

9.【正确答案】B

【答案解析】转换后的该投资性房地产的账面价值为2100万元，2008年计提的折旧额是2100×（5/15）×（6/12）＝350（万元）。

10.【正确答案】C

【答案解析】本题分录是：

借：

投资性房地产　　　2500

　　累计折旧　　　　　　50

　　固定资产减值准备　　150

　　贷：

固定资产　　　　2500

投资性房地产累计折旧　　　50

投资性房地产减值准备　　　150

11.【正确答案】B

【答案解析】一般情况下，采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转为成本模式

12.【正确答案】A

【答案解析】处置时的分录为：

借：

银行存款300

　　贷：

其他业务收入300

借：

其他业务成本280

　　投资性房地产—公允价值变动10

　　贷：

投资性房地产—成本290

借：

其他业务成本10

　　贷：

公允价值变动损益10

借：

资本公积—其他资本公积10

　　贷：

其他业务成本10

所以处置损益＝300－280－10＋10＋10＝30（万元）。

13.【正确答案】A

【答案解析】中熙公司所做会计分录是：

借：

投资性房地产－某商业大楼（成本）70000000

　　投资性房地产累计折旧30000000

　　投资性房地产减值准备5000000

贷：

投资性房地产－某商业大楼60000000

　　盈余公积6750000

　　利润分配－未分配利润38250000

14.【正确答案】D

【答案解析】企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当做为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。

存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式。

15.【正确答案】C

【答案解析】企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，应将“投资性房地产”科目转入“投资性房地产——在建”中去。

来源:

考试大-注册会计师考试

二