房产经纪人考试之经纪概论复习第一阶段模拟试题.docx

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房产经纪人考试之经纪概论复习第一阶段模拟试题

2014年房产经纪人考试之经纪概论复习第一阶段模拟试题

一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1.如果某种活动的报酬形式是佣金，那么这种活动就是（　　）活动。

A.经销

B.经纪

C.包销

D.行纪

2.下列房地产转让方式中，发生频率最高、交易量最大的一种转让方式是（　　）。

A.买卖

B.交换

C.以房地产抵债

D.赠与

3.20世纪80年代到90年代初，中国房地产市场处于（　　）阶段，房地产经纪活动随之重新出现。

A.萌芽

B.起步

C.崛起

D.扩张

4.联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项。

其中，房地产经纪业属于（　　）。

A.金融业

B.不动产业

C.保险业

D.商业性服务业

5.房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为（　　）年。

A.1

B.4

C.2

D.3

6.房地产经纪人可以在（　　）执业。

A.注册地所在的行政区域内

B.户口所在地

C.全国范围内

D.考试所在地

7.房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断，指的是房地产经纪人具有的（　　）。

A.人际沟通技能

B.收集信息技能

C.市场分析技能

D.供需搭配技能

8.房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，不包括（　　）。

A.房地产经纪的基本理论

B.经济知识

C.社会心理知识

D.法律知识

9.从长远来看，市场是公平的，只有（　　）的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责

10.房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及（　　）等。

A.房地产经纪人员的行为习惯、成就感及在执业活动中的心理习惯

B.房地产经纪人员的职业荣誉感、行为习惯及在执业活动中的心理习惯

C.房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的心理习惯

D.房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的行为习惯

11.房地产经纪机构（含分支机构）的名称、法定代表人（执行合伙人、负责人）、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后（　　）日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A.20

B.30

C.10

D.40

12.个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担（　　）责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。

A.无限

B.间接

C.直接

D.有限

13.股份有限公司的股东以其（　　）为限对公司承担责任。

A.所持股份

B.全部资产

C.个人财产

D.家庭财产

14.目前在我国，采用（　　）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式

15.房地产经纪机构的分部制组织结构形式的优点不包括（　　）。

A.各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化的能力

B.利于高层管理者摆脱曰常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策

C.利于加强管理，实现管理的有效性和高效率

D.利于加强机构内部各职能人员之间的联系，沟通信息

16.房地产经纪门店选址中对客流量的分析因素不包括（　　）。

A.客流类型

B.客流的目的、速度和滞留时间

C.政策制度

D.周边环境

17.组建售楼处工作团队应根据项目的（　　）等情况综合考虑而定。

A.项目营销方案、销售期、市场推广方式

B.房源数量、销售期、市场推广方式

C.房源数量、项目营销方案、市场推广方式

D.房源数量、销售期、项目营销方案

18.房地产经纪机构的业务领域不包括（　　）。

A.人员数量选择

B.区域选择

C.市场范围选择

D.业务类型选择

19.下列选项中，（　　）需要考虑市场细分与消费者群体的选择，明确目标竞争者，确定品牌差异的属性。

A.品牌定位

B.品牌推广

C.品牌识别

D.组织架构与流程

20.房地产经纪机构客户关系管理的功能不包括（　　）。

A.协助客户分析

B.加强销售管理

C.建立品牌战略

21.房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（　　）相适应。

A.信息资源

B.管理水平

C.人力资源实力

D.品牌战略

22.企业财务管理的基本内容主要包括（　　）。

A.资源优化配置管理、资金运用管理和资金回收与分配管理

B.资金筹集管理、资源优化配置管理和资金回收与分配管理

C.资金筹集管理、资金运用管理和资源优化配置管理

D.资金筹集管理、资金运用管理和资金回收与分配管理

23.房地产经纪机构人力资源管理的特征不包括（　　）。

A.权威性

B.双赢性与互惠性

C.战略性与全面性

D.合法性

24.房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于企业风险类型中的（　　）。

A.财务风险

B.市场风险

C.经营风险

D.政策风险

25.现代企业品牌管理的基础是（　　）。

A.品质管理

B.品牌建设

C.品牌愿景

D.品牌维护

26.目前我国房地产市场中，经纪业务相对较少的市场是（　　）。

A.房屋租赁市场

B.新建商品房市场

C.土地市场

D.存量房市场

27.存量房经纪业务基本流程中，房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，也应善于把握好（　　）环节，以保护自己的合法权益。

A.物业查验

B.佣金结算

C.售后服务

D.客户开拓

28.参与房产交易行为的基本原则是（　　）。

A.产权的转移

B.产权的完整

C.产权的纠纷

D.自住有余

29.对于临近退休年龄的借款人而言，购房时的收入水平可能已是一生收入水平的高峰阶段，今后会趋向减少，对他们而言，（　　）更为适宜。

A.成本逼近法

B.等额本息还款法

C.市场比较法

D.等额本金还款法

30.登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起（　　）日内完成审核。

A.4

B.5

C.6

D.7

31.房地产交易双方携（　　），到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。

A.房地产登记申请书、各自的身份证件、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

B.标的房地产产权证、各自的身份证件、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

C.标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

D.标的房地产产权证、各自的身份证件、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同

32.房地产估价的（　　）就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。

A.均衡原则

B.替代原则

C.合法原则

D.适合原则

33.关于房地产居间合同的特征，下列表述中不正确的是（　　）。

A.房地产居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

B.房地产居间合同属于商事代理合同

C.房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动

D.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同

34.房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括（　　）。

A.可以变动的指示

B.固定不变的指示

C.独立性指示

D.任意性指示

35.下列房地产经纪服务合同条款中，（　　）是以明示条款为存在的前提。

A.实体条款

B.有责条款

C.默示条款

D.免责条款

36.在批量的商品房销售代理中，待销的房地产不一定能做到百分之百销完，因此必须事先约定衡量房地产经纪机构完成任务的考核指标是（　　）。

A.销售面积比例

B.平均单价

C.成交单价与周转率

D.收益倍数

37.为了吸引消费者的注意力，房地产开发商一般用整版的篇幅做广告。

首先要有精美的图片与文字，这里的图片、文字就是一种（　　）。

A.载体要素

B.内容要素

C.特殊要素

D.语言要素

38.房地产经纪信息的整理程序中，（　　）就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

A.编辑

B.研究

C.筛选

D.整序

39.下列M1S系统的类型中，（　　）要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。

A.强制性的M1S系统

B.独家代理的M1S系统

C.全国性的M1S系统

D.企业之闻的M1S系统

40.下列选项中，（　　）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

A.信息

B.应用

C.以人为本

D.流程

41.在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。

缔约过失责任的赔偿范围以（　　）为原则。

A.预期利益损失

B.理论损失

C.预期损失

D.实际损失

42.两个或者两个以上房地产经纪机构就同一房地产经纪业务开展合作的，（　　）。

A.只能按一宗业务收费，不得向委托人增加收费

B.可酌情收取佣金

C.可根据完成情况按比例收取佣金

D.可与委托人协商确定是否收取佣金

43.对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（　　）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A.保密

B.回避

C.公平

D.诚信

44.从事房地产经纪的机构应依法设立，并自领取营业执照之日起（　　）日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。

A.40

B.30

C.10

D.20

45.从国外的经验来看，大多数国家倾向于（　　），因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。

A.自愿性的M1S系统

B.强制性的M1S系统

C.全国性的M1S系统

D.企业内部的M1S系统

46.我国现行房地产经纪行业管理体制的主要问题是（　　）。

A.法律法规体系不健全

B.企业抗风险能力较弱

C.社会对行业的总体认知度不高

D.行政管理效率不高、行业自律管理力度不够

47.根据规定，房地产中介服务收费实行（　　），房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。

A.明码标价制度

B.统一管理制度

C.市场调节制度

D.信用管理制度

48.由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程——房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的（　　）。

A.专业性

B.规范性

C.复杂性

D.积累性

49.美国房地产经纪业的行业管理是（　　）。

A.行政主管模式

B.行业自治模式

C.市场调节模式

D.行政与行业自律并行管理模式

50.我国台湾地区房地产经纪业的“（　　）”受政府行政主管部门委托，直接从事房地产经纪业的各项具体管理事务，而主管部门只是对其实行指导和间接管理。

A.同业公会

B.房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产中介行业协会

D.房地产经纪行业协会

二、多项选择题（共30题，每题2分。

每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

51.房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括（　　）。

A.房地产包销

B.房地产转让

C.房地产租赁

D.房地产抵押

E.房地产行纪

52.任何一宗商品交易都包含的环节是（　　）。

A.交易标的交割

B.交易对家的信息搜寻

C.交易谈判与决策

D.交易标的的信息搜寻

E.交易第三方担保

53.北美产业分类体系中，在房地产这一分类中包括的小类有（　　）。

A.租金服务

B.房地产出租

C.房地产代理和经纪

D.租约服务

E.与房地产相关的其他活动

54.房地产经纪的主要方式是（　　）。

A.包销

B.居间

C.行纪

D.担保

E.代理

55.申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件包括（　　）。

A.无犯罪记录

B.取得房地产经纪人执业资格证书

C.经所在经纪机构考核合格

D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E.经政府考核合格

56.房地产经纪人员在议价谈判中最重要的注意事项包括（　　）。

A.要坚持工作丰富化的原则

B.要将坚持原则与适当让步有机结合

C.要符合市场经济优胜劣汰的原则

D.要注重人性化的原则

E.要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合

57.房地产经纪人的职业良心涉及对（　　）等一些重大问题的认识。

A.经纪人员之间的市场竞争

B.执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则

C.经纪人员收入来源

D.经纪服务收费标准

E.经纪服务收费依据

58.关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是（　　）。

A.有限责任公司和股份有限公司都是机构法人

B.有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C.股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任

D.出资设立公司的出资者可以是自然人也可以是法人

E.出资只能是国内资产

59.房地产经纪门店可行性研究是在对（　　）和关注程度等机会因素进行分析的基础上进行的，应尽量形成数据，计算出供决策判断的关键指标，进行盈亏分析，以确定是否投资、投资的方式、投资的数额及规模等。

A.区域的市场存量

B.客户需求程度

C.业务类型

D.周转率

E.交易的活跃

60.品牌规划就是对（　　）的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌愿景

B.品牌个性

C.品牌承诺

D.品牌定位

E.品牌结构

61.房地产经纪机构办公系统组织需从（　　）方面着手。

A.办公地址选择

B.区域分布

C.办公室内部布局

D.机构业务类型

E.机构规模

62.房地产经纪机构内部选拔的缺点是（　　）。

A.不利于激励主管人员奋发向上

B.不易形成企业文化

C.不易吸收优秀人才

D.自我封闭

E.能使企业缺乏新鲜的活力

63.美国房地产代理业务运作的方式包括（　　）。

A.独售权合同

B.开放出售权合同

C.独售权共享合同

D.净卖权合同

E.非联营制合同

64.房地产经纪人的（　　）工作能够缩短进程，让客户成为真正的买主或租客。

A.尊重和利用顾问

B.了解出资人

C.了解受益人

D.能力判断

E.与律师友好沟通

65.房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息包括（　　）。

A.政策导向信息

B.标的物业信息

C.与标的物业相关的市场信息

D.委托方信息

E.价格信息

66.房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从（　　）方面进行贷款审查。

A.个人工作单位的情况

B.抵押物的价值

C.还贷的方式

D.个人的信用

E.贷款的条件

67.房地产估价的基本原则包括（　　）。

A.替代原则

B.适合原则

C.供求原则

D.网络化原则

E.时点原则

68.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括（　　）等。

A.买卖

B.赠与

C.添附

D.互换

E.继承

69.根据合同条款的内容，合同条款可以分为（　　）。

A.主要条款

B.实体条款

C.普通条款

D.程序条款

E.明示条款

70.房地产经纪合同主要条款欠缺的原因包括（　　）。

A.房地产经纪人的不良心态

B.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

C.缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益

D.拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的

E.房地产经纪人因自己的履约能力不够

71.关于房地产租赁经纪服务合同的表述，不正确的是（　　）。

A.租赁经纪服务合同是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同

B.房屋租赁是反映房地产的债权经营活动的，较之房地产的其他交易活动相对复杂

C.房地产经纪人与委托人为房屋租赁活动约定的经纪服务合同形式，一般同房地产的买卖活动相似

D.投资新建的房屋租赁活动的经纪服务通常采用居间合同形式为主

E.存量房屋租赁活动的经纪服务主要采用代理合同形式

72.房地产经纪执业规范也是调整房地产经纪机构及人员与（　　）关系的准则，主要是房地产经纪机构及人员应当承担的义务和责任。

A.外国政府

B.交易当事人

C.同行

D.委托人

E.社会各界

73.房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有（　　）。

A.合同履行的期限

B.合同当事人的权利、义务

C.合同担保方式

D.佣金的支付标准、数额、时间

E.交易物质量、安全状况及责任约定

74.在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有（　　）。

A.恢复原状

B.强制实际履行

C.违约金

D.排除妨碍

E.损害赔偿

75.房地产经纪信息通常包括（　　）。

A.房地产经纪人家庭信息

B.房源信息

C.客户信息

D.房地产市场信息

E.房地产经纪行业信息

76.房地产经纪机构的企业信息化包括（　　）。

A.办公自动化

B.业务处理自动化

C.生产、设计、客户服务自动化

D.业务类型选择自动化

E.经营分析自动化

77.根据参加系统的意愿，可以将M1S系统分为（　　）。

A.全国性的M1S系统

B.强制性的M1S系统

C.自愿性的M1S系统

D.企业内部的M1S系统

E.企业之间的M1S系统

78.关于房地产经纪行业规范性管理的内容的表述，正确的是（　　）。

A.房地产经纪业的诚信管理

B.各国（地区）房地产经纪行业管理都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益

C.行业竞争与协作的管理

D.房地产经纪收费

E.房地产经纪业执业规范

79.房地产经纪行业自律管理框架体系的内容主要包括（　　）。

A.规范房地产经纪人执业资格考试、注册、继续教育

B.进行集约性管理

C.建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案

D.确立房地产经纪执业规则

E.逐步建立房地产经纪学科理论体系

80.全国房地产信用档案系统建设按照（　　）的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设（房地产）行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的建设与管理工作。

A.统一规划

B.分步实施

C.信息共享

D.分级建设

E.垂直管理

三、综合分析题（共20小题，每小题2分。

每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

（一）

甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。

为此，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。

取得商品房预售许可证之后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。

该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。

在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。

81.乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括（　　）。

A.代理

B.居间

C.买方代理

D.卖方代理

82.下列关于乙房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有（　　）。

A.房地产交易活动

B.属于卖方代理

C.该行为合法

D.该行为有违房地产经纪的基本职业规范的要求

83.下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有（　　）。

A.甲房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.甲房地产开发商持有建设工程规划许可证

C.向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记

D.甲房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

84.甲房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有（　　）。

A.订立商品房预售合同

B.甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案

C.商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋

D.由购房人自行办理商品房预售合同登记备案

85.预购人赵某在订立商品房预售合同3个月后，又拟将所购商品房转让。

赵某委托乙房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。

下列表述中，不正确的有（　　）。

A.乙房地产经纪机构可以接受赵某委托

B.乙房地产经纪机构不应接受委托，而董某个人可以接受委托

C.乙房地产经纪机构如接受赵某委托，不必告知甲房地产开发公司

D.乙房地产经纪机构如接受赵某委托，可指派董某与赵某签订经纪合同

（二）

陈某与同事张某合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金;水电等费用由陈某、张某共同负担。

2011年2月公司暂调张某去省外的分公司工作，于是陈某1人住在这套公寓内。

同年4月，陈某将张某的房间租给了大学生赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。

赵某预付了两个月房租后，住进了张某的房间。

86.陈某出租房间的行为属于（　　）。

A.房地产经纪行为

B.房地产代理行为

C.个人民事行为

D.居间行为

87.赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（　　）。

A.审查陈某的合法身份证明

B.审查张某的合法身份证明

C.审查该房屋的合法产权证明

D.租房合同的备案手续

88.下列关于该租房事宜的表述中，正确的有（　　）。

A.该租房协议无效

B.陈某收取的房租应归张某所有

C.如陈某所在公司事后认可该租房协议，则该租房协议有效

D.张某房间的私人物品出现丢失，张某可以要求陈某承担责任

（三）

A房地产经纪公司（以下简称A公司）是一家知名的房地产经纪机构，吴某是A公司的房地产经纪人。

业主孙某委托A公司以孙某名义销售自己的一处房产。

吴某与孙某进行洽谈，最终A公司同意为孙某销售其房产。

随后，A公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。

不久，刘某来到了A公司要求购买孙某的房产，吴某接待了他。

经过谈判，刘某和孙某在3天后签订了房屋买卖合同。

89.下列关于A公司销售孙某房产业务的表述中，正确的为（　　）。

公司是孙某房产的所有人

B.此项经纪业务为房地产代理

C.此项经纪业务为房地产居间

D.此项经纪业务为房地产广告

90.吴某在接待刘某时，正确的做法为（　　）。

A.为客户刘某着想，向刘某承诺可以帮助把房价压低一些

B.了解刘某的购房要求，并进行详细记录

C.在刘某希望看房时，吴某要求刘某按公司规定交500元“看房费”

D.如果刘某没有提出看房的要求，吴某可以不带刘某去看房

91.刘某在看过孙某房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主