朝林酒店电气工程监理实施细则.docx
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朝林酒店电气工程监理实施细则.docx
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朝林酒店电气工程监理实施细则
前言
本工程A、B座为办公楼,C座为酒店,电气专业分项工程多,工程功能齐全、机电设备系统复杂先进、楼宇智能化程度很高,而且原则上不允许后期剔凿,所以在结构施工过程中必须仔细核对各专业图纸,尽量做到万无一失。
为了监理规划的全面实施,监理依据设计施工图纸,技术文件,按现行施工验收规范、技术操作规程、国家现行质量验评标准、国家法令法规、政府有关文件精神,结合本地区质量标准、采用检查、旁站,加强关键工序、关键部位进行重点质量控制。
为做好混凝土分项工程施工质量预控,运用标准化、规范化、程序化的科学管理使承包单位全面实现工程项目合同约定的质量目标,特编制本监理实施细则。
1.工程概况
工程名称
朝林国际酒店
工程地点
本工程用地位于北京市亦庄开发区天宝东路与荣京东街交叉口北侧;北邻朝林大厦和博达大厦。
工程性质
集酒店、商业、办公为一体的综合楼
建设单位
朝林房地产开发公司
设计单位
联安国际建筑设计有限公司
监理单位
北京旭日明建设工程监理有限公司
监督单位
亦庄经济开发区质量监督站
承包单位
北京朝林建设集团
开工日期
A、B座
2008.3.30
竣工日期
2010.9.17
工期天数
902
C座
2008.5.30
2010.12.3
918
质量等级
合格
工程造价
37822(万元)
承包方式
固定总价
工程项目一览表
单位工程
名称
建筑面积(㎡)
结构
类型
层数
檐高
(m)
总高
(m)
设备
安装
地下
地上
朝林
国际酒店
183190.92m2
砼框架
+砼核心筒
结构
3
25
99.95
102.9
通风、空调、电梯、消防、人防
电气概况:
1、供配电系统
本工程从城市电网引来两路10KV电源,4台SC10-2000KVA-10/0.4/0.23KV变压器,4台SC10-1250KVA-10/0.4/0.23KV变压器。
在A、B座办公楼地下一层设置一座配电室,B座办公楼为总配电室,高压为单母线分段运行方式,低压为单母线分段运行,高压计费,一级负荷用户,变电室智能控制。
进线保护管伸至建筑物散水以外,室外管口见平面图,做法详见92DQ5-4(三式),供电线路由地下一层配电柜沿电缆桥架敷设至强电竖井,再至各层配电箱、层配电箱至户配电箱线路穿钢管暗敷。
2、电气动力
工程动力设备主要有消防电梯、空调机房、水泵机房及消防控制设备。
消防电梯、加压风机等消防设备为一级负荷,采用双回路电源供电并在末端自动切换,双回路电源应满足一级负荷供电要求。
客梯、照明等为二级负荷,采用双回路电源供电并在末端自动切换。
线路沿电缆桥架或穿钢管在墙内、地板、顶板内敷设至用电设备,在桥架内敷设的消防设备干线电缆为耐火电缆,其他干线电缆为阻燃电缆。
供给消防设备的电源线路明管敷设时应涂防火漆。
3、电气照明
工程照明分为一般照明、应急照明、疏散照明、室外照明等。
(1)照明支线采用BV-2.5导线穿镀锌钢管在顶板内及墙内暗敷(2-3根穿SCC20,4-5根穿SC25)。
(2)电源插座线路采用BV-3×2.5导线穿SC20管或采用BV-3×4导线穿SC25管在地板内、墙内暗敷(平面图中省略标注,详见配电箱系统图)。
(3)楼梯间、公共走道照明开关采用带应急照明端子声光控延时暗装灯开关,电梯间照明开关采用带应急照明端子手动暗装灯开关,火灾时公共照明灯自动点亮。
线路为ZRBV-3×2.5导线穿SC15管在墙内暗敷。
(4)安装高度低于2.4米的灯具,均加一根PE线。
4、防雷接地
本工程为二类防雷建筑,建筑的防雷装置能满足防直击雷、雷电磁脉冲和雷电波的侵入,并满足总等电位联结的要求。
(1)防雷按二类防雷建筑要求设置。
(2)屋顶设避雷带,采用ф10镀锌圆钢,作法见92DQ13-13,利用建筑物组合柱内钢筋作防雷引下线(二根Ф18主钢筋作为一组),上下贯通,每处引线在地面下0.7米处与40×4镀锌扁钢焊接,引至散水以外。
利用基础底板钢筋作接地极。
(3)电源在进线处作重复接地,接地形式采用TN-S系统。
(4)进出楼的上下水管、采暖管、煤气管采用40×4镀锌扁钢与基础接地极作总等电位联结。
卫生间局部等电位联结,作法参见02D501-2《等电位联结安装》。
(5)重复接地、防雷接地、等电位接地联成一个系统,总的接地电阻不大于0.5欧。
(6)电梯井道、强弱电竖井接地干线采用40×4镀锌扁钢与基础钢筋焊接。
所有电气设备正常不带电金属外壳均应可靠接地
5、接地及安全
工程防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室、通信机房、计算机机房等接地共用统一接地装置,接地电阻不大于0.5欧姆。
6、火灾自动报警及消防联动系统
a)系统组成:
火灾自动报警系统、消防联动控制系统、应急广播系统、消防直通对讲电话系统、电梯监控系统、应急照明控制系统、漏电火灾报警系统。
b)本工程为一类防火建筑,火灾自动报警的系统保护按一级设置。
消防系统联动
1)消火栓灭火系统:
消火栓箱内设置专用消防报警按钮(带指示灯),信号接入火灾自动报警系统,按下报警按钮后,报警按钮向消防控制室发出信号,并同进启动消防水泵(消防水泵设在二区地下泵房),消防水泵启动后,按钮盒上指示灯点亮。
2)排烟、送风设施:
火灾探测器报警后,消防控制系统自动打开本层及相邻层常闭送风口,启动加压风机,设在送风机房入口处70℃防火阀动作后,应停止相应送风机,联动设备动作后,均应将动作信号返回消防控制室。
3)火灾确认后,应起动相应区域的火灾声光报警器或火灾事故广播,及本层楼层显示。
4)电梯联动:
火灾确认后,消防报警系统向电梯控制柜发出联动信号,使消防电梯降至首层供消防人员使用,非消防电梯迫降至首层并停止运行。
5)切非消防电源:
火灾确认后,由消防控制系统发出信号,切断相关区域非消防电源。
c)消防线路
室内消防线路一般穿保护钢管在墙内及地板、顶板内暗敷,在电缆桥架内敷设或穿钢管明敷时,电缆桥架及钢管外表面涂防火涂料。
所有疏散通道及安全出口,均设自带蓄电池的疏散指示灯及出口标志灯。
7、建筑设备监控系统
设备监控系统对全楼的冷冻站、热交换站、空调、新风、排风、电力、照明、冷水、热水、排水、电梯等设备进行监视及节能控制,监控中心设在地下一层。
8、安全防范系统
a)视频安防监控系统:
对各出入口、车库内、建筑四周、电梯轿箱内及各层出入口均设视频安防监控摄像机。
b)电子巡查系统:
在主要通道及安防巡逻路由设置无线巡更站,系统采用智能离线式巡更方式,巡更开关采用非接触式感应识别技术。
9、通信系统
用户采用模块局及直通电话外线,外线数量约为200门。
10、综合布线系统
本工程在地下一层设置综合布线系统机房,与通信机房合用,内设MD和网络交换设备,在地上各层设置网络配电间,内设综合配线机柜及网络设备。
11、卫星及有线电视系统
本工程设置有线电视及卫星电视接收系统,包括城市有线电视信号、卫星电视信号、自办电视节目、视频点播。
12、多媒体显示系统
系统分为制作工作站、管理服务器和显示工作站,由制作工作站确定要发布的内容,时间表有管理服务器进行管理、调度安排,并向显示工作站发出指令,显示工作站接到指令后按照节目清单进行发布。
11.电缆桥架均采用封闭式金属线槽,强电、消防桥架外表面涂防火涂料。
电缆桥架、弱电金属线槽分别敷设40×4镀锌扁钢,两端分别与等电位端子箱及竖井内接地干线连接。
2.监理依据
序号
类别
法规、规范、规程名称
编号
1
国家和地方有关工程建设的法律、法规
2
有关部门批准的工程项目文件和设计文件
3
建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同
4
建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同
5
工程建设标准强制性条文
6
国家
智能建筑工程质量验收规范
(GB50339-2003)
7
国家
建筑电气工程施工质量验收规范
(GB50303-2002
8
国家
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
9
国家
电梯电气装置施工及验收规范
GB50182-93
10
国家
电梯安装验收规范
GB10060
11
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
国家
火灾自动报警系统施工及质量验收规范
GB50166-92
12
地方
工程建设监理规范
DBJ01-41-2002
13
地方
建设工程监理规程
(DBJ01-41-2002)
14
地方
建筑工程资料管理规程
DBJ01-51-2003
15
地方
建设工程安全监理规程
DB11/382-2006
16
地方
建设工程施工现场安全资料管理规程
DB11/383-2006
17
地方
建筑安装分项工程施工工艺规程
(DBJ-T01-26-2003)
18
行业
《施工现场临时用电安全技术规范》
(JGJ46-88)
19
图集
《建筑电气通用图集》
(92DQ1-13)
20
图集
华北标办图集
92DQ5
21
图集
等电位连接
02D501
22
施工图纸
23
监理规划
3.施工阶段监理
3.1施工准备阶段监理
3.1.1参加图纸会审,并提出监理意见;
3.1.2审核施工方案是否符合设计图纸、施工质量验收规范的要求;审查主要施工方法是否符合现场实际情况。
3.1.3检查电气专业主要管理人员如质检人员、施工员是否已到岗,明确各自的岗位职责,是否建立了施工质量保证体系。
需持证上岗的操作人员是否具有有效的岗位证书。
3.1.4根据现场实际情况,审查施工单位编制临时施工组织设计,对施工单位规划的施工现场临时配电线路进行验收,对存在的问题及时指出,并监督整改。
3.1.5检查现场主要机具是否符合要求。
3.1.6审查施工单位编制的施工方案,并提出监理意见,监督施工单位按方案组织施工。
3.1.7审查施工单位编制的施工进度计划(主要是后期安装、实验、调试工作),并提出监理意见。
3.2电气专业质量监控要点
1)质量控制总要求
(1)认真做好图纸会审工作,仔细审核设计图纸,充分理解设计意图和思路,对本专业及相关专业图纸、技术资料、施工工艺要求掌握透彻。
(2)监理工程师在熟悉图纸、施工工艺流程的基础上,应严格审查施工组织设计及施工方案。
(3)监理工程师应根据国家、北京市有关法律、法规规定及本工程特点,对电气工程施工企业进行资质审查和人员的资质审查,现场技术负责人应有职称证书,特殊工种需持证上岗。
(4)对工程使用的设备、材料,监理工程师要加强对订货生产厂家资质的审核,对设备、材料坚持报验制度,并有出厂质量证明文件(包括质量合格证明或检验/试验报告、产品生产许可证、产品合格证等)。
设备进场要坚持开箱检验制度,并进行必要的检测工作,严把产品质量关,保证设备的各项技术指标满足设计使用要求。
对有关设备、材料除作一般性检查外,还必须按电气交接试验项目的要求进行电气试验,方能使用。
(5)在工程施工中,监理工程师应采取巡视、抽查、平行检验的方法对工程质量加以控制,关键部位应进行旁站、检查监督,如对结构内的电线配管、避雷引下线、均压环、接地极的埋设等电气隐蔽工程,监理工程师必须到场,按设计及施工验收规范严格检查验收,并签认报验单后方可进行下道工序的施工;对暴露在表面的各种设备、管线、线槽、桥架、母线、灯具、器具及防雷网、针的施工工艺和施工质量等严格按要求进行分项工程质量验收。
(6)在施工中如发生材料、设备更换代用,必须符合原设计功能要求,并取得设计人员、建设单位和监理工程师及施工单位书面认可,填写变更和洽商记录。
(7)加强电气方面监理资料的管理工作,督促施工单位按规定的时间报验、报审,并按规定的时间审批和验收。
2)质量监控要点
(1)成套配电柜(盘)及动力开关柜安装监控要点:
1监理工程师应对配电柜(盘)及动力开关柜进行开箱验收检查。
检查设备型号、规格是否符合设计及合同中特殊的规定要求;检查设备是否有损伤,附件、备件是否齐全;产品的技术文件是否齐全。
2检查基础型钢安装是否符合规范要求:
a、允许偏差:
不直度:
<1mm/m,<5mm/全长;
水平度:
<1mm/m,<5mm/全长;
位置误差及不平行度:
<5mm。
b、基础型钢应有明显的可靠接地。
安装后其顶部应高出抹平地面5mm,成套柜按产品技术要求执行。
检查柜、盘应符合:
允许偏差:
垂直度/m:
<1.5mm;
水平偏差:
相邻两柜顶部<2mm,成列柜顶部<5mm;
盘面偏差:
相邻两柜边<1mm,成列柜面<5mm;
盘间接缝:
<2mm。
3柜盘的接地应牢固、良好,装有电器的可开启的门,应以裸铜软线与接地的金属框架可靠连接。
4配电箱柜安装牢固,垂直度、平整度合格。
箱体开孔与导管管径匹配、无气割开孔。
暗装配电箱墙体贴紧。
表面油漆完好,无污染。
5配电箱柜内电器安装整齐牢固。
配线正确,接头端子固定牢固,强、弱电端子隔离布置。
照明配电箱(盘)内、分别设置N线和PE线汇流排,N线和PE线汇流排配出。
母线镀层完整,紧固螺栓直径、数量、搭接面符合要求。
6开关、电器、电缆应按规定标识正确、清晰、齐全。
箱、柜内电器安装系统图例应与箱、柜内电器安装一致。
绘图正确、清晰、整齐、适用。
(2)、电气照明器具及配电箱(盘)安装监控要点:
灯具:
a、灯具进场查验应无机械损伤、变形、油漆剥落,配件技术资料应齐全,查验合格后签认报验单。
b、灯头的绝缘外壳不应有破损和漏电。
c、采用钢管作灯具的吊杆时,钢管内径不应小于10mm,钢管壁厚不应小于1.5mm。
d、吊链灯具的灯线不应受拉力,灯线应与吊链编叉在一起。
e、同一室内或场所成排安装的灯具,其中心线偏差不应大于5mm。
f、有接地螺栓的灯具接地应可靠。
插座、开关:
a、插座、开关安装高度、位置应符合设计要求,同一室内高度差不应大于5mm,垂直偏差不应大于0.5mm,室内应安装相同型号插座。
b、插座火线、零线、接地线的接线位置应正确,符合施工验收规范的要求。
c、同一场所的三相插座,其接线的相位必须一致。
d、开关安装的位置应便于操作,开关边缘距门框的距离应为150mm~200mm。
e、相线应经开关控制。
照明配电箱:
a、安装前照明配电箱应按设计及规范要求仔细检查,查验合格方可使用。
b、照明配电箱应安装牢固,安装高度符合设计要求,其垂直偏差不应大于3mm。
c、照明配电箱内,应分别设置中性线和保护地线(PE)汇流排,进出线回路中性线和保护线应在汇流排上连接,不得绞接,应采用内六方螺栓连接并应有编号。
d、照明配电箱箱体应可靠接地。
(3)配管及管内穿线监控要点:
配管查验:
当线路暗配时,基础、墙体、楼板浇筑砼前,监理工程师在接到施工单位报验通知后,应到现场查验,未经报验审批,不得进行下道工序施工。
查验项目有:
a、当线路暗配时,电线保护管应沿最近的路线敷设,并应减少弯曲,保护管与建筑物、线管混凝土保护层厚度不小于15mm。
b、电线管路与其他管道的距离、弯曲半径、增设接线盒或拉线盒的施工,应符合设计及规范要求。
c、钢管的内壁、外壁是否作了防腐处理(砼内的钢管外壁不作防腐处理)。
d、钢管暗敷套管连接时,套管长度应为管外径的2~3倍。
e、薄壁管和镀锌钢管应采用螺纹连接或套管固定螺钉连接,不应采用熔焊连接。
f、暗配钢管与盒(箱)连接可采用焊接连接,管口应高出盒(箱)内壁3~5mm,且焊后应补涂防腐漆。
金属导管、线槽应按规定做防腐处理。
非镀锌钢导管内外壁均做防腐处理(埋入混凝土中导管外壁除外)。
塑料电线保护管及接线盒必须是阻燃型产品。
金属电线保护管及接线盒外观,不得有折扁、裂缝,管口应平整,管内无毛刺。
管内穿线
配线应分色,同一建筑工程的电线绝缘层颜色应选择一致,接地保护线(PE)应是黄绿相间双色线;零线(N)应用淡蓝色线;相线分别用:
A相-黄色、B相-绿色、C相-红色。
开关的回火线宜用白色导线。
导线绝缘电阻值必须符合规范要求。
金属导管严禁对口熔焊连接。
镀锌和壁厚小于2mm的钢导管,不得套管熔焊连接。
(1)配线查验:
a、配线所采用的导线型号、规格、质量应符合设计规范,三相照明回路中的中性线应与相线等截面。
b、导线与导线、导线与器具的连接应符合规范要求,按规定应搪锡的不得遗漏。
c、导线在管内不得有接头和扭结,其接头应在接线盒内连接。
d、导线穿入钢管后,在导线出口处,应装护线套保护导线,在不进入盒(箱)内的垂直管口,穿入导线后,应将管口作密封处理。
e、导线进入盒(箱)内要保留适当余度。
f、导线必须全部摇测绝缘电阻,摇测值应符合规程要求。
(4)避雷网及接地工程监控要点:
施工中监理工程师要重点查验基础接地网、接地极、接地线、结构中的接地干线等隐蔽工程,施工报验审批后方可进入下道工序施工。
(1)用作接地线、接地体的镀锌圆钢、扁钢等应有材质检验报告,镀锌应有检验报告。
埋设土壤中的地下接地体、接地线应采用热镀锌产品。
(2)结合土建施工,每层对墙体、楼板内的接地线,进行隐蔽工程施工报验:
接地(PE)或接零(PEN)干线的连接必须具有不可拆卸性,支线必须单独与接地或接零干线相连接,不得串联连接:
a、剪力墙或结构柱内两根钢筋的焊接应符合设计及规范要求;
b、等电位接地扁钢与接地引下线处的焊缝应平整、饱满,搭接长度必须符合规范要求。
c、屋面避雷带、避雷网安装位置正确、固定牢靠、防腐良好、焊缝及搭接长度符合规范规定;
d、地下垂直接地体埋设深度、间距、接地线连接符合设计要求;
e、建筑物入口处总给排水管、燃气管、弱电管作总等电位连接可靠;
f、监理旁站参加综合接地电阻摇测工作并签认摇测纪录。
金属导管,(除复合型可挠金属导管外)必须接地或接零。
金属软管不得作为电气设备的接地导体。
电缆金属支架、导管过墙、板的电缆金属套管应保护接地或接零。
钢管与箱盒间应按规定做跨接地线。
镀锌导管、可挠性保护管应采用专用接地卡跨接地线。
3)金属线槽、桥架插接母线外壳应可靠接地或接零,安装牢固,并不得敷设在易燃、易爆的气体管道上方。
金属线槽不得作为设备接地导体。
镀锌线槽、桥架连接板两端不少于2个连接固定螺栓,平垫、弹簧垫齐全。
金属线槽全长不少于两点与接地干线相接。
非镀锌线槽连接板两端应跨接地线,接地线材质、截面应符合要求。
(5)、电缆线路施工监控要点:
a、电缆规格、质量符合要求,必须有合格证、检测报告;
b、电缆的排列、固定,弯曲半径应符合要求,标志牌应齐全;
c、直埋敷设的电缆应按规定进行隐检报验,查验合格后,才能填埋;
d、直埋电缆敷设位置应有竣工图、试验资齐全。
6)、有线电视、电话及数据传输系统监控要点:
室内设信息终端插座或电话终端插座
部分房间设有线电视插座,各层预留分支分配箱,用户可根据需要利用弱电线槽引入有线电视线路。
监理审查施工企业的专业施工许可证,对进场的电话组线箱、电视分配分支器、电缆审查合格证、试验报告、生产许可证等;电视调制放大器、信号电缆等要有广电局的入网许可证;对管线、缆槽、箱柜的施工要严格按设计和施工验收规范查验。
重点检查系统调试数据资料。
有线电视满足用户终端电平68±4dB。
电话、电视、消防自动报警、楼寓对讲、保安监控、楼宇自控等设备、装置安装及功能,应符合其专业规范、标准和设计要求。
并经有关专业主管部门检验认可。
电气安装工程质量控制要点
序号
工程项目
质量控制要点
控制手段
1
室内电器线路安装工程
·供电系统的可靠性,备用应急电源的设置·高压配电系统的供电方式·配电设备安装:
位置、标高、线路连接·屏柜、附件及线中安装·绝缘、防雷接地
·观察、量测
2
供电干线安装工程
电缆架桥和电缆敷设
·电缆桥架必须两端接地或接PE线,镀锌桥架的连接板不得少于2棵有防松螺帽防松垫圈的连接固定螺栓。
·敷设在竖井和穿越不同防火区时的桥架应装置防火隔墙设施。
·检查·检查
电线、电缆敷设
·金属导管严禁对口焊接,镀锌钢管严禁焊接,管内穿线不得有接头,金属导管必须做好接地或接PE线。
·检查
电缆头制作、接线和线路绝缘测试
·低压电缆和电线,线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5MΩ。
·铠装电缆的金属外壳必须接地或接PE线。
·观察、量测·检查
电气安装工程质量控制要点
序号
工程项目
质量控制要点
控制手段
3
电气动力安装工程
成套配电柜,控制柜和动力、照明配电箱安装
·箱柜必须可靠接地或接PE线保护,箱柜盘面上应有N线、PE线的端子排。
·采购箱柜时,产品必须有3C认证。
箱框内馈电线路的绝缘值应大于0.5MΩ,二次回路应大于1MΩ。
·箱柜内开关必须灵活,带有漏电保护回路的漏电开关动作电流少于30mA,动作时间不大于0.1秒。
·检查·观察、量测·检查、量测
4
电气照明安装工程
箱柜安装
·采用同类分项工程
·检查、量测
电线和电缆敷设
·采用同类分项工程
·检查、量测
电缆头制作
·采用同类分项工程
·检查、量测
照明灯具安装
·灯具重量大于3Kg时,固定在螺栓或预埋吊钩上,灯具固定严禁用木楔,每个灯具固定螺丝不少于2根,所有灯具内的配线均应是阻燃和耐高温导线。
·灯具安装高度小于2.4m时必须做好接地或接PE线保护装置。
·检查、量测·检查、量测
电气安装工程质量控制要点
序号
工程项目
质量控制要点
控制手段
4
电气照明安装工程
开关、插座、风扇安装
插座安装应符合下列规定:
·单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与零线连接;单相三孔插座,面对插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接;·单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)线接在上孔。
插座的接地端子不与零线端子连接。
同一场所的三相插座,接线的相序一致。
·接地(PE)或接零(PEN)线在插座间不串联连接。
·潮温场所应采用防潮开关产品;·插座、开关产品应有3C认证。
·检查、量测·检查、量测·检查、量测·检查·检查
建筑物照明通电试运行
·照明系统通电,灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致;开关与灯具控制顺序相对应;·公用建筑照明系统通电连续试运行时间应为24小明,所有照明均应开启,且每2小明记录运行状态一次,连续试运行时间内无故障。
·检查·检查、记录
电气安装工程质量控制要点
序号
工程项目
质量控制要点
控制手段
5
防雷及接地装置安装工程
接地装置安装
·接地装在地丰上应有测试点,接地装置的测试电阻值必须符合设计要求。
·防雷接地体埋深若小于自然地面1m时,地面上应采取均压措施(辅设卵石或沥青)。
·所有做接地装置的金属件必须采用热镀锌件。
·检查、量测·检查·检查
防雷引下线和接地干线
·柱内引下线利用φ14以上主筋时,不得少于2根,并且要做电气连接;接地干线为PE线时则相线为16mm2及以下时,PE线和相线同截面,相线为25、35mm2,PE线为16mm2,相线为50mm2时,P
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