万科精装修标准.docx
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万科精装修标准.docx
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万科精装修标准
装修标准
一、精装修前户内土建工程
1、顶棚〔层高〕,开间尺寸
1.2地坪至顶棚各检查点上下差大于15mm的房间,在房间四角墙面引出水平点,检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于lOmmo
1.3净高允许偏差小于-5mm>+15mm3
1.4开间尺寸两头应相等,允许偏差小于lOmmo
5其他检查项标准同内墙面.
2、烟道
2.1反光镜在底层排烟口向上照射,能观察到顶,畅通无堵阻现象.
2.2排烟口位置正确,附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管.
2.3烟道动力帽完好无损伤,转动灵活无异响.
3、出墙洞
3.1排气孔、空调洞无遗漏,位置正确,坡度内高外低,符合设计要求:
3.2洞口粉刷圆顺,无歪斜、缺口现象;
3.3洞内套管、洞口帽盖齐全,安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象.
4、预埋箱盒质量
4.1箱盒埋入墙体的深浅适宜,不得凸出墙面;盒口凹入墙面不得超过5mm;
4.2箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象:
5、室内墙、地面
5.1检查每个面不少于3个点.
5.2外表平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮.5.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3皿;
5.4立面垂直,允许偏差小于3mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm;
5.5踢脚线部位无外撇、内斜现象,与整面墙体顺直平整:
5.6踢脚线高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚.检查每面不少于3个点.
5.7踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上.
5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直;
5.9墙外表细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽根本一致,无明显修补痕迹.
5.10厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外,还需做到细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直.
5.11地坪外表平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,外表无麻面,不起砂.
5.12地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于8mm〔不做找平层,结构楼板平整度要求〕.
5、13地面裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽根本一致,无明显修补痕迹.
6、屋面盛水试验
6.1屋面〔含露台〕48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,到达不渗不漏.蓄水时地漏或下水口的堵塞,应堵塞在地漏或下水口管内,不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水,影响渗漏检查.
7、外墙淋水试验
7.1在铝门窗上部适宜部位悬挂淋水装置,保持适当水压,模拟中大强度降雨,以保证门窗两侧框墙连接部和门窗立面能够淋到足量的水,检查人员在上下班对淋水部位、水量进行检查,检查是否符合要求,中间每三小时巡查.淋水24小时后到达不渗不漏.
7.2根据第一次淋水试验及雨后渗漏检查的结果,重点对已发现的漏点再次进行淋水试验.
二、精装修完成后各分项〔包括楼内公共部位、外墙、屋面和安防系统〕
1、内墙面、顶棚
1.1涂料均匀、平整光滑,不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹,无刷
纹、露底、色差,接痕、污染等;〔涂料验收要求及方法详见“12条〞?
涂料、清漆、混色漆涂装?
〕
1.2墙面无裂缝、爆灰;立面垂直度用2m靠尺、线锤检查,允许偏差3mm;外表平整度用2m靠尺、塞尺检查,允许偏差3mm;阴阳角顺直、方正度用直角检测尺检查,允许偏差3mm;
1.3空调管出墙洞卡套、电气开关插座面板与墙面交接应吻合、严密,墙体与门套交接处无开裂;裂缝经修补后应保持与原涂料色泽一致,无明显修补痕迹.
1.4空调插座与空调洞的相对位置不得矛盾.
2、地板、踢脚线
2.1外表洁净,无沾污、明显色差,无刨痕、刨茬、磨痕、划痕、碰伤和毛刺;地板四角不得破损.
2.2复合地板除满足上述标准外,还需到达:
2.2.1地坪基层必须枯燥,易受潮的地坪必须做防潮处理.
2.2.2横向拼缝应密缝,丁向拼接允许缝隙小于0.4mm.地板铺设在拼缝处涂专用胶水,胶水应饱满.
2.2.3复合地板应采用8mm厚以上,可直接铺设在原杂木地板基层上或铺在地板、地毯上.
2.3踢脚线水平方向应平直,通长高差不大于3mm,外表光滑,接缝严密,突出墙面厚度应一致,一般厚度在1.5—2cm,安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝.踢脚线与地板面拼装严密、平直,缝隙不大于2mm.
2.4木地板的铺设质量验收要求及方法
序
号
工程
质量要求及允许偏差
验收方法
项LI
分类
量具
测量方法
1
外表平整度
浸渍纸层
压木质地板
W2.Omm
建筑用电子水平尺
或2m靠尺、楔形塞
尺
每室测量三处,取最大值.
C
实木复合地板
W2.0mm
实木地板a)
W2.Omm
2
缝隙宽度
浸渍纸层
压木质地
板
WO.5mm
塞尺
C
实木复合地板
WO.5mm
实木地板a)
WO.5mm
3
地板接
缝上下
浸渍纸层
压木质地
板
WO.5mm
钢直尺,楔形塞尺
C
实木复合
地板
WO.5mm
实木地板a)
WO.5mm
4
地板翘曲度
浸渍纸层
压木质地
WO.5mm%
C
板
实木复合地板
实木地板
a〕
5
安装
与墙面之间应留8
〜12mm的伸缩缝
钢直尺
测量四周
C
行走无明显响声
行走一圈
C
6
外观
符合2.1的要求
手感、目测
全检
C
a〕本表实木地板所例允差适用于柚木、白桦、印茄木树种的地板其它树种的地板可参照执行
3、木门窗〔进户门、房间门等〕
3.1门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;外表平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;
3.2门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸安装齐全,无遗漏,位置准确,门框扇整体洁净无污染;
3.3木门窗的安装验收要求及方法
序
号
工程
质量要求
及允许偏差
验收方法
工程
分类
量具
测量方法
1
安装
符合3.1的要求
手感目测
全检
B
2
外观
符合3.1的
要求
B
3
配件
符合3.2的要求
B
1
门窗槽口对角线长度差
W3mm
对角检测尺
或钢卷尺
每室随机测量二处,取最大值
C
5
门窗框的正侧面垂直度
<2mm
建筑用电子水平尺或lm垂直检测尺
C
6
框与扇、扇与扇接缝上下差
<2mm
钢板尺、塞尺
c
7
门窗扇对口缝
1.0〜2.5
mm
塞尺
c
8
无下框时,门扇与地面间留缝
内门
5〜
8mm
c
卫生
间
8〜
12mm
C
厨房间
c
4.楼梯及其他木制品
4.1根本要求:
外表光滑,线条顺直,楞角方正,不露钉帽,无刨痕、毛刺、锤痕等缺陷.安装位置正确,棱角整洁,接缝严密,与墙面贴紧,固定牢固.
4.2楼梯及其他木制品安装验收要求及方法
序
号
工程
质量要求及允
许偏差
验收方法
项日
分类
量具
测量方法
1
楼梯
踏步
安装
无松动
手感
全检
A
a)
踏步高度差
W5mm
钢直尺
抽检三层,取最大值
踏步宽度差
W2mm
2
扶手
栏杆
安装
牢固
目测
全检
A
直线度
W4mm
线锤、钢卷尺
抽检三处,取最大值
cu
高度
+3,0
间距
-3,0
3
窗台板
窗帘盒
两端上下差
W3mm
水平尺、钢卷尺
全检
c
两端距窗洞长度差
W2mm
c
4
踢脚板、顶角线
檐口平直度mm/m
W3mm
2m靠尺、
每室抽检二处,
取最大值
c
5
门窗套
内侧平直
W3mm
塞尺
C
6
外观
符合4.1的要求
手感、目测
全检
c
注:
a〕除木质以外的楼梯,参照执行.
4.3油漆涂装验收要求及方法详见“12条〞?
涂料、清漆、混色漆涂装?
5、铝合金门窗
5.1门窗安装牢固,安装位置符合设计要求:
5.2门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;
5.3门窗框、扇、玻璃外表外观洁净;
5.4门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅;
5.5硅胶糟顺直,糟口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整洁,圆弧光滑.
5.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直,不翘曲;
5.7门窗五金配件规格、品牌种类符合“封样〞标准.
5.8门窗玻璃外观质量验收标准:
:
5.8.1门窗玻璃划伤、夹钳印、爆边等外观质量必须符合下表规定.〔门窗玻璃划伤统一以钢化玻璃验收标准GB9963-1998第4.2条要求作为验收依据〕
门窗玻璃外观质量
缺陷种类
说明
允许缺陷数
优等品
合格品
划伤
宽度在0.1mm以下的稍微划伤,每平方米面积内允许存在条数
氏W50mm
4条
长
W100mm
4条
宽度大于0.1mm以下的划伤,每平方米面积内允许存在条数
宽0.1〜
0.5mm,KW50mm
1条
宽0.1〜
1mm,
长
W100mm
4条
夹钳印
夹钳印中央与玻璃边缘的距离
I?
度W9.5mm,
犀度>9.5mm,
爆边
每片玻璃每米边长上允许有长度不超10mm,自玻璃边部向玻璃板外表延伸深度不超2mm,自板面向玻璃
不允许
1个
厚度意识深度不超过玻璃厚度三分之一的爆边.
结石、
裂纹、
均不允许存在
缺角
5.8.2铝合金门窗玻璃的划伤等,进场验收以上表中优等品标准作为验收依据〔责任部门:
铝合金门窗供给商〕;
5.8.3铝合金门窗玻璃的划伤等,竣工验收以上表中合格品标准作为验收依据.
5.8.4门窗玻璃气泡、夹杂物、点状缺陷密集度外观质量标准必须符合下表规定.
缺陷
种类
质量要求
气泡
长度及个数允许范围
长度,L
0.5mmWLWl・5mm
长度,L
1.5mmWLW3・0mm
长度,L
3.0mmWLW5.0mm
长度,L
L>5.0mm
5.9铝合金门窗型材外表缺陷验收标准
5.9.1铝合金门窗型材外表质量竣工验收参照?
建筑装饰装修工程质量验收标准?
GB50210-2001、铝合金门窗加工验收标准GB/T8478-2003铝合金门和GB/T8479-2003铝合金窗相关条文;
5.9.2铝合金门窗型材外表应平整,无碰伤、凹凸不平,无明显划痕、擦痕;
5.9.3铝合金门窗型材外表划痕、擦痕等修补后无明显色差,修补后外表应保持光洁平整.
6、阳台
6.1地面坡度正确,不倒泛水,无积水,无渗漏.
6.2地漏低于地砖外表0.1〜0.3cm,;
6.3地砖无空鼓、缺角断裂,外表平整度允许偏差3mm,接缝直线度允许偏差2mm,接缝上下差允许偏差0.5mm;
6.4栏杆安装牢固,外表无明显划痕、碰伤、色差、污染;油漆涂装验收要求及方法详见“12条〞?
涂料、清漆、混色漆涂装?
6.5栏杆玻璃无缺角、破损,外表无明显划痕,安装位置正确,上下一致;
6.6墙面、顶棚涂料无明显色差、裂缝;雨水立管清洁无污染;〔涂料验收要求及方法详见“12条〞?
涂料、清漆、混色漆涂装?
〕
6.7阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致.
7、卫生间、厨房间
7.1墙面瓷砖外表平整、洁净、色泽一致,无空鼓、裂痕和缺损;
7.2墙面瓷砖外表平整度允许偏差3mm,接缝直线度允许偏差2mm,接缝上下差允许偏差0.5mm;
7.3地面地砖外表平整、洁净、色泽一致,无空鼓、裂痕和缺损,坡度准确,不倒泛水,无积水,无渗漏;
7.4地面地砖外表平整度允许偏差3mm,接缝直线度允许偏差2mm,接缝上下差允许偏差0.5mm;地漏低于地砖外表0.1〜0.3cm.
7.5顶棚吊顶安装牢固、外表平整,无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤,色泽一致,压条平直、宽窄一致;
7.6粘贴固定的罩面板不应有脱层,搁置的罩面板无漏、透、翘角;外表平整W2mm,接缝平直W3mm,压条平直W3mm,接缝上下Wlmm,压条间距W2mm,吊顶水平±5mm°灯具与饰面板的交接应吻合、严密.
7.6墙面安装玻璃或镜子应保证其平安性,边角处不得有尖口和毛刺,外表无划痕、霉斑点、污染.潮湿区域应作防潮湿处理.玻璃或镜子镶贴后,四边应作密封,应选用中性密封胶材料.胶体施放顺直、饱满.
7.7厨房烟道井畅通情况的检查,在底层排烟口用反光镜向上照射,能观察到顶,畅通无堵阻现象.
8、卫浴设备:
8.1卫生洁具外表应洁净无损坏;
8.2洁具给水连接管不得有凹凸弯扁等缺陷;固定牢固.
8.3卫生洁具与进水管排污口连接必须严密,不得有渗漏;
8.4立盆或台盆的安装,盆面水平,冷、热水接头装接部位,应位于面盆下端,冷、热水龙头有明显的识别标志.立盆下部底脚与地坪连接要牢固,安装后,底脚四周用硅胶密封,无渗漏.台盆固定要牢固,台下应用木柜稳定支撑,无柜的台盆,应用铁架与墙面固定后托住台盆板,靠墙铺贴块材面层作挡水立板一般为8〜12cin;安装完毕靠墙处及面盆四周用硅胶密封,无渗漏.
8.5浴缸排水必须采用硬管连接,或与落水口直接对口相接,切忌用塑料软管连接,同时反对缸下开明沟排水.盆面沿墙三周边用硅胶密封,压力克浴缸因人
体重载与水动载因素,时间长后容易造成靠墙处裂缝,所以硅胶打封必须严密.
8.6坐便器坑距合理,坑距过小水箱进墙,使用与外观都有影响;坑距过大那么坐便器与墙面留有较大空距.坐便器应用膨胀螺栓固定安装,不得用木螺钉固定.采用油石灰或硅胶连结密封,底座不得用水泥砂浆固定,器具进行盛水试验无渗漏;检验时可采用手摇测试方式,注意有无摆动现象.坐便器与水箱安装位置应准确.单位位置允许误差为10mm,垂直度误差不得大于lOmmo
8.7冲淋房门开关灵活,龙头开美灵活,无滴漏.
8.8卫生洁具的安装高度,可参照下表规定,或按产品说明书安装.
卫生洁具安装高度
项次
卫生洁具名称
卫生洁具安装高度〔mm〕
备注
1
坐式便器
低水箱
外露排管式
510
自地面至低水箱底
虹吸喷射式
470
自地面至水箱底
2
洗脸盆
800
自地面至器具上边缘
3
水槽
800
自地面至器具上边缘
4
浴缸
520
自地面至器具上边缘
连结卫生洁具的排水管管径和最小坡度
项次
卫生洁具名称
排水管管径〔mm〕
管道最小坡度
1
洗脸盆、水槽
50
0.003
2
浴缸
50
0.003
3
坐便器
100
0.003
9、吊壁橱、柜、储藏室柜子、走入式衣帽间:
9.1柜框架〔指横、竖梃子〕应采用桦头连接.用细木工板制作的除外;
9.2门板龙骨横向中到中间距<15cm,竖向间距<20cm:
旁板及后板、顶板龙骨间距横向<20cm,竖向〈25cm,木柜面板的龙骨间距横向<15cm,竖向<20cm.可采用轻叩听声方法来检验.
9.3外表光滑,棱角整洁,无毛刺和锤印贴面材料应平整牢固,不得脱胶,边角处不起翘.有花纹面层板应挑选倒顺花纹,做到花纹一致.
9.4橱、柜门应安装牢固,横平竖直,门缝宽度^1.5mm/m,垂直度W2.Omm/m,对角线长度W2.Omm/m;
9.5橱柜外表洁净,配件齐全,安装牢固,柜门无翘曲、变形,抽屉和柜门开关灵活、回位正确、下口与底边下口位置平行.
9.6小五金〔品牌、规格到达“封样〞标准〕安装齐全、牢固、位置正确,外表无锈蚀,花斑、污染.
9.7橱柜验收要求和方法,按下表规定进行:
序
号
工程
质量要求及允许偏差
验收
量具
测量方法
1
安装
牢固
手感
全检
2
外观
符合9.3
目测
3
配件
符合9.6
目测、手感
每室随机测2处,取最大值
4
立面垂直度
W2
电子水平尺或Im垂直检测尺
5
对角线长度
差*
〔橱体、橱
门〕
W2
对角检测尺或钢卷尺
6
橱门和抽屉
符合9.5
目测、手感
全检
7
台面
光滑、平整、无划痕、打胶顺直宽度一致
注:
*对角线长度差以血为根底,超过血以百分比推算
10.墙饰板
10.1根本要求:
墙饰板外表应光洁,木纹朝向一致,接缝紧密,棱边、棱角光滑,装饰性缝隙宽度均匀.墙饰板应安装牢固,上沿线水平,无明显偏差,阴阳角应垂直.墙饰板用于特殊场合时应做好防护处理.
10.2验收要求和方法,按下表规定进行:
序
号
工程
质量要求及允许偏差
验收方法
工程分类
1
安装
牢固
量具
测量方法
2
外观
符合10.1要求
手感
全检
B
3
上口直线度
W2.0mm
目测
B
4
立面垂直度
Wl.5mm
5m拉线、钢直尺
每面测二处,取最大值
5
外表平整度
Wl.0mm
电子水平尺或2m垂直检测尺
C
6
接缝宽度
Wl・Omm
电子水平尺或2m靠尺、塞尺
C
7
接缝上下
差
WO.5mm
钢直尺、塞尺
C
11、吊顶与分隔
IL1吊顶与分隔的安装应牢固,外表平整,无污染、折裂、缺棱、掉角、锤痕等缺陷.粘结的饰面板应粘贴牢固,无脱层.搁置的饰面板无漏、透、翘角等现象.吊顶及分隔位置应正确,所有连接件必须拧紧、夹牢.
11.2吊顶与分隔的安装验收要求及方法按下表规定进行:
序
号
工程
质量要求及允许偏差
验收方法
工程
分类
量具
测量方法
1
安装
应牢固,无弯曲错位
手感、日测
全检
A
2
防火处理
应有防火处理
目测
木质部位安装电器的全检,金属件全检
A
防霉处理
应有防霉处理
3
外表质量
符合11.1的要
求
目测
全检
B
4
外表平整度
W2mm
2m靠尺、塞尺
C
5
接缝平直度
W3mm
5m拉线、钢直
尺
C
6
接缝上下差
钢直尺、塞尺
随机测量■处,取最大值
C
7
分隔板立面垂直度
W3mm
水平尺、靠尺、线锤
C
8
分隔板阴阳
角方正
W3mm
水平尺、直角检测尺
C
12、涂料、清漆、混色漆涂装
12.1涂刷或喷涂要均匀,无掉粉、漏涂、露底、流坠、明显刷纹、色差,表面无鼓泡,脱皮,斑纹等现象.
12.2水乳性涂料涂刷质量验收要求及方法按下表规定进行:
序
号
要求
检验方法
项目分类
量具
测量方法
1
外表无起皮、起壳、鼓泡,无明显透底、色差、泛碱、返色,无沙眼、流坠粒子等
目测、手感,偏
差用精度为1mm的钢直尺.
应在涂料实干后进行,距1.5m处正视.分色线采用在5m长度内检查.
B
2
涂装均匀、粘结牢固,无漏涂、掉粉
C
3
分色线偏差不大于2mm
C
12.3清漆涂刷质量验收要求及方法应按下表规定进行:
序
号
要求
检验方法
工程分类
量具
测量方法
1
裹愣、流坠、皱皮大面无,小面明显处无
目测、手感,
应在涂料实干后进行,距
1.5m处正视.
B
2
木纹清楚,棕眼刮平
C
3
平整光滑
C
4
分色线偏差不大于2mm
C
5
颜色一致,无刷纹
C
6
无漏刷、鼓泡、脱皮、斑纹
C
12.4混色漆涂刷验收要求及方法按下表规定进行:
序
号
要求
检验方法
工程
分类
量具
测量方法
1
透底、流坠、皱皮大面无,小面明显处无
目测、手感,偏差用
精度为1mm的钢直尺.
应在涂料实干后进行,距1.5m处正视.分色线采用在5m长度内检查.
B
2
平整、光滑均匀一致
c
3
分色裹愣大面无,小面允许偏差不大于2mm
4
分色线偏差不大于
2mm
C
5
颜色一致,刷纹通顺
C
6
无脱皮漏刷、返锈
C
13、裱糊
13.1壁纸〔布〕的裱糊应粘贴牢固,外表应清洁、平整,色泽应一致,无波纹起伏、气泡、裂缝、皱折、污斑及翘曲,拼接处花纹图案吻合,不离缝,不搭接,不显拼缝.
13.2裱糊壁纸〔布〕的验收要求及方法按下表进行:
号
要求
验收方法
工程分类
量具
测量方法
1
色泽一致无明显色差
目测
应在裱糊枯燥后进行,距1.5m处正视
B
2
外表无皱褶、污斑、翘边、波
纹起伏
B
3
花纹图案吻合恰当
C
4
与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙
C
5
粘结牢固、不得有漏贴、补贴、脱层
C
6
阴阳转角棱角清楚
c
7
垂直度3m内不大于4mm
线锤、靠尺
每室随机测量二处,取最大值
c
8
接缝不大于0.5mm
裂缝规
c
14、电器、燃气具、自平衡系统:
14.1产品保护良好,无划伤碰损、污染锈蚀、配件缺损等现象.产品品种、规格、色泽等符合设计、采购合同要求,产品内在、外观质量必须符合现行国家标准.
14.2热水器的安装,冷、热水、电、煤气线贯穿,启动后动作一致.热水流量应满足设计下限值.热水器必须三证齐全,进水口前安装拷克,用以限制冷、热水、煤气.冷、热水位置正确,一般左热右冷.实际出水应与龙头标识一致.
14、3燃气灶具、脱排油烟机、消毒柜、空调必须根据产品的安装说明书安装、调试.器具设备的品牌、等级、型号、规格、功能与厂方提供的指标标准一致.调试合格.
15、公共楼道,楼梯栏杆、踏步
15.1楼梯栏杆、构件焊疤处理平整,安装牢固,油漆外表涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等;
15.2踏步地砖无空鼓、缺角断裂,外表平整度允许偏差3mm,接缝直线度允许偏差2mm,接缝上下差允许偏差0.5mm°
16、电梯大堂
16.1电梯大堂的墙地面大理石/瓷砖无色差,无缺角断裂,外表平整度允许偏差3mm,接缝直线度允许偏差2mm,接缝上下差允许偏差0.5mm;
16.2照明系统配置合理、可正常使用.
17、外墙
17.1墙面平整,无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接
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