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房产税
房产税
作者:
重庆半兽人
房产税这个东西。
我想我应该是论坛上真正看清楚房产税的第一人。
不过以前倒一直没认真写过。
说这个,先说几个概念。
A。
有人说我是朝廷万能论。
但这么说的人,一不了解中国现代史,二不明白我指的万能是啥意思。
我说的万能是指朝廷啥政策都敢出,就没有八旗老爷不敢出的政策。
人家八旗老爷敢与天地人斗,敢放言打个蘑菇战,全国人死一半。
你觉得你等蝼蚁一样的存在,八旗老爷放在眼里吗?
所以,从出政策的角度,八旗老爷是啥都敢出的,是万能的。
但出了之后,政策效果就是有成有败了,不是万能的了。
举个例子。
人民公社。
上台之前,广大屁民因为分田分地而选择了八旗老爷。
结果分田分地才几年,地在手里还没捂热呢。
人家八旗老爷就敢把全国屁民的土地都收走了。
这个就是敢,就是万能。
而最后人民公社失败了。
证明政策的效果不是万能的。
但是,转了一圈后,农民的土地变成租的了。
只有使用权,没有所有权。
你能咋地。
现在八旗老爷又在审批“土地改革”方案了。
为了土地,屁民已经被八旗老爷正面、反面干了好几回了。
你能咋地?
B。
八旗朝廷抢劫能力无限大(理论上)。
八旗老爷才上台两年,就枪毙了300万地主。
别说钱,连命的没有了。
所以纯粹从理论上来讲,八旗老爷的抢劫能力无限大。
曾cheng杰之类的人实际上可不少。
证明目前八旗老爷的抢劫能力仍然可以达到100%。
从人民币国际化来讲。
八旗老爷现在有两大特点:
一个是手提印钞机,钞票几乎属于无限,想要多少印多少。
二是八旗老爷这些年一直玩投资拉动增长,所以产能极度过剩。
近似地可以认为目前八旗老爷处于钞票无限、产能无限的状态。
然而为啥手提作弊器的八旗老爷要拼命去外国打怪,为啥不在国内打怪呢?
大家先想想。
我再补充一点。
无数崩溃论叫嚣的啥外汇出逃,人民币崩盘,通缩之类的,基本上被“MLF、SLF、PSL”解决了。
人家现在已经开始印钞和外汇储备脱锚了。
崩个屁呀。
还有外媒和天涯梦遗者一直叫嚣的啥地方债务危机,违约,引发银行破产,金融崩盘等等的一套龙服务。
我粗略算了下,新皇目前的口号:
一路一带要60万亿,城镇化要40万亿,京津翼一体化要40万亿,在加上国内的其它投资(如铁路、西部大开发等),满世界的投资(例如借钱给别人修高铁的)。
粗略一算,新皇在未来八年任期内的投资预期是200万亿吧。
地方朝廷债是多少,是20万亿,年底突击花钱4万亿。
你觉得新皇会在乎这20亿的债吗?
这20亿的债还不够新皇投资一年的。
屁都不是,还危机。
危个屁呀。
C。
屁民的出血能力有限,屁民的剩余价值有限。
先简单定义几个关键点。
虽然不精确,但超级实用。
(1.)贫困线。
如果你全家的收入,只够你全家基本的,省吃俭用的衣食住行四样,再加上够教小孩的学费。
这个就叫贫困线。
社团老大曾经在外国坦言,目前后清屁民生活在贫困线以下的还有2亿人。
(2.)血线。
这个简单,够全家人吃饭的钱,就是血线。
越过了血线,基本上就是王朝末期了。
史书上太多了。
(3.)剩余价值。
你全家人在贫困线以上的钱,就是朝廷眼中的剩余价值。
就是说,满足了你全家基本的,省吃俭用的衣食住行、学费。
剩下的钱。
就是朝廷可以盘剥的对象。
就买一套房来讲,如果是你是有效刚需,基本上一套房抢劫了你全家未来20年(30年)的剩余价值。
更准确地说,是抢劫了你夫妻双方父母两家过去几十年的剩余价值,再加上你全家未来20年的剩余价值。
3.房产税到底会不会出。
我说的是房产税是指广东那种要成为地方主要税种,成为地方支柱税源的那种房产税。
不是上海和重庆那种出了等于没出的房产税。
我们先来算经济账。
以2013年为例。
当年全国商品房市值大约是120万亿,而当年卖地收入大约是4.1万亿。
如果要让房地产税成为地方主要税种。
A。
先说第一种征法:
全面普征,然后年税率定在3%。
这样才能保证每年从现有的房子中征出4万亿的税来。
很显然,3%这个税率太高了。
如果是每套房都征房价市值的3%,估计很多已经买房的屁民都出不起这个血。
例如一个贷款买房的屁民。
总价100万的房,贷款七成,20年等额本息,每年要还本付息6.2万。
现在如果向他每年再征3%。
他每年就需要再交3万。
就相当于他的按揭压力直接加大了50%。
如果他的剩余价值不能一下子猛增50%,他根本就交不起这个税。
而关于剩余价值,过去十几年,屁民的剩余价值是越来越少的。
而未来十几年,屁民的剩余价值更是会越来越少。
我这个话可是一点水都没掺。
请大家去查最正宗的捅妓局数据。
每年八旗朝廷的财政收入增长速度都是远远超过GDP的,基本上过去十几年,GDP是一位数增长,而财政收入是2位数增长。
这意味着什么,意味着朝廷的收入占据GDP的份额每年都在扩大。
而屁民收入占GDP的份额每年都在缩小。
具体到每个屁民,你可以拿2000年和2010年的官方捅妓局数据去算,每个城镇屁民占GDP的比值,已经下降了40%。
就是说,GDP这个蛋糕是在不断做大的。
所以全国屁民表面上收入还是在增加的。
但你实际分到的GDP份额是每年都在缩小的。
这也是朝廷每年都死命做大GDP的原因所在。
朝廷抢劫比例本来就是越来越高的。
再不做大GDP,广大屁民就会迅速奔着“贫困线”去了。
甚至会奔着“血线”去了。
这和八旗的稳定大业有冲突。
就是说,八旗老爷的抢劫能力是有能力出这个全国普征,每年3%的房产税的。
但如果真出了,估计一半的屁民都交不起。
现在买房的屁民,基本上属于三家人砸锅卖铁,把未来20年都填进去的家庭。
至于有钱的家庭。
后面我还要说。
B。
第二种征法,全面普征,然后年税率定在1%。
这个1%比较温和。
但是,如果定在1%,全国的房子全收完了,也只能收上来1万亿左右的税。
这点钱。
恐怕不能算是主体税种,无法成为支柱税源了。
C。
第三种征法,一套房免税。
二套房起征。
我们假设要征税的全部房屋占全国房子的50%。
那么起码要把税率定在6%,一年6%,这也太骇人听闻了吧。
你这不是逼着有钱人赶紧通过地下钱庄跑路吗?
美国房产税有免税面积,每年税率0.8~3%。
E。
上面全部是算的经济账。
光从经济上来讲,想要中国的房地产担负地方主体税种,成为地方支柱税源,就已经是一个梦了。
不是八旗老爷抢劫能力不够,不是屁民不想乖乖的交税,而是屁民出血能力根本就不够了。
接着再算政治账。
如果全国普征,毫无疑问,很多屁民都交不起税。
为了维护税法的尊严,法院出令,收房子吧。
肯定是全国骚燃。
这明显和我大清的维稳政策相抵触。
如果是只征多套房的人的说。
多套房的人只有两种:
要么是官,要么是商。
征官的话。
本来现在队伍都不好带了。
本来朝廷就在想方设法给八旗旗丁加工资(请去仔细阅读八旗工资改革等意见)。
这个肯定和我大清的稳定大业相抵触。
征商的话,商人不会跑吗?
现在还没征呢,能跑的就已经跑了。
跑的可不是李大爷一个人。
就是说,从政治账来讲,收这个每年4万亿的房产税,肯定是和我大清的稳定大业相冲突的。
从经济账到政治账。
都注定了。
房产税成为地方主体税种,支柱税源,只能是一个梦。
广东的房地产税肯定是一个真正的实验版房产税。
重庆和上海的房产税几乎就等于没征。
而广东的方案,明显表明八旗老爷是真心想要探索出一条路,想让房产税成为地方主力税种的。
我以前说过,有些政策,是八旗老爷从上到下,真心想做。
但最后结果是失败。
为什么?
因为这个政策本身就是错的。
而房产税肯定也会是这样一种结局。
另外废话一句。
上面的房产税必不出,是指目前广东版的房产税绝无可能在全国推行。
房产税绝无可能成为地方的主力税种和支柱税源。
而且广东的房产税实验必败。
请大家拭目以待。
三、朝廷到底会出什么政策。
我基本上把主要的分步棋路都分析完了。
现在来复盘,从总体来看,将来房地产政策到底会怎么走。
我说过我肯定有自己的观点,不会模棱两可。
我的结论就是上面三点:
一年之内七折房贷必落地。
两年之内首付二成必出。
真实版房产税必不出。
如果我直接提出上面的观点,估计大家直接就会以为我弱智了。
现在我已经将前前后后的原因分析完了。
大家可以相互探讨下。
我再补一点理论分析。
大家仔细回顾一下这十几年的房地产政策,从防止房价过快上涨,到促进房地产健康增长,到促进房地产健康发展。
从这里面,我们可以看到一个核心思想,就是:
稳定。
不管是经济上还是政治上,后清只要是在涉及面广的经济或政治问题上,第一个核心思想就是稳定。
至于为啥不稳定,为啥维稳经费超过军费。
自己去脑补,说了删帖封号。
房地产可以说是中国涉及面最广的一个经济问题。
光上下游涉及到的行业就是几十个。
所以,八旗老爷处理房地产政策时,第一个要求:
就是稳定。
啥叫稳定,涨的时候不能涨太快了,跌的时候不能跌太快了。
例如2008年,很多地方实际上是跌了三成的。
结果,当年八旗老爷直接印了全年GDP三成的钞票来救市。
世界第一。
现在房地产明明处于跌势。
那么为了维持房地产的稳定落地,或者说为了拖住房地产让其不快速下滑。
政策肯定是:
先房贷利率七折,吸引有首付的有效刚需入场。
(这个落地过程中,多半会动用PSL。
)
然后首付两成、一成、零首付。
(这个过程中,多半会搞MBS。
)
朋友们一定会问,再然后呢?
我告诉你,再然后就没了。
因为八旗老爷知道,你口袋里已经没钱了,他想抢也抢不到钱了。
经过这一轮16年的房地产洗劫,有效刚需已经全家人变房奴了,二十年都翻不了身。
他还怎么抢。
而且我再告诉你一句,八旗皇帝根本就没在乎那每年4万亿的卖地钱。
八旗皇帝正在左手提印钞机,右手拎着9亿奴工,玩200万亿的雄心勃勃大游戏。
真正在乎那4万亿的只有地方上苦哈哈的分舵人员。
(为啥我说苦哈哈,请去研究分税制。
)
还有在乎房地产的就是我等这些更苦哈哈的刚需了。
现在新皇已经放出两个大招了:
人民币国际化,土地改革。
这两大招的配合是为了去亚非拉打怪的。
房地产政策,并不是新皇的重点政策。
大家understand?
回到大家最关心的问题。
未来房价到底怎么走?
我觉得要想明白这个问题。
就要先想清楚了。
为毛中国房价跌了半年了?
大家会发现,所有神奇的拐点都发生在2014年4月份。
仔细分析下影响房价的主要因素。
想下到底是啥神奇的因素让中国房价忽然掉头向下了。
1.印钞。
大家去查一下,就会发现。
2014年上半年,M2增速基本上维持在15%,比2013年还有高。
但为毛从4月份起,房价已经连跌了6个月了。
而下半年印钞实际更疯狂。
“2014年7月,公开报道称央行对国开行发放3年期1万亿元的抵押补充贷款(PSL),双方均未有正式表态;9月,央行通过SLF向五大银行投放了5000亿元流动性,各方未有正式表态;10月,市场再传央行将通过SLF向多家股份制银行放水2000亿元,各方同样没有公开证实。
”
所以,前面一直抱着印钞,房价就一定要涨的同学,请仔细去看看事实。
事实是在打你的脸的。
如果你不虚心接受事实。
那么真的就和傻逼没啥区别了。
抱歉我说粗话了。
但我不知道在我举的上面的事实面前,我怎么去和脑袋进水的人讲下面很简单的道理:
印钞导致房价上涨,必须是印的钞往房地产里流,才会导致房价上涨。
如果是印的钞没往房地产里流,房价就不会上涨。
而上半年房地产固定投资增速是六年来的最低点。
印的钞根本就没往房地产里流。
咋涨?
上述印钞事实证明,今年4月份开始的房价下跌,和印钞无关。
还有那位信誓旦旦称既然未来是通胀,房价就必涨的同学。
我给你科普一下:
中国2011年最新的CPI权重中,居住支出占17.82%。
CPI居住支出:
主要包括房租、建筑及装修材料、物业及维护费用、水电费等四部分。
CPI和房价有毛的关系?
谁跟你说的CPI涨,房价就必涨?
你师母教你的?
如果是恶性通胀,你他妈地连饭都吃不饱,连房租都付不起,你还有钱去买房?
你脑子进水了?
按你的逻辑,一通胀房价就涨,那岂不是恶性通胀时,房价比一般通胀时涨的还欢?
2.城镇化增速。
我先不说每年进城的1000万劳动力是不是有效刚需。
2014年的城镇化增速和2013年相比。
根本就没有大的变化。
农村人的首选仍然是进场打工,大学生的首选仍然是往大城市挤。
就是说,城镇化的趋势和增速并没有发生啥大的变化。
这证明,今年4月份开始的房价下跌,和城镇化率无关。
3.有效刚需。
在房地产市场上,主要有两种人在支撑房价。
一种人是有效刚需,一种人是投资者。
正是因为有两种人,夹缠不清。
导致很多人分不清这个市场到底是咋样的了。
因为有效刚需和投资者的比例很难有数据。
(一般是售房部手中才有。
但他们那里都是零星的数据。
)
事实上这个也很简单,我们先假设房地产市场中,这两种人都是各占50%,然后把房地产市场分成两个市场来看。
有效刚需简单来说,就是攒够了首付的人。
我一直就说,真正攒够了首付的人,100个有99个都被忽悠进去买房了。
能坚定不移地持币观望的,100个里面只有1个。
如果同意我这个观点,我们就可以看到。
有效刚需对房价的影响事实上是很小的。
为什么呢?
因为有效刚需是进城人员的成功者,他们占全部进城人员的比例是变化不大的。
不管他是打工中的佼佼者,还是创业的成功者。
我们可以想象,在中国目前的大环境下。
每年产生的成功人数基本上会是一个比较固定的比例。
具体来说,2014年产生的有效刚需(攒够了首付的人)人数,应该和2013年相差不大。
上述分析证明,今年4月份开始的房价下跌,和有效刚需无关。
4.投资者。
我一直认为,中国的楼市,一直就是一个投机市场。
仔细看这十几年的房价走势。
完全符合投机市场的一切特征。
房地产投资,基本上十几年来,都是中国有钱人的投资首选。
然而,今年的一、二、三季度。
房地产投资迅速从有钱人的选择中持续下降,变成了2、3、4名。
并有史以来第一次被有钱人逐出了投资选项的前三名。
《央行储蓄问卷调查报告》:
2013年一季度:
居民偏爱的前三位投资方式依次为“基金及理财产品”“房地产投资”和“购买债券”,选择这三种投资方式的居民占比分别为25.9%、19.9%和14.6%。
2014年一季度:
“基金及理财产品”、“房地产投资”和“购买债券”,选择这三种投资方式的居民占比分别为31.8%、16.2%和13.7%。
2014年二季度:
居民偏爱的前三位投资方式依次为:
“基金及理财产品”、“购买债券”和“房地产投资”,选择这三种投资方式的居民占比分别为30.9%、16.4%和14%。
2014年三季度:
居民偏爱的前三位投资方式依次为:
基金及理财产品”、债券”和“实业”,选择这三种投资方式的居民占比分别为:
31.3%、16.6%和13.1%。
房地产行业首次被逐出居民偏爱的前三位投资方式,并被“投资实业”所替代。
综上所述,2014年,
中国的印钞没有变、
中国的城镇化增速没有变、
中国的刚需生成速度没有变、
变的只有一样:
投资者。
投资者跑了,投资者已经不再看好房地产了。
这才是中国今年房价下跌的根本原因。
大家understand?
为什么我说2014年4月,是中国二三四五线城市房价的十年大顶。
因为现在历史的大势已经很明显了。
中国房地产这个市场已经走到了尽头。
这种历史大势,真的需要悟性才能懂的。
5.历史大势!
大家想想李嘉-诚李大爷这几年的作为。
回过头来看。
大家可以想想,李大爷到底有多么精明。
李大爷这种完全是看清了历史大势的人。
甚至是创造历史大势的人。
回头看看今天中国的楼市、伦敦的楼市、HK的雨伞。
连成一串来看。
你就会发现李大爷到底有多英明了。
现在李大爷在干嘛?
“2014年七月:
李嘉-诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑(约129亿港元)的综合房地产项目。
在伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧所在地特福德,发展包括3500个住宅单位的多层大厦,以及写字楼、商店、餐厅及酒店”
上面我说投资者跑了,跑哪里去了?
我们将投资者分成两种,一种是大投资者,为了叙述简单,能出国投资的,都算大投资者。
只能在国内窝着的。
都算小投资者。
大投资者在干嘛。
李大爷就是大投资者的头一号。
而国内的官家房企,基本上已经全跟李大爷学了。
去纽约修楼的有,去伦敦修楼的有,去悉尼修楼的有。
为嘛?
因为中国的真正的有钱人,已经涌到涌到伦敦、悉尼、纽约去炒房去了。
而且几个月就把伦敦、悉尼的房价炒高了10%。
大客户都走了。
官家房企还不赶紧紧跟着客户出去。
连碧桂园都去菲律宾修楼了。
哈哈哈。
而国内的小投资者只能窝在国内买买理财、国库券,想抗抗通胀。
不管是大投资者,还是小投资者。
都已经放弃中国楼市了。
在这种大势下,你觉得这个楼市还能涨吗?
上面只是楼市的大势。
下面我说说后清这个国家的大势。
后清的大势是什么?
八旗新皇一手提印钞机(MLF、SLF、PSL),冥币钞票几乎属于无限,想要多少印多少。
一手提九亿奴工,而且这些年一直玩投资拉动增长,所以产能极度过剩。
近似地可以认为目前八旗处于钞票无限、产能无限的状态。
但这种畸形的状态反而类似于西方经济学的经济危机。
虽然严格来说两者的成因有着本质的区别。
但结果很相似,就先借用这个概念吧。
目前的问题是,八旗新皇钞票无限,产能无限,但八旗九亿奴工被抢劫的快接近贫困线了。
剩余价值基本上全被抢完了。
而且这九亿奴工还要养2亿老人,2亿小孩。
共13亿的汉民消费极度萎缩。
(另外,美元党们。
请去查下银行数据。
现在人民币私人储蓄余额是45万亿。
其中有80%掌握在8%的家庭中。
你们天天讲换美元。
你的家产达到了500万了吗?
如果没有,你就在那剩下的92%的人群。
你的存款到底有几个子。
12.5亿屁民,在银行的总存款才9万亿。
平均下来每人1万都不到。
你到底能换多少美元呀。
你不会平时拿着美元去买盒饭吧?
)
而7000万八旗马仔,要不就是早把冥币换成米钞汇出国了,要不然就是经常把成吨的冥币码在家里看着玩。
于是八旗马仔的消费也是大大萎缩。
一方面极度的产能过剩,一方面极度的消费萎缩。
典型的经济泡沫,经济危机。
新皇咋办?
想办法搞活经济吗?
NO、NO、NO。
如此思维的同学都是图样图森破呀。
你太不明白社团是该怎样混的了。
新皇上台后,先是拳打脚踢,把谋反的西平王和九阿哥先圈了。
然后新皇又扮武松,把西平王和九阿哥手下的干将全指定为大老虎。
然后撂倒了一圈大老虎。
终于,基本上这两派系的虎子猴孙都打完了。
于是,位置坐稳了。
新皇发大招了,而且,一发两大招:
“人民币国家化”和“土地改革”。
人民币国家化的目的就是输出泡沫,消化过剩产能。
因为殖民地时期,大英帝国就是这么干的。
以前的新罗马帝国美国,也是这么干的,全世界输出美元。
现在八旗新皇一手提印钞机,一手提九亿奴工。
也想这么干。
干不干得成先不说。
实在是因为养家糊口太忙。
没精力写了。
只想告诉大家一句,新皇的200万亿复兴计划是真的要投的。
不是逗你玩的。
我们可以想象一下,假设干成了。
会出现一个神马结局。
就算全部干成了。
人民币也不可能真正国际化,而是会成为一种“亚非拉通用货币”:
冥币。
人民币国际化成功,必然会消耗国内过剩产能。
于是13亿屁民继续享受高物价的生活。
如果人民币国际化失败,13亿屁民将更加悲催,超印的冥币将会全部回流,屁民买单。
因为亚非拉兄弟如果都不认冥币了,还是得13亿汉民来认。
祈祷新皇未来八年事事顺利。
祈祷亚非拉兄弟乖乖接受冥币。
要不然印到亚非拉的上百万亿冥币,就只有13亿汉民抗了。
“土地改革”
这个实在是太狠了。
大家去读《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》。
郭嘉将大力扶持规模化种植。
靠人力种植的农户,先不说你的成本远远高于人家。
光人家每亩领到的补贴,就够秒杀你了。
想在农村再给自己的后世子孙留一块地,将会很难。
但真正聪明的人肯定会想法设法留在这块土地。
60年一轮回。
60年前,农民们跟着八旗社团抢钱抢木耳。
60年后,八旗老爷要将抢回的土地回收了。
回收土地。
事关八旗老爷的稳定大业。
因为八旗老爷要大种转-基粮食。
而粮食,就是血线。
八旗会迅速将大面积的平原土地抓在手里的。
这样粮食就稳了。
另一方面。
强哥一直想将农村还剩余的15~50岁的2.2亿壮年农村劳动力赶1亿人进城去。
为毛?
2013年,城镇居民人均可支配收入26955元,农村居民人均纯收入8896元。
大家想想,到底是城里的奴工为八旗老爷创造的剩余价值大,还是地里刨食的农民为八旗老爷创造的剩余价值大。
自己去悟吧。
最后闲聊几句。
事实上新皇一直想降低实际资金成本。
因为新皇后面还有200万亿的投资要搞。
不想利息压力太大。
这个就是大势。
而房贷七折,就是这个大势的一部分。
而且反对房贷七折落地的朋友也有说过的。
(基准利息)降了,房贷就(事实上)七折了。
另外,劝大家不要担心养老问题。
雾-霾起码可以将人的平均寿命降低五年。
所以很多人活不到65的。
不用担心养老问题了。
一线的房价,我说是奇点。
为嘛?
因为你根本就不会估计到一线到底会出啥政策。
就象在房市冷淡的11月,一线还在疯狂出地王呢。
我引用万科总裁毛大庆的观点劝一下对一线充满信心的朋友。
毛大庆今年四月说,北京的房价五万一平就是一个顶。
因为如果超过这个数,宁愿去伦敦买房了。
但他分析完了后,又总结了一句:
北京的房价我是真心看不懂。
他为啥即讲清楚了自己的结论,又说自己看不懂。
大家想想吧。
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