春东财17春《房地产法B》在线作业三随机满分标准答案.docx
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春东财17春《房地产法B》在线作业三随机满分标准答案
东财17春《房地产法B》在线作业三(随机)满分标准答案
试卷总分:
100 得分:
100
一、单选题(共15道试题,共60分)
1. 城市市区的土地属于( )所有。
A.农民集体
B.国家
C.农民集体和国家
D.有关企业
满分:
4 分
正确答案:
B
2. 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的,要办理转移登记的,当事人应在事实发生之日起( )内完成。
A.30日
B.60日
C.90日
D.120日
满分:
4 分
正确答案:
C
3. 下列国有土地使用权出让的方式中最透明、最公正的方式是( )。
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.挂牌出让
满分:
4 分
正确答案:
B
4. 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法,不正确的是( )。
A.出租人可以在租金之外收取少量的押金
B.出租人只能收取租金
C.承租人必须按合同交租
D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
满分:
4 分
正确答案:
A
5. 住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是( )。
A.分离
B.统一
C.住房公积金管理中心为主,分支机构为辅
D.住房公积金管理中心为辅,分支机构为主
满分:
4 分
正确答案:
B
6. 个人住房贷款期限在( )的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。
A.6个月以上
B.1年以上
C.2年以上
D.3年以上
满分:
4 分
正确答案:
B
7. 以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是( )。
A.受托人和委托人
B.服务者与被服务者
C.平等合作
D.行政隶属
满分:
4 分
正确答案
8. 土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后,未办理土地使用权变更登记手续之前,又另与他人就同一土地使用权签订转让合同,并依法办理了土地使用权变更登记手续的,关于这种情形下列说法正确的是( )。
A.认定两个土地使用权转让合同都无效
B.由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
C.由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
D.土地使用权不发生改变
满分:
4 分
正确答案:
C
9. 土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地,这是行使( )。
A.土地使用权
B.土地收益权
C.土地处分权
D.土地抵押权
满分:
4 分
正确答案:
C
10. 下列不属于不国有土地使用权转让的形式的是()。
A.出售
B.交换
C.赠与
D.抵押
满分:
4 分
正确答案
11. 商品房的计价方式不包括( )。
A.按套(单元)计价
B.按套内建筑面积计价
C.按建筑面积计价
D.按建筑面积和所处楼层计价
满分:
4 分
正确答案
12. 房地产抵押后,新建房屋( )。
A.属于抵押财产
B.不属于抵押财产
C.依新建房屋情况而定
D.依房屋抵押合同而定
满分:
4 分
正确答案:
B
13. 对于经营性房地产开发用地,无论是利用原有建设用地,还是利用新增建设用地,()。
A.既可以实行出让,也可以实行租赁
B.必须实行出让,不得实行租赁
C.可以实行出让,不得实行租赁
D.必须实行出让,也可实行租赁
满分:
4 分
正确答案:
B
14. 房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查的,应在( )内作出是否受理申请的书面答复。
A.5日
B.7日
C.10日
D.15日
满分:
4 分
正确答案:
B
15. 房屋租赁期限届满,承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前( )提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。
A.1个月
B.2个月
C.3个月
D.4个月
满分:
4 分
正确答案:
C
二、多选题(共10道试题,共40分)
1. 根据《物权法》的规定,下列哪些事项应由业主共同决定?
( )。
A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
满分:
4 分
正确答案:
ABCD
2. 房地产市场的特征表现为()。
A.综合功能
B.多级市场
C.法定形式
D.国家适度干预
满分:
4 分
正确答案:
ABCD
3. 按服务的性质和提供的方式,物业管理的基本内容可分为( )。
A.常规性的公共服务
B.专门性的专项服务
C.针对性的专项服务
D.委托性的特约服务
满分:
4 分
正确答案:
ACD
4. 以下属于申请房屋拆迁许可证,必须向有关部门提交的资料是( )。
A.建设项目批准文件和建设用地规划许可证
B.国有土地使用权批准文件
C.拆迁计划和拆迁方案
D.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
满分:
4 分
正确答案:
ABCD
5. 房地产转让的权利内容包括( )。
A.土地所有权
B.国有土地使用权
C.国有土地上的房屋所有权
D.房地产中介服务
满分:
4 分
正确答案:
BC
6. 根据相关司法解释的规定,下列有关商品房包销的说法正确的有( )。
A.包销人应以出卖人的名义销售房屋
B.包销期满未销售的房屋,应由包销人按照合同约定的包销价格购买,但当事人另有约定的除外
C.出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人请求出卖人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约定的除外
D.对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷,人民法院应当通知包销人参加诉讼
满分:
4 分
正确答案:
ABCD
7. 物业管理的原则包括( )。
A.以人为本原则
B.统一经营、综合管理的原则
C.企业经营原则
D.合同化原则
满分:
4 分
正确答案:
ABCD
8. 下列属于商品房买卖合同的主要条款的是( )。
A.公共配套建筑的产权归属
B.面积差异的处理方式
C.违约责任
D.办理产权登记有关事宜
满分:
4 分
正确答案:
ABCD
9. 土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳( )等费用后将该幅土地交付其使用的行为。
A.租金
B.出让金
C.补偿费
D.安置费
满分:
4 分
正确答案:
CD
10. 在哪些情况下,政府可以依法收回国有土地使用权( )。
A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后,因资金困难无力偿债,向人民法院提出破产申请
B.原用地单位系国有企业,现已通过股份制改造,被一家私营企业控股
C.县政府超越批准权限,将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D.某工厂的自用铁路,因该厂转产,长期弃置失修,现已核准报废
满分:
4 分
正确答案:
CD
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