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行业分析问题树
行业研究问题树
一.国内外公园的整体发展历程和现状
Ø公园是什么?
以什么为目的?
具有什么显著特点?
Ø公园发展的关键驱动因素:
˙政治的/社会的/经济的/人文的
Ø现代公园的几种主要类型和典型代表,各自的盈利性如何?
特别是:
如何定义“城市综合类公园”?
城市综合类公园应具有哪些功能?
综合类公园区别于其它类型的公园的典型特征是什么?
(从面对的客户群、盈利水平、功能、地域、数量、规模、政府要求、…等方面展开)
Ø公园在近代有什么新的发展趋势(原因):
˙随宏观经济、环保要求、城市化、Internet的普及等,公园如何适应及发展(主题如何改变,提供什么增值服务)?
˙是否有从政府办公园转向政府与私人合办的趋势?
由公益性为主转向公益性与经营性并重,或纯经营性的趋势?
˙是否从某单一区域到跨地域发展?
˙是否从不区分游客种类的开放模式到为吸引某些特定人群而进行专门的投资?
˙是否从不宣传到积极创建品牌?
Ø从国际上看,现代公园的竞争状况如何?
特别:
综合类公园与其它类型的公园相比有什么优势?
劣势?
综合类公园如何扬长避短?
(客户群、知名度、对投资商的吸引力、)
Ø公园的替代者有哪几种(特别是营利性的企业或组织)?
替代了公园的哪些功能?
对公园的威胁怎样(从转移客户群的角度)?
二.现代城市综合类公园的发展影响因素
Ø影响现代城市综合类公园发展的主要因素有哪些?
(积极的因素?
消极的因素?
)
˙政治的/社会的/经济的/人文的
Ø城市综合类公园近代有什么新的趋势(原因):
˙随宏观经济、环保要求、城市化、Internet的普及等,公园如何适应及发展(主题如何改变,提供什么增值服务)?
˙是否有从政府办公园转向政府与私人合办的趋势?
由公益性为主转向公益性与经营性并重,或纯经营性的趋势?
˙是否从某单一区域到跨地域发展?
˙是否从不区分游客种类的开放模式到为吸引某些特定人群而进行专门的投资?
˙是否从不宣传到积极创建品牌?
˙影响半径是否有扩大或缩小的趋势?
Ø从经营的角度来看,城市综合类公园未来应具备哪些关键成功要素?
如:
˙企业改制,产权多元化
˙融资能力
˙营销能力
˙纵向联合能力——1,与文化单位建立战略联盟,在每周末与三大黄金周联合举办各类主题的活动,在学生寒暑假组织针对少儿的活动2,与旅游单位挂钩,成为旅游定点公园3,与知名餐饮单位合作,在园内开发餐饮经营
˙横向联合能力——1,与其它公园联合经营,控制上游文化单位2,扩大产能——整合周边区域的社区公园,进行统一管理
˙…
三.现代综合类公园的竞争格局(国内,主要是北京地区)
静态考察:
●国内(特别是北京地区)综合类公园的供应结构(STRUCTURE)
Ø现有综合类公园的行业增长速度如何?
(年收入增长?
数量?
)近10年来北京地区公园数量增长了%?
与国际上相比,我国城市综合类公园的发展空间怎样?
Ø现有综合类公园在地域上的分布特点(集中/分散)?
辐射半径有多大(即可吸引到多大范围内的人群)?
●国内现有的综合类公园是否具有多样性?
(规模、主题、经营特色?
)
Ø北京地区现有的综合类公园的差异性
˙各有什么主题?
˙分别满足什么样的游客需求?
主要游客类型?
Ø综合类公园中较杰出的代表是谁?
他们的规模?
主题?
盈利水平?
在经营上有什么特色?
Ø现有综合类公园面临的进入、移动、退出壁垒(假设:
总的来说,进入壁垒将越来越低,退出壁垒仍很高)
˙新建一个综合类公园有什么困难?
(土地使用权问题?
产权问题?
投入资金规模大?
一定要符合政府规划?
建成时间长?
有什么技术壁垒?
)
˙我们了解到西欧新建公园往往和周围土地一起综合规划和开发的,虽然公园本身是非营利性的,但公园可以带动四周土地增值,公园的价值就体现出来了。
(我国的“华侨城”已经在实践这种模式)我国未来是不是也会走这个模式?
˙综合类公园转为其它用途(如改为经营性游乐园、住宅小区)有什么困难?
是否有很高的政府及社会的约束?
Ø对综合类公园,如何和周边商业(如房地产、餐饮、酒吧/的厅等娱乐场所)联动发展?
Ø现有的及未来的综合类公园的战略行为分析:
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