合肥新农村建设标准指引参考.docx
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合肥新农村建设标准指引参考.docx
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合肥新农村建设标准指引参考
参照:
合肥市新乡村建设引导
一、新乡村建设布局引导
1.新乡村乡村空间组织模式引导
合肥市不一样地区新乡村乡村空间组织模式表〔2021年,单位:
人〕
类
型
新乡村
社区结构
人口
近郊区
2000
-3000
平圩区
1此中心村
1100
1000
岗区
+
远
山区
假定干个基层
400
郊
村
区
中心村规模
基层村
范围
个数
每村人口
范围
耕作半
建
500
耕种半径:
0.7公
径:
1公
议:
里;
里;
3~5
每个地区面积
地区面积
个
400
1.5平方公里,总
3平方公
400
面积6平方公里。
里。
耕作半
建议
每个基层村人口200人。
径:
1.5公
7-9
里;地区
个
面积6-8
平方公里
注:
1.近郊区中心村人口含外来暂住人口;
2.地处特别地区,如散布在人文及自然景观保护区、地质灾祸防治区、水域生态敏感区及水源地保护区内的新乡村社区,就地取材确立适合的空间组织模式。
2.新乡村乡村空间形态引导:
形态
描
述
图
示
同
心
地处平原、低岗丘陵地区乡村,以中心村
为核心,基层村大概与中心乡村保持相等
圆
状
的距离散布,形成“
1此中心村+假定干个
形态
基层村〞的结构形态
带
状
地处交通干道、河流及湖泊沿线地区的村
形态
庄,中心村、基层村呈条带状散布,基层
村依靠中心村公共设备展开。
1
不
规
那么
形
地处山区、高岗丘陵地区的乡村,中心村、
态
基层村散布受地形地貌影响较大,
平面结
构形态不规那么。
3.中心村建设方式引导:
方
式
建
设
指
引
一类指指地处城镇建设用地区内的乡村一定进行整体拆迁,并依照城镇总
体规划要求新建城镇社区;此中,位于合肥市“
141〞空间战略范围内,跟着城
市空间的拓展将被归入城市建设区的乡村应按城市规划建设标准建设新社区,
住所建设、家产布局、公共效力设备和根基设备配套等都应切合城市规划的各
拆迁新建型
项要求。
另一类指旧乡村所处地区环境恶劣,或建设条件差,或地处重点工程建设
用地区,或地处地质、自然灾祸严重区以及自然保护区和生态敏感区核心地区
的乡村,需要逐渐搬家,异地新建。
异地在乡村新建的,按乡村乡村建设标准
履行;异地到城镇建设的,按城镇社区建设标准履行。
主要指村级经济水平较低、环境一般、配套设备缺少,近期难以撤并的村
旧村整顿型
庄,此类乡村建设规划重点是有步骤地改造和撤掉老房、危旧房,注意保护原
有乡村的空间格局,优化乡村布局,改良人居环境,提升乡村根本的生产和生
活条件。
主要指拥有较好的经济根基和对外交通条件,已有必定的建设规模和根基
设备配套,能够实行更新改造,周边用地能够知足改建扩建需求的乡村。
此类
乡村建设规划在原有规模的根基长进行扩建,并合理撤并周边较小的居民点,
改造扩建型
在充足尊敬农民心愿的前提下,立足于相对集中,逐渐完美根基设备,妥当处
理新旧村的建设关系,踊跃推动旧村的改造和整顿,合理连续原有乡村的空间
格局,有序建设新村。
新村建设应与原有乡村在社会网络、道路系统、空间形
态等方面优秀连接,在建筑风格、景观环境等方面有机协调。
主要指拥有独到人文景观〔古乡村、古建筑、古民居〕和自然景观等需要
特点保护型
特别保护的乡村。
在保持乡村原有根本格局、布局形态、建筑风采的前提下,
对现有建筑进行评论,确立保护、整饬、撤掉的建筑,改良乡村的人居环境。
2
4.乡村家产展开引导:
种类
工业
带动
型村
庄
发展指引
以展开工业公司为契机,经过工业公司的展开壮大带动乡村政治、经济、设备、教
育、文化、卫生等事业的综合展开,同时,乡村在土地、劳动力等资源整合的根基上又
进一步促使工业公司的展开,使得工业公司与乡村融为一体、和睦展开的一种新乡村建
设模式。
规划快要城邻近工业园区的地区乡村,如合肥的国家级、省级工业园区及四区三县
工业园区邻近的乡村建成配套工业型乡村;
规划将处在交通干道双侧,特别是312国道、合肥对外高速公路进出口处等邻近的乡村建成农产品加工型乡村;
规划将矿产资源丰富的地区,如肥东的西山驿、石塘,肥西的官亭等地的乡村建成建
材工业型乡村。
依照所在地区独到的优势,环绕自己的优势,展开特点产品,伸长家产链,促使产
特点
业集聚,推行专业化生产经营,展开壮大来带动乡村综合展开的一种新乡村建设模式。
农业
专业村是这类模式的代表。
带动
型村
规划建设专业生猪村、专业家禽村、
专业肉羊生产村、水产水禽专业村、龙虾专业
庄
村、奶牛饲养村,建设草莓专业村、蔬菜专业村、节水耐旱作物专业村,建设一批苗木
花卉专业村。
以乡村地区为特点,以农民为经营主体,以旅行资源为依靠,以旅行活动为内容,
经过乡村旅行促使新乡村建设的一种模式。
当前展开较快是农家乐旅行,
即,利用农业
休闲
生产经营活动、乡村自然环境和乡村独有的乡土文化吸引旅客,经过集赏识、娱乐、
体
旅行
验、知识教育于一体的新兴休闲家产带动新乡村建设。
这类模式包含成立农业生态园、
业带
动型
养殖场、采摘园、农产品物流配送中心、学农教育基地、农艺园、风俗村等方式把乡村
乡村
的展开与休闲家产的展开融为一体。
规划在建设一批环城旅行效力型乡村,
建设一批景点旅行效力型乡村,
建设一批农
家乐乡村,建设红色旅行乡村。
劳务
经济
带动
型村
庄
商贸
流通
踊跃推动乡村节余劳动力进城,优化乡村劳动力资源的配置,提升乡村劳动生产率。
同时,转移就业后的乡村劳动力将获取利润的一局部投入到农业生产和乡村建设中,反哺家乡,反哺乡村,从而直接或间接地推动乡村经济的展开,推动新乡村建设。
规划在人地矛盾十分尖利的城郊联合部、自然环境比较恶劣的高岗区、自然灾祸严重的地区建设劳务经济带动型乡村。
指以展开现代乡村商贸流通效力业和市场网络,从而形成以当地乡村为中心的市
场,以市场促家产、以家产带乡村、最后形成商贸兴盛、乡村繁华的一种新乡村建设模
3
带动式。
型村
规划在交通便利,根基设备比较完美,周边农业比较兴盛的城镇周边地区、交通枢
庄
纽地区建设商贸流通业带动型乡村。
备注:
多半乡村属家产复合型,如特点农业+劳务经济带动型。
6.“四节一环保〞技术引导:
新乡村社区规划设计方面的技术要求
1.社区选址应第一综合考虑区位条
件,首选交通、水电等根基设备条件较好的地段,以便于原有根基资源的充足利用。
2.地质条件优秀,基址尽量平坦,适
规宜建设,从而减少规划建设土方量及划技术难度,防备不用要的资源浪费。
选3.优秀的日照。
争取最好的日照条件,址是社区规划中建筑与外头空间布局的
重要原那么。
在选址上,应选择在朝阳、避风的地段上,争取优秀日照条件,为社区节俭资源创建先决条件。
4.防备恶劣自然条件影响。
技容积率、建筑密度及日照间距系数等术规划技术指标应依照国家标准履行,指并考虑新乡村社区特点建设的需求,标就地取材,抵达合理的经济技术指标。
1.成立天气防备单元。
利用建筑外界
面的反射辐射,抵抗夏天激烈阳光照
射;部署相对开敞的有益于通风的环
建
境,加快室内高温的排出,创建舒坦
筑
的居住环境。
规
2.选择合理的住所建筑朝向。
在节俭
划
用地和兼备居住建筑组合需要的前提
布
下,要知足冬天能争取适当并有拥有
局
必定质量的阳光射入室内,防备凉风吹袭;夏天防备过多的日照,并有益于自然通风的要求。
新乡村社区建设设计方面的技术要求
建筑综合多种要素控制建筑形态。
重视注意形态体形、朝向、风环境、墙面围护结构、
建筑面宽、建筑物层数、建设物平面形状。
1.墙体节能技术:
使用新式建材,推行空心砖,使用内、外保温复合外墙和保温资料夹心复合外墙。
2.门窗节能技术:
改良门窗的保温、绝热性能,控制窗墙比,减少传热量,减少浸透量。
建筑
各部
位材3.屋面节能技术。
合理使用屋面保温料与资料。
结构4.遮阳技术:
利用植物遮阳、利用悬节俭挑、百叶遮阳。
技术
5.通风技术:
组织室外风、风塔抽风等。
建筑1.供暖系统节能技术。
设备2.照明节能技术。
节约3.节水技术。
技术
规
1.水资源循环可连续利用技术:
中水
太阳
1.太阳能采暖与空调系统。
就地取材
技术、雨水采集利用技术。
能技
设计被动式太阳能采暖系统、主动
划
4
建
2.垃圾办理、水办理新技术:
垃圾生
术的
式太阳能采暖系统和混淆式太阳能
设
态工程设计、污水办理生态工程设计、
应用
采暖系统。
新
绿地生态设计。
2.太阳能供热水系统。
分别采纳平板
技
3.鉴于新式能源开发利用的技术:
“一
太阳热水器、真空管热水器和闷晒
术
池三改〞技术、生物质气化技术、潜
式热水器。
存地热能、风能发电技术、太阳能发
电技术。
二、乡村建设用地标准
1.乡村建设用地组成
类型代号
用地类型
占总建设用地比率(%)
中心村
基层村
R
居住建筑用地
55~70
60—75
C
公共建筑用地
6~12
4~10
S
道路广场用地
9~16
5—15
G1
公共绿地
2~4
1—3
其余用地
8-28
5-30
用地总和
100
100
2.人均建设用地指标调整标准
现状人均建设用地水平〔
2
2
m/人〕
规划同意调整幅度〔m/人〕
80.1~100
可增、减0~10
100.1~120
可减0~15
120.1~150
可减0~20
〉150
应减至150之内
3.宅基地标准
依据?
安徽省实行<土地管理法>方法?
〔2000年〕,乡村村民一户只好拥有一处
宅基地。
新建住所,其宅基地标准:
〔1〕近郊区、圩区:
每户不得超出160平方米;
〔2〕平原地区:
每户不得超出220平方米;
〔3〕岗区和山区:
每户不得超出160平方米;
5
备注:
宅基地指农民住宅、隶属建筑、前庭后院等的用地总和。
4.乡村公共绿地建设标准
人均公共绿地面积不得少于2;此中起码有一处集中公共绿地,中心村不小
于500m2,基层村不小于400m2。
5.建筑建设标准
2
〔1〕近、郊外区乡村住所建筑面积标准:
一般不超出160m,有特别要求的住
宅〔如农家乐等〕建筑面积可适合增大,住所建筑基底面积不该大于宅基地面积的
70%。
〔2〕城镇社区型乡村住所建筑密度:
低层住所建筑密度不超出30%;多层住
宅建筑密度不超出25%。
〔3〕住所层高基层不宜超出,二层以上不超出3m。
〔4〕建筑朝向就地取材,以正南北为主,东偏不超出15°,西偏不超出5°为
佳。
6
三、乡村根基设备配建标准
1.乡村道路建设标准
不一样地区中心村道路规划建设标准
类
型
主要道路
次要道路
红线宽度
行车道宽度
红线宽度
行车道宽度
1规划建设区
按城镇规划要求履行
2近郊区
12-15
米
6-8米
8-10
米
平圩区
12-15
米
6-8
米
8-10
米
4-5米
3郊外区
岗区
12-15
米
6-8
米
8-10
米
山区
12-14
米
6-7
米
7-9米
4特别地区乡村
保护区
按保护区整体规划要求履行
备注:
〔1〕乡镇至各中心村起码有乡道相连,其公路等级需抵达三级公路标准,
行车道宽度7-9m,建筑退后道路红线各控制在5米以上,经过乡村路段按乡村规划
标准履行,乡村内部建筑退后红线由乡村建设规划详细确立;
〔2〕宅间道路:
路面宽度3~5m;
〔3〕乡村主、次道路的间距宜在120m~300m;
〔4〕有特别要求的道路,如景色区景观道路等,依照道路设计实行;
〔5〕次要道路在适合距离设置会车、错车道;
〔6〕断头路尽端需设置不小于6米*6米的回车场所。
7
2.乡村供水工程建设标准
乡村饮用水水质安全达标率100%,合肥市域乡村集中供给率达60%。
供水系统
不一样地区乡村供水方式引导
1规划建设区按城镇规划要求履行
2近郊区依靠城镇供水
圩区集中供水或分别供水
3郊外区岗区集中供水或分别供水
山区集中供水或分别供水
4特别地区乡村保护区按保护区整体规划要求履行
用水量标准
集中供水田户,综适用水指标选用近期为100~200升/人·日;远期为200~300升/人·日。
备注:
分别供水乡村,增强对分别式水源卫生防备,水源四周20-30米范围内,应去除污染源,并综合整顿环境卫生。
3.排水工程建设标准
生活污水量可按生活用水量的75-90%进行预计。
排水系统
〔1〕雨水:
充足利用地形,依照高水高排、低水低排原那么,就近排水分区,进行管渠走向部署,尽量利用地面或道路坡度进行自排,防备设置雨水泵站,雨水管渠采纳明渠或暗管应联合详细条件确立。
8
〔2〕污水:
近郊区乡村局部利用城镇污水办理系统;郊外区乡村规划生活污水的办理设备,应与房子建设同步进行,采纳集中式的化粪池、生活污水净化沼气池等方法进行预办理,有条件地区可设置一体化污水办理设备。
4.供电工程建设标准
供电标准
2
住所供电功率不小于3-5kw/户,公共建筑供电功率按50-100w/m。
变压器的地点应设在负荷中心,配电变压器的供电半径控制在500米之内为宜。
供电线路
供电线路沿公路、乡村道路部署,采纳同杆并架的架设方式,减少交错、超越、防备对弱电的扰乱。
5.信息化工程建设标准
乡村固定、有线电视+卫星电视、宽带实现中心村全覆盖。
6.能源工程建设
踊跃推行使用洁净能源:
沼气、太阳能、液化石油气
7.环卫设备建设
规划在乡村成立定点采集—垃圾转运—垃圾办理的生活垃圾办理系统。
按
60-100米的效力半径部署垃圾采集房,面积2-3m2,镇区一致转运,垃圾办理场统
一办理。
垃圾办理场按县域城镇系统规划部署。
推行建设水冲式卫生间,无害化卫生卫生间覆盖率100%;在乡村公共活动中心、菜
市场等公共场所依照有关标准建设公共卫生间。
9
8.综合防灾工程建设标准
〔1〕抗震
乡村建筑物和修建物按合肥市抗震布防规定要求布防。
〔2〕防洪、防涝
城镇社区型乡村按城镇防洪标准布防,其余规划乡村按20年一遇洪水的防洪标准布防,排涝标准为3-5年一遇24小时暴雨不可灾。
〔3〕消防
集中供水的乡村,沿乡村主、次道路按120米间距设置相应数目的消防栓;无集中供水的乡村规划确立消防水源和取水滴。
9.市政设备用房
建筑面积100-200平方米。
10
四、乡村公共效力设备配建标准
1.公共效力设备分类
类型
工程
性质
行政管理
村委会
管理型
其余管理机构
管理型
教育机构
小学
公益型
托幼机构
公益型
医疗卫生
卫生室
公益型
文化室、宣传栏
公益型
文体娱乐
青少年活动室、老年活
公益型
动室
公共活动场所
公益型
公共效力
计奏效力室
公益型
五保户集中生活区
公益型
小型商场
经营型
粮油副食店
经营型
日杂用品店
经营型
旅店、款待所
经营型
商业效力
餐饮小吃店
经营型
剪发室、浴室
经营型
洗染店
经营型
综合维修效力
经营型
公共效力设备工程配置
说明特别配置
山区居民点或
者少量民族聚
居地属于特别
配置种类,此
类乡村一定设
置管理型和公
政府投资强迫建设
益型效力设
施,同时势部
经营型也应该
强迫设置〔小
商场等,详细
乡村需要酌情
①市场调理,灵巧设考虑〕,以保障
置村民的生活质
②知足购物、交易等量其余根本商业活动的
需要
③可联合村民住宅进
行改造,抵达节俭资
源、方便居民生活的
目的
2.公益型公共设备配套工程
中心村公益型公共设备配建表
村委会
√
小学
√
幼儿园、托儿所
√
文化室
⊙
青少年活动室
√
老年活动室
√
11
卫生室
√
计奏效力室
√
五保户集中生活区
√
公共活动场所
√
文化宣传栏
√
基层村公益型公共设备配建表
幼儿园托儿所
⊙
文化室
⊙
活动室
⊙
公共活动场所
⊙
文化宣传栏
√
卫生室
⊙
√:
一般应配置⊙:
有条件设置
3.公共设备配建指标
工程名称
中心村
基层村
村委会
200
~500平方米
幼儿园、托儿所
600~
1800平方米
300~
1000
平方米
文化室
100
~300平方米
50~
100平方米
老年活动室
100
~200平方米
50~
100平方米
老年活动室
100
~200平方米
50~
100平方米
卫生室
50~
100平方米
40~80平方米
计奏效力室
50~
100平方米
五保户集中生活区
30-50
平方米/人
公共活动场所
1000
~2000平方米
800~
1500
平方米
文化宣传栏
5~15米
5~10
米
商业效力设备
按乡村建设规划配建
备注:
〔1〕小学建设标准按教育布点规划实行;
〔2〕建议文化室、活动室、计生室联合村委会同楼配建。
12
(3〕上表除公共活动场所面积为用地面积外,其余均为建筑面积。
(4〕公共活动场所包含室外体育〔篮球场、羽毛球场等〕活动场所等。
附录:
合肥市新乡村乡村规划建设标准说明
一、新乡村建设布局引导
1-9.依照?
合肥市域乡村布点规划?
〔2006-2021〕拟订;
10.参照?
新乡村社区规划设计研究?
〔中国建筑工业第一版社,〕拟订,
并联合合肥市实质进行深入、完美。
二、乡村建设标准
1.参照?
村镇规划标准?
〔GB50188-93〕第4.3.1条拟订,并联合合肥市实质进行深入;
2.参照?
村镇规划标准?
〔GB50188-93〕第4.2.2条、4.2.3条拟订;
3.参照?
安徽省实行<土地管理法>方法?
〔2000年〕拟订;
4.〔1〕〔2〕〔3〕参照?
合肥市新乡村建设规划编制方法?
〔〕第十八条拟订,〔4〕参照?
新乡村社区规划设计研究?
〔中国建筑工业第一版社,〕有关
规划建设实例;
5.参照?
合肥市新乡村建设规划编制方法?
〔〕第二十一条拟订,并进
行深入、完美。
三、乡村根基设备配建标准
1.参照?
合肥市新乡村建设规划编制方法?
〔〕第二十条拟订,并进行
深入、完美;
2.供水率和供水系统参照?
合肥市域乡村布点规划?
〔2006-2021〕和合肥市水
务局建议拟订,供水量标准参照?
安徽省乡村建设规划技术重点?
〔暂行〕〔〕
13
第3.2.2.2条拟订;
3.参照?
安徽省乡村建设规划技术重点?
〔暂行〕〔〕第条拟订;
4.参照?
安徽省新乡村乡村规划建设指导手册?
第六章、第五节拟订,并联合
合肥市实质进行深入;
5.参照?
合肥市域乡村布点规划?
〔2006-2021〕和合肥市广电局建议拟订;
6.依照?
合肥市域乡村布点规划?
〔2006-2021〕和?
安徽省乡村建设规划技术
重点?
〔暂行〕〔〕第3.2.7条拟订;
7.参照?
新乡村建设-乡村治理研究?
〔中国建筑工业第一版社,〕拟订,
并联合合肥市实质进行深入、完美;
8.〔1〕参照?
合肥市建设工程抗震布防要乞降地震安全性评论管理方法?
〔合
政[2003]108号〕第四条拟订,〔2〕参照?
防洪标准?
〔GB50201-94〕第3.0.1条拟订,〔3〕参照?
村镇建筑设计防火标准?
〔GBJ39-90〕第6.0.2条、第6.0.6条拟订。
四、乡村公共效力设备配建标准
1.参照?
新乡村社区规划设计研究?
〔中国建筑工业第一版社,〕拟订,
并联合合肥市实质进行深入、完美;
2.参照?
村镇规划标准?
〔GB50188-93〕第6.0.1条拟订,并联合合
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- 合肥 新农村 建设 标准 指引 参考