网上预售资金管理系统使用说明.docx

网上预售资金管理系统使用说明.docx

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网上预售资金管理系统使用说明

网上预售资金管理系统使用说明

1登陆系统

打开IE浏览器

，输入网址：

http:

//125.91.219.158:

8163/yszj/

输入由住建局发放的用户名和密码，点击登录按钮即可登陆系统。

如未有账号密码，请向住建局房地产股申请。

登录成功后，可看到以下界面：

2锁定提醒

登陆成功后，默认进入锁定提醒功能，该功能分为两块：

分别为即将过期未请款和过期未请款。

即将过期未请款是指开发商输入付款计划后，已经超过约定的缴款日期10天，但还没超过15天的，将在这版块显示，提醒开发商及时请款。

过期未请款是指开发商输入付款计划后，已经超过约定的缴款日期15天，将在这版块显示，这版块所显示的房屋，将不能进行请款申请，系统锁定了该房屋的请款申请，如要解锁，需到住建局进行申请解锁。

点击查看付款计划>>可查看该房屋付款计划：

3楼盘管理

点击界面左边功能区的楼盘管理，从这里进入录入付款计划表，付款计划表以房屋为单位。

付款计划表必须在签订合同后，鉴证之前输入系统，鉴证时，住建局房产信息中心可提取该付款计划表进行核对，核对后才可鉴证。

鉴证后，该付款计划表将无法更改，如需更改，可向住建局房地产股提出更改申请，由房地产股管理人员进行该房屋解锁。

点击楼盘管理可看到，这里列出该开发企业的所有楼盘（与商品房销售系统一致），如下图：

点击相应楼盘的查看栋列表>>可显示该楼盘的所有栋：

点击相应栋的查看房间列表>>可显示该栋的所有房间情况：

点击相应房间的查看房间列表>>可显示该房间付款计划情况：

4预售款申请管理

点击界面左边功能区的预售款申请管理，从这里进入可以填写预售款申请资料，填写完毕后，可提交至住建局进行审批。

点击预售款请款管理进入后可看到，这里列出该开发企业的所有预售款正常请款，并显示每笔请款的审核进行状态：

点击查看可查看该申请资料的信息，如：

如当前环节为申请或退件的记录可以继续进行编辑，其他环节只能查看，无法编辑。

点击删除可删除该申请资料的信息，当该资料所在环节为申请或退件时才可删除。

点击房屋进账明细可查看本次申请进账款的明细。

点击预售款申请，进行新申请：

选择本次申请进款的银行账号，按确定，可引入资料：

填写联系人及联系电话后，按保存。

保存成功后，将进入原来界面，下面多出房屋进账明细以及提交审批的按钮：

点击房屋进账明细进入，选择本次进账的明细：

本次进账的款项，在该记录后面对应的已交否打钩就可以，然后按保存，保存成功后，申请金额和进账金额在申请表单界面将自动计算出来：

如检查没问题，按提交审批按钮将该申请发送至住建局进行审批，提交审批后，该申请资料将进入初审环节，开发商无法对该资料进行修改，如要修改，需要住建局进行退件。

5提取竣工验收申请管理

点击界面左边功能区的提取竣工验收申请管理，从这里进入可以填写提取竣工验收申请资料，填写完毕后，可提交至住建局进行审批。

点击提取竣工验收申请管理进入后可看到，这里列出该开发企业的所有提取竣工验收请款，并显示每笔请款的审核进行状态：

查看、删除等功能按钮与预售款请款管理的功能及使用方法一致。

点击竣工验收申请进行新申请：

选择该竣工验收栋所在预售证，然后按确定，可自动引入公司资料：

勾选本次竣工验收栋，输入联系人及联系电话，按保存。

如检查没问题，按提交审批按钮将该申请发送至住建局进行审批，提交审批后，该申请资料将进入初审环节，开发商无法对该资料进行修改，如要修改，需要住建局进行退件。

6预售款取消监管结清管理

点击界面左边功能区的预售款取消监管结清管理，从这里进入可以填写预售款取消监管结清申请资料，填写完毕后，可提交至住建局进行审批。

点击预售款取消监管结清管理进入后可看到，这里列出该开发企业的所有预售款取消监管结清申请，并显示每笔申请的审核进行状态：

查看、删除等功能按钮与预售款请款管理的功能及使用方法一致。

点击预售款结清申请进行新申请：

选择本次申请取消监管的银行账号，按确定，可引入资料：

输入联系人及联系电话，按保存：

如检查没问题，按提交审批按钮将该申请发送至住建局进行审批，提交审批后，该申请资料将进入初审环节，开发商无法对该资料进行修改，如要修改，需要住建局进行退件。

7异常申请

点击界面左边功能区的异常申请，从这里进入可以填写异常申请申请资料，填写完毕后，可提交至住建局进行审批。

点击异常申请进入后可看到，这里列出该开发企业的所有异常申请，并显示每笔申请的审核进行状态：

查看、删除等功能按钮与预售款请款管理的功能及使用方法一致。

点击预售款结清申请进行新申请：

选择本次申请取消监管的银行账号，按确定，可引入资料：

按要求输入资料，按保存：

如检查没问题，按提交审批按钮将该申请发送至住建局进行审批，提交审批后，该申请资料将进入初审环节，开发商无法对该资料进行修改，如要修改，需要住建局进行退件。

8密码修改

本功能提供修改个人登录密码所用。