南宁商业市场调研简报.doc
- 文档编号:869641
- 上传时间:2022-10-13
- 格式:DOC
- 页数:10
- 大小:4.59MB
南宁商业市场调研简报.doc
《南宁商业市场调研简报.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《南宁商业市场调研简报.doc(10页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
上海贝兹投资管理发展有限公司
BreezeRetailDevelopmentResearch&ManagementCo.,Ltd
南宁商业市场调研简报
城市印象
南宁简介:
南宁,位于中国广西南部,地处亚热带,是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。
邕江穿城而过,市区面积6476平方公里,建成区面积152平方公里。
南宁现辖6区6县,全市总人口为659.54万人,其中市区人口为249.67万人。
聚居着壮、汉、苗、瑶等36个民族,壮族占60%,方言有壮语、平话、普通话、白话等。
2008年公布数据调查,城市居民人均可支配收入14994元,增长19.03%;南宁市农民人均纯收入达4001元,比上年增长15.58%。
城乡居民消费水平及生活质量进一步提高。
城市印象:
南宁城市基础建设相对落后,特别是老城区基础建设改造较慢,存在大量80年代独栋民居。
目前南宁着重打造琅东琅西新商务区,发展已渐形成规模,新区社区住宅及商业发展已较为成熟。
南宁作为中国南部沿海沿边的省会级城市中整体发展较为落后者,国家对其相应扶持发展政策较大,此外东盟一体化也将使南宁获得更多的外资入注。
目前南宁已引入大量外资进其投资,城市发展潜力较大。
城市商业印象:
当地存在三大成熟商圈,朝阳商圈、新民商圈和琅东琅西商圈,其中朝阳商圈是目前南宁最繁华的商业中心区,此外存在其他区域商圈6个。
政府规划到2010年初步实现商贸业的现代化,总体达到国内发达城市的商业水平,从目前南宁当地商业发展水平看,其城市商业发展整体水平尚不能比拟国内发达城市水平,但已具有相当的规模,商业整体发展速度较快。
Breeze.china
上海博山东路440号
AllrightsreservedbyBreeze.chinaCorporation,writtenpermissionfrom
Bisrequiredforreproductionorcopyinwholeorinpartinanyform
-4-
郑州经三路68号金城国际广场平安大厦1103室电话69123388电邮breezehk@
BreezeRetailDevelopmentResearch&ManagementCo.,Ltd
当地主要商圈及商业体现状
图注:
1、万达商业广场
2、广西国贸中心
3、新朝阳商业广场
4、南宁百货大楼
5兴宁路民生路步行街
6、裕丰潮流馆
7、梦之岛民族店
8、梦之岛古城店
9、梦之岛水晶城店
10、洋航Mall
BreezeRetailDevelopmentResearch&ManagementCo.,Ltd
梦之岛百货:
南宁梦之岛百货成立于1995年,拥有7家大型零售商场在广西,其中南宁3家(古城精品百货店、古城百货店、水晶城店)档次为高、中高、中高。
LV已签约梦之岛古城精品店。
◆消费者定位:
中高档次消费者和附近的居民
◆主要入住品牌:
l 化妆品:
LANCOME,DIOR,Guerlain,BIOTHERM,SHISEIDO,CLARINS,Givenchy,makeupforever
l 精品类:
Cartier,montblane,ROLEX,OMEGA,Swarovski
l 皮具类:
STELLALUNA,Whatfor,MISSSIXTY,JCCOLLEZIONE,WHY,FION
l 服饰类:
HOGOBOSS,Dunhill,Aquascutum,tommyHilfiger,BrooksBrothers,PORTS,Autason,Lacoste,Nautica,依恋,ONLY,VEROMODA.
◆优势条件周边商业氛围较好、人流量大,品牌阵容强大。
位于民族大道、古城路、东葛路等主干道侧,交通便利。
商业规模较大。
◆劣势之处业态较为单一,缺少娱乐休闲餐饮类的商业业态。
不能满足消费者的休闲、娱乐、购物等的“一站式”消费需求。
三家百货人气较差。
◆成功之处梦之岛百货和华联超市都具有较好的品牌优势和品牌效应。
定位中高端白领消费,为南宁市档次最高
百货。
购物环境较好。
BreezeRetailDevelopmentResearch&ManagementCo.,Ltd
南宁百货大楼
目前广西规模最大的本土商业零售企业,是广西第一家上市公司,下属9个商场、9个控股子公司。
南宁百货大楼已有53年历史,位于南宁最繁华商业中心—朝阳路商圈。
现有南北两座大楼,相互连通,单层面积约1万平方米。
◆消费者定位:
中低档次消费者和附近的居民。
◆业种分布:
南楼:
南1F:
珠宝钟表区 南2/3:
南百超市 南4F:
动感娱乐城北楼:
北B1F:
南百家电 北1F:
流行名品苑 北2F:
青春淑女馆北3F:
佳丽名媛馆 北4F:
绅士精品馆 北5F:
商务男士馆
北6F:
潮流运动馆 北7F:
家居生活馆 北8F:
欢乐儿童馆
◆主要入驻品牌:
l 化妆品类:
欧泊莱,欧莱雅,玉兰油,美宝莲,H2O
l 服饰类:
依恋、ONLY,VEROMODA.
l 珠宝类:
谢瑞麟,周大福,周生生
◆优势条件周边商业氛围较好、人流量大。
地处核心商圈核心。
人气旺。
位于朝阳路39-45号,交通便利。
商业规模较大。
◆劣势之处业态较为单一,缺少娱乐休闲餐饮类的商业业态。
规划较为混乱,不能满足消费者的休闲、娱乐、购物等的“一站式”消费需求。
◆成功之处传统商业有效的转变,形成消费者根深蒂固的消费习惯。
定位中低端大众消费,为南宁市人气最旺百货。
购物环境较好。
BreezeRetailDevelopmentResearch&ManagementCo.,Ltd
万达商业广场
地处朝阳商业圈,为新兴朝阳商圈核心。
汇集了沃尔玛超市、万达国际电影城、百盛百货、大歌星量贩KTV、颐高世化数码港、柏图家居中心、国美电器、必胜客、肯德基、麦当劳、商务咖啡、都市动漫传奇等200多家国内外知名品牌和商家。
集三大休闲广场、两大
室外步行街和超大型地下停车场与购物、休闲、娱乐、餐饮为一体。
占地约100亩,与南宁百货、世贸广场相邻。
◆消费者定位:
中高档次消费者和附近的居民
◆各功能分布介绍:
地块分4个大区
A区:
百盛百货(中高端流行百货) B区:
服饰步行街(中端)
C区:
颐高世化数码港 D区:
餐饮娱乐步行街
◆特点
1、百盛百货:
装修布局及品牌架构与丹尼斯人民店雷同,建筑体块成正方形。
2、此地段售价及租金创南宁最高,销售15万/平方,租金400-1200/平方。
3、麦当劳、必胜客在此区域各开3家店。
4、人流量庞大,消费群体庞大。
◆优势条件周边商业氛围较好、人流量大。
地处新兴核心商圈核心。
硬件设施完备,配套齐全,人气旺。
位于青云路18号,交通便利。
商业规模较大。
一站式全业态大型购物中心,未来竞争优势明显。
经营理念先进,四大功能区差异化经营相互补充。
◆劣势之处餐饮娱乐不够集中过于分散,只作为购物配套,无法形成太强优势。
家具工艺品区面积过大,生意惨淡。
◆成功之处地处核心商业圈,全业态一站式购物中心,满足现代核心城市商业需求,具备先进的商业思路及经营管理理念。
Breeze.china
上海博山东路440号
AllrightsreservedbyBreeze.chinaCorporation,writtenpermissionfrom
Bisrequiredforreproductionorcopyinwholeorinpartinanyform
-6-
郑州经三路68号金城国际广场平安大厦1103室电话69123388电邮breezehk@
BreezeRetailDevelopmentResearch&ManagementCo.,Ltd
航洋国际城
位于新区五象商圈核心,是广西乃至西南较大的综合服务空间,引入国际先进的SHOPPINGMALL商业模式。
面朝会展中心,由超5星酒店,国际标准写字楼,一流购物中心三大建筑构成,3万平米商务休闲广场、1万平米香榭酒店、10万平米公寓,11万平米地下停车场。
停车位3500个。
◆消费者定位:
中高档次消费者和附近的居民。
◆各楼层功能划分:
楼层
功能分布
主力品牌
B2
时尚购物城
沃尔玛购物广场、国美电器、药房、烟酒、停车场
B1
美食休闲城
国美电器、美食城、烟酒、影音世界、停车场
1F
国际精品城
精品女装、珠宝、化妆品、眼镜、饰品、美食街、巴黎春天
2F
流行时尚城
流行女装、男士正装、男鞋、休闲男装、皮具、婚纱摄影、巴黎春天
3F
健康无限城
管理中心、运动用品、户外用品、床上用品、咖啡厅、巴黎春天
4F
享受生活城
电玩、百老汇影城、美容美发、儿童乐园、儿童用品
5F
疯狂娱乐城
皇家1号KTV(其他闭馆)
6F
激情运动城
时尚健身(闭馆)
◆优势条件:
规模宏大,建筑体特点显著;处于新区五象商圈核心,人流较大;成功引入沃尔玛和巴黎
春天,带动效应显著;面朝会展中心未来商业价值巨大。
◆劣势之处:
招商不到位,3层以上基本闭馆,3层以小饰品填充。
仍处于开业培养期,人气不旺。
沃尔玛虽人气较旺但与商场基本隔离;巴黎春天体量太小,单层约1000平方,属于高端消费,带动性较弱。
餐饮比例过小且处于首层,人流引入性不强。
BreezeRetailDevelopmentResearch&ManagementCo.,Ltd
其他主要商业体:
广西国贸中心 影响力★★
位于朝阳商业中心民主路与共和路交叉口,对
面临万达商业广场,整体定位中低端,目标客群主要为年轻人。
整体运营状况一般。
1F时尚名品馆2F女性生活馆3F至潮引领馆
4F90HOUSE淘宝地
主要入驻品牌:
屈臣氏、味千拉面
新朝阳商业广场 影响力★
新朝阳商业广场位于朝阳商圈朝阳路和民生路交界路口。
对面为百盛万达广场店,正对南宁市唯一的商业步行街——民生、兴宁路商业步行街。
整体定位中低端消费,目前经营情况较差,出现大面积商户撤柜。
主要进驻品牌:
麦当劳、肯德基
兴宁路民生路步行街 影响力★★★★
兴宁路民主路步行街位于朝阳商圈内,比邻南
宁百货大楼及裕丰潮流馆,主要经营业种为运动、休闲、餐饮,作为南宁目前唯一的步行街商业区,经营现状较好,其租金水平较高,一层达到900-1500元/㎡/月,为南宁当地最高租金水平。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 南宁 商业 市场调研 简报