房屋建筑工程创优作业指导书.docx
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房屋建筑工程创优作业指导书
房屋建筑工程创优作业指导书
10.2、屋面工程17
10・3建筑节能23
10.3.1基本要求23
1.44装饰装修24
1.55给排水与采暖38
1.66通风空调40
1.77建筑电气42
1.88电梯44
11.成品保护措施及竣工后的保修45
1L1成品保护措施45
12.施工资料整理要求46
12・1、总体要求46
12・2、各分部所需资料47
12.1资料易出现问题58
13.福州市榕城杯工程评审63
1.目的
为进一步提高我公司承接房屋建筑工程的施工质
量,争创品牌意识,提高公司声誉,促进公司健康
持续发展。
2.适用范围
本作业指导书适用于目部工程,确保福州市合格工程,争创福州市榕城杯。
3.相关文件
福建省九龙建设集团有限公司管理体系文件
《中华人民共和国建筑法》
《混凝土结构抽查质量评价表》
《申报“榕城杯”优质工程评审须知》
4.术语
4.1公司《管理手册》中的有关定义
4.2有关工程质量的国家法规、标准、规范的定义
4.3公司形象视觉识别系统规范手册
6.质量保证体系网络及质量责任制
6.1质量保证体系图
7.施工管理质量保证措施
7.1建立健全和严格执行各项制度
7.2建立贯穿施工全过程的质量监控系统
7.3创优施工策划书
公司质量管理部在工程开工前,认真查看施工图纸,根据工程的特点包括施工难点、亮点进行施工创优策划,策划书要具有针对性,并向项目部做创优策划书实施的交底工作。
创优施工策划内容包括:
工程概况、工程质量目标、安全文明
施工目标、工期要求、QC(全面质量管理活动
的要求)、统计技术应用的要求、新工艺、新技
术、新材料推广应用的要求、项目建设管理人员
的配置、工程特点及施工过程控制重点、主要分
部分项工程的技术管理要点、文件及技术资料管
理要求、安全文明施工要求、工程监督检查计划。
筋绑扎
按规格、
须隐
8.分部分项质量保证的技术措施
8.1钢筋工程
型号?
墨荣
8.
8.2模板工程
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8.3.7
8.4防水工程
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水落口等
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9.防治质量通病措施
9.1模板工程
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梁身不平直,梁底下挠,梁侧模
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9.1.2板
9.2钢筋工程
口
9.2.2
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型尺寸不准确,外形误差超过
9.2.1
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93混凝土工程
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模板表面不光滑;模板润湿不够;
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10.创优工程实体质量要求10」、地基基础及主体结构
9.7防水工程
97
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9.7.2
印第犍AID
150m牖等:
靠
止跑
面处做
落ET两层的立管用木楔固定住,防
1、不得出现因地基基础及主体质量问题而
引起工程主体结构构件、填充墙或装饰装修出现
有害裂缝、整体倾斜等现象;
2、建筑物周围回填土不应有明显沉陷,也
不应出现因回填不实而造成散水坡破坏等情况;
3、混凝土结构表面不应存在较明显质量缺陷;
4、钢结构观感质量不应有明显缺陷,如焊
缝观感质量粗糙、防腐或防火涂层不到位、防火涂层有较多或较大面积的脱落现象等问题。
5、地下室墙体、底板不应有渗漏。
6、模板工程、钢筋工程、混凝土构件及砖
砌体实体质量偏差要求。
现浇结构模板安装的允许偏差及检验方法
大于
5m
8
经纬仪或吊线、钢尺检查
相邻两毛低差
N表面高
2
钢尺检查
表面平整度
3
2m靠尺和塞尺检查
钢筋加工的允许偏差
项目
允许偏差(mm)
受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸
±10
弯起钢筋的弯折位置
±20
箍筋内净尺寸
±5
钢筋安装位置的允许偏差和检验方法
项
目
允许偏差(mm)
检验方法
绑扎钢筋
长、宽
±10
钢尺检查
网
网眼尺寸
±20
钢尺量连续三当,取最大值
绑扎钢筋
长
±10
钢尺检查
骨架
宽、高
±5
钢尺检查
中间各一点,
档,取最大值
预埋件中心线位5钢尺检查
置
现浇结构尺寸偏差和检验方法
项
目
允许偏
(mm)
检验方法
基础
15
轴
独立基础
10
钢尺检查
线
墙、
柱、梁
8
位
力墙
5
垂
层高
W5m
8
经纬仪或吊线、钢尺检查
£FC直度
>5m
10
经纬仪或吊线、钢尺检查
全高(H)
H/1000且
W30
经纬仪、钢尺检查
标
层高
±10
水准仪或拉
高
全高
±30
线、钢尺检查
截面尺寸
+8,-5
钢尺检查
电
井筒长、宽对定+25
钢尺检查
梯
位中心线
井
井筒全高(H)垂H/1000且
经纬仪、钢尺
直度
W30
检查
表面平整度
8
2m靠尺和塞
尺检查
预埋件
10
预埋螺栓
5
钢尺检查
预埋管
5
中
心
线
位
置
预
留洞中心线位置
15
钢尺检查
砖砌体一般尺寸允许偏差
目
允许偏
检验方法
抽检数量
I
差
(mm)
1基础顶面和楼面标高
±15
用水平仪和尺检查
不应少于5处
2表面平整
清水墙、柱
5
用2m靠尺和楔形塞
有代表性自然间10%,但
度
水柱混嘏
8
尺检查
不应少于3间,每间不应少于2处
3门窗洞口高、宽(后塞口)
+5
用尺检查
检验批洞口的10%,且不应少于5处
4外墙上下窗口偏移
20
以底层窗口为准,用经纬仪或吊线检查
检验批的10%,且不应少于5处
5水平灰缝
清水
墙
7
拉10m线和尺检查
有代表性自然间10%,但
平直
混水
墙
10
不应少于3间,每间不应少于2处
6清水墙游丁走缝
20
吊线和尺检查,以每层第一皮砖为准
有代表性自然间10%,但不应少于3间,每间不应
少于2处
填充墙砌体一般尺寸允许偏差
期次
项目
允许偏差(mm)
检验方法
1
轴线位移
10
用尺检查
垂直度
小于或等于3m
5
用2m托线板或吊线、尺检查
大于3m
10
2
表面平整度
8
用2m靠尽和楔形塞尽检查
3
门窗洞口高、宽(后塞口)
±5
用尺检查
4
外墙上、下窗口偏移
20
用经纬仪或吊线检查
102、屋面工程
1、应审查防水等级是否符合规范要求,应
按照该建筑物的性质,重要程度,使用功能要求以及防水层合理使用年限的等级进行设防。
2、屋面的卷材、涂膜或者细石混凝土防水层不得有渗漏现象。
3、屋面排水组织明细,汇水面划分合理、
规范,与雨落管的布置是否匹配。
坡度应符合设计要求。
排水通畅、无积水的痕迹,不应有超过
5mm深的积水。
一般平屋面坡度为1—3乐天沟应为5%,保持天沟平直,防止积水现象发生。
4、屋面表层应平整,不得有裂缝、疏松、
起砂、起皮等现象,应统一排版,与分格缝、排气孔、设备基础等协调一致。
屋面的整体保护层和板块保护层分隔缝的设置位置为:
与女儿墙交
接处;与突出屋面的楼梯间、电梯间和屋面水箱墙的交接处;与管道、透气孔的交接处及建筑物开间的轴线处;凸出屋面的大型设备基础和柱子于2m,保护层采用地砖等块材镶贴时,分格缝间距一般不大于6m。
缝宽20mm,缝内嵌入密封防水材料,尽量做成平缝,嵌缝部位光滑、平直、不得有开裂、鼓泡、下塌现象。
5、屋面泛水高度距成型屋面不小于250mm。
6、金属板材屋面,应根据不同的屋面形式、
不同材料、不同环境要求和不同功能,采取相应的密封处理。
金属板材屋面与突出屋面结构等交接处,均应作泛水处理。
b、所有外露螺栓(螺钉),均应涂抹密封材料保护。
C、压型金属板连接,应采用带防水垫圈的
镀锌螺栓(螺钉),固定点应设在坡峰上。
d、波形钢板屋面钢制排水天沟、檐沟、檐
口的防锈、防腐处理是否到位,沟内底面和立面涂膜防水层的收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。
7、上人屋面(或室内外平台)的临空面栏
杆高度不应小于1.05m,高层建筑栏杆高度应再
适当提高,但不宜超过1.20m,且离屋面(地面)0.10m高度内不应留空。
8、天沟、檐沟防水做法的基本要求:
a、天沟、檐沟内的防水附加层,在天沟、檐沟与屋面交接处宜采用空铺,空铺的宽度不应小于200mm。
b、防水卷材应由沟底上翻至沟外檐顶部,
卷材收头应用水泥钉固定,并用密封材料封严。
卷材防水的泛水收头处采用金属盖板时,应在墙体与盖板及盖板接头部位进行密封处理。
C、涂膜收头时应用防水涂料多遍涂刷或用
密封材料封严。
d、在天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交
接处,应留凹槽并用密封材料嵌填严密。
9、檐口防水做法的基本要求:
檐口防水卷材在800mm的范围内,应采
取满贴法施工。
b、卷材收头应压入凹槽,采用金属压条钉
压,并采用密封封口。
、涂膜防水收头时应用防水涂料多遍涂刷
或用密封材料封严。
d、檐口下端应有鹰嘴或滴水槽。
10、水落口防水做法的基本要求:
a、水落口上部标高应设在屋面(含天沟、檐沟)的最低处。
b、水落口杯的埋设标高应比天沟找平层低
30mm,同时要有增加附加层和柔性密封层厚度及加大排水坡度的余量。
c、水落口周围500mm范围内坡度坡度要单
独加大,不应小于5%,并采用防水涂料或密封
材料涂封,其厚度不应小于20mll1。
d、防水层贴入水落口杯内沿不小于50mm。
11、女儿墙泛水防水做法的基本要求:
a、铺贴泛水处的卷材应采取满粘法施工。
b、砖墙上的卷材收头,可直接铺压在女儿
墙的压顶下,压顶应做防水处理,也可以压入砖墙凹槽内固定密封,凹槽距屋面找平层不应小于
250mm,凹槽上部应做防水处理。
、涂膜防水应直接涂刷至女儿墙的压顶下,
收头处应用防水涂料多遍涂刷封严,压顶应做防水处理。
d、混凝土墙面的卷材收头,应采用压条钉压,并用密封材料封严。
e、屋面女儿墙长度大于4m时,抹灰层要设
分格缝。
八当设计未明确时,女儿墙、檐沟顶面应
做出向内的排水坡(一般为6%)。
12、变形缝处防水做法的基本要求:
a、变形缝处的泛水高度不应小于250mm。
b、防水层应铺到变形缝两侧砌体的上部。
C、变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料,上
部填放衬垫材料,并加卷材封盖。
d、变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板,
混凝土或金属盖板的接缝应用密封材料嵌严。
13、伸出屋面管道处防水做法的基本要求:
道根部直径50mm范围内,找平层应抹出
高度不小于30mm的圆台。
b、管道根部周围与找平层或细石混凝土防
水层之间,应预留凹槽,并用密封材料嵌填严密。
、管道周围应设附加层,宽度和高度均不
应小于300mm。
d、管道上的防水层收头应用金属箍紧固,高度大于250nm1,并用密封材料封严。
14、出屋面的门应设置雨篷。
门下坎高出屋
面不小于250mm,对此要求在结构施工时就应考虑,必要时和设计单位洽商进行设计变更。
门向外开启,门坎向外放坡,放止水进入室内,防水应在门下口处进行有效的固定或密封处理。
15、屋面跨越管道或变形缝处应设过桥。
16、水落管安装牢固,承插口边距离墙面不
应小于20mm,管箍间距不得大于1.5m,在接头
处设上下两个管箍,管箍插入墙内的圆钢直径不得小于10mm,锚入深度不得小于120mm。
水落口高度应统一,下设水簸箕。
10.3建筑节能
10.3.1基本要求
1、外墙外保温工程应能适应基层的正常变形
而不产生裂缝或空鼓。
2、外墙外保温工程应能长期承受自重而不产
生有害的变形。
3、外墙外保温工程应能承受风荷载的作用而
不产生破坏。
4、外墙外保温工程应能耐受室外气候的长期
反复作用而不产生破坏。
5、外墙外保温工程在罕遇地震发生时不应从
基层上脱落。
6、高层建筑外墙外保温工程应采取防火构造
措施。
7、外墙外保温工程应具有防水渗透性能。
8、外保温系统应包覆门窗框外侧洞口、
女儿墙以及封闭阳台等热桥部位;
9、于具有薄抹面层的系统,保护层厚度应不
小于3mm并且不宜大于6mmo对于具有厚抹面层的系统,厚抹面层厚度应为25〜
30mm。
10.4装饰装修
10.4.1地面工程
(1)石材、面砖地面不得有有空鼓,铺贴
后高差要不大于1mm,严禁二次打磨。
花岗岩石材应进行放射性元素检测o石材镶贴应进行背面防水处理。
(2)水泥地面分格合理、规范,没有空鼓、
裂缝和起砂的情况,分格缝施工精细美观。
大开间楼地面面层施工时,宜在建筑物轴线、承重梁等位置预留宽10mm、深15mm的分隔缝,缝内嵌填油膏。
为避免结构柱周围地面开裂,还应在地面与结构柱之间设置分隔缝,用切割机切割,缝内填充弹性填充料。
(3)地砖、块材地面施工前应绘制排版图,
避免不规范的窄条,地漏、立管等套割整齐,应避免色差。
弧形地面镶贴可采取斜贴和加设色带等措施。
(4)水磨石地面的石子拌和均匀、分格条
顺直、表面光滑、色泽协调一致、没有污染。
(5)厕浴间、厨房和有排水(或其他液体)
要求的建筑地面面层其标高应低于相邻地面
20mm,没有倒坡和积水的情况。
地面上的地漏、管洞堵好后,要做三次24h蓄水试验,水位最浅为20mm,不得只进行防水涂层的蓄水实验。
实验合格后,再进行下道防水工序的施工。
穿楼板套管应高出地面50mm,防水材料在四周墙面处向上铺涂高出面层200—300mm,
(6)地漏位置应放置在一整块地砖中央或
拼缝十字线上,地漏水封深度不得小于50mm,地漏篦子顶面应低于地面5mmo
(7)有地毯的地面,地毯的压边规范,拼
缝严密平整、图案吻合,铺设平整无皱褶翘边的情况。
(8)踢脚线表面干净、高度一致、结合牢
固、出墙厚度一致。
(9)室外台阶、大门外地坪坡度合理,没
有泛减现象。
室外台阶与室内地面交接处在外墙边沿留设变形缝,以免由于不均匀沉降导致面层开裂。
(10)汽车斜坡道施工规范,防滑措施有效。
10.4.2门窗
(1)外窗应与立面协调,避免出现吃框及
窗台外高内低现象。
内外打胶,打胶要分色清晰美观。
(2)塑钢及铝合金门窗安装牢固,开启灵
活方便,不能有下坠和变形的情况,推拉窗槽不能有积水,四周不能有渗水的情况。
水泥砂浆对铝合金材料的腐蚀性极强,应切实避免两种材料直接接触。
铝合金、塑钢门窗框与墙体之间要用憎水发泡材料填实(不能用砂浆及水泥填缝)。
门(窗)框与墙体交接处及门套与墙体交接处在墙面装修完成后要打弹性密封胶,密封胶表面应光滑、顺直,无污染和无裂缝,注胶宽度不能小于7mm,厚度不能小于6mm,打胶时要使用分色纸,以防污染。
(3)木门窗要安装牢固,开启灵活方便,
关闭严密不能有翘曲、变形的现象,双扇门中间缝要上下一致,胶合板门、纤维板门应做透气孔,孔数为中冒头及上下冒头等边不少于2个,孔径为6mm,并贯穿上下框。
门窗扇上下帽头涂刷时应刷到位,不准漏刷。
必要时,门在安装前下巾头先涂刷漆。
(4)合页安装应做到双面开槽、座三挑二、木螺丝方向一致。
插销、拉手、门锁等应在油漆后安装,以免交叉污染。
(5)高层及超高层建筑的推拉窗,要有限
位及防脱落措施,外窗台不能有倒坡和积水的情况,窗上口应有滴水措施。
(6)门窗玻璃裁割尺寸应准确、安装牢固,
大于L5m2的玻璃应使用安全玻璃。
门窗玻璃不
应直接接触型材,单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃应在最外层,镀膜层应朝向室内。
腻子应我满、粘结牢固,腻子边缘于裁口应平齐。
固定玻璃的卡子不应露出腻子的表面。
(7)临空窗台低于0.90m时,应采取防护
(8)卫生间门应设置百叶。
门框下部应打胶密封,防止水气浸入。
(9)带有机械装置、制动装置或智能化装
置的特种门,其机械装置、制动装置或智能化装置必须自动灵活、配件齐全、位置正确、安装牢固,满足使用功能及有关规定。
10.43幕墙
(1)幕墙外露框应横平竖直,接缝严密。
铝合金板、石材颜色均匀没有色差,花纹图案协调合理。
(2)铝合金框与结构的间隙,要用憎水保温填充,不得与混凝土及水泥砂浆直接接触。
严禁水泥砂浆污染铝合金框。
(3)硅酮结构密封胶应该颜色均匀,注胶
应饱满、密实。
注胶宽度、厚度应符合设计要求,宽度不能小于7mm,厚度不能小于6mmo
(4)幕墙不得有有渗漏的情况。
仰挂石板不得有泛减和水渍现象。
(5)金属板材表面应平整,站在3m处肉眼
观察时不应有变形、波纹或局部压砸等缺陷。
石材表面不得有凹坑、缺角、裂缝、斑痕。
(6)沉降缝、伸缩缝、防震缝处理应保持建筑物的整体效果。
(7)女儿墙上部的压顶石材要与避雷网支
架协调处理,避雷网支架根部与板材相交处要做打胶处理;
(8)伸出室外的各种管道、风口及其他设
备的周围做法,要精致美观,并做打胶风口,不得渗水。
10.4.4其他
1、楼梯
1)踏步应采取防滑措施。
2)楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小
于2nb梯段净高不宜小于2.20m。
3)梯段改变方向时,扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度,并不得小于1.20m,当有搬运大型物件需要时应适量加宽。
4)商店建筑营业部分的公用楼梯、坡道应符
合下列规定:
踏步高度不应大于0・16m,踏步宽度不应小于
0.28m;
b、室外台阶的踏步高度不应大于0.15m,踏
步宽度不应小于0・30m。
5)住宅楼梯梯段净宽不应小于L10mo六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。
6)住宅楼梯踏步宽度不应小于0.26m,踏步
高度不应大于0・175m。
扶手高度不应小于0.90mo楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时,其扶手高度不应小于L05m,下部0,hn不得留空,栏杆垂直
杆件间净空不应大于0.limo住宅楼梯井净宽大于0.11m时,必须采取防止儿童攀滑的措施。
表6.7.10楼梯踏步最小宽度和最大高度(m)
楼梯类别
最小宽度
最大高度
住宅共用楼梯
0.26
0175
幼儿园、小学校等楼梯
0.26
0.15
电影院、剧场、体育俯、商场、医院、旅馆和大中学校等楼梯
0.28
0.16
其他建筑楼梯
0.26
0.17
专用琉散楼梯
0.25
0.18
服务楼梯、住宅套内楼梯
0.22
0.20
注:
无中柱摞旋楼梯和呱形楼梯离内侧在手中心0.25m处的踏步宽度不应小于
2、栏杆凡南聆、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆,并应符合下列规定:
1)栏杆应以坚固、耐久的材料制作,并能承
受荷载规范规定的水平荷载;
2)临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低
于1.05m,临空高度在24m及24m以上(包
括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于
1.10m;
注:
栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算,如底部有宽度大于或等于0.22m,且高度低于或等于0.45m
的可踏部位,应从可踏部位顶面起计算。
3)栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜
空;
4)住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿
童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造,当采用垂直杆件做栏杆时,其杆件净距不应大于0.11m;
5)文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、
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林景观建筑等允许少年儿童进入活动的
场所,当采用垂直杆件做栏杆时,其杆件净距也不应大于0.limo
3、吊顶的要求:
a.吊顶平面上的灯具、烟感器、消防喷洒检查孔及各种风口布局应提前绘制排版图,做到规范合理,于饰面交界处严密美观;大面积纸面石膏板吊顶应尽量采用明缝分格,不能采用明缝的应制定有效的防裂缝措施。
b.吊杆、龙骨的间距、连接方式符合规范要
求,后置铁件、金属吊杆、龙骨应进行防腐处理,木吊杆、木龙骨、造型木板和木饰面板要有防腐、防火、防蛀处理;
C,吊顶与墙面、窗帘合的连接应协调美观;
d.饰面板表面平整排板对称,边缘整齐、颜
色一致,穿孔板的孔距排列整齐,胶合板、木纤维板、大芯板不脱胶不变型,纸面石膏办没有裂缝;
4、墙体(轻质隔墙)及油漆、涂料工程
.轻质隔墙于顶棚和其他墙体的交接处应
有防裂措施。
b.饰面板表面应平整,边缘应整齐,没有污染、裂纹、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完
整等缺陷,胶合板不应有脱胶、变色和腐朽的现象。
C.木龙骨安装前应进行防火处理;宿舍、医
院、敬老院、幼儿园等所用的人造板应为I级,
n级板用于公共建筑。
a.高级木装修的饰面不能有螺丝钉及汽钉眼,接茬应放在视线以外,木纹及颜色应协调一致;
.纸面石膏板的基层,对板缝及钉子眼处理
后,满刮腻子、砂纸打光;
f,清漆木质基层,要求表面应光滑、颜色协
调一致、表面无污染、裂缝、残缺等缺陷.。
调和漆木质基层,表面平整无严重污染。
g.水性涂料的墙面不得有透水痕迹和泛减现象,基层腻子应平整、坚实、牢固,无粉化、起皮和裂缝。
h.没有面砖的厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。
i.水性涂料的墙面涂料要均匀一致不透
底、不
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